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日，上海市住房和城乡建设管理委员会在官网发布消息“为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。”所谓商业办公项目，也就是我们通常所说的“商住房”。在上海...
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一纸限购令，让编编从睡梦中警醒，郑州限购果然升级了！自此，编编担心的3件事，已经落定了第1件！
担心的事情有哪3件？
1.郑州限购范围再扩大；2.银行信贷政策再收紧；3.刚需还没上车就被限。
编编代表广大刚需一族，默默祈祷千万不要发生酱紫的事情。五一放假在家，一条“五一抢房大战，购房者裹被连夜排队”刷爆了朋友圈。让你张扬！让你出头！这是完全不让人省心的节奏啊！五一假期，正商城、绿博郑东碧桂园、龙湖锦艺城、恒大山水城全部100%清盘……所以这不，限购说来就来……
不过这次的凌晨限购升级，从目前看起来并非是一件坏事，编编真想用一个词来形容，那就是——痛快！
1. 限购区域升级，痛快！
限购扩大到新郑、荥阳、中牟市，火上天的绿博白沙荥阳龙湖这次呵呵哒了……前阵子捂不住的热度，被限购一瓢凉水泼灭……
2. 企业不得购买住房，痛快！
这条限购政策来的实在，很多小老百姓估计和编编一样，都从来没想到用这种形式去买房吧。限制注册企业买房，能解决一定程度投资炒房的问题，中！
3. 单身不得购买二套住房，痛快！
这条明显针对离婚……据说前段时间民政局已经出台了措施，每天限离婚50组……
4. 获得产权不满3年不得转让，痛快！
这条要重点说说~编编发现，此次调控大家把目光不约而同集中到一个关键问题：限售。对于在建新房的建设周期一般在一年半左右，拿到不动产登记证又需要一年半左右的时间，再加上三年后才能交易，一套房至少需要五六年的时间才能出手，如此长的交易时间大大减少了投资客的投资热情，大大增加了投资风险。
5. 赠与方式转让住房，赠与人转让3年内，不得再次买房，痛快！
个人获得不动产证3年后方可再卖，转赠也不可以！
如此重压之下，买房者各种各样的疑问层出不穷，编编挑选了一些有代表性的问题，看看遇到这些问题该咋办？（小编也会在线答疑，有问题尽可以抛出来嗷，后台等着你）
问题1：我是登封、巩义户口，算外地人吗？
恭喜你，你算郑州户籍人口，哪怕是郑州市最犄角旮旯的小山村，也算是郑州本地户口。
问题2：我是登封户口，在登封有房子，在市区买房会被限购吗？
再次恭喜你！以家庭为单位，只要你没有在限购区买过房子，还是可以买买买的，最多能买两套房子；如果你在市区已经有了一套房子，恭喜你，你还可以再买一套，仅限一套！
问题3：我是郑州户口，在市区限购区无房，可以买房吗？可以买几套？
可以买，限购区域内你可以买两套；非限购区域，爱买几套买几套。
问题4：我是外地户口，在郑州没有交社保，请问能买房吗？
社保都不交，就想在郑州市区买房子？还是别想了。
问题5：郑州哪里不限购？
此次限购范围新增新郑市、荥阳市、中牟县三个区域。不过可以走“农村包围城市”的路线，新密市、登封市、巩义市、上街区可以买，还有平原新区，开封新区都可以买。
问题6：居民家庭拥有住房情况”是如何界定的？
购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。
只要网签成功，或者已经取得不动产证都算是家庭已拥有的住房。
问题7：郑州能查到我在荥阳的购房情况吗？
郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出销售住房。
未来一段时间郑州限购区域将实现房屋交易信息联动，信息共享，你名下几套房将逃不出房管局的法眼。
问题8：5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗？
新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。
如果你在5月3日前网签了，那么就不在限售范围内。如果你在5月3日（含）后才网签，那么你的房子在不动产证出证那天算起，3年后才可以再次交易。
