买二手房要不要通过中介？中介就真的靠谱吗？
买二手房要不要通过中介？中介就真的靠谱吗？
大叔已年长
作为一个买房人，特别是刚需，是很艰辛的，不管从下决定买房，到去哪里买房，买什么样的房子都让我们纠结取舍很久很久，那么我们买一套二手房要不要通过中介公司？一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到最好最适合自己的房子，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手 房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费，也是值得的。并且除个别公司，这个费用还是可以打折的。注意点2：现在网络普及，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程，但是当我们准备去买一套房子，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了首付消失的，业主拿了首付，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家首付款跑路的，而经纪人也参差不齐，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家首付款也司空见惯，所以我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。注意点1：你需要对买房流程大致了解，a看房——b约业主面谈——c签约交定金——d付第一笔首付款——e解压房产 预批贷款——f贷款通过付剩下首付款过户——g出新房产证送银行抵押——f银行下款交尾款拿房注意点2：你的总价包括 a定金 b首付 c贷款 d尾款 e税费 f 中介费 g过户的一些费用 其中贷款由银行下达给房主，a b d 都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资）e是交给房产局 只有f是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。买房是大事，买房需谨慎，希望大家有所收获。。。
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大叔已年长
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作者最新文章难道中介真的不值得我们去同情吗？被一个穷疯了的中介雷到了！
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难道中介真的不值得我们去同情吗？被一个穷疯了的中介雷到了！
前几天和一个朋友去看二手房，基本意向已经订了，她就开始和中介进入了谈价阶段，昨天突然接到中介打来的电话，说要先付诚意金，才肯继续帮着谈，我朋友当时就很气愤地说：免谈！我就问他，是不是你不了解中介的流程啊？朋友说，为了买房，现在还活在市场上的中介公司基本都接触过了，意向房子谈了也好几套了，只是价格没有达成一致而已，这些都很正常，但是大部分中介还是很卖力的在帮助我朋友促成每一笔有可能的交易的，今天这个家伙居然开口说要诚意金，我朋友当时就火了，八字都还没有一瞥，就好意思开口要钱，是不是穷疯了。其实，生意难做大家都能理解，毕竟现在市场不稳定，买卖双方都有顾虑，朋友说也有很多很厚到的中介私低下有告诉她，现在一个月能卖出一套房就已经不错了，大家现在都是在靠租房维持，所以我朋友对为她提供服务的中介还是非常客气和理解的（虽然他们经常影响到她们的正常工作和生活，可人家毕竟是在给她们帮忙的）。但是，这种看到人家有诚意来洽谈，就想尽快捞的中介还真是第一次见，看来，房子我朋友是十有八九不会买了，但是她也不想揭露这个中介。哎，估计是这个中介看她们太老实了，就欺负人，要是换做被我碰上了，马上召集人马，到他家门口帮他宣传诚意金，再免费帮他们印点传单，好好的宣传一下，看看是谁先饿死。真是穷疯了的中介！
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我没有眼睛
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诚意金是可以退还的，一般不需要太多，也是和业主谈判的一个砝码。如果不愿意先支付诚意金，我可以告诉你一个好的谈价格方法。觉得房子什么价格合适，自己约中介和业主见面，直接带上现金，当面和业主谈价格，一般业主看见现金后的刺激和空口白牙谈价格要容易杀一点。
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诚意金是中介的手续.要是他们帮你谈成了价格.而你又不买,令他们很难做人的.他们也是无奈的..不过如果没谈成,会一分不少的退给你们的......
