这场拍卖是否具有法律效应的欠条,并且没有房产证的话,这房屋的使用权限是

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未取得房产证,所签订的房屋租赁合同是否具有法律效力?
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  承租人擅自改变房屋租赁用途并长期拖欠房租,出租人是否有权单方解除房屋租赁合同?  案情简介  于某和白某系同乡,于某租住的某市沿江北路130号房屋两间,系白某之私人房产。日,白某的母亲将房子交予于某居住。由于于某与白某对房屋的租赁有不同意见,矛盾不断,直至2004年9月,在房管部门的干预下,双方订立了租赁契约,月租金600元。订立房屋租赁契约后,双方矛盾依然存在,于某一直拖欠房屋租金。  日,房管部门鉴定该房属于危房,需翻建修缮。2005年8月,白某在于某未将房屋腾空的情况下,将屋顶部分拆毁,致使屋内部分物品受到不同程度的损坏。于某在使用该房期间,曾经将该房做过操作间。为此,于某要求白某按房管部门的通知修房。白某则认为于某未经其同意私自将房屋当作营业用房,并且不按时交纳房租、水费,而他是按房管部门的通知要求修房的,不存在损害赔偿的问题,于某应当补交所欠房租和水费,并要求解除双方的租赁合同,将房屋收回自用。后居委会出面调解,但因双方各持己见,未达成一致意见。  日,于某起诉到某市人民法院,请求法院判令白某承担对自己财产所造成的损失。白某提出反诉要求于某腾房并解除房屋租赁合同。  法院判决  某市人民法院经审理认为,出租人白某和承租人于某是在房管部门的干预下订立房屋租赁契约的,该契约符合法律的规定,应当合法有效。于某擅自改变租赁用途和拖欠房租是违反法律和合同的行为,白某有权解除房屋租赁契约。根据《城市私有房屋管理条例》第16条第2款、第21条、第52条,《中华人民共和国民法通则》第131条之规定,判决如下:  一、白某应当赔偿于某所遭受的财产损失;  二、解除白某与于某之间的房屋租赁契约;  三、于某应当支付所拖欠的租金,并支付滞纳金。  争议焦点  1.如何认定和理解房屋租赁合同中出租人、承租人之间的权利和义务?  2.承租人擅自改变房屋租赁用途并长期拖欠房租,出租人是否有权单方解除房屋租赁合同?  律师点评  一、房屋租赁合同中出租人、承租人之间的权利和义务。  房屋租赁是房屋出租人(一般是房屋所有权人)和承租人之间的一种民事法律行为。《城市房地产管理法》第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”  关于房屋租赁合同,我国《城市房地产管理法》第53条规定了租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。国家建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》对合同条款做了更为明确的规定,根据该《办法》第9条之规定,房屋租赁合同应当具备下列条款:(1)当事人姓名或者名称及住所;(2)房屋的坐落、面积、装修及设施情况;(3)租赁用途;(4)租赁期限;(5)租金及支付方式;(6)房屋修缮责任;(7)转租的约定;(8)变更和解除合同的条件;(9)当事人约定的其他条款,如违约责任条款等。  房屋租赁合同的双方当事人,一方为出租人,另一方为承租人。出租人是在房屋租赁关系中提供房屋给他方使用的一方,是房屋租赁关系的一方主体。出租人可以是自然人,也可以是法人或非法人团体;可以是房屋的所有人,也可以是国家授权行使房屋所有权的法人。即出租人必须是所有权人或经所有权人授权的人。如果不是房屋所有权人,对房屋只有使用权或占有权及其他权利,则不能成为出租人。如承租人或抵押权人即不能成为出租人。承租人是在房屋租赁关系中使用房屋并交付租金的一方当事人,是房屋租赁法律关系的另一方主体。承租人可以是个人,也可以是集体。本案中出租人白某系该房屋之所有人,他与承租人于某都是自然人。双方构成该房屋租赁合同的当事人。  在房屋租赁关系中,双方当事人都享有权利,同时也承担相应的义务。  1.出租人的权利和义务。  出租人的权利:  (1)按时收取租金的权利。按照合同规定收取房租是出租人的一项基本权利。住宅用房的租金,国家和各地地方人民政府房管部门大多定有最高、最低标准,当事人双方应当遵守。对于租用房屋从事生产、经营的,租金的确定则可以依市场行情协商议定。但合同规定了租金,承租人就应按合同规定缴纳租金,不得无故拖欠。如果承租人不按合同规定的期限、数额和方式缴纳租金的,出租人就有权依合同约定向承租人收取违约金。承租人无正当理由不缴租金达6个月以上的,出租人有权解除租赁合同,终止房屋租赁关系。  (2)监督合理使用房屋的权利。合理使用承租房屋是承租人的义务,出租人有权监督承租人按合同规定的用途合理使用房屋,保护房屋设备的完好。承租人擅自改变房屋用途、改变房屋结构或使用不当的,出租人有权予以制止,终止租赁合同,收回房屋。造成损失的,出租人有权要求承租人赔偿损失。  (3)在房屋租赁期间,有权出售已出租的房屋。  (4)租赁期满后有收回出租房屋的权利。租赁期限届满后,出租人有权依合同的规定收回出租房屋。