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之前夫妻共同公积金贷款买了房，房产证双方的名字，未还清贷款。 现在想买第二套房，没攒够那么多钱，想通过离婚把房子过户到一方名下，各位达人们指点下，可以办理吗？具体如何操作呢？谢谢！?来自[]
首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第一套房必须要还清。回答该问题的是珍房网廖先生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网廖生】
若房产证上只有一方的名字
若房产证上只有一方的名字
属婚前财产 这种情况下假离婚 另一方可以首付三成申请二套么？离婚后多久可以买二套呢？
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关于夫妻共同公积金贷款买房，房产证双方的名字，未还清贷款前，如何将贷款和房产证都变更成一方的？离婚可不可以？
还清了可以，没还清银行不会同意的来自[]
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顶一下来自[]
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没还清之前不可以加名字删名字改比例
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第一套房必须要还清。回答该问题的是珍房网廖先生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网廖生】
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首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第 ...
谢谢！?请问是一定要还清全部，还是说还清其中一个人贷的那部分？来自[]
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首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第 ...
若房产证上只有一方的名字 来自[]
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首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第 ...
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是要还清全部贷款才能申请贷7成
在跟进你的是“珍房网” 专业房产按揭资深顾问 潘先生 ，绝对是你的贴心房产专业户，可以随时联系咨询我，谢谢
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离婚后可以马上买了，如果离婚后查不到一方的征信有贷款的话就可以按首套政策购买了，但另一方是婚前买的房贷的款，一般离婚后配偶都是查不到有贷款的。
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关于夫妻共同公积金贷款买房，房产证双方的名字，未还清贷款前， ...
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离婚后房贷还款人变更问题
新疆－乌鲁木齐&04-20 23:57&&悬赏 0&&发布者:张咨询问题0…… & 回答:(1)
你好，我和前夫离婚后，有一未还清贷款的房产，贷款人姓名是我的，但法院判决书上已判决房屋归男方所有，现在男方无一次性偿还贷款的能力，我也不想背负贷款还款人的名声，请问能否有其他方法解决，或者我可以单方面和银行终止贷款合同，房产由银行处理。
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人气：383011四、关于离婚案件中变更按揭房屋产权人是否须征得银行同意的问题
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对于离婚案件中借款合同以一方名义签订、产权登记其名下的按揭房屋，其处理结果大多是房屋归产权登记一方所有，尚未返还的银行借款由该方偿还。但由于该按揭房屋属于夫妻共同财产，在审判实践中，根据案件的具体情况，按照离婚时财产分割处理原则，也有可能调解或判决按揭房屋归另一方所有，并由其负责清偿尚未返还的银行借款。这是否涉及到擅自变更还贷人而对银行利益造成损害的问题呢？有观点认为，从法学理论上说，变更还贷人的行为属于债的转移中债务承担的范畴，须经债权人同意，因为新债务人的信誉、履约能力及财产状况如何，对债权安全以及给付利益的最终实现有至关重要的影响，故如果没有银行的同意，不应变更按揭贷款的还款人。[17]有的法院建议，为保障银行的利益，凡涉及对未还完贷款的属于夫妻共同所有的按揭房屋的处理时，法院应当通知银行以有独立请求权第三人的身份参加离婚诉讼，银行同意变更债务人的，可判决房屋归另一方所有，银行不同意的，则只能判决房屋归还贷人所有。[18]
本文认为，上述观点和做法值得商榷。
