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每一个你朝思暮想的女人背后，都有一个cao到她想吐的男人。Behind every girl you are dreamed of, there will always be a man who has been sick of f u c king her.
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只要没上央行的名单就不算
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除非产证上没你名字,如果有纯公积金那没套数限制
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最初由第3楼 的 shift111 发表:除非产证上没你名字,如果有纯公积金那没套数限制
产证上就写了我老婆一个人的名字没有公积金贷款全款付的
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最初由第4楼 的 zjfs1984 发表:
产证上就写了我老婆一个人的名字没有公积金贷款全款付的
很明确告诉你是第二套. 因为会叫你带上结婚证的如果你已婚的话,办理贷款双方身份证都得带上
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最初由第5楼 的 shift111 发表:
很明确告诉你是第二套. 因为会叫你带上结婚证的如果你已婚的话,办理贷款双方身份证都得带上
那如果是亲属关系的呢？？贷款怎么算？？
求大宁地区锦灏或歌林的房子
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最初由第6楼 的 moschata 发表:
那如果是亲属关系的呢？？贷款怎么算？？
户口本去立开来
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当然算第一套。前面那套没有贷款过啊。
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最初由第8楼 的 苹果pg 发表:当然算第一套。前面那套没有贷款过啊。
个么叫LZ去试试 多争论有意义伐啦.
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如果人均低于当地的平均水平，贷款于还清后，再贷款买房，算第一TAO房。LZ可以去查查对二TAO房的定义的。只是不知这次定义有没有改变。
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最初由第10楼 的 stanley00781 发表:如果人均低于当地的平均水平，贷款于还清后，再贷款买房，算第一TAO房。LZ可以去查查对二TAO房的定义的。只是不知这次定义有没有改变。
你说的是公积金吧,公积金贷款是没有套数限制的
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好象我贷款的时候记得带了结婚证去的
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所以LZ啊你买的晚了啊,现在如果不是全额公积金用商贷的话会高很多利息哦,干脆缓缓算了
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狮子座的童童
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最初由第13楼 的 馒头妈妈的分号 发表:如果第一套房子里有你名字的 后面那套就是第二套房 哪怕你前面那套没有贷款也算第二套因为我父母那套房子是全额付款 有我名字我现在再买一套的话 去中心调记录 里面会写 我和我父母共有那套的
我就是这种情况，这次杯具了，如果我把我的名字从我妈房子里去掉，不知道行不行
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最初由第9楼 的 shift111 发表:
个么叫LZ去试试 多争论有意义伐啦.
我也觉得争论没什么意义。过分执着没什么意思。你看看你针对这个政策到处帖子里发了多少言论，别人才说了几句？ 这个贷款政策的首套房是指利用贷款的首次房，10分钟前我央行上海分行的同学这么告诉我的，以前非贷款购买的，央行信贷系统中查不到的不算！ 也许确实某些事件中，他没有你对上面的金融政策领会准确；大多数时候，我想业内人士总比小民们消息稍微确切点。 你既然建议LZ去试试，那LZ不妨去去问问各商业银行看看。
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最初由第14楼 的 shift111 发表:所以LZ啊你买的晚了啊,现在如果不是全额公积金用商贷的话会高很多利息哦,干脆缓缓算了
我没办法商贷（资信问题），只能公积金贷款否则我第一套怎么会一次付清呢这次正好等着用公积金买第二套呢
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最初由第14楼 的 shift111 发表:所以LZ啊你买的晚了啊,现在如果不是全额公积金用商贷的话会高很多利息哦,干脆缓缓算了
侬的这个建议我觉得还是有参考作用的，既然出了政策，不妨缓缓，观看一下形势再决定的。
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最初由第17楼 的 zjfs1984 发表:
我没办法商贷（资信问题），只能公积金贷款否则我第一套怎么会一次付清呢这次正好等着用公积金买第二套呢
公积金无所谓的,不受套数限制
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之前咨询过银行， 如果没有贷款记录的，应该是第一套最初由第8楼 的 苹果pg 发表:当然算第一套。前面那套没有贷款过啊。
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个人小两房待售/topic.php?forumId=507&topicId=
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最初由第13楼 的 馒头妈妈的分号 发表:如果第一套房子里有你名字的 后面那套就是第二套房 哪怕你前面那套没有贷款也算第二套因为我父母那套房子是全额付款 有我名字我现在再买一套的话 去中心调记录 里面会写 我和我父母共有那套的
你父母这个房子和自己要买的都是在上海吧?如果我在老家给父母买了一套房子,全款, 有我名字,现在要在上海买自己的房子,算第二套房吗?能调得出数据吗?
你需要登录后才可以回贴　　1.除了少数几个一线大城市的一部分房子外，注意只是一部分，不是全部。绝大多数二线，三线，四线的房子，按现在情况来看，只要你买了，就不要想卖了，因为根本就卖不出去。　　2.对于绝大多数人来说，房子和车是一样的，就是个纯消费品，买了，就是用来住的，想升值，白日做梦。就算保值也不可能，因为没法套现，没法套现的东西，它的经济价值就是个零。请买了房的傻多不要再说自己身家多少万。　　3.房子不但是个纯消费品，还是个奢侈的纯消费品。比车消耗更大。有人说房子持有没有成本，大错特错，现在买房一般是按揭买的，每年你按揭款 的6%-8%，是不是成本？当然你若是有钱人，能一次性付清就没有这项成本。就算没有利息成本，也有折旧成本，别说房子是不折旧的，要不然你去看看，同地段的，20年的老房，跟新开盘的新房，哪个更贵？一般来说，20年的老房，也仅是新开盘价格的一半吧，这个差价，就是折旧费用。除了房子本身折旧，装修也得折旧，最多住十年，就要重装一下，装修新一些吧。这些都是折旧，都是损耗，都要算钱。所以实际算下来，买房子住，每年的消费成本也等于是房价/25.也就是说，你买一套50万的房子，等 于是平均每年花了两万，而前十年，你的花费绝对在三万以上，道理都知道，新房子肯定住着消耗更大啊。　　4.现在买房，对于大多数人来说，有钱，钱多，不在乎多花个十万几十万买个好的的享受下，你就买。如果想投资进去，保值，或升值，想赚钱，我劝你赶紧打住，我包你亏个血本无归。钱少，一定要按揭二三十年才还得清的，最好还是慎重点，因为相同的房子，钱多的人，一次付清或两三年付清，利息不会多多少，也就付个总价的10%也就差不多了，如果你钱少，你要付出总价80%或更高的利息，差不多等于是别人买1套，你买两套，你本来就没钱，这不是找死吗？　　