但是,为了保护承租人的利益,如果出租人收回房屋是为了另行出租,若原承租人欲继续承租的应予支持,由双方重新签订租赁合同。若出租人确需收回房屋自住的,应提前通知承租人,以便承租人有时间另找住房。房屋租赁合同未定期限的,出租人有权随时要求收回房屋,但应提前通知承租人。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定的期限让其找房或者先腾出部分房屋。  出租人的义务:  (1)按照合同约定将房屋交付承租人使用。这是出租人最主要的义务。出租人未按合同约定交付房屋的,应承担违约责任,因此而造成承租人损失的,应予以赔偿。  (2)及时修缮房屋。出租人是房屋的所有人,因此,对出租房屋,出租人仍应负责房屋的修缮,切实保障承租人的居住安全和正常使用,如因维修不及时造成承租人或第三人损害的,应负赔偿责任。  (3)需出售已出租的房屋时,应提前三个月通知承租人,以便承租人在同等条件下行使优先购买权,出租人不得剥夺承租人的先买权,也不得规避法律的这一规定。因合同期限届满或者在合同存续期间要收回出租房屋时,也应通知承租人,留给承租人另外找房或搬家的时间。  (4)以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。  2.承租人的权利和义务。  承租人的权利:  (1)占有、使用房屋的权利。承租人按照租赁合同约定的地址、用途等,对出租房屋享有占有、使用权。出租人和第三人不得侵害,否则,承租人有权要求其停止侵害,对造成损失的,承租人有权要求其赔偿。  (2)优先承租权。租赁合同到期后,出租人继续出租房屋的,在同等条件下,承租人有优先承租权。在租赁合同有效期内,房屋经鉴定确有倒塌危险而须立即拆除的,出租人按规定终止了合同,但以后原房屋又重新出租,承租人要求续租的,出租人应提前通知承租人。  (3)优先购买权。在租赁期内,出租人出卖房屋的,在同等条件下,承租人有优先购买的权利,否则,承租人有权请求人民法院确认出租人与第三人的买卖关系无效。  承租人的义务:  (1)按时缴纳房屋租金。这是承租人最基本的义务,承租人不得无故拖欠或拒付。承租人拖欠租金的,应如数补交,并按约定承担违约责任。承租人累计6个月不缴租金的,出租人有权要求解除租赁合同。  (2)合理使用房屋。租赁房屋应由承租人自己使用,未经出租人同意,承租人不得私自转租、转借、换房;否则,出租人有权终止合同。此外,承租人还应依合同的约定和房屋的实际用途合理使用并妥善保护租赁房屋,故意或过失损坏承租房屋的,或未经出租人同意擅自拆改房屋的,出租人有权要求承租人恢复原状、赔偿损失,并有权终止合同。  (3)合同期限届满时,返还其承租的房屋。租赁期届满,合同双方当事人的权利义务即告终止,承租人应及时将房屋返还给出租人。  国务院《城市私有房屋管理条例》第15条规定:“租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利和义务,并报房屋所在地房管机关备案。”  在本案中,出租人白某和承租人于某是在房管部门的干预下订立房屋租赁契约的,该契约合法有效。因此,出租人白某和承租人于某就应当根据房屋租赁合同规定的权利和义务去全面履行合同。  二、在本案中,于某擅自改变租赁用途和拖欠房租是违反法律和合同的行为,白某有权解除房屋租赁契约。  租赁用途是房屋租赁合同中的主要条款之一,承租人应按合同约定使用房屋,我国《民法通则》第57条规定:“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。”租赁价格即租金也是租赁合同的主要条款之一,《城市私有房屋管理条例》第16条第2款规定:“承租人应当按照合同规定交租,不得拒交或拖欠。”本案中,承租人于某未按规定用途使用房屋,且自合同订立以后一直拖欠租金。根据《城市私有房屋管理条例》第21条之规定:“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:……(三)承租人累计6个月不交租金的。……”可见,白某有权解除其与于某的房屋租赁合同,同时向于某收取拖欠的房租并收取滞纳金。  在本案中,白某有权对出租房屋进行修缮,但应对未将房屋腾空的情况下拆房而致于某的部分物品损失负赔偿责任。《城市私有房屋管理条例》第19条第2款规定:“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备,应当及时、认真地检查、修缮,保障住房安全。”本案中,经房管部门鉴定,租赁房屋属于危房,需要翻建修缮,因而,出租人白某修缮其房屋,具有合法性,但也应注意到承租人于某房内物品尚未搬走,这种情况下拆毁屋顶而致屋内财产受损的,根据我国《民法通则》第117条第2款“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿”之规定,白某的行为已构成侵权行为,应当赔偿于某的损失。但是,于某未及时采取避险措施,根据《民法通则》第131条“受害人对于损害的发生也有过错的,可以减轻侵害人的民事责任”之规定,于某也应对屋内部分物品受损分担部分责任。  综上所述,本案中,应由白某赔偿于某所受的主要损失;法院应当支持白某要求于某腾房的要求,并解除房屋租赁契约;同时于某应偿付所拖欠的租金并支付滞纳金。