第一，在离婚裁判文书中对名义还贷人的变更并不等同于对借款合同债务人的变更。离婚时对于作为夫妻共同财产的按揭房屋进行处理，与处理其他形式的共同财产相同，所要解决的是房屋所有权的归属，只不过与普通财产所不同的是，按揭房屋的购房款中包括银行贷款，在将房屋作为夫妻共同财产进行分割时，也应将尚未清偿的银行借款作为夫妻共同债务一并处理，因贷款是以房屋作抵押，由取得房屋所有权的一方继续偿还尚欠银行借款，也符合权利义务对等的公平原则。故当根据双方协商意见或依照离婚财产分割原则裁决按揭房屋归非借款合同签订方所有时，即在离婚裁判文书中确定由其清偿尚未返还的银行借款。离婚裁判文书中的这种变更，只是对借款合同的名义还贷人的变更，在借款合同中，实际的还贷人是夫妻双方，对名义还贷人的变更不等同于对借款合同债务人的变更，也并未因此产生所谓的新债务人。因为既然按揭贷款购买的房屋是夫妻共同财产，那么由此产生银行贷款也是夫妻共同债务，虽然借款合同是以夫妻一方名义签订，对银行而言，夫妻双方都是共同债务人，在同为债务人的两人之间，不涉及债务转移的问题。
第三，银行利益并未受到实际影响。一方面，虽然离婚裁判文书中确定由夫妻其中一方负责清偿尚未返还的银行借款，但这种离婚时对夫妻之间债权债务的内部分配，仅对夫妻双方具有约束力，不能对外对抗作为债权人的银行。因尚未返还的银行借款系夫妻共同债务，夫妻双方应承担连带清偿责任，不管裁判文书确定的是由夫妻哪一方承担返还银行借款的债务，都不能改变双方对外承担连带清偿责任的原则，也不影响银行向其中任何一方追究还款责任。另一方面，对发放贷款的银行来说，其信贷利益的保障，并不主要限于对贷款人资信和还贷能力的审查，而关键是在于银行对按揭房屋所享有的抵押权。购房人以所购房屋作为向银行偿还贷款本息的抵押担保，当购房人不按约履行还贷义务时，银行有权依照法律规定就对抵押房屋折价或者拍卖的价款优先受偿。
第四，离婚案件处理按揭房屋须征求银行意见不具有可行性。有的法院关于银行以有独立请求权第三人身份参加离婚诉讼的程序设计仅仅是一种理想状态，在现实中不具有可行性。即使是银行信贷审批部的从业人员，在确认银行拥有作为第三人参加诉讼权利的同时，对其权利落实也表现出并不积极的态度，&虽然银行可以作为第三人参加诉讼，但是随着离婚案件的增多和按揭贷款的普及，如果每个离婚案件银行都作为第三人诉讼，不仅会严重加大银行的交易成本，操作上也是不现实的&[19]此外，按照这一制度设计，如果在离婚诉讼中银行不同意变更名义上的还贷人，则房屋只能判归还贷人所有，这就涉及到离婚案件中的利益权衡问题，银行的利益是否应当导致离婚财产分割原则的改变，又能否对婚姻当事人的实体权益产生实质影响。对此，有观点认为，法院在离婚判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方，应该考虑当事人对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。[20]本文基本同意这一观点，况且，在银行的利益并未因离婚裁判文书变更名义还贷人而受到实质影响的情况下，当事人的还贷能力不应是裁判按揭房屋归属的决定因素，法院也没有必要在审理涉及按揭房屋的离婚案件时主动征求银行意见。
综上所述，按揭房屋作为一种新类型财产，在离婚案件中对其进行处理时必然会面临普通财产所不曾遇到的难题及争议。虽然立法对于离婚时按揭房屋的处理目前尚是空白，但社会的发展与法律的滞后本就是一对永恒的矛盾，再成熟完善的法律法规也不可能为实践中出现的所有疑难问题提供现成的标准答案。在寻求对离婚案件中按揭房屋公正处理之法的过程中，应当注重从现有的法律法规中探寻对解决按揭房屋问题具有启发意义和借鉴价值的精神实质，结合按揭房屋自身的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况，不强求财产分割的绝对精确，努力使离婚案件中有关按揭房屋的认定结论和处理结果既符合法理也符合情理。本文在此种尝试中所作的相关判断和建议，也仅为一家之言，不揣浅陋，抛砖引玉，以期对离婚按揭房屋处理问题的研究和实践有所裨益。
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关于按揭房产的离婚分割问题
请问：后以男方名义购房，以按揭方式支付房款，目前仍在按揭中。现双方，男方愿意放弃房屋产权，要办理何种手续才可将产权证上的男方名字变更为女方名字，同时将银行贷款的还贷人也变更为女方？谢谢！
公众采纳地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：3213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1，离婚判决后房产如何过户？（包括抵押及未抵押） 请准备以下资料到当地房产过户中心办理。
1、房地产转移登记申请表
2. 申请人身份证明复印件
3. 房地产证 （原件）
离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
若一方同意协助办理过户，双方共同申请；
若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6. 若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。 09:14
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：38342 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_39 人可委托律师协助处理，如有需要可来电详询免费解答 09:04地区：广东-广州咨询电话：13924***帮助网友：384 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人将房产过户至你的名下，同时与银行协商办理转按揭手续由你继续按揭供房。 10:56}