5.没钱的人，就不要想买商品房，趁早断了这念头。能不能买，我有个公式，那就是房价收入比，如果你一年的家庭收入没有达到房子总价的1/5的话，最好不要买。如果还有差距，最好就再努努力，如果象那种，一个月买不到半平方的，最好还是别买。当然如果有家人的大量资助也可以考虑。　　6.还是一句话，有钱的，自住的，房价收入比在五年内的，还是买吧。再等，真是等不起了，金钱有价，时间无价。租房也要花钱，小孩没有学位，上私立学校，也要花钱，最后算下来，就算现在房价泡沫有50%，但长期来看，算上以上那两项成本，就算房价跌到2009年的水平 ，亏也就亏个30%不得了了，如果真有钱，再等下去，是否值得呢？钱，不就是用来花的吗？有时真别把钱的数字看得太重要了！　　7.傻 多别再YY说什么空军都是买不起房的无产阶级。傻多别再说什么买不起之类的话。估计很多傻多还欠着20年的贷款，一样能在网上自我感觉升值多少。我可以告诉傻多，就算你买了房子，你没有赚钱能力，你还是个穷人，而且按揭会把你压得更穷。因为房子卖不出去，负债无法转嫁。作为一个大傻空的我，一不小心也买了房子，而且买在了最高点。但这个房子，我三年收入就能付清全款。所以，想告诉傻多一句，不是看空的人都买不起房，看空的人，多数是对社会的不公，而感到愤慨。最早一批看空的人，多数是因为不愿跟地方政府这些利益集团呆在一条船上，看空的人，多数都是不愿去奉承丛林法则的人。　　8.对于中国房市的投资价值，我依然看空，我认为，买房想赚钱，定会亏到血本无归。对于有钱买房的刚需，我的看法变了，现在是：有钱的话，就买吧。亏就亏点，人生总有比金钱更重要的东西 。
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　　xianding
　　坐等傻多骂你三年收入买房是吹牛，实际你在住桥洞。　　
　　@没有4万5别做好事 2楼
07:04:07　　坐等傻多骂你三年收入买房是吹牛，实际你在住桥洞。　　-----------------------------　　我相信楼主不是吹牛，我也看空
　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　
　　回复第4楼，@duobiandehai1234　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　[消息来自UC浏览器]　　--------------------------　　为什么要选择小产权？天*朝不会放过你的。　　
　　支持。其实我也绝不是绝对看空。我和楼主情况很像，对于楼主说的，我深有同感。其实买房就是看你的综合成本，也就是等的起就不要买除非等不起了。我看空也主要是因为讨厌地产经济毁灭中华民族和房观多军完全不想国家民族大义的自私行为。目前我自己拥有一套62平的1995年房子，我的改善性需求通过租住一套135平的2012　　年房子，每月的租金才1500.可以说毫无压力，无债一身轻，一两天就可以去超市，每次去超市都想买啥买啥，生活真的很美好，不要被房子所奴役。　　另外建议楼主将此文在房产观澜板块也发一份　　
　　同感，痛感！
　　7.傻多别再YY说什么空军都是买不起房的无产阶级。傻多别再说什么买不起之类的话。估计很多傻多还欠着20年的贷款，一样能在网上自我感觉升值多少。我可以告诉傻多，就算你买了房子，你没有赚钱能力，你还是个穷人，而且按揭会把你压得更穷。因为房子卖不出去，负债无法转嫁。作为一个大傻空的我，一不小心也买了房子，而且买在了最高点。但这个房子，我三年收入就能付清全款。所以，想告诉傻多一句，不是看空的人都买不起房，看空的人，多数是对社会的不公，而感到愤慨。最早一批看空的人，多数是因为不愿跟地方政府这些利益集团呆在一条船上，看空的人，多数都是不愿去奉承丛林法则的人。　　同感，讲得好！很到位，是个理性成熟的人士。
　　看空的人都买不起房，看空的人，多数是对社会的不公，而感到愤慨。最早一批看空的人，多数是因为不愿跟地方政府这些利益集团呆在一条船上，看空的人，多数都是不愿去奉承丛林法则的人。楼主这话说的很好，我就是一想到T.G吃的;喝的；用的；玩的。都是买房人的血汗钱，我就不舒服，不能接受。刚才发这段话没发上。
　　目前的犀利组合，有一位不太清楚，但他是经济学博士，不会太差，至少比前任强多多。另一位在我们这里干过领导，我们多少有些了解，他决不是那种吹泡泡的人，他的骨子里有着强烈的务实和脚踏实地的固有意识，反对投机。这个组合下，寄托房价无限上涨的人真会死的很惨。现在该说的该做的，各种信息都出来了，那么这部分什么都不信，只信房价会不继上涨的人，真跳楼了，也不值得同情。
　　是不断，不是不继，写错了
　　同感。　　
　　没有挣钱的能力，有房子也会变穷，同学们还是努力吧　　
　　住房出租将是亏本生意，出租房是“女大不中留”　　..　　炒房是高杠杆。什么是杠杆？就是给我一个支点,我就可以橇动地球的那个杠杆。房价不断疯狂上涨，高杠杆可以放大盈利，皆大欢喜。可是，推高房价，就像将大石头推到悬崖上。一旦下跌，高杠杆必然放大亏损。强大的势能 + 极大的惯性 + 高杠杆 = 必然是“病来如山倒”。全国城市1亿套非自住房(40％左右)的消化将是“病去如抽丝”。　　.　　炒房使得空置房和出租房越来越多，计划生育使得人少房多越来越明显。80后90后，买得起的不会等待，因为等待一年就亏20万元，需要多上班三四年年。等到“00后10后”，他们结婚后，最终继承到住房，少则三套，多则一二十套。所以，不要指望十年后房价会大涨。今后的上涨，可能与国际接轨,每年难以超过5％ + 每年租金净收益率为1.5％ = 每年净收益6.5％。　　.　　.　　四、炒房资金的时间成本12％，是压垮骆驼的12捆稻草　　.　　一说到大印钞票,大多数人就想到这对炒房囤房者有利,对持币待购者不利，好像印钞机对住房持有者偏心眼，只对纸币持有者圈钱一样。天下有不吃小鱼,只吃虾米的大鱼吗？能者多劳。有钱出钱，有力出力。肥羊多出奶。鞭打快牛。多军连这些通俗的道理都不懂。　　.　　铸币税，也称为“货币税”。简单地说就是政俯发行货币的收益。炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将印钞机对房子圈钱忽悠成印钞机对房子送钱。　　.　　计算结果说明，住房不但不具有内在的增值性，反而具有内在的与日俱增的贬值性。住房价格不断上涨而住房价值不断贬值形成不可持续的“﹤状态”，房价泡沫的破裂具有客观必然性。　　.　　现在，十分贪心推动房价每年上涨20％，扣除印钞机圈钱、折旧缩水、税费共损失12％，其实只是每年增值8％。一旦拐头下跌，十分恐惧将推动房价在第一年下跌20％，加上印钞机圈钱、折旧缩水、税费共损失12％，在第一年，变现资金就贬值32％。在按揭余额普遍在50％以上的情况下，亏损率还要杠杆放大。几人还能信仰“任志强”？　　不卖出以止损，那么，第2年下跌10％ + 时间成本12％ = 损失22％。第3第下跌10％ + 时间成本12％ = 实际损失22％。第4年下跌0％ + 时间成本12％ = 实际损失12％。几人能“猪坚强”？　　.　　因为每年通货膨胀损失即货币税损失8％，每年折旧2.5％（折旧期40年），每年平均交易税费和房产税1.5％，合计每年“变现价值”损失12％。目前，这些损耗被房价每年上涨20％掩盖了。今后，每年损耗12％
- 每年毛收益不超过7％ = 每年损失5％，即住房出租将是亏本生意。大众可以找到每年6％的投资机会，相比较而言,出租房每年少了11％的收益。1000万元，每年就少赚110万元。　　.　　目前，全国城市1亿套非自住房，多数人有长期投资，留给子孙后代的想法。但是,一旦进入房熊市，在年年大亏钱的压力下，许多房东将不得不止损卖出出租房,而且少有买回来的。因为吃了大亏的政俯不再支持，因为知道炒房比炒股更加悲惨，因为人少房多,因为没有赚钱效应，因为缺乏盈利预期。空置房没有租金收入，更是如此。　　.　　恶性通货膨胀是摇摇欲坠的政俯的破罐子破摔，至少是30年以后的事情了。在十年内就不得不卖出去了，如何抵御未来的恶性通货膨胀？如何传给你的子孙后代？　　.　　. 五、一旦拐头见顶下跌，止损盘将奔涌而出，持续不断　　.　　一旦熊市不言底，拥有的房子越多损失越多，越是握不住。每年下跌10％，就亏钱22％，你有总市值3000万元的房子，每年亏损660万元。“死了也不卖”就会变成“不卖就会死”。那时，谁的房子多，谁就最没有面子，每天被问“房子卖出去了吗？”　　.　　全国1亿套非自住房的拥有者，不少人手里有五六套，甚至几十套，那时都面临每年大缩水的情况，于是,卖出盘将源源不断。不杀价就是排队排在第51名，2年也轮不到，于是大量杀跌盘（插队）将冲垮房价。　　.