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址:厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼  听人说买拍卖房便宜,老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠,有保障。买下很快过户了,产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。
  原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖,他并不住在该房,但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房,他直接拒绝,坚决不搬。于是请居委会,片警做工作。还是不搬。
  咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书,法院指派法官汪某负责,按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。
  是的,这是一件事实简单,清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书,房产证,他人住在里面不就是非法侵占吗?但汪法官始终回避谈论原告诉求,只谈其他,很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了,还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求,他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了,要求中院再审,房子可能会回转,本案中止。但对方只是口头说下,当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说,法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据,这个法官真让人挠头。
  到了4月9日,汪法官说对方提供了再审审查通知书,但这个文件的签发日期是4月2日,倒退规定的5天受理期,说明被告最早只能是3月28日才提交的申请,他3月27日庭审的时候说谎了,从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理,他不置可否。
  明明法律有规定再审不影响执行,连拍卖行为都不能中止,何况我么的房子已经过户,在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转,我们把文件都给他看了,但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑,因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时,期间数次催过他的庭长,希望取消中止裁定,恢复审理,总是等两天答复你。后被逼无奈,给院长写信,终于取消中止了(再次感谢院长一下)。
  过了2个月,总算等来了5月29日开庭的通知,但同时也知道结果不妙,法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子,拍卖后属于强制执行阶段,不属于民事案件,不归本院管,让找浦东法院。(拍卖法院是浦东法院,房屋在浦西)。
  果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过,已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了,只说在进行中。
  虽然做了准备,做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住,原被告都对这个进行了确认,而对之前一直合法居住的亲属,在没有确认他是否非法居住之前,法院是不能强制执行的,只能另案起诉。也就是排除妨害,由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理,听完双方陈述就完了,他也不做任何判定。
  6月5日收到裁定书,很有才的裁定书,转述原告,被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸,我们的核心辩论一个字都没写到,总之,不管你们谁有理没理,最后结论仍是不归本法院管。
  以前总听说法院执行难,我这离执行还远呢,开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。
  6月9日上诉。继续等待。。。
楼主发言:63次 发图: | 更多
  没点关系,一般老百姓怎么干玩拍卖房。
  你要有剁手的勇气,这房你还是能拿下的,看你敢剁谁的手了。
  今生最恨朝廷鹰犬!
