一楼的房子能买吗？风水大师给你全面分析！
每个人在购买房子时都想挑选最好的楼层，占据最好的风水。从风水上讲，好的楼层可以使家庭和睦，事业顺心。由于一楼相对便宜，出行方便，有的还能兼作门面生意，很多业主都选择买了一楼。那么一楼房子的风水如何呢？和其他楼层相比有哪些优缺点呢？带着疑问我们来看看风水大师是怎么说的吧。
一楼房子优缺点：
优点：1，一楼房子无需使用电梯，可以省下一部分电梯维修费，而且出入方便省事，尤其是对于有老人和孩子的家庭，更能凸显优势。如果发生火灾等危险，一楼是也能够最快逃生的。
2，一楼一般都附带个小花园，可以种花种菜，实际使用面积比起其他楼层大，可以更多的接触大自然。
3，一楼房子的价格相对便宜，性价比高，而且如果想在自己家中做生意的话，一楼是个不错的选择。
缺点：1，一楼由于接近地面，地气太湿，很容易返潮。会导致家具发霉，尤其是木地板和一些实木家具。过重的湿气也会压损人的阳气，非常不利于家人的身体健康。
2，一楼的采光明显不如高层，阳光很难照射进来，更加重了室内的阴气。
3，一楼本身就比较潮湿，下水道还容易堵塞，而且不管是楼上哪个楼层的下水道出现问题，都很容易影响到一楼。
4，一楼住宅不安全，盗贼容易进入，必须得做好防盗措施，安装防盗窗。
综上所述，虽然一楼的房子风水不是太好，但只要注重房子的阴阳平衡，懂得利用优势，调整缺陷，也是可以将其变为好风水的，现代的楼房建筑已经很注重楼层之间的间隔，也不会没有阳光。做到多开窗透气，使室内通风干燥，在家里多摆放些植物，借助植物的生命力来增加房屋的生气，这些方法都可以改善一楼的风水。
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这5点不得不看！谁说买到学区房就能上学？(附专家解读)
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时间: 15:52:13
来源:龙虎网综合
提要：上周，建邺区二手房报价首超“教育大区”鼓楼，又有广州业主搭上“棺材本”买学区房700万打水漂，再加上南京“史上最严入学新政”的传闻，让不少准备对学区房将下手的家长心中“泛起嘀咕”。学区房如何买?买学区房需要注意哪些?学区房能否投资?......下面小编带你一一解读。
上周，建邺区二手房报价首超&教育大区&鼓楼，又有广州业主搭上&棺材本&买学区房700万打水漂，再加上南京&史上最严入学新政&的传闻，让不少准备对学区房将下手的家长心中&泛起嘀咕&。学区房如何买?买学区房需要注意哪些?学区房能否投资?......下面小编带你一一解读。
专家解析:慎买高价学区房的N个理由(扬子晚报)
划片入学后，买高价学区房也未必上名校
&今后实现划片就近入学是一个方向，按照这样的思路，过去买学区房100%上这所学校，今后可是未必。打个比方说，南京老秦淮区目前的小升初做法就很符合教育部的改革方向。&这位专家以秦淮区2014年招生方案为例加以解析：
2014年南京秦淮区(原秦淮区域)公办学校招生划分为三个片区进行。①西片和中华门外片[考棚小学、双塘小学、钓鱼台小学、凤游寺小学、西街小学]西片和中华门外片小学的毕业生，可填报文枢中学初中部。②东片[夫子庙小学、怡馨花园小学、秦淮区第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学(含分校)、马道街小学、武定新村小学]东片小学的毕业生，可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。③红花片[秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、七桥小学]红花片小学的毕业生，可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数，即直接录取;若填报人数超过该校招生计划数，则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照&相对就近入学&的原则统一分配。