　　每年买房资金的时间成本高达12％，不大涨就是亏钱。房价收入比已经20年，就是买房者夫妻二人需要上班40年。再大涨十年，就是上涨到夫妻二人需要上班120年，可能吗？　　.
　　看空的人一般是在该出手时没有出手的人，现在在高位接盘心有不甘，于是期望房价猛跌。偶就是那种人。并非看空的人就是穷人这个观点我是承认的。但是房市有如股市，当你看空的时候它猛涨，当你也跟进去的时候，说不定是开始跌的时候了。因此刻意想要步步踏准是很难的，人生有时候是机遇。房市股市没有人能预测。一切的盘算都是浮云。还有房市也跟股市一样，只有落袋为安才是赢家，否则，怎么来的怎么去，最后都是竹篮打水一场空。
　　回复第19楼，@双面胶难胶　　看空的人一般是在该出手时没有出手的人，现在在高位接盘心有不甘，于是期望房价猛跌。偶就是那种人。并非看空的人就是穷人这个观点我是承认的。但是房市有如股市，当你看空的时候它猛涨，当你也跟进去的时候，说不定是开始跌的时候了。因此刻意想要步步踏准是很难的，人生有时候是机遇。房市股市没有人能预测。一切的盘算都是浮云。还有房市也跟股市一样，只有落袋为安才是赢家，否则，怎么来的怎么去，最后都是竹篮打水一场空。　　--------------------------　　咱们自住的无所谓市不市的，靠炒房子发家的都市黑心资本家　　
　　@双面胶难胶 19楼
09:48:05　　看空的人一般是在该出手时没有出手的人，现在在高位接盘心有不甘，于是期望房价猛跌。偶就是那种人。并非看空的人就是穷人这个观点我是承认的。但是房市有如股市，当你看空的时候它猛涨，当你也跟进去的时候，说不定是开始跌的时候了。因此刻意想要步步踏准是很难的，人生有时候是机遇。房市股市没有人能预测。一切的盘算都是浮云。还有房市也跟股市一样，只有落袋为安才是赢家，否则，怎么来的怎么去，最后都是竹篮打水一场......　　-----------------------------　　深以为然。　　本人也如此想法。　　握手啊握手。
　　支持一下。
　　记号　　
　　@waygj99 18楼
09:45:35　　房价6300，工资3200，公积金800，可以买不？　　-----------------------------　　还可以吧，别买太大面积，90平两房，就差不多了吧，三四年也差不多供出来了，首付尽量付到五成，让银行赚你两万利息就够了。别买二手，买新房。
　　具体情况具体分析吧
只是简单的形容多与空 有点草率 至于未来十年房价 不会跌 也不会怎么涨 但通货膨胀会越来越严重 工资会有一定程度的上涨 所以房子的实际价格是往下走的　　
　　@liaiwwj 25楼
10:29:51　　具体情况具体分析吧
只是简单的形容多与空 有点草率 至于未来十年房价 不会跌 也不会怎么涨 但通货膨胀会越来越严重 工资会有一定程度的上涨 所以房子的实际价格是往下走的　　-----------------------------　　我也认为，以后买房负担会变轻的。现在是买房负担最重的时候，但是每个人具体情况不同。象我本来就有能力三年收入全款一套房，若不买房，买个20万的车，开几年也将30万花掉了，所以在这种情况下，不如买个住的地方吧。我也知道房子未来五年肯定是跌的，但我算过了，就算房价跌到09年，我也就是亏10万，10万也就半辆车吧，亏就亏了，认赔。
　　大家一起聊聊生活中的经济学,发现创业好项目,不断提升自己的能力,实现自己的梦想和价值,相信三人行必有我师,大家可以就社会上一些热点经济进行探讨,25岁以下的勿扰,绝对不是广告,只是日常交流学习群.有兴趣的朋友可以加QQ群:
　　怎么显示不出来的，这帖。
　　@踏雪野中去 8楼
08:37:21　　7.傻多别再YY说什么空军都是买不起房的无产阶级。傻多别再说什么买不起之类的话。估计很多傻多还欠着20年的贷款，一样能在网上自我感觉升值多少。我可以告诉傻多，就算你买了房子，你没有赚钱能力，你还是个穷人，而且按揭会把你压得更穷。因为房子卖不出去，负债无法转嫁。作为一个大傻空的我，一不小心也买了房子，而且买在了最高点。但这个房子，我三年收入就能付清全款。所以，想告诉傻多一句，不是看空的人都买不起房，......　　-----------------------------　　我承认我是买不起，但是这段讲的真好，讲到咱们这帮人的心理去了。
　　@liaiwwj
10:29:51　　具体情况具体分析吧 只是简单的形容多与空 有点草率 至于未来十年房价 不会跌 也不会怎么涨 但通货膨胀会越来越严重 工资会有一定程度的上涨 所以房子的实际价格是往下走的　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 26楼
10:34:43　　我也认为，以后买房负担会变轻的。现在是买房负担最重的时候，但是每个人具体情况不同。象我本来就有能力三年收入全款一套房，若不买房，买个20万的车，开几年也将30万花掉了，所以在这种情况下，不如买个住的地方吧。我也知道房子未来五年肯定是跌的，但我算过了，就算房价跌到09年，我也就是亏10万，10万也就半辆车吧，亏就亏了，认赔。　　-----------------------------　　呵呵。。。楼主最终还是买了房没买车，买房对不对我不知道，但买车如果不是确有必要的话，我觉得还是不要买太好的车，真的没意义，很多人开个好点的车，就是为了装装样子，其实也没做什么生意。　　相对于买好车装B的来说，我更赞同买房，虽然我并不支持现在买房。
　　我也看空，顶一个
　　@waygj99
09:45:35　　房价6300，工资3200，公积金800，可以买不？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 24楼
10:24:48　　还可以吧，别买太大面积，90平两房，就差不多了吧，三四年也差不多供出来了，首付尽量付到五成，让银行赚你两万利息就够了。别买二手，买新房。　　-----------------------------　　工资 9 ，房价10， 没有公积金，只能商业贷款，目前存款正好够3成首付。可以买吗？　　现在我发现我几乎也快变成恐慌性买了，也不知道到底买不买，一直犹豫着　　还有，楼主可以祥解一下为什么不买二手的么？真诚请教
　　战神兄，你终于回来了，很久没消息了吧
　　楼主也向现实妥协了...