  天那,怎么会这样?  
  @小叶大力 3楼
14:21:28  今生最恨朝廷鹰犬!  -----------------------------  还不是高房价闹的,贪便宜买了拍卖房。谁知道老百姓正当维权这么难。
  @chen_lj 2楼
14:19:27  你要有剁手的勇气,这房你还是能拿下的,看你敢剁谁的手了。  -----------------------------  还是想通过合法途径解决的,没想到这么难。法院连组织双方调解的意愿都没有,只想往外推。
  你买之前就已经知道:这套房子是不交吉的,而且想好了清场的办法,才去交保证金参与拍卖的  是你误认为清场很容易,关人家法官什么事呢?
  众所周知,不交吉房的起拍价,只有交吉房的70%,你既然在买房上占了便宜,那么在腾空这套房子上,付出精力、时间,这再合理不过——毕竟好事不可能全让你一个人占了,对不对?
  再想一想:如果清场很容易,凭什么降价30%起拍呢?评估公司、法院、银行是傻子吗?  杂七杂八算在一起,其实拍卖房未必划算
  @红螂无双 7楼
15:17:25  你买之前就已经知道:这套房子是不交吉的,而且想好了清场的办法,才去交保证金参与拍卖的  是你误认为清场很容易,关人家法官什么事呢?  -----------------------------  是的,早就知道执行难,没想到断案也这么难。
  呵呵,30%的费用,就是给你跑腿的,至于具体跑腿花费,每个人都不同,能把跑腿支出控制在30%以内,你就算赚了;一旦控制不好,超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐
  @红螂无双 10楼
15:24:32  再想一想:如果清场很容易,凭什么降价30%起拍呢?评估公司、法院、银行是傻子吗?  杂七杂八算在一起,其实拍卖房未必划算  -----------------------------  评估价并不便宜,比市场价还高,一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。
  再一次证明天下没有免费的午餐  lz是否可以借用非常规的渠道驱逐。。。
  @红螂无双 12楼
15:33:19  呵呵,30%的费用,就是给你跑腿的,至于具体跑腿花费,每个人都不同,能把跑腿支出控制在30%以内,你就算赚了;一旦控制不好,超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐  -----------------------------  拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。
  这事有点难办,你站在你的立场上认为他要搬出去,可他买房也付了很多钱,而且还有每月的月供,辛辛苦苦干了几年,鸡飞蛋打啥都没了,放到谁那谁都受不了,君不见很多房奴还不起贷款房被收回而跳楼吗?命都敢不要还怕你们吗?幸亏08年温总理拨了四万个亿救房地产,房市才没有崩盘,如果那次不救,早在前几年就完蛋了,跳楼的估计有一大堆。现在还在那蹦来跳去吹自己有多少多少房子的,如果没有那四万亿救你,你说不定早进骨灰盒了。  
  @小猫杰米 13楼
15:38:18  评估价并不便宜,比市场价还高,一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。  -----------------------------  评估价不可能比市场价还高,如果这样,你是看不起评估师的专业水平。按规定,不交吉价是交吉价的70%    多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大,所以迟迟不愿出手  清场这些东西我懂
  @小猫杰米 15楼
15:46:09  拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。  -----------------------------  拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付,你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀  现在过户完毕,法院已经履行了他的义务,你怪不得法院
  边走法律途径,边想别的辙吧  
  要收回这套房子的使用权,要么走法律途径,要么走暴力不合作  走法律途径,对方基本不接受调解,只能胜诉后申请强制执行,这些事法官也见得多了,怪不得人家
  @小猫杰米
15:46:09  拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。  -----------------------------  @红螂无双 18楼
16:00:34  拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付,你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀  现在过户完毕,法院已经履行了他的义务,你怪不得法院  -----------------------------  拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。
  @小猫杰米
15:38:18  评估价并不便宜,比市场价还高,一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着,在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。  -----------------------------  @红螂无双 17楼
