贷款买房，已经是众多家庭的一项刚性需求，房贷作为家庭支出的一项大额花费，在贷款买房时务必要充分考虑周全才行。快易贷提醒消费者，在贷款买房时要注意以下几点：
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。
5、还清贷款后记得撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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贷款新闻知识十年前,他们贷款买房成为“奴”十年后,他们还清贷款变成“主”首批房奴的“解套”时代
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十年前,他们贷款买房成为“奴”十年后,他们还清贷款变成“主”首批房奴的“解套”时代
十年前,他们贷款买房成为“奴”十年后,他们还清贷款变成“主”
首批房奴的“解套”时代
日　 来源：齐鲁晚报
本报记者　赵磊　　21世纪初,中国的房地产界开始了由经济房到商品房的转变,住房贷款开始走上历史舞台。作为三线城市的潍坊,在2002年到2003年期间,也随着房贷的浪潮,产生了第一批的“房奴”。　　现如今,十年过去,首批房贷族终于把当年如山重的欠款还清,已经或者即将摆脱“房奴”的称号。解套,成为这个历史节点的关键词。“能用自己的钱,还用自己的钱,不能欠人账,欠了睡不着”　　早在2002年,他就用公积金从建设银行贷款五万元,用于买房。潍坊市档案局的周钦生可以说是最早一批贷款买房的潍坊人。　　1994年,当时21岁的周钦生刚刚参加工作。五年后,他和妻子张瑞梅结婚,并且在一年之后有了一个孩子。2002年的时候,周钦生和妻子的工资加起来,也不过刚刚过千。　　“当时我的工资大概一月六七百块钱,她在棉纺厂工作,工资也是六七百,不过那个时候的钱也实在。”周钦生说,当时单位的职工集体买房。他买的是北海花园B区一个大约80平左右的商品房,当时房价已经是1020元/平方米。　　“买下这套房子,总共要花10万多块钱。那时候的10万块钱,对我来说非常非常头疼。”为了能有一个自己的家,周钦生开始东拼西凑。　　当时已经工作8年的周钦生和爱人,也只是攒下了一万元的积蓄。“我家里添了七八千块钱,老丈人那边也拿了七八千,然后各种亲戚朋友借了两万多,也才凑了五万块钱。”周钦生说,剩下的五万块钱,幸亏是可以用公积金从银行贷款。要不然,这五万元的天文数字,真是能要命。　　“我很保守,不愿意用贷款的钱。当时我认为,能用自己的钱,还是用自己的钱。我这人就是这样,不能欠人账,欠了就睡不着。”周钦生无奈之下,还是选择了贷款。　　用公积金贷款5万元,期限为15年,每个月周钦生需要还300多元。周钦生一边还着对于当时的他并不轻松的房贷,一边勒紧裤腰带过日子,想要早日还上外债。“有房贷吧,老是觉得有压力,活得不那么自在”　　在贷款之初,周钦生可以选择的期限是10年或者15年。“一个月还300多块钱还还得起,不头沉。当时就是朝着时间长了来贷款,每个月可以少还点。”周钦生说。　　然而,随着日子越来越长,周钦生越来越感觉到房贷带来的心理压力。“有房贷吧,老是觉得有压力,活得不那么自在。”周钦生当时没有算自己总共要还多少钱,后来大体知道光利息就要还一万多的时候,他就萌生了早一点还清贷款的念头。　　从2002年到2009年,周钦生和爱人都是省吃俭用的攒钱。2007年,张瑞梅下岗后,自己开了一家小饭馆,虽然辛苦劳累,但是每个月却有将近5000元的收入,这在当时算是不错的。　　“从2008年,有点积蓄之后,老觉得有贷款,心里像压着什么东西,还是思想太传统吧。”到了2009年的时候,在还完外债之余,周钦生和爱人总算是凑足了房贷的余款,准备还清。　　当周钦生交上剩余的贷款,从公积金管理中心走出来的一瞬间,他突然觉得整个人都轻松了。虽然,当时一个月300多元的房贷对于他们来说已经不算什么。“当初多贷点款,还是比较划算的”　　然而,在还完房贷后,周钦生也会偶尔想到:“当初多贷点款,还是比较划算的”。　　周钦生算了一笔账:10年前,他的工资是六七百块钱,10年后,他的工资已经是3500元,涨了五倍；10年前,他买房子时房价是1020元/平方米,10年后,即使是二手房,他的房子价格也在5000元/平方米以上。　　工资、房价都涨了5倍,但是当年的房贷到现在几乎没有太大变化,而对于生活的影响,几乎缩小到不可查。“当时一家人一个月的伙食费,也用不了300块钱。但是现在,300块钱就是买件衣服,指不定都不够。”　　现在,周钦生家的老房子面临拆迁,拿到补偿款后,他想换一个大点的房子。这一次,他觉得可以用公积金再贷点款,即使他的积蓄和补偿款能够付清房款。　　同样在2002年贷款买房的李丽,也是在2009年的时候还清了贷款。当时,她贷了12万元,贷款期限是19年,因为是等本金还款,一个月需要还1100元左右。　　虽然当时李丽的工资有1600多元,但是每个月还1100元的房贷,对于她仍然是压力很大。所以,她在经济条件转好之后,就义无反顾的还上贷款。　　“现在看看,真应该多贷一点。当时门头房12万元,如果买下来,现在一年的租金就有10万元,能回本了。”作为金融从业者,李丽对于房贷有着自己的认识。<INPUT style="DISPLAY: none" type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh">
