新上海人浦东陆家嘴上班，在崇明长兴岛买70年产权的房子自住，麻烦经验的前辈，来给点意见？ - 知乎12被浏览6583分享邀请回答03 条评论分享收藏感谢收起当前位置： & 正文
上海人口下降说明啥：房价还有很大上涨空间
10:42:15 &环球网 & &
　根据本月公布的数字，去年外来人口数量从2014年底的996万降至约982万，降幅为1.5%，这是15年来的首次减少。38岁的滕义晔(音)在上海住了9年。2014年年底，他与家人搬到了附近江苏省的一个小镇。为了到上海参加一场室内设计工作会议，滕要开车约一个小时，但他认为离开这座城市是个正确的决定。在上海时，他与家人住在一套面积40平方米、价值120万元的公寓里。他的女儿因为没有当地户口上不了公立幼儿园。搬到江苏省昆山市花桥镇后，全家人住在一套价值仅110万元、面积达160平方米的大房子里。更好的是，滕5岁的女儿现在进入了离家很近的一所公立幼儿园，因为当地政府欢迎外来人口。来自中国中部安徽省的滕对本报记者说：&对我来说更麻烦，但总体而言利大于弊。这里的生活成本更低，生活质量更高，可以给我女儿提供比上海更大的上升空间。&数十年来，上海提供的大都市生活方式以及就业和生意机会吸引了来自全中国的人。不过根据本月公布的数字，去年上海外来人口数量从2014年底的996万降至约982万，降幅为1.5%，这是15年来的首次减少。这使得上海去年年底的人口数量出现了自上世纪70年代末改革开放以来的首次减少，达2415万。这种趋势在一定程度上是由于全国出现的外来人口从沿海城市返回内陆省份的现象，因为那里的机会正在涌现。而且由于中国人口出生率的下降，外来人口数量也在缩减。上海官员还给出了其他一些理由，例如该市的工业结构调整逐步淘汰了低端企业及其员工，以及拆毁了外来人口居住的非法建筑物。这是上海支持中央政府大力推动城市化的努力之一，而城市化的前提是让大城市更宜居，更可持续发展。上海设立的人口上限是2480万，这意味着外来人口数量即使不下降，也得缓慢地增长。但专家指出，上海日益增加的生活成本——尤其是房价——和增长缓慢的工资也是促使像滕这样的外来人口到其他地方寻求更好生活的关键因素。从2000年到2015年，上海的房价上涨了近10倍，而职工的月平均工资只从2004年的2033元涨到2014年的5451元。由于类似的原因，北京等其他大城市或许也将出现外来人口数量减少。例如，2015年北京常住外来人口数量为822.6万，增幅为0.5%，是十多年以来的最小增幅。复旦大学人口研究所所长王桂新认为，政府应该担心外来人口数量减少的问题，因为这可能对大城市和全国经济产生负面影响。他说，一个大城市的经济增长如果受到外来人口数量减少的影响，那它就无法支撑其周边地区的发展。王桂新还强调，离开大城市的大多数外来人口是像清洁工和服务员这样的低收入者。外来人口数量减少可能会导致劳动力成本增加和产品价格上涨。他说：&看看春节期间外来人口返乡给大城市居民带来的不便，再想想如果这成为一种全年现象会怎样。&专家认为，上海在2016年的表现将超过深圳，去年上海二手房房价涨幅是20%，相比深圳房价60%的增幅，上海还有很大的空间。博鳌纵论中国人口“危与机”中国新闻网中新社博鳌3月25日电 (记者 马佳佳)“少壮不养孩，老大徒伤悲？”人口老龄化有多可怕？刚告别“人口红利”的中国，是否转为“人口危机”？如何摆脱“低生育率陷阱”？中外与会嘉宾25日在博鳌论坛上就中国人口的“危与机”展开热烈讨论。人口与经济关系如何？有观点认为，人口老龄化是世界经济最大的隐忧。日本经济失去的二十年，根源在于人口老龄化、少子化。欧洲经济长期不振，人口也是首要原因。对此，《大国空巢》作者、美国威斯康星大学研究员易富贤称，劳动力是经济领域的推动力，而老龄化是经济的阻力。美国、日本、韩国的例子都证明了人口老龄化与经济下行的关联性。默克雪兰诺全球运营委员会委员、亚太区总裁AllanGABOR也认为，人口增长对经济发展来讲是至关重要的。Allan说，从发达国家的经验来看，人口下降对经济发展有负面影响。相对应的，人口的增长，能够带来更多的劳动力，还可以拉动消费，为经济发展提供推动力。中国面临“人口危机”，还是“二次红利”？中国过早步入了老龄化社会，潜在经济增长率也出现了下降。这是否会使中国陷入“人口危机”？抑或可通过积极老龄化实现“第二次人口红利”？对于中国的人口状况，美国友邦保险CEOMarkTUCKER持乐观态度。