&从老秦淮划片就近入学方案可以看出，一旦以这种划片入学的方式，今后并不能保证你买的房子能够肯定对应哪所初中。&这位招生专家点评说，打个直白的比方，原来你买一个房子学区是某所初中，那你学区房的入学几率是100%，而现在划片让你对应3所初中，那你报名参加摇号，入学几率就变成三分之一，如果对应5所，就变成五分之一。所以，高价买来的学区房未必能上到现在所对应的名校，到时候花大价钱买学区房的家长们就会后悔不已。
教育布局调整势在必行，学校合并带来学区变化
据分析，南京要科学合理地实现划片入学，随之而来的将会有一系列教育布局上的调整，其中不排除一些学校之间的合并之举。比如2014年南京玄武区热点学校南师附小和附近珠江路小学合并，就是玄武区教育局的一次重要尝试。据了解，2014年3月，玄武区宣布珠江路小学将逐步和南师附小合并，两校合并后，珠江路小学成为南师附小的一个校区，两所学校的教师逐步融合。此举意味着珠江路小学今后将不存在，两校学区也将合并。此举刚推出时引发争议，而当时质疑最为激烈的就是拥有南师附小学区房的家长。因为与珠江路小学的合并不仅意味着学区变大，而且优质资源要进行共享，这无疑会被认为南师附小的学区房&含金量&下降。果然不出所料，南师附小的高位学区房出现下跌。
&学校合并、老师绑在一起使用，那么名校学区房价格就不会盲目攀高，作为理性一点的家长来说，如果现在盲目去购买名小学区房，一旦这所名小和其它学校出现合并，是不是会为学区房不保值而感觉吃了闷亏呢?&这位招生专家补充道。
名校资源放大，多了一批家门口的&好学校&
据了解，南京在放大名校优质资源方面一直进行了很多探索，名校集团化办学、名校托管普通小学、新建学校由名校办分校&&这样一系列举措带来的直接影响是，多了很多家门口的好学校。举例来说，南京秦淮区有个双塘小学，2013年8月，秦淮区教育局决定游府西街小学与双塘小学进行&一体化托管&办学，两校从管理、教师、课程、评价等七个方面完全统一。经过一年多的探索，如今的双塘小学从硬件到软件都提档升级，从一所普通小学逆袭成为区域的热点小学。这位招生专家提醒说：&当大家渴求的优质教育资源开到了家门口，花大代价去追逐传统名校，对老百姓来说吸引力也就没有那么强烈了。&
推进教育均衡，名校和普通学校差距在&拉平&
&对教育均衡做得比较好的区来说，新政策的影响会相对小一点，矛盾也会相对少一点。&南京一位教育界资深人士分析说，禁止跨区择校，对于教育水平优质均衡的区来说，无论是划片还是摇号，老百姓都会比较容易接受;而对优质教育资源比较紧缺的区域来说，一旦禁止跨区择校，本区老百姓对优质教育资源的需求不能得到满足，那么压力就会比较大，这也促使这些区域迅速引进优质教育资源、提升教育发展水平。采访中，南京一位多年从事招生的区教育局负责人建议说：&促进教师的流动是关键。在南京这样经济发展水平比较高的城市，老百姓择校，不是择硬件，而是择软件。其实择的是老师。一旦老师都流动起来，甚至实行老师摇号，师资一旦均衡，加上生源开始均衡，那么教育就能均衡了。&
而就买学区房的问题，南京教育系统一位权威人士的话一语中的：&高价学区房，是市场之手造成的，当教育均衡逐渐实现，市场之手也会让房价进行理性回归。有些家长一心择校，不理性高价买所谓学区房以后，如果上学没有如愿&名校&，房价也没有保值，就会感觉上当吃亏了。&
购买&学区房&门道多 这5点不得不看!