15:54:22  评估价不可能比市场价还高,如果这样,你是看不起评估师的专业水平。按规定,不交吉价是交吉价的70%    多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大,所以迟迟不愿出手  清场这些东西我懂  -----------------------------  错了,上海啊,不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍,一般不低于市场价,按比例收评估费的,低不了。首次通常流拍。
  如果他父亲名下无房,即使你赢了官司,申请强制执行时,法官也会叫你先替他父亲租下一套差不多的房,付一个月的租金,然后才叫来法警往外撵人——如果对方抱个煤气罐,摆出鱼死网破的架势,执行庭就会叫停本次执法,下次再来吧,哈哈哈
  @小猫杰米 22楼
16:10:20  错了,上海啊,不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍,一般不低于市场价,按比例收评估费的,低不了。首次通常流拍。  -----------------------------  无论在哪里,评估办法都是一样的,评估公司会给出两个价:交吉价、不交吉价,法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足,没拿到评估报告
  @小猫杰米
16:10:20  错了,上海啊,不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍,一般不低于市场价,按比例收评估费的,低不了。首次通常流拍。  -----------------------------  @红螂无双 24楼
16:15:40  无论在哪里,评估办法都是一样的,评估公司会给出两个价:交吉价、不交吉价,法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足,没拿到评估报告  -----------------------------  上海的房子,首次拍卖,交不交吉都高于市场价,通常流拍,二次再打8折。
  @小猫杰米
15:46:09  拍卖后是有完善的法律保障的,来保护债权人,买受人的正当权益。但现在法院踢球,不作为,市场秩序破坏,这样下去谁还敢买拍卖房。  -----------------------------  @红螂无双
16:00:34  拍卖公告白纸黑字说得很清楚:法院只负责过户,但不保证清场交付,你也是同意了这些条款,才去交保证金参与拍卖的呀  现在过户完毕,法院已经履行了他的义务,你怪不得法院  -----------------------------  @小猫杰米 21楼
16:05:53  拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。  -----------------------------  现在是另外打侵权官司,被属地法院驳回了,让回去找拍卖法院执行。
  找专业的清场公司
  不客气滴说,拍卖我比你懂,你不用和我解释什么一次流拍、二次降价了  赢了官司依然拿不到房子,这种事见得多了,国情就是这样——欠债的,敢赖账的,才是大爷  你拿不到房子,只是财产权受损;人家上吊抹脖子(不管真假),那可是生命权——你的财产权不可能凌驾在人家生命权之上——法官只能爱莫能助
  @铁血男 27楼
16:30:13  找专业的清场公司  -----------------------------  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂
  现在很郁闷的是,政府的官们为什么总是喜欢砸自己开的场子,拍卖的房子这么低都没人买,真苦了那些被拍卖房子的和等着拍卖款生活得人。以前在股市里被狠砸过,也说过再买股,就剁手,现在买个拍卖房又被狠砸了,又要剁手了。  还要鼓励老百姓投资,消费,啥也不敢干了。
  @铁血男
16:30:13  找专业的清场公司  -----------------------------  @红螂无双 29楼
16:33:07  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂  -----------------------------  老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。
  @铁血男
16:30:13  找专业的清场公司  -----------------------------  @红螂无双
16:33:07  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂  -----------------------------  @小猫杰米 31楼
16:58:27  老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。  -----------------------------  要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.
  回复第1楼,@金币天堂  没点关系,一般老百姓怎么干玩拍卖房。  --------------------------  接拍卖房,要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。  
  不管是执行庭清场,还是暴力不合作清场,从现在开始,你得保护好个人隐私  否则人家来一句:我知道你家小孩叫***,在****念书哦。你就傻眼了——你还敢申请清场?
