我和先生都是外地户口，但在广州天河区东圃大马路有自己名下的房产，小孩要入读本地段的公立学校，怎么办_百度宝宝知道太阳新天地购物中心(珠江新城店)：“天河珠江新城马场附近的一个购置商场，里面有广百百货，AEON，众多品牌服装等中高档商品！这里还...”-大众点评网
天河珠江新城马场附近的一个购置商场，里面有广百百货，AEON，众多品牌服装等中高档商品！这里还有大量的餐饮供大家选择！这里的购物环境不错，服务员的服务态度很好，值得大家在有时间的时候去逛逛！这里有地下停车场，不过收费较贵，购物可以有两个小时停车！
16-05-11 15:33
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广州业内唱好珠江新城升值前景 称不要再错过
　　珠江新城是广州正在崛起的中央商务区CBD，也是广州未来的新城市中心。正因为如此，珠江新城楼价一直处于广州楼市的，即便在楼市低迷的时候，仍然保持着高位。但是近期以来，珠江新城部分楼盘价格迅速下探，引发人们对珠江新城价值的思考：珠江新城价值被高估还是已被透支？未来珠江新城楼价还会呈现怎样的走势？而在扩容后的珠江新城CBD，还能否保持原有的稀有程度？日前，由《广州日报·家天下》主办的“价值连城·珠江新城论坛”上，各路专家与开发商齐聚一堂，热议珠江新城的发展前景。与会者认为，珠江新城作为全国第三个CBD，未来发展前景不可限量，这也决定了今后珠江新城的价值将不断体现。
　　珠江新城走势如何？
　　黎庆文：
　　CBD物业价值会随GDP增长而增长
戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文
　　近期以来，随着广州甚至全国的楼市都出现量价齐降的现象，让不少投资者以及用家都对珠江新城写字楼未来的投资价值也产生了疑问，对此，来自戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文以写字楼为例，用详尽的数据分析了CBD价值与GDP的关系：CBD的写字楼物业投资价值肯定会随GDP的增长而增长。
　　黎庆文表示，衡量CBD物业未来的价值应该从其使用价值开始着手。数据显示，过去6年中，亚洲8个大城市的CBD价值、写字楼存量、写字楼租金随着GDP有同步增长的趋势。他认为，市场应该对CBD物业的价值抱有信心。预期广州“十一五”期间全市GDP的年均增长会达到12%，这为珠江新城CBD的升值奠定了基础。珠江新城作为珠三角的中心，可以说是在100公里半径的圈里，已经占有了广东省2/3的GDP，这个位置显然是非常理想的位置。而且现在连接珠江新城的网络，包括新光快速路等等都不断改善了珠江新城与外界的联系，由此不难判断出珠江新城的物业价值也将会越来越高。
　　黎文江：
　　未来价值怎么估算都不过分合富辉煌分析师
　　合富辉煌分析师黎文江先生对于珠江新城的住宅情况，给我们提供了很有价值的数据。合富辉煌统计显示，今年上半年珠江新城大概有13个楼盘在售，根据阳光家缘数据，签约套数大概是1111套，占上半年10区成交量的5%左右。楼盘价格相对来说也是比较稳定的，这些已售出的楼盘单价主要在17000元~20000元/m2。
　　珠江新城的住宅价值，也许从目前的租售情况还不能完全体现出来。但如果了解到政府对珠江新城的投入，就不难想象，以后这片CBD土地上的住宅价值，会有怎样的发展。据不完全的统计，政府在这方面总的投资大概是200亿元，珠江新城有650万平方米的土地，也就是说，每平方米的土地政府就投入大概3000元，而未来开发商还会投入很多钱进去，以后地上的高楼未来产生的无形的价值，现在很难估算。黎文江认为，无形价值的产出是没有那么快的。我们评估珠江新城的价值，应该注重无形的价值和有形价值的投入和产出。怎么估算它都不过分，当然现在还没有达到这个地步，但放长眼光看，全国第三个CBD所产生的价值比起江景盘也好、山景盘、别墅也好，都会有更大的价值。
　　开发商眼中的珠江新城珠江新城的建设正如火如荼进行着，未来前景让人期待。海国摄
　　富力地产：珠江新城CBD不是广州的CBD，而是整个珠江三角洲的CBD。很多珠三角的企业都有进驻珠江新城的需要，因为它要提高自己企业的地位。我们最近就陆续发现，有很多珠三角大型的企业，会有选择性地在珠江新城购置写字楼，他们一般都是整层或者几层地购买。很明显就是想把企业总部搬到珠江新城。同时，珠江新城是广州的城市名片，因此在市政配套，各类设施、市政实施都于广州其他的区域，这也就凸显出珠江新城物业的稀缺性。　
　　合景泰富地产：就合景旗下的国际金融广场而言，自推出以来其租赁情况一直都是比较理想，整体的租价在230元～250元/m2。单套租价为280元/m2。客户群主要以国际性的企业为主，基本上都是国际500强的企业，而且都将此地作为总部。从总体的租赁情况来讲，也达到了集团的预期，如今其出租率已达80%。
　　该入市吗？
　　高燕：
　　10年前错过的现在就别再错过
合富辉煌商用物业部总监
　　合富辉煌商用物业部总监高燕表示，根据相关数据， 珠江新城预计10年内每天达到81万人次出入，占广州市常住人口约1/10。珠江新城的商业有望覆盖约87.5万中高端消费人口。而珠江新城全面开发完毕后，商业年营业额在商业成熟期预计有机会达到248.48亿元，若除以约110万平方米的商业面积，每平方米每年的营业额有望达到约22600元。高燕认为，广州市零售业的发展近年一直向好， 也为珠江新城带来商业消费增长的利好。而且，珠江新城多维交通体系的建立，将会引入更多人流，因此珠江新城的商业价值会越来越被肯定。而从供求方面看，珠江新城一手商铺还是比较稀缺的，总共也不会超20万平方米。而且，珠江新城一、二手商铺并没有受到整个大市宏观调控的影响，要求买商铺的客户依然很多。从价格上看，珠江新城商用物业的价值还有很大的上升空间，由于珠江新城是政府精心打造的、代表城市价值的商用物业的地标名片，所以，“你十年前错过了珠江新城成为遗憾，今天你就不要错过这个机会了。”
　　潘婉霞：
　　现在是入市珠江新城好机会 中原地产天河区营业总监
　　中原地产天河区营业总监潘婉霞表示，尽管现在珠江新城住宅的价格比起2007年有下调，下调的幅度是10%~20%左右，但并不意味着珠江新城的住宅价值开始下滑。主要是2007年的涨幅比较快，导致了2008年有合理回调。另外，珠江新城住宅面积基本上是以大面积和小面积为主，发售的时间也比较集中，所以也会使得价格有所下调。现在珠江新城住宅价值未得到充分体现，跟珠江新城是商业后行住宅先行有很大关系。她表示，现在商业配套还不完善，导致回报率相对较低，客户持有的成本比较高。再加上很多持有者，都是想短期获利的，所以遇到市场有变数，就会想通过降价把物业转让出去，这也是珠江新城二手住宅价格也有一定程度下调的原因。因此，现在是入市珠江新城的好机会。将来，在珠江新城这样的地理位置，大户型豪宅会越来越少，租金会有比较好的升值前景。