学区变化风险
家长要特别注意的是，名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。比如，某小区单号楼被划在名校的学片内，而双号楼则被排除在这所学校之外，这些都是购房人需要充分了解的信息。当然，每个学校都有固定的&铁片&，每年都在划片范围内，家长们可以优先选择。
在购买二手学区房前，一定要确定原房主的户口是否可以在交易完成后立即迁出。因为按规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的;二是了解学校的户口政策，由于学区房反复有孩子入学，有些学校对户籍也采取了&一房一名孩子入学&的约束政策。
&山寨学区房&风险
山寨学区房，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为&学区房&，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的&山寨学区房&，则一定要当心。
学区房价格微涨甚至下降的重要原因是，部分名校的学区范围扩大，以及名校纷纷开办分校，学区房的格局发生了巨大变化，学区房的房源大幅增加，分流了原来主城内学区房的大量客源。导致南京不少学区房价不升反降。
&教育政策&风险
如果托关系择校将被卡死，那么学区房就成了唯一上名校最靠谱的方法?正是在&教育新政&的背景下，开发商和房产中介打学区房招牌卖房子乐不思蜀。网络上关于各种学区房的帖子也是甚嚣尘上。
为什么家长费尽心思购学区房?
理由1：学习环境与气氛
给孩子更好的成长环境，望子成龙是每个父母的心愿，名校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望孩子们身心得到更好的发展。
:理由2：交通安全、配套完善
名校周报向来是交通密集场所，也是政府加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
理由3：教育房产双投资
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，这样一来，双丰收!
理由4：&圈子&文化很重要
孩子就读优质学校是一方面，还有一方面就是，好学校里家长的层次也上档次。孩子们是同学，家长们是朋友，一套房子带来诸多利好，也不是单纯用金钱能衡量的。
必看!买学区房&三部曲&
其一，买&新盘&要先确定学区，对口学校每年都可微调。
买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受&第二落点&的学校。
其二，买&二手房&要查清学位是否被占用
确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该学区房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
其三，&房产证&必须满足&完全房产&
每年招生都会有部分&不完全房产&者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
【编辑：丁颉】
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　　新华社北京６月３日电　题：促进购租并举　实现住有所居——专家解读《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
　　新华社记者王立彬、郁琼源
　　国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》３日对外公布。培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，对于促进实现住有所居的目标意义重大。
　　就《意见》亮点，记者采访了清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授和中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士等专家。
　　培育发展住房租赁市场　建立购租并举住房制度
　　“培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。”刘洪玉认为。
　　住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过３０％，美国约有１／３的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过５０％。解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。“但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。因此，培育和发展住房租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。”柴强说。
　　“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。特别是随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推进，会有数以亿计的农业转移人口在城市生活，解决其居住问题，让他们安居乐业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。
　　２０１５年底召开的中央经济工作会议指出，要推进公租房货币化，这意味着要求尽快培育和发展住房租赁市场。专家表示，只有住房租赁市场规范健康发展起来了，公租房保障对象才能在市场上有更多的选择余地，租到合适的住房。
　　加大政策扶持力度　促进住房租赁市场发展
　　为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。
　　这些政策措施主要有：一是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在增值税、个人所得税等方面给予扶持政策。二是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）试点。三是完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。四是支持租赁住房建设。将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。同时，还要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。
　　刘洪玉表示，这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。“有了好的政策，关键在于落实”。按照《意见》要求，各地区将陆续研究出台具体的实施办法，落实工作责任，确保各项政策措施落到实处。
　　保护承租人的合法权益　鼓励住房租赁消费
　　目前，承租人有时会遇到住房租赁期限短、常搬家，房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金，享受不到基本公共服务等问题。“要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。”刘洪玉说。
　　《意见》在保护承租人合法权益方面，提出了四方面政策措施。一是明确出租人的义务。推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为。出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求。在租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同。二是多渠道提供符合需求的房源。通过支持租赁住房建设等方式，提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服务。对于非本地户籍承租人，包括在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等，按照《居住证暂行条例》等有关规定，经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明，承租人可申领居住证，享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。四是规范房地产中介行为。规范房屋租赁服务，提高中介机构的诚信水平和服务质量，严惩中介机构和从业人员的违法欺诈行为。
　　相关专家指出，从根本上说，要切实维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，还是要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。这也是德国等租赁市场比较发达的国家的经验。