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学习一下，诚意金可退？是不是真的
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我觉得你有义务协助中介，你看下钱对谁有利了，下钱是帮你谈价的话，你还这样说那你就不对了！！！价格谈到你要价格而你又不要，不退诚意金也是合理的，逼近人家付出了．在说，你不要那其不是你在玩人家吗？，我看人家退你钱算是很客气了，反到还说别人．．．．丢人！！！！！中不卖房还可以做租房明白吗？？？估计你朋友人品有问题．大家是不？？？？？
与您相约深圳
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顶层带花园
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诚意金这个东西我可以理解就像上面有人提到如果中介谈下了你开始说的价格，但是后面你又觉得贵了，再要压价的话，他们可能是比较难做。如果对房子满意，价格又确实，只要中介谈成，就一定拿下的话，我觉得可以交点诚意金，不过要书面约定，明确deadline，谈不下马上退订，一般正规一点的中介，应该没问题的。不要找些小中介~~
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下诚意金，要业主带上红本面对面谈。
xueying998
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路过,觉得楼主脑袋有些问题,在深圳第一次买房吧?说的什么东西,驴唇不对马嘴的!据我所知,你的诚意金那个中介是一分钱得不到的,谈不到你的要求会在约定的时间内退还给你.其实不收诚意金的中介才是不专业的，才是你说的穷疯了，也不考虑是否垃圾买房客就帮你,你的诚意表现在哪里?口头上?我只能告诉你,你的诚意在卖房人的眼里连ASS都不如,卖房人看到诚意金才会和你谈和中介谈,自己好好想想去吧,8楼\10楼说的基本就是下诚意金的目的.实在忍不住了，上来冒个泡,实在看不过这样傻X在这里乱叫了.
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[北国青松]( 16:35:13)路过,觉得楼主脑袋有些问题,在深圳第一次买房吧?说的什么东西,驴唇不对马嘴的!据我所知,你的诚意金那个中介是一分钱得不到的,谈不到你的要求会在约定的时间内退还给你.其实不收诚意金的中介才是不专业的，才是你说的穷疯了，也不考虑是否垃圾买房客就帮你,你的诚意表现在哪里?口头上?我只能告诉你,你的诚意在卖房人的眼里连ASS都不如,卖房人看到诚意金才会和你谈和中介谈,自己好好想想去吧,8楼\10楼说的基本就是下诚意金的目的.实在忍不住了，上来冒个泡,实在看不过这样傻X在这里乱叫了.
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[北国青松]( 16:35:13)路过,觉得楼主脑袋有些问题,在深圳第一次买房吧?说的什么东西,驴唇不对马嘴的!据我所知,你的诚意金那个中介是一分钱得不到的,谈不到你的要求会在约定的时间内退还给你.其实不收诚意金的中介才是不专业的，才是你说的穷疯了，也不考虑是否垃圾买房客就帮你,你的诚意表现在哪里?口头上?我只能告诉你,你的诚意在卖房人的眼里连ASS都不如,卖房人看到诚意金才会和你谈和中介谈,自己好好想想去吧,8楼\10楼说的基本就是下诚意金的目的.实在忍不住了，上来冒个泡,实在看不过这样傻X在这里乱叫了.
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忘记说了，我就是中介！中介也是人！
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LZ是第一次买房吗????诚意金是可以退的!!又不是叫你下定金!!真是的!!下钱只能说中介人员心里有底会尽力去帮你谈!!怕到时谈好你又不要!人家和业主那边不好交差!!这一点LZ应该清楚嘛~~~