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喜欢该文的人也喜欢想做房奴不容易 有些人都不适合贷款买房！
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关于房子的事仿佛永远也说不完，最近最火的就是“宝强离婚”了。像我们周围的普通人，一说到离婚就要分房子，如果房子没有贷款还好说，如果房子还在还贷中真的麻烦！
于是最近不少人都感慨，背着房贷除了高消费玩不起，连离婚都离不起啊有木有！所以感情不合的夫妻，真心不适合贷款买房！那么，谁又适合贷款买房？
加我微信zm-4816 ￣是 时 候 （崛起） 了.______√&&
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其实很多人都不适合，今天小编就整理了几类情况，不幸躺枪的小伙伴，想要贷款买房的，还是先缓缓吧。
1、感情不稳定的年轻夫妻
夫妻感情不合，是家庭最大的隐患。现在买了房，不仅将来离婚还要分割房产，贷款谁还是个大问题。到那时，房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷，都要各自找律师算清楚，实在是闹心。
所以，如果对感情没有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧。离婚分房的烦恼可能还只是一个方面，如果处理得不好，拖的时间又久，楼市又有变化，可能还有赔本的风险。
2、刚毕业的底层打工族
虽然毕房族越来越成为一种趋势，但都是父母为孩子考虑的家庭居多。对于一些虽然名校毕业，工资也不低，但是仍然要靠自己还房贷甚至凑首付的孩子，还是把心态放平了。
纵使你从小到大都是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况，年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己太大压力了。毕竟，找工作和升职加薪，经验比背景更重要。
如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，要知道，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。
3、正在创业或准备创业的年轻人
关于创业，很多前辈们都说过一句话，叫“创业是一条不归路”。对于正在创业或准备创业的年轻人而言，除了积累资本与职业经验外，还得建立和发现自己的人脉网络与相关资源。
但是买了房成了房奴会通过损害你的心智来促使你逐步退出时代的舞台。对经济双防，通胀，升值压力等宏观问题，不是每个人能够把握的。
而与上述问题紧密联系在一起的，说大些叫货币政策，或货币调控，说小些就是房贷引导下的提前消费，对购买力不足或因为房价导致购买力不足的消费者而言，选择这种自己无法左右的超前消费，应该慎重。
加我微信zm-4816 ￣是 时 候 （崛起） 了.______√&&
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所以别买房咯
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楼主分析的好有道理
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日子还得过，所以摆正心态最重要。
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橙果 缪丽君
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还是好好过日子吧
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买房慎选贷款方式：教你如何才能不做房奴
　　现在，大多数人买房都是向银行，贷款除了偿还本金之外，还要向银行支付利息。那么该选择怎样的还款方式才能既不做“房奴”又能少向银行支付利息呢？
　　客户A和客户B都是买房后向银行贷款，按照现行的个人住房贷款利率7.56%×0.85=6.426%，假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年。
　　客户A选择等额本息法还款。按照等额本息法，客户A每月需要还贷4447.34元。如果客户A在这20年内没有提前还款，则20年后合计向银行支付利息元。