　　@waygj99
09:45:35　　房价6300，工资3200，公积金800，可以买不？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
10:24:48　　还可以吧，别买太大面积，90平两房，就差不多了吧，三四年也差不多供出来了，首付尽量付到五成，让银行赚你两万利息就够了。别买二手，买新房。　　-----------------------------　　@迷茫中1231 32楼
12:59:25　　工资 9 ，房价10， 没有公积金，只能商业贷款，目前存款正好够3成首付。可以买吗？　　现在我发现我几乎也快变成恐慌性买了，也不知道到底买不买，一直犹豫着　　还有，楼主可以祥解一下为什么不买二手的么？真诚请教　　-----------------------------　　你这个情况，我没法直接跟你说，让你别买。但如果换了是我的话，我还是不会买。如果你收入稳定，首付能凑到5成的话，我认为还是可以。你现在的情况还差点。
　　没赚钱能力，你还是个穷人，这个我认同。其实能赚钱会赚钱，根本不怕涨还是跌的。
　　@waygj99
09:45:35　　房价6300，工资3200，公积金800，可以买不？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
10:24:48　　还可以吧，别买太大面积，90平两房，就差不多了吧，三四年也差不多供出来了，首付尽量付到五成，让银行赚你两万利息就够了。别买二手，买新房。　　-----------------------------　　@迷茫中1231
12:59:25　　工资 9 ，房价10， 没有公积金，只能商业贷款，目前存款正好够3成首付。可以买吗？　　现在我发现我几乎也快变成恐慌性买了，也不知道到底买不买，一直犹豫着　　还有，楼主可以祥解一下为什么不买二手的么？真诚请教　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
13:51:55 　　你这个情况，我没法直接跟你说，让你别买。但如果换了是我的话，我还是不会买。如果你收入稳定，首付能凑到5成的话，我认为还是可以。你现在的情况还差点。　　-----------------------------　　二手房的话，现在一般不计算折旧和税费，如果只是看表面价格，的确比新房便宜，但卖 房的都不傻，也不会亏卖 ，他们卖价一定是高于他们买这套房子所付出的所有成本，包括税费，包括所付出的利息，余下的就是赚多还是赚少的问题。实际上房子升值没有一般人想象的那么快，所以实际上，算上所有的成本，二手房比新房只有贵没有便宜。
　　@long275 36楼
13:34:04　　楼主也向现实妥协了...　　-----------------------------　　是的，因为买不买房子，也并不是我一个人的问题。现在唯一支持我不买房的，也只有自己的那点可怜的看空的信念或说不服一口气了。因为我那点钱不买房，也是买车花掉了。二者实用价值比起来，房子应该更实用一些。
　　@duobiandehai1234 4楼
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已
　　说说我买房的过程吧。　　其实就只有几天。　　2月17号，上午，女儿在家里闹，要出去玩，我也就骑着电瓶车，带着她，出去逛，闲来无事，就逛了几个城内的商品房，发现那些商品房都开始变得旧了，才四五年时间。当时就心想，谁几十万买这个东西，几年就变成这样了，真是SB。而且有一个小区，城中心的，当时称之为高档社区，里面好车停了不少，但一进去，小区里地面上，花园里，全是垃圾和塑料袋，快成垃圾场了。很明显，业主不交物管费，物管公司跑了。当时我就想，这些买商品房的真那个，有钱买房，没钱交物业费，即然这样，还买什么房子。好车这么多，全是些装逼货。　　然后我就逛啊，我发现城内的房子地块都特别小，停车的地也没有，因为我当时打算买车的。我想我买的话，肯定还是不能买城内的房子，一个是位置挤，再一个人住的多，房子折旧快难看，还一个是价格也贵些。就那么想的，随便逛。当时就是那么一想，觉得自己买房还得等它几年吧。
　　3月18号，　　在家做一个货，闷了一天。终于赶在下午六点时候做完了，及时发出去。从快递公司出来，感觉实在不想回去，就想在外边逛逛，逛哪里呢？我就突然想到，那个高档小区里面垃圾遍地，我就跟老婆说，走，带你去看看有人钱是住的高档房，看看这些有钱人是怎么生活的，于是就带到城中心那个好小区，哇，一看垃圾遍地，我们都在那里笑啊。我说，这有钱人，不知道脑袋怎么想的，这个房子才三四年，旧成这个样子，垃圾遍地，好象那个什么西XX庭比这个还便宜点，那个房子盖的那个质量好，这些人脑袋抽了吧，买这样的房子。我看这些人买房都是想升值吧，这里的房子除了位置比那里好，其它哪点比得上？老婆也说那个西XX庭很好，这一点我们意见是一致的。　　后面出那个垃圾满地的小区时，老婆看着楼上一户，在晾小孩的衣服，老婆说了一句话，说：“看到别人在晾小孩的衣服，感觉那个小屋真温馨啊，我们什么时候才能有自己的家”。这话说得我心头一振。当时从那个小区出来，两人都说，去看看那个西XX庭吧，虽然我能拥有那样的房子，但看看，也算过下眼瘾好了。　　于是就去了，感觉那房子真好啊，太 好了。然后我跟老婆 说，这个房子2010年的时候听人说才2800一平。现在，唉，不说价格，就算有，肯定四千往上，而且肯定房子都卖完了，我这个大傻空，又错过了。于是两人一起叹息，我们都是大傻空。　　　　　　这是本地档次最高，盖的最好，风景最好的小区。小区无论是小高层，还是多层，甚至别墅，全部都是框架结构的。
　　@duobiandehai1234
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　@爱跌不跌 43楼
14:05:54　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已　　-----------------------------　　当然不能了。小产权比大产权最差的地方，在于不能抵押融资。这一点差别是很大的。
　　为儿穷、为儿怂，楼主弃车买房应是受了孩子的影响，爹不好当啊。
　　@kmttbj 49楼
14:29:49　　为儿穷、为儿怂，楼主弃车买房应是受了孩子的影响，爹不好当啊。　　-----------------------------　　可能是这层关系吧，马上两个小孩了，带着两个小孩租别人的房子住，虽然我自己租的房子也很满意，但这种事情，也不好同别人说，这种事别人一说不知道别人怎么想。就怕小孩大了，懂点东西的时候，去上学，别人都是自己家的房子，她说是租房子住的，只怕她那个小小心灵承受不了那样的东西 。
　　无论怎么说，你的思考，和唯心主义阐述对我很而言，很是好。
　　@duobiandehai1234
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　@爱跌不跌
14:05:54　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 48楼
14:24:03　　当然不能了。小产权比大产权最差的地方，在于不能抵押融资。这一点差别是很大的。　　-----------------------------　　小产权能过户，我看的小产权，交4万给开发商，开发商就把房子过到新买的主名下了，细一想，要是买小产权的天天卖房过户，开发商非乐死
　　@duobiandehai1234
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　@爱跌不跌