问题9：如何理解政策中提到的单身人士？
单身人士包含未婚、离异、丧偶等
单身狗又一次受到十万点暴击，有媳妇的人能买两套，单身狗只能买一套。离婚的同志也算单身狗，离婚买房将受到严重打击。
问题10：郑州市哪些房子被限售？
5月3日（含）后网签的房子都将被限售，取得不动产证三年后才能交易。
同时限售的区域覆盖全郑州，包括新密、上街、登封、巩义。这一招最狠了，限购区域，不限购区域，统统要限售，彻底堵死了在新密登封上街巩义的炒房机会。
问题11：我想把房子送给弟弟、妹妹，然后我再买两套可以吗？
在郑州市行政区域内,日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
国家的态度很明确，就是为了打击炒房，延长购房时间线。只要赠出过房子，就别想再轻易的买房子。
问题12：房价还会再涨吗？
该涨的一直都会涨，有的该跌一跌了。慎重买就行了，不过买市区是绝对不会错的。
问题13：我郑州户口，老婆名下有一套，如果离婚，我买算首套吧？
你要是名下没房，还可以买一套。
问题14：请问离婚析产属于赠与吗？
不属于赠与，属于财产分割。
问题15：是不是南龙湖的要跌了？感觉可能性很大
大跌这个可能性不大，但是限购后，房价肯定会进入一个比较平稳的态势。不存在暴涨的潜在因素。
问题16：巩义算不算郑州户口
巩义是郑州管辖范围的五市一县中的一个!所以一样算是郑州户口,符合郑州市的购房标准!
问题17：我想问下，虽然限制了住宅，但是没有限制商业，未来公寓是不是会异常火爆
黄金地段，品质好公寓肯定会继续火爆的，但是那些公寓体量较大的区域尽量不要碰，宁愿不买不要乱买。
问题18：我在婚前买了一套房子，自己的名字，结婚后以家庭名义还能买两套吗？
不能，家庭为单位只能买两套，包含之前已经拥有的。
问题19：郑州集体户口在新郑买首套房用缴纳社保吗？
集体户口可以直接买房，不受社保的限制。
各位网友还有什么疑问，可以留言参与评论，腾讯房管家会第一时间为大家解读！
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开封人士，郑州社保，开封买套房，郑州还能买么？
开封人士，郑州社保，开封买套房，郑州还能买么？
能啊，开封又不在限购区域内，肯定能再买的。
小学六年级
寓体量较大的区域尽量不要碰&&这个是什么意思
黄河桥北&&原阳的房价会因为郑州限购而大涨么？
能啊，开封又不在限购区域内，肯定能再买的。
之前的房改房只有房产证，不到三年，可以卖吗
离异带娃有套房，想买个改善让孩子住个好点的环境还不行啦
草泥马的，巩义咋又算郑州了，日啊
小学六年级
婚前有套小房子，离异了，带有孩子，目前想卖掉之后换套房，可以买吗？
小学二年级
你好！我们是郑州户籍。我老婆名下有一套房。但是已经卖了。我在今年3月份在郑州买了一套。我们还能再买一套吗？急等回答
能啊，开封又不在限购区域内，肯定能再买的。
但是要交社保的吧
能啊，开封又不在限购区域内，肯定能再买的。
哦， 能， 能买一套
待业小青年
现在都已经贷款利率了
小学四年级
房价会雪崩式下跌，谁都挡不住。
楼主V5！必须支持
小学四年级
房价会雪崩式下跌，谁都挡不住。
楼主V5！必须支持
郑州户口，在郑州有一套住房，如果在开封买房，算是一套还是二套呀&
小学四年级
郑州户口，在郑州有一套住房，如果在开封买房，算是一套还是二套呀
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.教你限购新政下如何买房？并且还是“6”字头洋房！