　　客户B选择等额本金法还款。按照等额本金法还款，第一个月需要还贷5713元，第二个月需要还贷5699.61元，以后每个月的还款金额递减，在第96个月，即第8年年底时，还款金额为4441.19元，基本等于等额本息法的月还款金额，最后一个月的还款金额为2513.39元。20年后合计向银行支付利息387166元。
　　由此可见，客户B用等额本金法，比客户A用等额本息法，20年合计向银行少支付利息80195.04元。但是也应该看到，客户B在第一个月还贷的时候比客户A多还款1271.81元，在前96个月，即前8年，每个月都比客户A的还款金额多，还款压力大。
　　综上比较，建议客户根据自身的收入情况选择合适的还款方式，在还款压力不太大的情况下，尽量选择等额本金法来偿还银行贷款，这样可以向银行少支付一些利息。
　　例如客户A先生，29岁，2年内准备与女朋友结婚，3年内准备生小孩，即2到3年会有比较大的财务支出。建议该客户选择等额本息法偿还银行贷款。虽然合计利率会多一些，但是随着年龄的增长，工作经验的增加，家庭收入会逐渐增多，在几年以后可以选择部分或者全部提前还款的方法来节省利息。
　　客户B先生，43岁，夫妻双方工作稳定，小孩刚刚上中学，近期内没有较大的财务支出。故建议客户选择等额本金法偿还银行贷款。在压力不大的情况下，尽量每个月多还一些贷款，减小20年以后的压力，同时还可以节省利率。当然，如果客户的收入有结余的话，也可以选择部分或者全部提前还款的方法来节省利息。
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贷款买房一定要注意这几点，否则当一辈子房奴
15:48:03&&&&&&来源：助贷网
　　想要结婚丈母娘要求要买房，没有这么多钱呀，只能。但是谁都不想当一辈子的房奴，怎样才能让贷款给我们贷来幸福的生活呢？贷款买房一定要注意这几点。　　今天助贷网小编就为了贷款买房的你们整理一下贷款买房一定要注意这几点吧！　　一、提前做好贷款买房规划　　明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。选择合适自己的房子是贷款买房迈向幸福生活的第一步，不能马虎。　　二、算清楚贷款买房需要多少钱　　除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。贷款的额度可以根据自己的经济情况以及存款来看，经济能力稍差一些就延长还款年限，反正不要让自己房贷压力过大。　　三、选择合适的还款方式　　还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法；收入较稳定者，可以选等额本息还款法。选择合适的还款方式可能还会为自己省下好大一笔钱呢？所以关于还款方式还是要多问问贷款顾问，让他们替你选择适合的方式，毕竟他们更专业。　　贷款买房一定要注意这几点，希望这篇文章对大家有所帮助吧！有贷款需求或者贷款相关疑问欢迎咨询助贷网。
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6.6 如有权利人发现您在助贷网发表的内容侵犯其权利，并依相关法律、行政法规的规定向我们发出书面通知的，助贷网有权在不事先通知您的情况下自行移除相关内容，并依法保留相关数据。您同意不因该种移除行为向我们主张任何赔偿，如我们因此遭受任何损失，您应向赔偿我们的损失（包括但不限于赔偿各种费用及律师费）。
6.7 若您认为您发布第6.6条指向内容并未侵犯其他方的权利，您可以向我们以书面方式说明被移除内容不侵犯其他方权利的书面通知，该书面通知应包含如下内容：您详细的身份证明、住址、联系方式、您认为被移除内容不侵犯其他方权利的证明、被移除内容在助贷网上的位置以及书面通知内容的真实性声明。我们收到该书面通知后，有权决定是否恢复被移除内容。
6.8 您特此同意，如果6.7条中的书面通知的陈述失实，您将承担由此造成的全部法律责任，如我们因此遭受任何损失，您应向赔偿我们的损失（包括但不限于赔偿各种费用及律师费）。
7.1 您使用本服务的行为若有任何违反国家法律法规或侵犯任何第三方的合法权益的情形时，我们有权直接删除该等违反规定之信息，并可以暂停或终止向您提供服务。
7.2 若您利用助贷网服务从事任何违法或侵权行为，由您自行承担全部责任，因此给我们或任何第三方造成任何损失，您应负责全额赔偿，并使我们免受由此产生的任何损害。
7.3 您同意我们通过重要页面的公告、通告、电子邮件以及常规信件的形式向您传送与助贷网服务有关的任何通知和通告。
7.4 如您有任何有关与助贷网服务的个人信息保护相关投诉，请您与我们联系，我们将在接到投诉之日起15日内进行答复。
7.5 本服务条款之效力、解释、执行均适用中华人民共和国法律。
7.6 如就本协议内容或其执行发生任何争议，应尽量友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向助贷网所在地的人民法院提起诉讼。
7.7 本服务条款中的标题仅为方便而设，不影响对于条款本身的解释。本服务条款最终解释权归广州小微投资咨询有限公司所有。
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