14:05:54　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
14:24:03　　当然不能了。小产权比大产权最差的地方，在于不能抵押融资。这一点差别是很大的。　　-----------------------------　　@bjwjbjwj008 52楼
14:47:27　　小产权能过户，我看的小产权，交4万给开发商，开发商就把房子过到新买的主名下了，细一想，要是买小产权的天天卖房过户，开发商非乐死　　-----------------------------　　是深圳的小产权吗，这个户本身跟我们所说的那个户也不一样的嘛，这是村委的户吗。
　　@duobiandehai1234
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　@爱跌不跌
14:05:54　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
14:24:03　　当然不能了。小产权比大产权最差的地方，在于不能抵押融资。这一点差别是很大的。　　-----------------------------　　@bjwjbjwj008
14:47:27　　小产权能过户，我看的小产权，交4万给开发商，开发商就把房子过到新买的主名下了，细一想，要是买小产权的天天卖房过户，开发商非乐死　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 54楼
14:50:54　　是深圳的小产权吗，这个户本身跟我们所说的那个户也不一样的嘛，这是村委的户吗。　　-----------------------------　　是北京的小产权，开发商和村委会合作盖的房
　　回复第6楼，@2013zgbjbk　　支持。其实我也绝不是绝对看空。我和楼主情况很像，对于楼主说的，我深有同感。其实买房就是看你的综合成本，也就是等的起就不要买除非等不起了。我看空也主要是因为讨厌地产经济毁灭中华民族和房观多军完全不想国家民族大义的自私行为。目前我自己拥有一套62平的1995年房子，我的改善性需求通过租住一套135平的2012 　　年房子，每月的租金才1500.可以说毫无压力，无债一身轻，一两天就可以去超市，每次去超市都想买啥买啥，生活真的很美好，不要被房子所奴役。 　　另外建议楼主将此文在房产观澜板块也发一份 　　--------------------------　　有良知的人都看空，现在都没法创业了，被房地产堵死了　　
　　@duobiandehai1234
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　@爱跌不跌
14:05:54　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
14:24:03　　当然不能了。小产权比大产权最差的地方，在于不能抵押融资。这一点差别是很大的。　　-----------------------------　　@bjwjbjwj008
14:47:27　　小产权能过户，我看的小产权，交4万给开发商，开发商就把房子过到新买的主名下了，细一想，要是买小产权的天天卖房过户，开发商非乐死　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
14:50:54　　是深圳的小产权吗，这个户本身跟我们所说的那个户也不一样的嘛，这是村委的户吗。　　-----------------------------　　@bjwjbjwj008 55楼
14:55:07　　是北京的小产权，开发商和村委会合作盖的房　　-----------------------------　　纯粹考虑住的话，小产权房没有一点问题。这个观点我在几年前就说过。
　　@战神天2012涯死 46楼
14:21:09　　3月18号，　　在家做一个货，闷了一天。终于赶在下午六点时候做完了，及时发出去。从快递公司出来，感觉实在不想回去，就想在外边逛逛，逛哪里呢？我就突然想到，那个高档小区里面垃圾遍地，我就跟老婆说，走，带你去看看有人钱是住的高档房，看看这些有钱人是怎么生活的，于是就带到城中心那个好小区，哇，一看垃圾遍地，我们都在那里笑啊。我说，这有钱人，不知道脑袋怎么想的，这个房子才三四年，旧成这个样子，垃圾遍地......　　-----------------------------　　3月18号，看完房子晚上回去，也就上本地房产网上搜了一下西XX庭房子的情况，竟然发现这个小区备案了270套房源，才卖出去120多套，还有一半以上没卖 呢。真想想到，竟然还有这么多。于是我就想，明天去看看户型，反正房子那么多，买不买，看看也无妨吗。
　　楼主，几个方面述说的情况还是比较实在的。买房是看个人能力的，不能为了买房而买房。投资机遇期基本已经不存在了，应该回归理性购房了，什么刚需购房。这都是房产商和中介们的一种制造假像。只要相信一点，房子它其实是一个自住的房子而已，不能把它变成奢侈品来看待。
　　3月19号，　　这一天下午，我们是计划去办暂住证，然后去学 驾照的。非本地户口 ，考驾照一定要暂住证。办暂住证时，社区民警说需要我先在租住房子的房东的身份证号，于是又回去问房东借身份证，最后办完了，告诉我，现在还不能拿走，还需要去哪个地方盖个章子，说明天去开会，顺便盖章，让我明天来拿。一出来，看时间五点了，赶忙 赶着去看看房子。 　　到了那的时候，感觉好冷清啊，当时还是阴天，冷风呼呼的，去售楼部，就一个人，男的。年纪跟我差不多。说看房，我说，能不能看一下，看当时那个的态度，好象我不象买房子的，也不抱希望，其实我当时的确也只是想看看，买的想法，没有。因为我觉得这房子太贵，傻B才买。　　然后问我买哪样的，我就心里犯难了，因为我本来就没想买，当然不知道自己要买哪样的。于是就随便说了一下，说我家人多，起码得三室吧，于是就给我找了一个三室户型，说还是多层的，顶楼还送阁楼，我一听阁楼，就有点精神了，因为我自己家里长期放货，住着不方便，我一直都想买个带阁楼的房子，那样的话货就放到阁楼上，房子就能弄得干净整齐。于是我就说，就看这个，带阁楼的。　　于是就去看了，感觉房子很不错。回来后，例行算价格，他告诉我说，这房子便宜，单 价才三千五百多。当时我一听，就想，2010年的时候，2800多，我错过了，直喊后悔，现在才贵了800多，就算买120平的，才亏10万块钱，连一辆骐达都买不着。这点钱，再等五年，值吗？就算等五年，房子就一定能降到2009年的价格？这时，我看空的心开始动摇了。
　　不是看空的人都买不起房，看空的人，多数是对社会的不公，而感到愤慨。
　　当时拿到算的那套房子的总价是41万多一些，首付一半加税费是21万多点。看到这个后，我是这样想的，买个天籁，也要21万还要多，这个就21万，剩下的按揭个5年，每月还个四千，好象也能接受，银行也就赚我三万多利息，还行。要不就买房吧。反正都是消费品一样的。　　回去后，我打了几个电话，问老爸和姐姐，能不能借我钱做高首付，少还点利息。本来我还是有钱的，去年2012年一年，做生意又投了十万进去，也没打算买房子，过年时还回湖南老家花了八千因为根本没有买房的打算，这一下太突然了。家人都说支持我买房子，其实我家人几年前就劝我买房子，我一直看空说，太贵，不买，谁买谁傻 B.　　原来，在我两年收入就能买下一套房时，我看空，说房价太贵，买房是傻B。现在需要我四至五年收入才能买套房 时，我却决定要买了。人生就是这样讽刺的，天天说杀猪杀猪的，没想到最后自己这头最肥的猪被杀掉了。　　其实，给家人打电话问能不能借钱的时候，就已经决定买了。但到了晚上的时候，又反悔了，因为若掏21万首付，不光是我的积蓄。连家人的积蓄都掏的空空的了，前面说想买天籁，也是打算首付12万，做5050金融贷款的。然后每个月还4000，我每个月除掉家人四口开销，其实也只能存六千多块钱，现在四千块钱做了月供，余下两千多，还欠姐姐们几万块钱的帐，那就是一屁股帐啊。想到这里，打退堂鼓了，想到马上就要去学的驾照，马上就要到手的天籁，觉得那样背债的生活太难受了，还不如这样租房子，开个天籁，一样也有面子。算了。还是不买。　　于是，又决定不买，马上打电话回去给老爸说，你那些钱你放贷着吧，别抽出来，我暂时决定不买。
