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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文阳台飘窗算不算面积 买房“赠送面积”是忽悠吗内阳台要算全面积 架空层净高3米以下或算公摊　日 09:00:39　住在杭州网
　　买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究&&
　　杭州市规划局昨天对今年的新规定《关于下发&关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定&的通知》进行了详细解读，市民最关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
　　阳台飘窗只要嵌在屋内
　　就会算进面积
　　按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。
　　对于飘窗的规定是&&飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
　　&简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点&&是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。&杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
　　工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚&&这样就不容易掉进美好的陷进里。
　　架空层会否成为公摊面积
　　你要看仔细
　　架空层也是一个敏感话题&&
　　现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究&&架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
　　但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。
　　也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。
　　此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。
来源：　作者：余雯雯
林焱挺/制图　编辑：周杭最后编辑：周杭
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请问家里的地下室算是公摊面积吗？谢谢
地下室也算公摊面积的，而且公摊还很大
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地下室也算公摊面积的，而且公摊还很大
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需要计算的有，电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积
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以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986?...&
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地下建筑面积
算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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如果你的地下室层高在2.2m以上,那18.32的面积就是实际的面积.如果层高2.2m(包括2.2m)以下那你看到的面积应该是18.楼顶顶部算不算公摊
楼顶花园怎么设计？问题详情：楼顶花园推荐回答：我主要想简单舒服房子98平的房子公摊19平，划算吗？问题详情：买的30层，房子98平，公摊就要19平，剩余79，感觉公摊太多了点，各位觉得呢？推荐回答：电梯房公摊在百分之二十丢二十五平方米算正常如果是小高层无电梯应在百分之十至十五之间问题是30层你真的高高在上IO级台风来临地动房摇火灾一来无处可逃停电一到爬上爬下累的起:毛你就好想到安全最主要一上联，愚公移山算不算愚？问题详情：推荐回答：上联：愚公移山算不算愚；对句：精卫填海是否是精。如何在楼顶种植花草？问题详情：在楼顶种植花草，除了直接拿盘栽摆上楼顶之外，有没有办法直接种在楼顶？种什么植物比较好？用什么材料，或者设计成怎样？推荐回答：我家的屋顶花园全是我父母修建的，泥土用愚公移山的方法，一塑料袋一塑料袋的几年陆续提上楼(多层，无电梯，6楼)。花坛，鱼池是自己修的，防水也自己做。我家是跃层，6、7、8楼都是自己的，三层都分别有花园，总共200多的面积，种很多花草，瓜果蔬菜，非常实用。楼上阳光好，植物长的好，就是夏天易干土，我们沿花坛分设了很多水管，都慢慢滴水，这样就较好解决了出去十几天没人浇花问题。下面的瓜果蔬菜、腊梅花等都全出自我家花园，生态而环保。双胞胎算不算二胎？问题详情：推荐回答：中国放开二孩，不是二胎，也就是说，如果老大是双胞胎，就不能生二胎，已经满足二孩的规定。如果老大是一个孩子， 允许生二胎，怀双胞胎也可以，这个也是政策允许范围内的，不算超生。