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（家在商务合作）通过中介买房，如何不被坑？哪些细节需要特别注意？ - 知乎1781被浏览230263分享邀请回答37934 条评论分享收藏感谢收起2611 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答　　这是我第一次发帖，我比较激动，有什么言辞上的不妥当请各位朋友见谅。　　说一下背景，坐标是珠海，我是一个外地人，大学在珠海上的，毕业留下工作有一年多了，跟男朋友感情很稳定，家里就开始张罗买房结婚，有在珠海的朋友应该知道珠海房价挺高的，我们就想着买二手房，这样能便宜很多，所以就开始找中介看房子，十二月初，我们在一个地段很好的地方看中了一套，合下来大概九千多一平米，周边设施很方便，毛坯房，这个价钱真的很合适了，我们就先委托中介给业主交了一万的诚意金，签了一个合同，但不是三方合同，只是确定要购买房子的，合同上写的是本月20日前交齐五万定金，我们是14号补齐了定金。
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　　以上过程都很顺利，结果等该签三方合同的时候，中介告诉我们业主不想卖了，我们很惊讶，追问之下才知道，中介跟我们签的合同是20日前交定金，而跟业主是12号之前，我们14号交了定金就是晚了两天，但在这之前我们完全不知道他们合同上是12号。
　　……撸主啊，乱交什么钱，不到正式签合同一分钱不出，就算付定金也要和房东面对面坐下来谈妥再说。很多中介就是黑心肠，很多鬼都是他们搞出来的。　　
　　中介说他们有口头协议，说要晚两天交，业主同意了的，但是业主可能觉得卖的太便宜了，不想卖给我们了，想卖给其他中介那里介绍的买家，所以咬定我们违约了要取消交易，我们当时挺气愤的，觉得业主怎么言而无信，然后中介就信誓旦旦的跟我们说要帮我们讨回公道，继续交易什么的，我们太傻太天真，居然信了，就这么委托他们去办，结果一个月过去了，听说那边业主都已经过户了，我们这边还没进展。
　　关注　　
　　第一次发帖不知道大家能不能看到，我是直接回复这样写的
　　还有个事没交代清楚，一万的诚意金是业主收了，剩下四万是中介代收了，后来业主不想卖给我们就没收，所以四万一直是在中介那里。
　　我们实在不想在拖下去，就跟中介说算了吧，我们拿了违约的赔偿就不买了，跟业主协商，业主说他只收了一万的诚意金，不承认是定金，（忘了说了业主是个律师，真是。。。。。。。）赔就只能出于人道主义精神赔一两千，在这期间我们没见过业主，也没和业主通过电话，我知道是我们太傻了，太幼稚了，这么相信那个中介，我已经在反省了
　　@大肥羊要奋发向上
11:12:53　　关注　　-----------------------------　　谢谢你的关注，我现在真的好难受，本来诚心诚意买房子确遇到这种事
　　是正规中介么？我买房也找的中介，没出问题，办手续到哪一步了，需要那些资料都会提前通知我和卖家。楼主找中介一定要找正规公司的啊，还要看下他们以前的合同和正在办理的合同，多确认下再签合同交订金。　　
　　再后来我们就觉得有点问题了，因为都是中介的一面之词，我们就要了业主的电话，这下可好，不打不知道，一打吓一跳，中介一直都在说谎，他们跟业主签的合同上的购房金额比我们签的合同上的购房金额少了三万，他从中赚差价，而且业主说愿意赔偿我们8000，中介说2000，我们就气了，找中介说我们不拖了，马上返我们定金赔钱，中介返了那四万，但是业主那一万和赔偿的八千还没给我们，中介就说等等，他们去谈。
　　@阿呆的棒棒糖
11:26:35　　是正规中介么？我买房也找的中介，没出问题，办手续到哪一步了，需要那些资料都会提前通知我和卖家。楼主找中介一定要找正规公司的啊，还要看下他们以前的合同和正在办理的合同，多确认下再签合同交订金。　　-----------------------------　　是正规中介，在珠海这边还不错，有几家分店，就是遇人不淑，加上我们也是刚步入社会，太幼稚了才被骗，而且还骗的你挑不出人家错，吃的哑巴亏
　　直到今天，我们也挺着急，觉得还是要问一下业主进行的怎么样了，结果业主说他早就把一万八给了中介，他们都取消合同了。我们真的顿时懵了。。。。。。。
