二手房已过户 买家不付尾款|房款|二手房_凤凰资讯
二手房已过户 买家不付尾款
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购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日，太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。
原标题：二手房已过户 买家不付尾款购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日，太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。小于有一套带阁楼的精装三居室想要出售，便找到中介，中介告诉小于，小于的房屋位于顶楼，还有阁楼，面积较大，可能不会很快卖出，所以要报出合理的价位。小于便降低了心理预期，报出了120万的价格。一个月后，中介告知小于，小孟夫妇看中了房子，但是手头钱不够，缺30万，想要分三期付，每期付10万，最后一期在日前付清。卖房心切的小于答应了这个条件，在小孟还欠付30万房款的时候与小孟办理了过户手续，小孟夫妇出具了欠条。本想自己的好心会换来小孟按时履行承诺的结果，可谁知，小孟拿到房产证，住进了房子以后，对房款一拖再拖，到日，小孟还拖欠20万元房款没付。小于忍无可忍之际，一纸诉状把小梦夫妇告上法庭。经法庭审理查明事实后认为，小于与小孟夫妇的房屋买卖合同依法成立并生效，小于按照约定交付了房屋，小孟夫妇亦应当按约定支付购房款，现小孟夫妇拒不支付剩余购房款，属于违约行为，除应当支付剩余购房款20万元外，还应当根据法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率以20万元为基数计算，支付逾期付款违约金。故法院判决小孟夫妇支付小于购房款20万元，并支付自日起至购房款付清之日止以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。判决生效后，小孟夫妇主动付清了款项。□胡永平
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二手房已经过户给买家，买家按揭50%房款，2个月了，她的贷款合同还没拿到
江苏－南京&07-30 18:41&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
二手房已经过户给买家，买家按揭50%房款，2个月了，她的贷款合同还没拿到，我迟迟拿不到贷款，应该怎么办
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我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？
我要卖房子。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，按照中介说的一般都是先给30%，然后过户给买家，再收其余的70%，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了。买家就说要供的，就是需要贷款，要我们的去银行办理贷款业务，我们就去银行办买房贷款手续。过了一段时间，中介通知说要去过户，我们问了是否出了贷款的批条，他们就说出了。就去办过户...
我要卖房子。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，按照中介说的一般都是先给30%，然后过户给买家，再收其余的70%，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了。买家就说要供的，就是需要贷款，要我们的去银行办理贷款业务，我们就去银行办买房贷款手续。过了一段时间，中介通知说要去过户，我们问了是否出了贷款的批条，他们就说出了。就去办过户了，一番周折之后，过户的申请已经递交，现在买家就来电话说，贷款方面出了点问题，想要换个银行贷款。因为在办过户之前都聊的挺好，在过户的时候只是问了是不是出了银行批条，中介跟买家都说出了。我们就办过户了，是中介帮忙一起去办的，之后，就等那30%的首期，又几经周折在银行关门之前转账了。但是几天后的现在，他说银行的贷款不批了。要转银行，但是我们的过户手续已经申请递交了(新的房产证还没出).。有什么途径可以拦截这个过户申请，或者有什么可以保障我们卖家的？假如买家真的过户了，但是贷款没批下来，是不是等于他30%的首期就买了我的房子，因为已经办过户，有什么东西或者是文件是保护我们卖家的？如果他不给我剩余的房款怎么办？可以用什么途径追讨。因为次卖房，很多事情都是由中介直接处理的，自己也就跟着做了，遇上这事情心理也挺担心的。不知道是不是有中介跟买家合伙的嫌疑。做坏打算就是被骗了，能有什么途径去追讨～～～～～～
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。 []
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什么时候办理过户？如果我过了户，买家不付余款怎么办？
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