　　@duobiandehai1234
08:08:52　　恭喜楼主，以后会家庭合慕。房价我依然看空，会接着背离经济下滑而上升，暴涨三个月后，做完双m头后，一路下跌。等2017年入手第二套，另外，依然是小产权，因为不想后代继续被压迫。　　-----------------------------　　@爱跌不跌
14:05:54　　小产权能给过户吗，要是能的话我也买，便宜不少呢，不管小产大产，其实都是一次性买的使用权而已　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
14:24:03　　当然不能了。小产权比大产权最差的地方，在于不能抵押融资。这一点差别是很大的。　　-----------------------------　　@bjwjbjwj008
14:47:27　　小产权能过户，我看的小产权，交4万给开发商，开发商就把房子过到新买的主名下了，细一想，要是买小产权的天天卖房过户，开发商非乐死　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
14:50:54　　是深圳的小产权吗，这个户本身跟我们所说的那个户也不一样的嘛，这是村委的户吗。　　-----------------------------　　@bjwjbjwj008
14:55:07　　是北京的小产权，开发商和村委会合作盖的房　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 57楼
15:03:49　　纯粹考虑住的话，小产权房没有一点问题。这个观点我在几年前就说过。　　-----------------------------　　是啊，我现在才认识到这一点，没办法，太相信政府了，大产权不就是市政府和开发商合作，没什么本质区别，现在看中了北京北部的上风上水空气好，还有地铁的小产权房了，准备搬那住去，至少晚上睡觉吸的气是好的，城里的房就指望政府再发展出一个更高的价格
　　年龄大，智商却低…试问楼主房管部门按时公布的三级市场成交量是哪里来的？你确定你明白固定资产这个概念？你确定你懂得通货膨胀这个概念？你确定你懂得城市化这个概念？… 楼市是个产业，产业经济必须放到宏观经济的大环境中才能说得清楚…　　
　　继续讲啊，好听！
　　@daywalkerao 64楼
15:46:04　　年龄大，智商却低…试问楼主房管部门按时公布的三级市场成交量是哪里来的？你确定你明白固定资产这个概念？你确定你懂得通货膨胀这个概念？你确定你懂得城市化这个概念？… 楼市是个产业，产业经济必须放到宏观经济的大环境中才能说得清楚…　　-----------------------------　　我就是年龄太小，不懂吗。如果懂的话，我还会做几年傻空吗。你说的东西 ，我原来不懂，现在我懂。但是，我说的东西 ，你却不一定全懂。中国的事情，不是说你用国际上那些什么固定资产，通货膨胀能解释得了的。城市化也不是国外那么回事。我最不懂的就是，自住房是不能计较涨跌或价格的，因为它不是投资品。
　　　　房价猛涨，势在必控 百姓望楼兴叹 国家正拟法规　　今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。　　商品房价格猛涨，追寻原因，一是经营房地产被看作是最肥的行当。几年来，全国陡然间出现各类房产公司2700多家。二是制订价格构成缺乏相应的政策法规，各自为政，有的规定为10项，有的则十几项。　　今后,商品房的成本计算、价格、利润将受到法律约束。　　自己决定买不买房，短期风险自负，长期肯定要涨
　　本人非空非多 只是记录2007年到2012年年底 6年间 所谓大神 所谓忧国忧民者 所谓正义战士 所谓书商的吃人实录　　天涯经坛主题歌：　　经济崩溃 崩啊崩　　房产崩溃 崩啊崩　　地方财政崩溃（地方债） 崩啊崩　　铁道部巨债崩啊崩　　你老母崩啊崩　　崩到刚需 买得起 到买不起 坑到泪流满面　　你老母们啊 你们都要下地狱 受审判　　广州的三天就变现了
二三线估计要慢点
　　回复第3楼，@sz_zcg　　@没有4万5别做好事 2楼
07:04:07 　　坐等傻多骂你三年收入买房是吹牛，实际你在住桥洞。 　　----------------------------- 　　我相信楼主不是吹牛，我也看空　　--------------------------　　傻多的基本观点是空头都在睡大街，连盒饭都吃不起的。　　
　　傻多们应该去打听一下，中国的09年之后造了多少海砂房。　　反正河沙是早就不许采了，除了少数沿江城市能够半夜里去偷之外，别想了就。　　傻多们交着月供买的房子，大部分都是豆腐渣，别说像德国那样100年不塌了，10年不塌就得烧香！到时候别忘记还得还月供哦，否则银行没法饶恕你的。
　　整天长篇累牍的论证房价要降，都想不老而获　　有那功夫不如好好赚钱　　多少人被那群2B专家害了　　降价降价，降TMB的　　一群2B，整天YY
　　“钱少，一定要按揭二三十年才还得清的，最好还是慎重点，因为相同的房子，钱多的人，一次付清或两三年付清，利息不会多多少，也就付个总价的10%也就差不多了，如果你钱少，你要付出总价80%或更高的利息，差不多等于是别人买1套，你买两套，你本来就没钱，这不是找死吗？”　　这段话是要点，其实很多买房的人没有意识到，以为房价上涨了，原来首付20%（假如房子全款是100万）20万元，现在房子总价涨到300万了，就以为自己资产是300万，这完全是自欺欺人，一点财务知识都没有。　　第一，房子不卖，这300万只是水中月、镜中花，中看不中用，特别是那些所谓刚需咬着牙买了房子的，不会有理财意识，说在房价已经到了到点先把房子卖掉，等回调后再买回来，所以，纸上富贵没有用的。　　第二，300万只是资产，注意哦，是资产，不是净资产，你真正的财富是净资产。300万中还有你贷款的80万元，这是负债，假如简单来算，不考虑利息等因素，你的净资产就是220万元，哇塞，确实，因为房价暴涨，特别是买房有5倍的杠杆，你当初投资（权且叫投资吧）20万，挣回来200万，回报率确实高，不过如果你不卖房兑现利润，参看第一条。　　第三，没有涨到天上的价格，这是规律，无法违背。你的资产负债表上资产总额是300万，负债是80万，净资产是220万。要知道，负债是刚性的，那80万是不会打折扣的，现在利率那么高，基本上房贷25年左右，房贷利息和本金就差不多了。但资产价值是波动的，这点好理解。所以，不要认为房子是好的资产，在没有给你带来正的现金流之前，它只能是负债。
　　楼主终究还是向现实妥协了...不过也好，房贷对你来说难度不大，也就三四年的事。买了房，稳定了家庭，才好静下心来做生意。　　41万买房子后，换个心安，换个户口，换两个孩子的学位。其实也是蛮换算的。　　其实，以前你天天在论坛上说买车的时候，我就觉得你的想法是动摇的。感觉你只是希望你买车的观点得到大家的认可，认可的人越少，你信心的动摇就越大。　　挺羡慕你这样做生意的，象我这样在中山飘着打工的。在这里买房子吧，又觉得工作不稳定，以后随时有可能飘走，而且以后再买就不是首套房了，工作地周围房价稳定在5000左右已经两年了，感觉也涨不起来了。不买吧，又担心它真的又涨了....