11:34:40　　直到今天，我们也挺着急，觉得还是要问一下业主进行的怎么样了，结果业主说他早就把一万八给了中介，他们都取消合同了。我们真的顿时懵了。。。。。。。　　-----------------------------　　那就赶紧去中介问啊。
　　我来说说为什么我们会吃哑巴亏，都怪我们自己，签确认购房合同的时候没看好合同，其中有一条写的是如果因卖家取消交易，中介则退还已交定金，交易取消（大概意思是这个了），现在业主已经跟中介取消合同了，按照合同我们只能拿到原来那五万，业主给多的八千就被中介收了，那本来是给我们的赔偿，但现在。。。。。我真的无法形容我的心情，我诚心诚意买房子，因为中介的错误，我们没有买成房子，还拖了一个多月，到最后，也是因为中介，我们一分赔偿也没拿到，吃了个大哑巴亏 。呵呵，我真是蠢死了。。。。。。。我同事说中介是欺负我是外地人，在珠海没有依靠，所以肯定欺负我们，我来珠海有六年了，我很喜欢这个城市，可现在我很迷茫，难道我是外地人就要被这样欺负吗？
11:34:40　　直到今天，我们也挺着急，觉得还是要问一下业主进行的怎么样了，结果业主说他早就把一万八给了中介，他们都取消合同了。我们真的顿时懵了。。。。。。。　　-----------------------------　　@清荷泽艳
11:37:27　　那就赶紧去中介问啊。　　-----------------------------　　问了，他们把业主收的一万给我们了，剩下的不给，具体原因就是我之后写的那条原因
　　现在还有这样的中介？楼主，你见过业主么？你先留住你的合同，上面是否有中介签字，还有是不是三方合同，三方合同上描述是否一致，你要确定你交的是意向金还是定金，去和中介沟通的时候一定要有录音留存，首先就是拿到证据，这件事你说不上业主有错，就是中介公司的问题，买房子一定要和业主见面，三方合同一起签，一定要看到业主的身份证和房产证，确定房子的权属，是否有抵押，是否满五唯一，是否是法院拍卖等等，然后找明码标价的中介签合同，那种说有问题全额退款的，然后一步步资质审核，网签，资金监管，面签，缴税，过户，然后还有什么物业交割，一定要要求三方在场，还有就是别为了省钱不通过中介公司自己走了，房子是一辈子的事儿，万一就你出问题了，为了省几万的钱，所有的家当都搭进去了怎么办啊
11:34:40　　直到今天，我们也挺着急，觉得还是要问一下业主进行的怎么样了，结果业主说他早就把一万八给了中介，他们都取消合同了。我们真的顿时懵了。。。。。。。　　-----------------------------　　@清荷泽艳
11:37:27　　那就赶紧去中介问啊。　　-----------------------------　　@淳鱼
11:44:09　　问了，他们把业主收的一万给我们了，剩下的不给，具体原因就是我之后写的那条原因　　-----------------------------　　唉，可怜的娃，不知道能不能在天涯曝光这家中介啊。。。
　　现在都结束了，原来的五万定金是拿回来了，可心境已经不是一个月前的了，请大家忽略我的碎碎念，我就是觉得这样的事怎么发生在我身上了，太不能接受了，我包子了
　　@给我给我我的马甲
11:45:34　　现在还有这样的中介？楼主，你见过业主么？你先留住你的合同，上面是否有中介签字，还有是不是三方合同，三方合同上描述是否一致，你要确定你交的是意向金还是定金，去和中介沟通的时候一定要有录音留存，首先就是拿到证据，这件事你说不上业主有错，就是中介公司的问题，买房子一定要和业主见面，三方合同一起签，一定要看到业主的身份证和房产证，确定房子的权属，是否有抵押，是否满五唯一，是否是法院拍卖等等，然后找明......　　-----------------------------　　都怪我们 又没经验又轻信别人
没签三方合同，但有录音，他承认他们有错的录音都有
　　妈的，我也被黑中介骗过，那时候自己一个人租房子，也是中介收了钱，傻逼中介把钱自己留下了没给业主，然后业主告中介违约，把我赶了出去，那时候刚工作不久，太傻了，被赶出去也没要回钱来，后来我一气之下也入了房地产中介这行，发誓要挤兑那些骗钱的小中介！感谢公司给力！虽然很多人都因为行业内没素质的人对这行有意见，但是我们公司做的问心无愧！所有的行业都是不断进步的，早晚那些黑心的骗钱的中介都会遭到报应！楼主加油！如果遇到什么问题，可以站短我，我不在珠海，也不是业务方面的，但是可以问问公司里经验比较丰富的人！