　　强化地方政府责任　加强住房租赁监管
　　为加强住房租赁市场监管，《意见》明确了地方各级人民政府的责任：省级人民政府要加强工作指导，研究解决重点难点问题；城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责。
　　“借鉴一些地方城市管理和社会管理采取的‘网格化’管理模式，强调充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，加强住房租赁管理。《意见》还进一步明确了住房城乡建设部门、公安部门等相关部门的监管职责。”柴强说。
　　信用管理是加强行业管理的重要抓手。《意见》对此专门做出了规定，要求住房城乡建设部门完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。相信随着住房租赁信用管理体系的逐步建立健全，住房租赁市场将不断得到规范，行业中的害群之马将被清出市场，群众权益将得到切实维护。
　　“要充分发挥房地产中介行业组织的作用，加强行业自律管理。”柴强建议，房地产中介行业组织要制定完善行业执业规范和行为准则，规范会员执业行为，解决老百姓在租房过程中遇到的突出问题，保护消费者权益。
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促进购租并举 实现住有所居——专家解读《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
记者采访了清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授和中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士等专家。
　　新华社北京６月３日电　题：促进购租并举　实现住有所居——专家解读《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
　　新华社记者王立彬、郁琼源
　　国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》３日对外公布。培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，对于促进实现住有所居的目标意义重大。
　　就《意见》亮点，记者采访了清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授和中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士等专家。
　　培育发展住房租赁市场　建立购租并举住房制度
　　“培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。”刘洪玉认为。
　　住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过３０％，美国约有１／３的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过５０％。解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。“但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。因此，培育和发展住房租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。”柴强说。
　　“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。特别是随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推进，会有数以亿计的农业转移人口在城市生活，解决其居住问题，让他们安居乐业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。
　　２０１５年底召开的中央经济工作会议指出，要推进公租房货币化，这意味着要求尽快培育和发展住房租赁市场。专家表示，只有住房租赁市场规范健康发展起来了，公租房保障对象才能在市场上有更多的选择余地，租到合适的住房。
　　加大政策扶持力度　促进住房租赁市场发展
　　为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。
　　这些政策措施主要有：一是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在增值税、个人所得税等方面给予扶持政策。二是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）试点。三是完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。四是支持租赁住房建设。将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。同时，还要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。
　　刘洪玉表示，这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。“有了好的政策，关键在于落实”。按照《意见》要求，各地区将陆续研究出台具体的实施办法，落实工作责任，确保各项政策措施落到实处。
　　保护承租人的合法权益　鼓励住房租赁消费
　　目前，承租人有时会遇到住房租赁期限短、常搬家，房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金，享受不到基本公共服务等问题。“要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。”刘洪玉说。
　　《意见》在保护承租人合法权益方面，提出了四方面政策措施。一是明确出租人的义务。推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为。出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求。在租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同。二是多渠道提供符合需求的房源。通过支持租赁住房建设等方式，提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服务。对于非本地户籍承租人，包括在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等，按照《居住证暂行条例》等有关规定，经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明，承租人可申领居住证，享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。四是规范房地产中介行为。规范房屋租赁服务，提高中介机构的诚信水平和服务质量，严惩中介机构和从业人员的违法欺诈行为。
　　相关专家指出，从根本上说，要切实维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，还是要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。这也是德国等租赁市场比较发达的国家的经验。
　　强化地方政府责任　加强住房租赁监管
　　为加强住房租赁市场监管，《意见》明确了地方各级人民政府的责任：省级人民政府要加强工作指导，研究解决重点难点问题；城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责。
　　“借鉴一些地方城市管理和社会管理采取的‘网格化’管理模式，强调充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，加强住房租赁管理。《意见》还进一步明确了住房城乡建设部门、公安部门等相关部门的监管职责。”柴强说。
　　信用管理是加强行业管理的重要抓手。《意见》对此专门做出了规定，要求住房城乡建设部门完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。相信随着住房租赁信用管理体系的逐步建立健全，住房租赁市场将不断得到规范，行业中的害群之马将被清出市场，群众权益将得到切实维护。
　　“要充分发挥房地产中介行业组织的作用，加强行业自律管理。”柴强建议，房地产中介行业组织要制定完善行业执业规范和行为准则，规范会员执业行为，解决老百姓在租房过程中遇到的突出问题，保护消费者权益。
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