  @花开花落云卷云飞 33楼
17:10:30  接拍卖房,要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。  -----------------------------  说得对!所以说人家专业呀,赚这些钱真是理所当然,普通人羡慕不来的
  @铁血男
16:30:13  找专业的清场公司  -----------------------------  @红螂无双
16:33:07  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂  -----------------------------  @小猫杰米
16:58:27  老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。  -----------------------------  @剑眉冲 31楼
17:07:53  要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.  -----------------------------  能够拍卖的唯一住房,法院是可以强制赶出欠债人的。因为这个拍卖前法院有流程核实的。
  还有这种事,开眼了,提个建议,提前三天通知住户和片警,三天后把门焊死,后果自负。  
  @万恶美帝我爱你 36楼
21:15:27  还有这种事,开眼了,提个建议,提前三天通知住户和片警,三天后把门焊死,后果自负。  -----------------------------  找过片警和居委会协调了,都劝他搬出。不搬。他们让找法院。
  @万恶美帝我爱你
21:15:27  还有这种事,开眼了,提个建议,提前三天通知住户和片警,三天后把门焊死,后果自负。  -----------------------------  @小猫杰米 37楼
21:22:34  找过片警和居委会协调了,都劝他搬出。不搬。他们让找法院。  -----------------------------  根据物权法,法院有权强制执行。
  这老头儿是山大王么……
  类似这种情况,天涯有人发过帖子了。  是不能强制让住着的那家人 搬走的。  好久以前我就在广州电视上看过了类似的案件。  电视上的律师提出的建议是:帮原住人租一间类似的房子(大小位置)。租金是你给  不记得是半年还是一年。让原住人搬过去住。当然还得原住人同意才行(他会以位置对上班有影响为理由拒绝的)。  反正就是很难搞的。
  @屁在江湖 39楼
21:28:42  这老头儿是山大王么……  -----------------------------  法院不想管,只是踢皮球。片警和居委会还约谈老头,法院连他面都不见。
  @屁在江湖 39楼
21:28:42  这老头儿是山大王么……  -----------------------------  解决这事,有执法权的还就是法院。
  @屁在江湖
21:28:42  这老头儿是山大王么……  -----------------------------  @小猫杰米 42楼
21:36:43  解决这事,有执法权的还就是法院。  -----------------------------  慎买法院拍卖房,教训。
  回复第35楼(作者:@小猫杰米 于
20:36)  @铁血男
16:30:13  找专业的清场公司  ---……  ==========  还是你们一起商量解决办法吧!别到时候人家来个过激的和你同归于尽,你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子,最好别拍,看着是你的你不一定能住上。  
  *??  
  @腐败可怕 44楼
21:50:04  回复第35楼(作者:
20:36)  @铁血男
16:30:13  找专业的清场公司  ---……  ==========  还是你们一起商量解决办法吧!别到时候人家来个过激的和你同归于尽,你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子,最好别拍,看着是你的你不一定能住上。  -----------------------------  拍卖房多数都是还不起房贷,有的不是还不起,是不还。拿自己住房先抵押贷款,然后不还还赖房。
  玩拍卖就和淘古董一样,你不是那个料不要玩,否则死的是你。风险高收益也高,玩的就是心跳。
  鬼王好,你是老行尊了
  俗话说隔行如隔山,你想在拍卖这个行业里捞点便宜,没有一年半载的刻苦学习,甚至交点学费,是不可能成功的——天底下不会有免费的午餐
  拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房  所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了
  药单哪是普通人玩的,这对人的心力要求太高,我是最佩服多军中的药单流派,那能力强得令人发指,可望而不丌及-_-#  
  做零首付都是件丢人的事,药单流派都是狠角色,我们要求的是负首付,一年啃下N套,不花半分钱,呵呵  
  @铁血男
16:30:13  找专业的清场公司  -----------------------------  @红螂无双
16:33:07  没错,但有个前提:以后你也不要住这套房子了,怕被报复,只能出租——暴力不合作,大家都懂  -----------------------------  @小猫杰米
16:58:27  老公春节前就找好人了,准备自己清场。被他家媳妇说得心软了,让他家老人再好好过一个春节。春节过完了,又想想这是上海,法制比别的地方可能好些。这倒好,时间倒是晃了半年,还给驳回了。看过广东那边的案例,类似官司都判房主胜诉的,郁闷吧。  -----------------------------  @剑眉冲
17:07:53  要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.  -----------------------------  @小猫杰米 35楼
20:36:33  房子已经被拍卖了,就说明他们家不止一套住房,唯一住房是不能拍卖的。他们家还有个18平米的小房子
  @红螂无双 50楼
00:26:00  拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房  所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了  -----------------------------  现在政策改进了,户口不是障碍,已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以,冻结户口本,只出不能进。新的户主可以开户头,一个房子允许两个户头。
  @红螂无双
00:26:00  拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房  所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了  -----------------------------  @小猫杰米
09:26:22   现在政策改进了,户口不是障碍,已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以,冻结户口本,只出不能进。新的户主可以开户头,一个房子允许两个户头。  -----------------------------  唉,已经买了怎么办呢?也后悔,只能警示大家吸取教训了。
  楼主傻!花钱买烦恼!贪小便宜之祸!