　　@给我给我我的马甲
11:54:37　　妈的，我也被黑中介骗过，那时候自己一个人租房子，也是中介收了钱，傻逼中介把钱自己留下了没给业主，然后业主告中介违约，把我赶了出去，那时候刚工作不久，太傻了，被赶出去也没要回钱来，后来我一气之下也入了房地产中介这行，发誓要挤兑那些骗钱的小中介！感谢公司给力！虽然很多人都因为行业内没素质的人对这行有意见，但是我们公司做的问心无愧！所有的行业都是不断进步的，早晚那些黑心的骗钱的中介都会遭到报应！楼......　　-----------------------------　　谢谢你，感动死我了，同病相怜啊！
11:34:40　　直到今天，我们也挺着急，觉得还是要问一下业主进行的怎么样了，结果业主说他早就把一万八给了中介，他们都取消合同了。我们真的顿时懵了。。。。。。。　　-----------------------------　　@清荷泽艳
11:37:27　　那就赶紧去中介问啊。　　-----------------------------　　@淳鱼
11:44:09　　问了，他们把业主收的一万给我们了，剩下的不给，具体原因就是我之后写的那条原因　　-----------------------------　　@清荷泽艳
11:48:15　　唉，可怜的娃，不知道能不能在天涯曝光这家中介啊。。。　　-----------------------------　　叫永卓地产
一辈子都记得它
　　一想到那个八千块是业主给我们的赔偿但是现在他们吞了我就好生气好生气，然后又无能为力，这感觉跟打棉花一样，用尽全力也没个效果，彻底包子了，不知道该怎么讨回公道
　　@表妹还是拉么销魂
11:10:52　　……撸主啊，乱交什么钱，不到正式签合同一分钱不出，就算付定金也要和房东面对面坐下来谈妥再说。很多中介就是黑心肠，很多鬼都是他们搞出来的。　　-----------------------------　　我太傻比了 以为全国都是好人呢，我已经在反省了 555555
　　话说我连租房子的合同都一条条的看过来……　　
　　那八千你估计是够呛了……
　　@清荷泽艳
11:48:15　　唉，可怜的娃，不知道能不能在天涯曝光这家中介啊。。。　　-----------------------------　　@淳鱼
12:08:04　　叫永卓地产
一辈子都记得它　　-----------------------------　　是的，真可恶，欺负外地人啊。估计8000是没指望了，现在你赶紧换其他中介看看，或者网上发布要买房子的信息。
　　你查下总公司电话，然后打电话投诉，这也有可能是中介私自把钱贪了，我想说，楼主真没用　　
12:13:00　　话说我连租房子的合同都一条条的看过来……　　—————————————————　　还是你比较精明，我就吃亏在这上面，太大意马虎了　　
　　吐槽一下心里舒服多了，像上面那个筒子说的，他们这些黑心中介早晚会有报应的，不是不报时候未到！　　
　　@给我给我我的马甲
12:13:00　　那八千你估计是够呛了……　　—————————————————　　已经不报希望了，当是我自己交学费了　　
　　@莫力庙嘎查村
12:19:00　　你查下总公司电话，然后打电话投诉，这也有可能是中介私自把钱贪了，我想说，楼主真没用　　—————————————————　　??说了筒子可能不信，我平常真不是包子，三观也挺正的，只是一开始的合同就没细看，导致现在有力使不上，不过你说的也没错，我是挺没用，哎…　　
12:22:44　　吐槽一下心里舒服多了，像上面那个筒子说的，他们这些黑心中介早晚会有报应的，不是不报时候未到！　　-----------------------------　　你直接跟中介撕破脸如何？说已经跟房主联系过了如何如何，其中各种情况都说说出来问那8000块到哪去了　　既然中介不要脸，那还跟他客气什么，要不过来呛他一顿也是好的。
　　@大肥羊要奋发向上
14:00:00　　@淳鱼
12:22:44　　吐槽一下心里舒服多了，像上面那个筒子说的，他们这些黑心中介早晚会有报应的，不是不报时候未到！　　-----------------------------　　@淳鱼
