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2017年房价会跌吗？跌多少？
来源：大伟看楼市
更多人的疑问来了，2017年房价会跌吗？
　　2017年临近，可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了，2017年房价会跌吗？
伟哥的判断是肯定不会涨，但跌多少看政策和区域：
首先有几个原则，房价的波动周期越来越短，政策的有效周期也越来越短，从房价走势看，未来也不存在房价全国一个涨或者跌就可以形容的可能性，城市的划分更多将告别一线二线三四线，变现城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。
从现在卡回答2017年房价涨跌这个问题需要勇气，那么以北京为例首先看2016年最后3个月的市场表现：
从二手房市场成交看，网签数据实际比市场一线成交有所滞后，10-11月快速下调，12月中上旬有轻微回升，但整体签约依然低迷，价格已经出现松动，特别是五环外区域，大部分成交价格相比之前（9月底最疯狂的时候）有3-5%的调整。&&&&&& 也就是说，4季度房价的确没有涨，甚至有了轻微的下调（9月一个月很多区域出现了5-10%的上涨）。原因很简单就是信贷政策的约束。那么2017年市场还会继续这样下去吗？
伟哥的判断是，2017年房价肯定会跌，但跌幅会相比2014年、2011年、2008年要低很多，原因主要有几方面：
第一：信贷是绝对短期房价的最最重要因素。
最近3个月北京的房价调整幅度远远不如深圳和上海，主要原因是，北京的930政策非常严格，但相比另外两个城市，欠缺了一个认房又认贷。这是悬在北京楼市头顶的剑
所以判断2017年北京房价走势可以说这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。
第二：是否会加息？
资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值
国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。
从国际收支视角来看，美联储12月份加息并给予明年3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。
当然，如果一旦加息（或者资金价格上涨过速），代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。
所以如果你是房主，看到加息，就赶快卖吧，如果你要买房，看到加息，可以等等。
第三：两会窗口期的政策预期
从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。
住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。
上面三条是影响2017年北京房价最大的黑天鹅事件。如果没有这三件事的出现，房价走势会如何？
按照目前北京执行的政策，未来北京的房价跌幅不会太大。当然涨是不可能了，特别是从供应角度看，事实上，稀缺已经出现。
1:新建住宅供应稀缺：
2016年北京商品房住宅土地供应只有38.9万平米，也就是只有大约3000套的商品房住宅体量，这种情况下，未来新建住宅率先降价的可能性不大。
2：二手房换房比例高，价格波动抗性高。
对于北京买房客户来说，当下换房比例占比超过40%，这种情况下，房价的大幅度价格调整难度很大。
但短期看，年的地王入市数量将快速增加，二手房成交萎缩给这些项目带来客户腾挪资格难度加大。
所以从2017年预期看，郊区危险大，城区危险小。高端危险增，改善风险小。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323为什么大家都坚定地认为房价会涨(2)
& & 2017年开始，政策不断加码，二套房首付提到六成、外地户口两年社保才有资格买房、新开楼盘限价。这样政策之下，市场依旧火热。进入三月，地价拍卖又创新高。二手房又开始新一轮涨幅，价格一次次刷新，没有最高，只有更高。新闻里经常出现一些新开楼盘几百套房子一晚上全部卖完的消息。有些楼盘开盘，大把的全款买房的人。四月去看个新开楼盘，交20万认筹金才有资格看样板房。销售经理带着俯瞰的语气平静的说：&我们这次开50套，认筹客户已经有300-500了。要符合我们的条件才有资格参加摇号。&有个楼盘开盘，直接分成两队，一队全款买房的，一队贷款的。等全款买房的挑完了，留给贷款买房的就所剩无几了。中介里流传着一个真实的故事，说一个中介团队，自买自卖，一年赚了2000万。
& & 坊间传着玩笑话：不趁限购买房，等不限购的时候，你就买不起了。这是政府在为刚需买房创造条件啊。只能说，那些&刚需&有钱人太多了。
& & 这样的行情之下，城市普通阶级最无奈也最辛苦。正如张养浩《山坡羊》里说：兴，百姓苦；亡，百姓苦。这群人是房价涨也苦，跌也苦。
& & 普通阶层，手里有套房子，或者准备安置套房子，或者想置换套房子的人。经济能力有限。也被裹挟着卷入继续买房的队伍中，无奈的成为炒房者和接盘侠。
& & 长三角这样的经济中心城市，房价涨幅是持续和必然的。毕竟各种群体的需求摆在那里。各个阶级、阶层或自觉或被动的成为支撑房价的坚实支柱。从以下几个方面的考虑：
& & 一，未来的预期。2008年房子过山车时候，许多人没有炒房意识，错过了一次机会。16、17年房价的活生生教训，已经再次证明买房的重要性了。可以预见，无论经济出不出问题，房价是不会跌的。
& & 二，现实的考虑。有一套住房的家庭，以后孩子长大了，必须要换套大的住房。等孩子长大再买的话，那时的房价，已经高攀不起了。指望跌下，那是白日做梦而已。所以，还是趁现在，能有能力，尽量再买套，为将来提前做个布局。不至于到时候又望房兴叹。
& & 三，城市的建设发展。H城计划2年内拆除2.7万户农民房，每户赔偿就可以造出一个千万富翁。这些拆迁户就是一个巨大的买房市场。那些千万的资金，在他们手里，绝大多数会转化成买房的资金，持续的投入到房市中去。大把的接盘侠在，房价会跌吗？
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