  @云归千山静 57楼
09:29:19  楼主傻!花钱买烦恼!贪小便宜之祸!  -----------------------------  谁说不是呢。相信法院呗,觉得不会有产权上纠纷。
  作者:红螂无双 时间: 00:26:00   拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房  所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了  ********  中介也不说实话,还是要自己调查。
  @面肉牛吃牛肉面 59楼
09:36:57  作者:红螂无双 时间: 00:26:00   拍卖房里还有个陷阱,就是户口:人家房子虽然过户了,但户口不迁出来,你的户口就进不去,哪怕日后你拿到了房产,但户口进不去,就不能算是学位房  所以呀,没有金刚钻,就别揽瓷器活儿,还是老老实实找中介买房吧,虽然表面上多付了一点钱,但省心,实际是赚了  ********  中介也不说实话,还是要自己调查。  -----------------------------  户口不是障碍,已经迁入了。唯一没有解决的是居住人,而且往往不是原房主。
  呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧?  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。
  其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦。
  @李敖牌口香糠 61楼
10:04:46  呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧?  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。  -----------------------------  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。  麻烦请教你这位朋友如何清场。
  @面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07  其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦。  -----------------------------  是的,现在的法制环境对老百姓不利,对老赖纵容。
  @李敖牌口香糠
10:04:46  呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧?  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。  -----------------------------  @小猫杰米 63楼
10:30:51  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。  麻烦请教你这位朋友如何清场。  -----------------------------  肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。  拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。  不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。
  @李敖牌口香糠
10:04:46  呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧?  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。  -----------------------------  @小猫杰米
10:30:51  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。  麻烦请教你这位朋友如何清场。  -----------------------------  @李敖牌口香糠 66楼
10:39:07  肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。  拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。  不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。  -----------------------------  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。
  @面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07  其实就算出租房子,租客不搬也很麻烦。  -----------------------------  空军说在中国租房子很麻烦,房东想什么时候赶你走,半夜破门而入什么的都可以,这点我也不同意,有合约的,  不过你又说租客到期不搬,不交钱什么的,这个也没碰到过。  租赁合同没用吗?
  @小猫杰米 68楼
10:44:41  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。  -----------------------------  看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。
  @小猫杰米
10:44:41  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。  -----------------------------  @李敖牌口香糠 71楼
10:54:08  看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。  -----------------------------  先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。
  @李敖牌口香糠
10:04:46  呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧?  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。  -----------------------------  @小猫杰米
10:30:51  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。  麻烦请教你这位朋友如何清场。  -----------------------------  @李敖牌口香糠
10:39:07  肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。  拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。  不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。  -----------------------------  @小猫杰米 68楼