14:17:25　　你直接跟中介撕破脸如何？说已经跟房主联系过了如何如何，其中各种情况都说说出来问那8000块到哪去了　　既然中介不要脸，那还跟他客气什么，要不过来呛他一顿也是好的。　　—————————————————　　就是已经撕破脸了，他知道我们跟业主联系了，但就是不给我们钱，耍无赖，很无语　　-----------------------------　　楼主再看房子时一定万分小心些，有时候同一套房子不同中介给的报价相差2,3万很正常，更有的差5万之多。同在珠海，也正在看房中。
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难道中介真的不值得我们去同情吗？被一个穷疯了的中介雷到了！
前几天和一个朋友去看二手房，基本意向已经订了，她就开始和中介进入了谈价阶段，昨天突然接到中介打来的电话，说要先付诚意金，才肯继续帮着谈，我朋友当时就很气愤地说：免谈！我就问他，是不是你不了解中介的流程啊？朋友说，为了买房，现在还活在市场上的中介公司基本都接触过了，意向房子谈了也好几套了，只是价格没有达成一致而已，这些都很正常，但是大部分中介还是很卖力的在帮助我朋友促成每一笔有可能的交易的，今天这个家伙居然开口说要诚意金，我朋友当时就火了，八字都还没有一瞥，就好意思开口要钱，是不是穷疯了。其实，生意难做大家都能理解，毕竟现在市场不稳定，买卖双方都有顾虑，朋友说也有很多很厚到的中介私低下有告诉她，现在一个月能卖出一套房就已经不错了，大家现在都是在靠租房维持，所以我朋友对为她提供服务的中介还是非常客气和理解的（虽然他们经常影响到她们的正常工作和生活，可人家毕竟是在给她们帮忙的）。但是，这种看到人家有诚意来洽谈，就想尽快捞的中介还真是第一次见，看来，房子我朋友是十有八九不会买了，但是她也不想揭露这个中介。哎，估计是这个中介看她们太老实了，就欺负人，要是换做被我碰上了，马上召集人马，到他家门口帮他宣传诚意金，再免费帮他们印点传单，好好的宣传一下，看看是谁先饿死。真是穷疯了的中介！
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付诚意金很正常！情况是这样的，说白了你要100万真的要买这套房，中介可以在限定的时间内（一周或半月）帮你谈，你下的诚意金可以在和业主谈妥的情况下直接转为定金，谈不妥可以在到期限后退还的。你不下中介认为你不是准客户，感觉你不实在！在深圳大家都只相信钱才是真的！没有必要虚伪，因为很多客户当天谈好，第二天一个电话就找个理由不买了，业主那套房你买中介还要另外找客户的！下了这诚意金才是中介业务员发挥功力的关键时候！主要就是谈价！我以前很多客户（投资的）直接放1W在公司，有合适的就直接买！LZ应该买房经练不足，你不下诚意金不要紧，但不要骂中介了！
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paiguyouyu
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LZ&你生啥气啊!又不是你买房子,你朋友要买,他们肯定自有分寸了!当你自己要买就知道什么情况了!整个过程只是你自己听到的!具体情况你知道吗?流程怎样你也不知道!不知道你发这贴子有什么意义
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吃差价的中介，都是要诚意金的。[百度人]( 11:11:31)说的好，诚意金下了只是跟业主好谈价，仅此而已！不用这么生气吧[我没有眼睛]( 11:14:09)诚意金是可以退还的，一般不需要太多，也是和业主谈判的一个砝码。如果不愿意先支付诚意金，我可以告诉你一个好的谈价格方法。觉得房子什么价格合适，自己约中介和业主见面，直接带上现金，当面和业主谈价格，一般业主看见现金后的刺激和空口白牙谈价格要容易杀一点。
