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我是新入行中原房地产主要做二手房的,请问大哥哥姐姐们如何做才能找到买家和房源??我该每天如
我是新入行中原房地产主要做二手房的，请问大哥哥姐姐们如何做才能俯範碘既鄢焕碉唯冬沥找到买家和房源？？我该每天如何更好的开展每天的工作？一个月没开单了没自信了。。怎么办？？请给点详细的宝贵经验，小女子多谢了开单了保证私信你请你客。
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发点比较又好的房子在网页上接客户是比较容易，
房源就要靠自己拿一些业主资料来打电话靠自己说服业主卖低一点，这样就可以来个笋盘了、然后再发到网页上就有客户来打电话给你啦。
不知道下面这条知识能否帮助到您
凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。由于二手房情况复杂,在联系房源后,须考虑该房源是否合乎法规,真实有效。主要考察以下几个方面:
买二手房重点考察这几项 购买放心房源
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：二手房应该怎么选？教你如何选到优质二手房
在买房时，很多人对二手房有一定的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环，看看就知道了。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高，来看看怎么选到优质的二手房吧！
一、选择靠谱中介
看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？
除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。
二、了解房子的产权和历史
在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。
三、交通便利是首选
出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
四、周边配套是否完善
完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。
同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。
五、了解小区的基本情况
物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。
六、观察房屋的基本情况
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
七、观察房屋内部结构
是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题；要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
八、了解邻里情况
好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。
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九招告诉你如何淘到优质二手房
　　最近经常听见朋友们说现在太高，结婚结不起，简直是要了父母的命。
　　每次听到这些事情，小编也是忧愁，看房子看了大概有半年都没有入手（主要是二手房），其中有几个性价比是比较高的，但是由于总价太高，则没有成功入手，毕竟还要留些钱结婚用。说实话广州几乎所有的二手房中介我都跑了个遍，后来才淘到一处便宜又合心意房子。
　　为什么会那么便宜呢？下面小编总结了一些个人经验和大家认可的一些省钱办法，请大家耐心阅读。
　　NO 1：
　　为了节省时间和金钱，大家有点钱的话就买个5-8年的二手房，钱不多的话就买个升值空间大的二手房，人生并不是二三十岁就结束的，我们还年轻，我们可以努力，以后有钱了可以换个大点的房子。另外买二手房还有个好处，就是可以看出房子的质量，毕竟经过的那么多年，是骡子是马，真的是可以拿出来遛遛了，千万别信那些卖新房子的说什么开盘价只要X999或者X299之类的，那都是房型和采光不好的房子，看过这些所谓开盘价的房子，真心的房型太差。
　　确定好方向我们就该寻找房源了，那么去哪找呢?如果你有亲戚要卖房子，或者朋友要卖房子，这是首选，第一可以多看几次，第二不会黑你，千万别抱有什么朋友亲戚就要便宜之类的想法，人家有房子是人家的，能以市场价或者比市场价稍微低一点的价格卖你，你都该请客吃饭了，如果没有这样的情况，那就要多跑跑小区看看贴的广告，虽然大部分都是中介帖的，但是还是有个人的，如果遇到个人的话是比较靠谱的，毕竟少出了中介费，如果找不到，那只有中介和纸媒了，在这提醒一下，中介也是可以还价的，所谓买卖都是可以还价的这点大家应该都清楚的。
　　千万不要买郊区房。所谓买东不买西，买南不买北，而且对于爱睡懒觉的年轻人来说，每天6点起床公车上班，在上下班路上花上1小时的生活显然是不可取的。而且郊区交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。
　　NO 4：
　　房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为年轻人肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问 题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在年轻人工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
　　NO 5：
　　孩子，买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。90后的童鞋们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
　　NO 6：
　　尽量别买精房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的刚需一族，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
　　NO 7：
　　你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。
　　NO 8：
　　购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
　　最后一点也是比较实用的一点了，最好不要买小高层，不要贪图有电梯啊，方便啊，站的高看的远啊，但是你却忽略了，小高层的公摊是非常非常大的，最小的公摊在15%，大的公摊可能达到25%，试想一下你买个100平方的小高层，实用面积只有75平方，这是什么概念？白花了25平方的钱，但是多层楼房就不同的，它的公摊最高也不过8%而已，另外买二手房如果是砖混结构的千万不要买二楼和顶楼，因为砖混的楼房下水道一堵就堵二楼，是很恶心的事情，顶楼就有可能会出现漏水的现象，框架结构的房子个人建议还是不要买顶楼的好，毕竟房子这东西要住很久的，万一漏雨了可是件很麻烦的事情。
（责任编辑：张功成 HN092）
和讯网今天刊登了《九招告诉你如何淘到优质二手房》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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