[摘要]中山实行住房限购及差别化信贷等调控政策后，无论本地人还是外地人在中山买房都受到了一定限制。腾讯房产中山讯 中山实行住房限购及差别化信贷等调控政策后，无论本地人还是外地人在中山买房都受到了一定限制。但中山市住建局解读，称本次调控主要是限制新建商品房的购买资格，对于二手房则没有限制。简单来说，二手房不限购，外地户籍购买二手房不需要提供社保证明，就可以在中山买房。现在购买二手房的大部分都是通过二手中介来购买，如遇到坑爹“黑”中介，那就“有排烦”！且目前市面上的未入住装修的二手房价格也不便宜。所以购房者们不妨另辟蹊径，关注一个新的渠道——司法拍卖房。小编近日在中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上看到，4月底，将有30套住宅房源待拍卖，其中有不少洋房的起拍价仅为6字头，甚至还有5字头。刚需置业者，不妨可以关注这个淘房的新途径。近期70多套房源待拍司法拍卖房产，在近年来并不是个稀奇事，新的变化是，司法拍卖房源开始可以网拍，受关注度自然也越来越高。小编在中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上看到，从4月7日至5月15日，中山共有73套住宅房源待拍卖，其中在4月份就有35套住宅房源拍卖。小编梳理房源信息了解到，4月待拍的房源中有12套是位于南区的中澳滨河湾的洋房单位。涵盖面积有101-137㎡三房单位，最低起拍总价756.122元，最低起拍单价7486元/㎡。此外，还有东区起湾道的裕豪苑、凯茵豪园、火炬开发区的丽港城、聚豪园、宇宏·健康花城、誉港湾花园、石岐区的东盛花园、南区金时代花园、等位于市区的房源，另外东凤镇、东升镇、五桂山镇、横栏镇、沙溪镇、坦洲镇、三角镇、三乡镇、小榄镇、板芙镇都有房源，可以说4月待拍的房源均是位于热点区域。从户型上看，4月待拍户型大多为120㎡左右刚需户型，此外有少量90㎡左右的适合首次置业的产品和160㎡以上的大户型，房型面积也更为多样。另外还有3套大别墅房源，分别是位于五桂山的“流溪别院·泮庐”，建筑面积是432.06㎡的三层大别墅、位于沙溪镇世纪新城453.6㎡的别墅，以及目前拍卖榜上最贵的一套房源，位于火炬开发区的聚豪园独栋别墅，建筑面积达806.92㎡，起拍总价11,897,496元。多套房源起拍价跟市场价有不小差距目前中山市场上，城区以及多个镇区一手房源的售价已超过万元，坦洲、三乡、沙溪、南朗等热点镇区，不少房源报价更是超过15000元/㎡甚至20000元/㎡。小编在梳理司法拍卖房源发现，4月待拍的洋房房源起拍价单价均未超过10000元，包括丽港城、聚豪园、宇宏·健康花城、中澳滨河湾、在内的多个房源起拍单价仅为7字头，部分镇区待拍房源的起拍单价更低至6字头。而最贵的是位于火炬开发区聚豪园待拍的独栋别墅，起拍单价也仅为14000元/㎡左右。相较于一手房源售价，这些司法拍卖房的起拍价无疑具有相当的诱惑力。从3月已结束拍卖的房源来看，大部分拍卖房源最后的成交价也确实低于同区域的同质一手房与二手房的售价。小编还了解到，拍卖房源基本都是成熟社区和周边配套完善的板块。司法拍卖注意小贴士1.拍卖房源上哪看？点击进入淘宝网司法拍卖页面（网址：/），在搜索框内输入“中山”，或者直接点击网址：/0760/01，进入中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，即可了解拍卖房源的各方面信息。2.怎么拍？注册淘宝账户，参与竞拍。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。3.拍卖流程？1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与2）竞拍：参与竞标，赢得标物3）付款：在规定的时间内支付全款4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束很多人都说司法拍卖水很深，讲述了各种可怕的情况等等，根据小编了解来看，风险都是存在的，而且也是大于普通的二手房交易的。但是只要准备充分，也是可以规避，或者降低的。司法拍卖的房产，最大的风险来自两个地方：1）产权是否清晰，是否有纠纷解决方案：首先通过淘宝公布的信息，查询和这套房产有关的判决信息。房子是否有其他债权债务。2）业主，或者住客的居住，出租情况解决方案：现场看房，在房源拍卖前可以预约到现场看房。或去找物业打探，可以通过物业打听住户的购房时间，住户的物业费，水费缴纳等情况，目前有无住客入住等。通过上面的解决方案，基本上可以排除产权纠纷隐患，有无住户等纠纷问题。需要注意的是，根据竞拍公告，司法拍卖房源大多需要在5-30天内付清全款。