　　不是看空的人都买不起房，看空的人，多数是对社会的不公，而感到愤慨。
　　确实不好卖，三线小城真实感受，不过也不是卖不掉，每当有新的农民进城后，再赶上一个小小的上涨预期，就能卖点，其实买车还真比买房实在，买车等于也就买了两平米的移动卧室，哈哈
　　我有房子，但是你说的对！三线会死的很惨，至于北京早买的咱么都不会赔钱卖，现在就很难说了。　　我希望能下调，这样我还能买套房子，因为确实不够住。
　　楼主终于忍不住了，空翻多，看来真要变盘了。既然空就一直空下去，现在的县级市刚需很少，房源很多卖不出去但也不便宜卖，楼主的以前很多观点我非常认同，现在怎么突然变了？　　
　　楼主终于忍不住了，空翻多，看来真要变盘了。既然空就一直空下去，现在的县级市刚需很少，房源很多卖不出去但也不便宜卖，楼主的以前很多观点我非常认同，现在怎么突然变了？　　
　　实在！　　
　　@星月交辉的起点 75楼
17:45:11　　楼主终究还是向现实妥协了...不过也好，房贷对你来说难度不大，也就三四年的事。买了房，稳定了家庭，才好静下心来做生意。　　41万买房子后，换个心安，换个户口，换两个孩子的学位。其实也是蛮换算的。　　其实，以前你天天在论坛上说买车的时候，我就觉得你的想法是动摇的。感觉你只是希望你买车的观点得到大家的认可，认可的人越少，你信心的动摇就越大。　　挺羡慕你这样做生意的，象我这样在中山飘着打工的。在这里......　　-----------------------------　　其实，我最终没买41万的，换了个31万的房子。
　　@大话西游33 80楼
18:41:11　　楼主终于忍不住了，空翻多，看来真要变盘了。既然空就一直空下去，现在的县级市刚需很少，房源很多卖不出去但也不便宜卖，楼主的以前很多观点我非常认同，现在怎么突然变了？　　-----------------------------　　一开始，我自己其实也接受不了自己怎么突然变了。也许是觉得房价很难有真正大跌，也许是觉得没必要再为了降一些钱，继续等下去，可能真也等的累了吧。其实房子本不是必须品，但在中国，这种环境中，人人都在讲这个，一个非必须品，也似乎变成必须品了。
　　@星月交辉的起点
17:45:11　　楼主终究还是向现实妥协了...不过也好，房贷对你来说难度不大，也就三四年的事。买了房，稳定了家庭，才好静下心来做生意。　　41万买房子后，换个心安，换个户口，换两个孩子的学位。其实也是蛮换算的。　　其实，以前你天天在论坛上说买车的时候，我就觉得你的想法是动摇的。感觉你只是希望你买车的观点得到大家的认可，认可的人越少，你信心的动摇就越大。　　挺羡慕你这样做生意的，象我这样在中山飘着打工的。在这里......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 82楼
20:03:52　　其实，我最终没买41万的，换了个31万的房子。　　-----------------------------　　别想了，看看我上面发的帖子，再过几年你那点钱买个厕所都不够，看看我上面的你就明白了，是票子在变毛，M2每年那么多，就是抢劫，现在不买，过几年你真的要睡大街了
　　@战神天2012涯死 62楼
15:35:09　　当时拿到算的那套房子的总价是41万多一些，首付一半加税费是21万多点。看到这个后，我是这样想的，买个天籁，也要21万还要多，这个就21万，剩下的按揭个5年，每月还个四千，好象也能接受，银行也就赚我三万多利息，还行。要不就买房吧。反正都是消费品一样的。　　回去后，我打了几个电话，问老爸和姐姐，能不能借我钱做高首付，少还点利息。本来我还是有钱的，去年2012年一年，做生意又投了十万进去，也没打算买房子，过年......　　-----------------------------　　即然决定不买。那就不买吧。于是我又跟老婆大谈了一通不买房的好处，又说房价跌下来，就算买了，不在乎这点钱，跌下来，住到跌的房子里面，心里也不爽，云云，想来也是有点道理。于是就这样，睡觉。　　睡到半夜，好象没睡着还是怎么的。思想翻来负去，睡不着。于是就开始算经济帐，觉得，这41万的房子，差不多要我五年收入了，这样确实压力有点大。如果30万怎么样？30万不就是一辆天籁再加10万的事吗？好象轻松多了。这时，我才想起来，售楼部当时好象还有一个两室的小户型，有90平的，但马上又想，就算有90平的，那得有带阁楼的啊，如果有的话，好象也够住，就算现在的价格比09年的时候，贵了1200一平方，那么，才买90平，亏也就是最多10万块。再算，然后接下来的五年，我还要交房租，租那么好的商品房，也得一万一年，除掉房租，五年五万。那就是还亏五万，然后三年后，大孩子要上学，上私立一年怎么的也要几千块，这样一算，也没亏多少钱啊？我要再等吗？我就是等五年，房价能跌到09年吗？就算跌一半，除掉房租和上学的费用，我也就亏个七八万。如果我现在就买。那么我也就是亏个七八万，如果等到五年后，房价如果真腰斩了，那我也就是省了七八万，为省七八万等五年值？一年就赚的钱，再看五年房价，浪费的精神都划不来。这还是最好的情况，如果到时房价不跌还涨了，那就完了，更买不起了，就算不涨，我马上就要把这个钱花出去买车了，买个车，叮叮当当五年后，30万也花没了，到时什么都没落下。很显然，我现在买房是绝对正确的，当时我觉得，我继续坚持不买房，也就是不服一口气罢了。也就是因为一直认为房价要跌，就是这股不服气的劲罢了，实际上，从理性结论分析，我是该买了，而且必须得买，不买房，钱也要花掉，到时会一无所有了。　　这种想法，我想了一夜，一整夜没睡着。就是天都亮时，眯了一小会。我和老婆说了想法，我们到了天亮时，想法又变了，老婆说，到时买个八十多平的小房子，本来就住的够憋曲了，到时如果下跌了，那不想死的心都有，买那样的房子，还不如租算了，人活着不就是个心情吗？我这时想法又变了，觉得老婆说的也对，买房不就是个心情吗，买来的房子住着不爽，不如不买。花钱找不爽，这不是找抽吗，还是不买吧。
　　@战神天2012涯死 44楼
14:09:26　　说说我买房的过程吧。　　其实就只有几天。　　2月17号，上午，女儿在家里闹，要出去玩，我也就骑着电瓶车，带着她，出去逛，闲来无事，就逛了几个城内的商品房，发现那些商品房都开始变得旧了，才四五年时间。当时就心想，谁几十万买这个东西，几年就变成这样了，真是SB。而且有一个小区，城中心的，当时称之为高档社区，里面好车停了不少，但一进去，小区里地面上，花园里，全是垃圾和塑料袋，快成垃圾场了。很明显，业......　　-----------------------------　　这个日期应该是3月17号。
　　3月19号一大早，上面说的3月19号实际是18号的事情，记错了。18号是看房当天，是我结婚三周年的时候。　　昨天想一夜该不该买房的事，早上起晚了，起来时十一点了，才想起要去拿暂住证。于是十一点多才走，到那里超过十一点半，下班了。有点扫兴。直到今天，暂住证还没拿上。　　于是就无聊的逛街上，本地有另外一个楼盘，在路边，声势广告打的很大，牌上定着交2万抵五万，我当时就想，哎，难道这个价格便宜，进去问问吧。于是我就进去了，我就问，你们现在有啥户型，他说主推两房88平左右，我说单价多少钱一平，对方说，四千三四吧，我当时直接就想，这么贵？然后又问，那交两万抵五万后，实际算下来单价多少，对方又说，现在不知道，因为现在还没开盘，只是认筹，这时我才明白。四千三四就是卖图纸呢，房子影都没有，直接吓尿了，火速走出售楼部，出来后不久，就随手将对方给的名片扔了。　　我边走边想啊，这个烂房子，盖成这烂样子，还没现房，还四千三四一平，昨天看的那个房子，现房都马上交了，才三千五百多，那房子质量，小区环境跟这比，没得说。经段吗，两个房子就相隔五百米左右，这个就是靠马路近，那个离路远些在公园边上。相比起来，那个房子简直就是白菜价，这房子三千一平我都不要。这时我就想，要不买了吧，这烂房子都四千三四，那个房子真是白菜价了。再说差的也不多，比09年就亏了10万，反正又没买多大的，总价少，亏的也少，要不还是买吧。　　于是我又去了那个西XX庭的售楼部，可惜已经找不到昨天那个售楼员，只有一男一女，我问那个售楼员在哪，他们说今天他休息，我就向他们咨询小户型的事，咨询完了，我打电话给第一次那个售楼员，说想看一下，他说可以让他同事带我去，我然后将电话给那个男的，但那个男的电话一放，就说，这没啥好看的，就这户型。我也没好说话，就自己骑电瓶车到小区去看外观了。