不知道你说的是老大是双胞胎还是老二是双胞胎，还有就是看看当地的生育政策是什么样子的。只要符合政策就行。中国现在算不算工业国？问题详情：中国现在算不算工业国呢？怎么才算是达到工业国？我们国家很多工业技术也是世界领先的，能不能判定就是工业国了呢？推荐回答：首先我要说，中国的制造业不发达。我是学机械制造的，谈一些我的体会。 当我和厂里的师傅们在为了使数控机床提高一级精度而不分白夜进行调试、翻译德文资料时，当我费尽千辛万苦又没有假期和加班费、满身污垢，满手是伤， 操作失败了无数次但最终第一次加工制造出精度达到预计的0.0001毫米要求的样品时，我兴奋了一阵子，但紧接着又有了失落感，因为那台加工中心的数控机 床是德国造的，数控计算机部分是德国造的，加工软件还是是德国造的，就连一把车刀，一个钻头，都是日本造的！除了厂房，没有一样工具是中国制造！就连厂房 也是借鉴了外国的经验。　同胞们，你们不是搞这个的也许没有深刻的体会，我要加工一件精度为0.0001毫米的零件，所需的工具，就是上述外国制造的东西，这些工具的精度要 比产品的精度高好几倍甚至几十倍几百倍！一把用于高精度加工的小小的钻头，咱们就是做不到啊！买日本的要好几千啊！没法子啊。不要以为会一些 photoshop之类的时尚软件就沾沾自喜，一整套RO/E正版软件要将近8000万元啊！给你你连安装都不会装，别说使用了，什么是差距？　　前几年上大学时我们学校的大厅里看新闻，个个系的都有，当电视播放日本大学生制造了一个机器人拿到德国与德国大学生的机器人比试时，我们机械系的学 生都傻了眼，那个机器人就是现在大家知道的可以双脚保持平衡自我行走的那种，不过没有外壳，学这行的我们一眼就看出它身上布满的控制器、马达、线路，镜头 一闪而过，更多的是机器人不靠任何帮助自行双手翻跟头，90度鞠躬，双脚蹦跳前进，别的系的同学和老师都露出笑容"真好玩，太可爱了"，而我们系人除了惊 讶，还有发自内心的．．．害怕！真正的害怕，这个差距太大了，这就是制造业，自动控制，材料学，的成就，我恨日本，所以我才害怕。　　外行人不懂这个差距有多大，我这样说，如果战事爆发，中国的制造业还与外国有如此差距，你，还有我，就只有小米加步枪跟人家打了，这不是危言耸听，我们虽然可以逆向制造，但就像台湾买武器和大陆自己生产武器的形式差不多，没有用的。　　现在社会好像越来越偏重对国计民生不起关键作用的产业了，什么房地产开发，计算机，软件，商业，搞得好也行，少数人把房子炒得越来越贵，这种发财之 道没什么值得骄傲的我跟你说！说白了就是缺德！计算机普及了，核心制造技术我们又会多少？软件更甭提，黑客不少，可人家软件又好又便宜，你怎么竞争？搞电 脑的人太多了！不要以为科幻片都是真的，实际中电脑不会打仗，真正接触的是机器！电脑差距还不是很大，打起仗来，当导弹不准，子弹卡壳，坦克熄火的时候， 你还有我还有大家，就真得拿着大刀往前冲了，我不想这样，你呢？　　不要看到靓车就发晕，先不谈２０出头的女孩为国家创造了什么生产价值才能换来改装悍马越野车，要是查老底，中国有钱人有几个原始积累阶段不是靠违反规则的手段来的，敢说不违背良心的又有几个？　 越有钱和能力就越有责任为国家为人民出力，你再看中国现状，有多少有钱宁可买日本十年前的技术生产的轿车在同胞面前炫耀也不把钱投入社会，来之于民 归之于民？外国闹水灾就一个劲儿表现善心？他们有他们的道理，这一点他们不跟外国人比素质，反过来还嫌国人素质低。每当我看到外国车是，我的心里是愧疚， 对不起大家的感觉，因为我是搞制造的，可我知道咱们祖国连汽车外壳的曲面精加工都困难更甭提发动机了。快点懂事吧，醒醒吧，别再沉迷于ＧＤＰ又增长了，你 看看咱们制造的产品的质量，心痛啊！别再像不懂事的孩子似的围着跑车看个不停，拿着超薄随身听等外国造的数码产品到处炫耀了，那是人家淘汰的技术，一个国 家的支柱，脊梁，是制造业！　　过去２００年，未来我不知道，反正这个现状是不会变的，别以为能赚钱就是本事，就值得骄傲，当有人炫耀知道见过多少名车，卖出多少房产，设计多少网 页，得到谁谁谁的签名的时候，我承认那是你的劳动成果，但我会不屑一顾，我衡量人的能力只看它是不是真的为社会为国家创造出实际的价值，是不是真的提高了 生产力，虽然我整天和冰冷的机器打交道，操作复杂的零件三维设计软件熬夜画图，而每个月的工资只有１５００元，穿着老土，跟不上流行，不知道现在谁最火 爆，上班挤公交，但面对别人询问我的情况时，我会毫不犹豫的全盘托出，才不管他怎么瞧不起我，因为我是搞机械制造及其自动化的，作为一个劳动者，一个制造 业工作者，一个为将来导弹打得准，子弹颗颗精良，坦克发动机无与伦比而努力的人，我充满着自豪高层公摊怎么算？问题详情：房本上套内111.9，建面148。但是，实测装修后地板面积101。少的10平米去哪了？推荐回答：建筑面积=分摊公共面积+套内建筑面积。根据补充描述来看：建筑面积148；房本上套内建筑面积111.9；装修后地板面积101，还差10平。（一）你实测的面积101平，为套内使用面积，不是套内建筑面积。套内建筑面积含承重墙，剪力墙，房间隔墙、内包阳台飘窗等高度大于等于2.2米的部分。（二）面积误差在正负值的3%，如超过部分多退少补。例如：超过+3%x148平的部分，购房者需补差额；如超过-3%x148平的部分，开发商退还面积差额。（三）10平方就上上述的两点中（承重墙，剪力墙，房间隔墙、内包阳台飘窗等加上面积3%的误差）总结：公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
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