如4月20日开始拍卖的中澳滨河湾68幢142㎡房源便要求于成交后8日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。而4月28日开始竞拍的东凤万科金色家园2期7栋的一房源则要求于5月10日前将拍卖余款缴入法院指定账户。需要注意付余款时间，如延期造成违约，将不退还保证金。而且现在竞得拍卖房也可以进行按揭了。此外，过户过程中所产生的税费，包括前房主的水、电、物管等欠费均由购房者自行承担。因此，置业者在关注司法拍卖房源前要多了解房源的各类信息，准备好充足的预算。小编提醒：房产拍卖并非猛虎，司法拍卖的房子是可以购买的，虽会有诸多问题，但细心留意有心准备，在竞拍房屋前，一定要实地去看清房源，再综合考虑是否购买，尤其是在房价高涨的如今，也不妨尝试一下的。
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现在买房合适吗？看你属于哪种情况？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、人生定位 不同的人有不同的人生定位，有的人喜欢安定的生活在一个地方，那就尽早买房比较好，需要还房贷的话也会让工作有个奋斗目标。如果你喜欢新鲜的生活，会经常去往不同的城市，那还是租房比较好。 建议：在买房之前应该先想清楚自己想要什么样的生活，各有各的精彩就看你怎么选择了。 & 二、个人状况 个人状况包括工作、健康、情感等方面，这些方面将会影响生活中的各项消费，包括买房。 建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中，如果占一项以上，就不太适合买房。 三、买房动机 先问一下自己为什么要买房，是自住还是投资，自住又分为婚房、学区房、养老房、改需房等，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。 建议：弄清楚自己的买房动机有助于有的放矢，选准合适的时机买到合适的房子。 & 四、经济能力 买房可谓是人生中较大的消费了，在此之前充分分析一下自己的经济能力是十分必要的。在自己能承受的范围之内选择时机下手才是明智的。 建议：工作前期，很多人根本不具备买房能力，如果盲目入市，可能会对接下来的生活质量产生很大的影响。& 五、家庭状况 家庭状况分析包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况。 & 建议：对家庭状况作出理性分析，才知道什么时机买房较好，才不至于因为一套房而使得全家生活在重压之下。 & &六、市场状况 如果是正处于楼市泡沫时期，商品房价格被热捧虚高，还是谨慎下手比较好。如果市场处于平稳上涨的时期，那就是越早下手越好。 建议：多关注国家房地产政策和媒体的报道，看是鼓励还是限制购房行为，谨慎选择。 七、经济形势& 个人消费与宏观经济形势息息相关，特别是像买房这样的大宗消费。如果国家经济形势不佳，我们的收入预期不得不降低，这个时候下手就不太明智了。 建议：国家如果多次对房地产市场进行宏观调控，说明此时并不是理性市场，那么购房慎重，不宜急于出手。 八、国家政策 国家对楼市的宏观调控释放出来的信号是购房者尤其要关注的，2016中小城市楼市基调是去库存，一线城市房价依旧在涨，购房者要认清这些基本事实。 建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。 现在买房合适吗？其实不管是现在买房还是以后买房，在选择买房时机的时候都应该从以上八个方面入手，分析自身条件，市场形势，谨慎入市。
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周成交数据
201720178月
(罗源县4600元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(其他9673.45元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(晋安32000元/平方米)
(平潭县14000元/平方米)
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