他认为，中国处在从第一次“人口红利”进入第二次“人口红利”的转型期。现在需要做的是提高生产率，用高附加值的产品，正确的教育模式、完善的养老系统来提高后代人的生活质量。清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥也赞同这一观点。杨燕绥说，中国老龄化来得快，来得深，属于“无备而老”。虽然人口老龄化不可避免，但老龄化不等于社会老化。她提议发展“银色经济”，即社会按照人的老龄化需求去组织资源，去定价，去形成供求关系，从而实现代际平衡。中国“二孩”政策是否遇冷？中国自2014年开始实施“单独二孩”政策，但是人口增长的数量并没有达到预期，国家统计局的数据显示，2015年出生的人口总数，比2014年减少了32万人。“单独二孩”政策为何遇冷？杨燕绥说，出现这种情况的原因是国家长期没有把人口结构跟经济发展规律融合在一起。人们的生育愿望跟生产力发展水平，竞争的压力，收入以及消费的选择，是成正比的。在经济发展到一定程度的时候，中国未及时引导生育，导致人们的生育意愿下降，此外，还有一些政策因素加剧了这一问题。“低生育率陷阱”如何摆脱？“低生育陷阱在中国怎么形成的呢？在人均GDP到一千美元的时候，就应该引起警惕，但是我们那时候没有注意，没有及时调整政策，失去了一代人。”杨燕绥说。除去政策因素，如何提高生育意愿？携程旅行网董事局主席兼首席执行官梁建章提出，政府应该调整策略，加大人力资源投入，把更多的资源放到孩子身上，包括教育、城市建设、住房供应等。易富贤还提出，中国目前家庭教育成本过高，可借鉴欧洲和美国的方式，提高公共教育支出的比例。易富贤说，人口政策的调整并不是简单的停止计划生育政策，还需要整个社会、经济、教育体系的系统改革。“某种程度上说，人口问题对中国来讲是一种前所未有的挑战。十三届五中全会对人口政策的调整是好的开始，相信中国政府有魄力解决这个问题。”中国人口结构恶化：90后数量现“断崖式减少”中国青年报 &90后人口数量“断崖式减少”中国如何应对“低生育率陷阱”“少壮不养孩，老大徒伤悲。”3月25日，在博鳌亚洲论坛一场关于人口政策的分论坛上，美国威斯康星大学教授易富贤的发言引起一片哄笑。但他依旧一脸严肃地提醒：老龄化是经济的阻力，中国已陷入“低生育率陷阱”。国家统计局发布的数据显示，2015年中国总人口超过13.6亿，其中60周岁以上老龄人口超过2.1亿，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口13755万人，占总人口的10.1%。这两项指标都超过了国际上公认的人口老龄化的“红线”。人口结构老化，人口红利结束后该怎么办？易富贤研究人口政策十余年。根据他的研究，中国经济在年间能够持续保持10%以上的高速增长，很大程度上得益于年轻化的劳动力结构。但是从2011年开始，经济增长速度突然下滑，其中很重要的一部分原因在于劳动力减少。按照他的预测，从2011年开始，中国的劳动力与老年人口的比例已降至7.5，2021年将降至4.2，这相当于日本1992年的情况，如果不能很好应对，有可能会爆发日本1992年的危机。在北京大学光华管理学院经济学研究教授、携程旅行网董事局主席兼CEO梁建章看来，过去数十年中国经济得以高速发展的一个根本原因就是人口结构和素质，但现在中国人口结构“已经恶化”。根据他的研究，中国在1980年代出生的人口比1990年代出生的人口多了30%～40%，而相比前几代人，90后人口数量“可以说是断崖式减少”。梁建章表示，虽然全面放开“二孩”后，很多人会“补生”，可能会迎来几年的红利期，但当本身数量就少很多的90后成为社会生育的主流人群后，婴儿出生率和出生数量将会更低。老龄化的人口结构也拖累了经济发展速度。根据易富贤和梁建章等人的研究，一个国家的人口结构老龄化，将会对社会创新和大众创业带来负面影响。梁建章以东北地区为例解释说，东北地区集中了很多国企，是计划生育政策执行得很好的地区；再加上资源丰富的地区一般缺乏创新活力，所以东北地区经济缺乏足够的年轻人引领创新，由此导致经济衰退。清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥担心，中国没有完成农业和工业的现代化就进入老龄化社会，实质上已经是“未富先老”。面对老龄化的人口结构，中国该如何走出“低生育率陷阱”？目前80后、90后普遍生育意愿较低，生活成本较高，梁建章认为，未来需要更多地考虑推行鼓励生育的政策，只有人口结构年轻化，社会和市场的创新活力才会释放。