10:44:41  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。  -----------------------------  找个周末,等老人离开家,找个开锁匠,强行换锁住进去不行吗?  现在是我的房子,你凭什么住在这里,你有没有房子住跟我有什么关系呢,你没房子住找你儿子去  对付这种无赖,走正常途径不行呀  先礼后兵,跟他儿子沟通下
  回复第15楼(作者:@腐败可怕 于
15:50)   这事有点难办,你站在你的立场上认为他要搬出去,可他买房也付了很多钱,而且还有每月的月供,辛辛苦苦…… ==========去求吧你,如果不是四万亿,中国经济现在已经走出泥潭了,二比  
  @李敖牌口香糠
10:04:46  呵呵,没什么呀,总比48元买中石油好吧?  关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少?便宜几十万,最后成功了还是值,这种房子我也不敢拍,不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。  -----------------------------  @小猫杰米
10:30:51  赚不了多少,除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格,因为拍卖后10内付清全款,没钱买不了大房子。  麻烦请教你这位朋友如何清场。  -----------------------------  @李敖牌口香糠
10:39:07  肯定是先礼后兵啦,主要是这种房子买入就要便宜,不然谁去买啊。  拍市老手也怕楼主这种初哥,什么都不懂,就高价去拍了。  不同的房子用不同的清场的方式,我也拍过两套不交吉的,不过都是有租客在,租期也不长,很快就打发走了。原业主是最麻烦的。  -----------------------------  @小猫杰米
10:44:41  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。  -----------------------------  @haianycc 74楼
11:06:36  找个周末,等老人离开家,找个开锁匠,强行换锁住进去不行吗?  现在是我的房子,你凭什么住在这里,你有没有房子住跟我有什么关系呢,你没房子住找你儿子去  对付这种无赖,走正常途径不行呀  先礼后兵,跟他儿子沟通下  -----------------------------  儿子在外地不管事,做不了老头的主。  你的办法考虑中,但他有戒备很少出门,大概防着呢。  另外还在上诉,同事走法律程序,希望法院协助。
  @小猫杰米
10:44:41  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。  -----------------------------  @李敖牌口香糠
10:54:08  看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。  -----------------------------  @小猫杰米 73楼
11:05:26  先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。  -----------------------------  我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司,然后申请强制执行。所以,这种房子要便宜很多才有人去拍。  你什么都没有,就请律师吧,让律师找法官。
  @小猫杰米
10:44:41  原业主早就放弃了,他爸一人赖着不走,协商出搬家费都不肯。  -----------------------------  @李敖牌口香糠
10:54:08  看你说的,你是合法的,你要找法院和片警的关系,注意,关系,申请强制执行。或者再问问律师,总之不交吉的房子要先了解清楚,几种情况最好别碰。  -----------------------------  @小猫杰米
11:05:26  先审理判决了才到执行,一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题,拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。  -----------------------------  @李敖牌口香糠 77楼
11:15:15  我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司,然后申请强制执行。所以,这种房子要便宜很多才有人去拍。  你什么都没有,就请律师吧,让律师找法官。  -----------------------------  为了保护被执行人的权益,拍卖也有限制的,次数,价格,三次流拍就收回了。能便宜三成已是底限了。  能被法院拍卖的房子都是核查过被执行人多数另有房子,符合拍卖条件的。
  太假了把。
  什么是交吉  
  如果租客也这样
能怎么办?
  便宜不能都让你占不是吗?
  @就是来吵架 81楼
12:41:58  如果租客也这样
能怎么办?  ----------------------------  要是倒霉碰上这样的租客,也难搞。
  问一下lz有没有办理正规的过户手续,有没有房产证  如果能确认你是业主,直接要求水电公司停水停电停气  等房屋清场再去缴费开通…………  个人资产水电公司不停地话,就去告他们非法入侵民宅
  @bmy45 85楼
15:48:44  问一下lz有没有办理正规的过户手续,有没有房产证  如果能确认你是业主,直接要求水电公司停水停电停气  等房屋清场再去缴费开通…………  个人资产水电公司不停地话,就去告他们非法入侵民宅  -----------------------------  房产证,各种水电煤手续都有。问过了他们认钱不认人,只有有人缴费,水电气都不会停。  也起诉了,法院踢球说不归本院管。
  直接找几个人把老头子抬出去,全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成?  
  @恰逢夏至 87楼
18:35:14  直接找几个人把老头子抬出去,全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成?  -----------------------------  是啊,法院不作为,逼得老百姓只能自己办。唉,平生没跟人发生过暴力冲突,有些心理障碍。
  有的上海人你跟他讲道理,他不跟你讲道理,你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。  
  直接去破门换锁  
  1把老头扔出去,换门。2贿赂法官。  
  @com 91楼
19:10:05  有的上海人你跟他讲道理,他不跟你讲道理,你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。  -----------------------------  有同感,偶是外地人,有些上海本地人不工作吃低保混日子,最难缠。  法院公务员之类多是本地人,你跟他讲法律,他跟你讲政治,总是没理。
  直接叫几个人进去把那老头仍出来完事
房子是你的还让别人继续住你的房  
  @sweetswing 93楼
19:15:50  1把老头扔出去,换门。2贿赂法官。  -----------------------------  外地人没关系,谁接受你的贿赂啊,既要拿又要安全。
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