　　然后在小区看外观，发现两室的户型比三室的应该还好，因为它的阳台和三室的一样大，从外观看起来也很大气，总价一算也就三十万多，不超35万，我就觉得有兴趣。然后打电话跟前面那个售楼员，问这个户型有没有顶楼带阁楼的，对方说有，然后我就有兴趣了，说想看一下，但你们那同事懒得带我去看，然后对方说，你等我一下，我十五分钟后过来，带你看。　　等了二十多分钟，那个售楼员来了，他告诉我说今天他休息，我打电话时他在吃饭。心里顿时也觉得感激。然后去看了房子，房子却实很好，户型比三室的还好，三室的搞了两个卫生间，有点浪费面积，这个户型才八十多平，我买的是6楼加阁楼，加上阁楼实用面积至少140平。阁楼还能隔出至少一个房间作卧室，放货也有地方。当时感觉真是太满意了，就是觉得价格有些贵毕竟我一直都在怀念2009年的价格，心里总有那个槛过不去，这也是我为什么这么多年，明明有钱，宁愿乱花也不肯买房的原因吧。　　然后看过后，回售楼部，算了总价，31万多。他当时给我算的首付三成，加上税费才十万多一点，这时，我基本已经决定，买，一定买，都到这份上了。必须买。　　回去我跟老婆 说，买房了，必须买。然后马上打电话给家人，叫他们把有的钱全打给我。我要买房。
　　连楼主都买房了，看来房价真要跌了。
　　下午，我又带老婆去看了一下小区的外观，没好意思再打扰售楼员了。于是晚上就决定买。也就在当晚，我一个姐姐的钱打过来了。当晚睡的还行。　　第二天一大早，刚准备去售楼部时，老爸的电话来了，说钱也打过来了。这时，我户头已经有14万了。然后就去售楼部，我进 去就跟售楼员说，老板，这个房子我肯定要买了，你给我申请折扣价，我要一个折扣，我首付五成。他很紧张的想了几分钟，说，给我一个内部价，总价能低个七八千，然后把我拉出去，小声跟我说，我给你内部员工价，要是领导问起来，你要说和我是亲戚。我说好。然后又说，不过，你得给给给，给我一点，我明白了，说，那我给你两千？他说行。于是就约定，他在单价上给我减一百，买成后我给两千回扣给他。当时就过成这个口头协议，成交了，然后就带老婆又去看了一遍房子，老婆也比较满意。于是就给我开了一张单，让我去银行打一万订金。我直接就去打了一万订金，就回家了，也就是说20号上午，房子就订下了。从看房18号到订房20号，就三天时间。不过光是三天时间，我的思想就翻转了几次。　　中午没吃饭，我就跑到老婆娘家，是县城下属的乡村里，跟老岳母借一万，老岳母家是地道农民，她一辈子没拿过大钱，说一万块钱拿手里不敢单独出来，故只有我去，一起取了钱，这时，另一个姐姐的钱也打到了，然后拿了上来。也就是到了中午时，我户头上16万五万首付已齐。从决定买房，到凑够五成首付的时间，没用到24小时。我想，看来这是天意了，命里注定我今年要买房，一切都太顺了，也太巧了，就象人安排的一样。　　下午，我们同老岳母一起，去售楼部，老岳母一辈子在农村种地，看到售楼部，不敢进去，我们免强拉她进去，她进去后坐里面，不敢动，我让她来看看小区规划的沙盘，她也不看，说看不懂，坐了没一会儿，就带女儿出去玩了，她坐在那里面是浑身不舒服的。　　在售楼部签了一个打首付款的协议。然后又去看了一遍房子，老岳母说，这城里人真是难做啊，回个家还要爬楼，爬爬爬的，爬死了，真累啊。对于房子，老岳母好象也不懂，只知道房子很贵，其它好象也不咋的。
　　到了今天，21号，我没去售楼部，也没再找售楼员，虽然首付就在户头，但因为收入证明的公司公章，深圳那面公司今天早上才快递，我要明天收到了，如果明天收到了就打首付，没收到就等一下了。　　晚上，我们又去自己买的房子楼下看了看，刚好售楼员又来电话了，问我今天怎么没去，我说公章没来，没法弄收入证明，其实收入证明都是假的，只让你盖公章，具体怎么填 ，全是售楼员教你的。　　哦对，我还有一个事忘记说了。昨天下午，跟老岳母一起回县城时，当时我有个想法，我想的是，我若下午就打首付的话，让他再给我便宜20块一平方，这样就等于是再给我让一个它的回扣出来。当时打协议的时候，我就跟他说，你再让20块给我，我马上打首付，省出来的一千块钱，我打了首付今天马上给到你手上。他说，真的不能让了这个价格已经是底价，是备案价，低于这个价格成交，就是犯法，根本无法成交。别说你一个星期打首付，你马上打都不行，这个没法低的。我问了几次，说真的没办法低吗，如果有办法的话，一定要给我让，我马上先给你一千。他最后也再次说，应该也是实话说，谁不想要钱，如果能让我干嘛不让，我又不是老板，让出去的钱又不是我的。谁不想马上拿到钱，看他这样说，我觉得他应该说的是真的，于是说，你签吧，还是低一百。　　现在，我终于知道，为什么房价不会跌了，就算开发商想降价，ZF不让，每套房子都有一个价格备案，低于这个价格，就不让卖。所以，从售楼部出来后，我就认为，一手房跌价，几乎是不可能的事了。
　　@紧跟不掉队 89楼
20:54:15　　连楼主都买房了，看来房价真要跌了。　　-----------------------------　　等你也忍不住进去了才会跌，现在是4000点，还有两三千点，早着呢
　　@战神天2012涯死 90楼
20:54:47　　下午，我又带老婆去看了一下小区的外观，没好意思再打扰售楼员了。于是晚上就决定买。也就在当晚，我一个姐姐的钱打过来了。当晚睡的还行。　　第二天一大早，刚准备去售楼部时，老爸的电话来了，说钱也打过来了。这时，我户头已经有14万了。然后就去售楼部，我进 去就跟售楼员说，老板，这个房子我肯定要买了，你给我申请折扣价，我要一个折扣，我首付五成。他很紧张的想了几分钟，说，给我一个内部价，总价能低个......　　-----------------------------　　你自己买了，还叫别人不买，你不是害人家么？有本事你就不要买，再当几年空军，自己买了就不要害别人了，看我上面的帖子，恶性通胀很快就要来了，过几年你那点钱可能不够买一个厕所
　　现在签的协议是，首付五成，15.308万，加上汽水，和维修基金，刚好是16万零20多还是多少，反正刚好　　按揭我选的是五年，利率是6.4%，按等额本息的话，是2900多，等额本金是3400多，我打算选等额本金，就是不让银行多赚我利息。　　然后决定明年五六月份，也就是还款期超过一年后，再提前还款6-8万，再选择还款数量不变，日期提前，接着还每月三千左右，还到2015年下半年或年底，贷款就自动还完结束了。　　最迟2016年，我就能买上自己想买的天籁了，真是太爽了。
　　@战神天2012涯死
21:07:09 　　现在签的协议是，首付五成，15.308万，加上汽水，和维修基金，刚好是16万零20多还是多少，反正刚好　　按揭我选的是五年，利率是6.4%，按等额本息的话，是2900多，等额本金是3400多，我打算选等额本金，就是不让银行多赚我利息。　　然后决定明年五六月份，也就是还款期超过一年后，再提前还款6-8万，再选择还款数量不变，日期提前，接着还每月三千左右，还到2015年下半年或年底，贷款就自动还完结束了。　　最迟2016年，......　　-----------------------------　　最后房子买下来，就只让银行赚我一万多块利息就好了，明年提前还一次款，就能省下一万五左右的利息了。看来开银行真的最赚钱的。贷款要谨慎 ，我个人的意见是，千万别做几十年的等额本息的还款，利息太多了。
　　我相信楼主，我自己也是这种感觉，只是没有楼主的文笔，写不出来东西
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