“首先教育资源要公平，其次是居民，尤其是年轻人的住房要保证。”杨燕绥说。但这些想法落地面临着巨大困难。杨燕绥指出，虽然我国设立了专门应对人口老龄化问题的全国老龄工作委员会办公室，但这个部门难以协调其他部门，导致“政出多门”。梁建章认为，放开户籍制度管理是值得考虑的一个出路。现在越来越多的年轻人住在大城市，如果不放开户籍限制，他们就很难在大城市生儿育女，因为在这些城市难落户，家庭住房、小孩上学等都会成问题。但他提醒，户籍管理的放开要与城市规划同步，比如需要考虑如何提供更多的教育资源，如何增加大城市的土地和住房供应，如何改善交通，治疗“大城市病”。老年人都是包袱吗？杨燕绥认为未必。未来可以通过挖掘“银发经济”拉动经济，以减轻年轻人养老负担，实现养老压力的代际平衡。在她看来，迎接未来的“银发经济”需要决策者提前做好准备，实现“有备而老”。劳动年龄人口下降影响经济增速新京报 & & &&劳动力的相对高龄化不利于劳动生产率和工作效率的提高，这会给经济增速带来负面影响。“十三五”规划纲要第六十五章有这样一句话：“综合应对劳动年龄人口下降，实施渐进式延迟退休年龄政策，加强老年人力资源开发，增强大龄劳动力就业能力。”根据国家统计局数据，从2012年至2015年，中国劳动年龄人口已经连续四年下降。严格来说，“劳动力人口”与“劳动年龄人口”这两个概念有所区别：“劳动力人口”是指劳动适龄人口中具有劳动能力的那部分人口。也就是说，如果一个人虽然属于“劳动年龄人口”（例如30岁），但他因车祸或其他原因导致严重残疾，失去了劳动能力，那么他就不属于“劳动力人口”。李克强总理在今年的政府工作报告中提出,“十三五”时期中国经济年均增长保持在6.5%以上。我认为，在劳动年龄人口持续下降的情况下，要达到6.5%以上的经济增速不易，日本就是前车之鉴。二次大战后一直到1980年，日本经济保持高速增长。1980年代，美国哈佛大学日本问题研究专家沃格尔教授出版了一本名为《日本第一》(Japan as Number One)的研究专著，此书一出，立即在美国引起轰动。当时许多人认为，如果按照1980年代以前的经济增长率持续下去，日本将有可能取代美国成为世界第一大经济体。然而，进入1990年代以来，日本经济停滞不前，许多经济学家认为，主要原因就是劳动年龄人口下降以及老龄化程度越来越严重。改革开放以来，中国经济快速增长，其中一个重要原因，就是上个世纪五十年代和六十年代出生的大量人口，给近30多年的中国经济增长带来了丰富的劳动力资源。然而，随着近几年劳动年龄人口持续减少，中国的经济增速也随之放缓，经济下行压力加大。延迟退休年龄在一定程度上有助于更充分地开发我国的人力资源，缓解劳动年龄人口减少带来的负面效应。然而，延迟退休年龄也可能导致劳动力相对高龄化快速发展，可能影响到中国经济的活力。所谓劳动力的相对高龄化，是指在劳动力群体中，50岁以上人口所占的比例偏高。该比例越高，说明劳动力高龄化越严重。无论是体力还是脑力劳动，年轻劳动力均优胜于老年劳动力，在知识经济时代尤为如此。而且，企业中老人的比例过高，会导致年轻人的上升空间缩小，其创新活力会大幅下降。此外，近年来我国年轻农民工比重逐年下降，农民工的高龄化趋势加快。国家统计局发布的《2014年全国农民工监测调查报告》显示：从2010年到2014年，40岁以下农民工所占比重由65.9%下降到56.5%，降幅近10%；而50岁以上农民工所占比重由12.9%上升到17.1%。在劳动力人口减少的情况下，要实现经济增长，只能靠升级经济发展模式、提高劳动生产率。而劳动力的相对高龄化不利于劳动生产率和工作效率的提高，这会给中国的国际竞争力和经济增速带来负面影响。当然，全面二孩政策从今年元旦开始实施，如果出生人口在“十三五”时期有所增加，这将有助于推动中国的经济增长。这些新增出生人口在短期内会刺激与婴幼儿有关的乳品、医疗、服装、鞋帽、玩具、家政、幼儿教育、游乐等等行业的发展，而长期则会增加各行各业的产品和服务的需求。这些额外增加的需求可以刺激相关产业的发展，有利于消化过剩产能。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈崇明长兴岛的房价为什么只有1万多/平？ - 知乎27被浏览23505分享邀请回答05 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答}