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我想，高素质的中介，应该能掌握好尺寸，知道买卖双方的交易心理。我买房也深有体会。如果有中介很着急要我交诚意金，我是肯定不会给他的。有些中介，我刚说意向，房子都没看呢，就叫我交诚意金，保证给我把价格谈下来。说实话，这种中介是很笨的，太不会说话了，我很难相信他有谈价钱的能耐。买家特别关注手里的资金安全，特别关注房子的实际价值。你不能给买家安全感，你就很难做成单子。买卖、中介之间的互信关系，在如今的市场，比以往更难以促成。要求交诚意金的举措，在买方看来，或许不是加强互信，反而是一种意图隐藏欺骗的信号。或许有人说，业主要看到诚意金才怎样怎样。我只能说，这充分说明业主不相信业务员。做中介的，做到两头都不相信你，你还是不要做好了。以前，是卖方市场，有房子比有现金牛B。所以，通过施加压力促成消费冲动是重要的销售手段。如今，买家比以前理性多了，过去的手段不见得仍然有效。怎么去建立互信关系，怎么更容易做成交易，是所有中介从业人员应该理性思考的问题。很显然，之前的快速扩展阶段，使得大部分从业人员根本不内行。我接触过的一百多个中介业务员，大概只有5、6个是真正很会卖东西的。或许再过几年，中介行业成熟了，也就好些了。
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我也是刚刚加入这个行业。。。也见识过人们对中介的各种不同的看法。。。说实在的。。我们做中介也只不过是拿点佣。。。并不是坑你买房的钱。。
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LZ一定没买过房子，同时觉得自己比中介高人一等，中介他们也是人，不要用那种不屑的口气去说任何人，别人也是为你提供服务。你买套房子也没啥了不起，深圳有房子有钱的人多了去。
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说的好，诚意金下了只是跟业主好谈价，仅此而已！不用这么生气吧[我没有眼睛]( 11:14:09)诚意金是可以退还的，一般不需要太多，也是和业主谈判的一个砝码。如果不愿意先支付诚意金，我可以告诉你一个好的谈价格方法。觉得房子什么价格合适，自己约中介和业主见面，直接带上现金，当面和业主谈价格，一般业主看见现金后的刺激和空口白牙谈价格要容易杀一点。
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去年、前年买方子都没有什么诚意金一说，新鲜玩意！
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LZ是第一次买房吗????诚意金是可以退的!!又不是叫你下定金!!真是的!!下钱只能说中介人员心里有底会尽力去帮你谈!!怕到时谈好你又不要!人家和业主那边不好交差!!这一点LZ应该清楚嘛~~~
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[北国青松]( 16:35:13)路过,觉得楼主脑袋有些问题,在深圳第一次买房吧?说的什么东西,驴唇不对马嘴的!据我所知,你的诚意金那个中介是一分钱得不到的,谈不到你的要求会在约定的时间内退还给你.其实不收诚意金的中介才是不专业的，才是你说的穷疯了，也不考虑是否垃圾买房客就帮你,你的诚意表现在哪里?口头上?我只能告诉你,你的诚意在卖房人的眼里连ASS都不如,卖房人看到诚意金才会和你谈和中介谈,自己好好想想去吧,8楼\10楼说的基本就是下诚意金的目的.实在忍不住了，上来冒个泡,实在看不过这样傻X在这里乱叫了.
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路过,觉得楼主脑袋有些问题,在深圳第一次买房吧?说的什么东西,驴唇不对马嘴的!据我所知,你的诚意金那个中介是一分钱得不到的,谈不到你的要求会在约定的时间内退还给你.其实不收诚意金的中介才是不专业的，才是你说的穷疯了，也不考虑是否垃圾买房客就帮你,你的诚意表现在哪里?口头上?我只能告诉你,你的诚意在卖房人的眼里连ASS都不如,卖房人看到诚意金才会和你谈和中介谈,自己好好想想去吧,8楼\10楼说的基本就是下诚意金的目的.实在忍不住了，上来冒个泡,实在看不过这样傻X在这里乱叫了.
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xueying998
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下诚意金，要业主带上红本面对面谈。
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