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14500元/㎡
15000元/㎡
850万元/套
22000元/㎡
平均价格 : 14500元/㎡
位置 : 荔新大道与仙村大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 28879
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位置 : 凤凰大道与丰泽西路交汇处
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位置 : 进港大道北侧（南沙碧桂园对面）
热线 : 400-099-0099 转 63015
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位置 : 市广路238号
热线 : 400-099-0099 转 18840
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位置 : 进港大道东段北侧
热线 : 400-099-0099 转 11918
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位置 : 白云新城萧岗地铁口南侧地块
热线 : 400-099-0099 转 61221
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平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）
热线 : 400-099-0099 转 12430
20000元/㎡
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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终于，广州也难逃链家地产的魔爪，最近链家在天河北珠江新城疯狂开店，有点想坐庄的架势，链家地产是声名远扬的拉抬房价的好手，去年深圳上海房价的暴力拉升，和链家的首付贷个推波助澜有直接关系，链家地产的口号是我们和客户一起炒房！来自[]
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对于珠城业主来说，喜闻乐见。
对于刚需来说，珠城涨与不涨，和刚需都没多大关系，不涨也买不起，涨了也很难带动郊区盘。黄埔萝岗花都增城才是刚需关注的地方
受伤的只是少部分一直想上车，一犹豫又白干十年的准中产阶级来自[]
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链家是不是就是满堂红？
健康平安就是福
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满堂红已经被链家收购了
&确切是广州满堂红被链家收购了。&
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广州应该加油了，都快沦为3线城市了。
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链家是不是就是满堂红？
链家通过收购满堂红切入广州市场，链家是房产中介的一哥！来自[]
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做梦来自[]
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当时首付贷不就是他们家搞出来的吗来自[]
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& & emilym 发表于
广州应该加油了，都快沦为3线城市了。
比东莞房价还高那么一点好不好？来自[]
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年初就有了 一夜之间开花一样来自[]
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链家真是迅速遍地开花，并且迅速重新洗牌中介人员，把满堂红的影子洗刷的干干净净。& &全新的玩法全新的套路，感觉广州的传统中介有些招架不住的样子。来自[]
精华0&帖子278&经验值3278 &注册时间&妈币1449 &
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不是猛龙不过江，链家进驻广州未必是坏事。链家APP上的房源真实性比搜房网高很多！来自[]
精华1&帖子404&经验值5459 &注册时间&妈币5996 &
帖子404&经验值5459 &注册时间&BB生日
链家进驻广州是好事。房价推高不是链家的责任吧。
最近卖2买2，签了卖2和买1，其中2档成交是链家，链家的房源真实，不隐瞒信息，如果不是独家代理，中介费可谈到1个点的。
某丰千万不要去碰，无论买和卖，3年之前卖房时某丰，结果买家给坑的好惨，拖延3个月买家被迫借了高利贷才成交，差点连带坑了我。
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不是猛龙不过江，链家进驻广州未必是坏事。链家APP上的房源真实性比搜房网高很多！ ...
同意，假房源浪费时间！链家价格靠谱很多起码现在想选择的时候一目了然，方便初选，不用逐个中介问探虚实。来自[]
精华0&帖子1212&经验值7574 &注册时间&妈币8308 &
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不是猛龙不过江，链家进驻广州未必是坏事。链家APP上的房源真实性比搜房网高很多！ ...
这个确实。链家上的价格还是比较真实的。来自[]
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我倒是感觉链家水土不服要玩不下去了，看他家的历史成交屈指可数。来自[]
华附近7年录取名单分小学统计/thread--1.html
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链家的中介费不是说规定2个点吗？当时带我看楼的中介说没的讲的
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听说价格疯涨就是链家带头吧？来自[]
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链家是不是就是满堂红？
终于，广州也难逃链家地产的魔爪，最近链家在天河北珠江新城疯狂 ...
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