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房顶漏雨物业该咋管？
发布时间：
09:45 & 作者：记者 胡丹 吕园 & 来源： 黄河晚报&&&&【字体： 】
　　一到雨天就犯愁，屋外下雨屋里漏，房顶泡得掉墙皮；一到下班就犯愁，爱车没处停，自行车还得扛着上五楼；一到夏天就犯愁，开窗通风，隔壁噪音吵，楼下油烟呛&&
　　愁！愁！愁！业主、物业各有所愁。打今儿起，晚报搭平台，让业主、物业、相关管理部门沟通交流，共创和谐小区。
　　不论您是业主还是物业管理人员，如果有关于小区的烦心事，欢迎拨打本报新闻热线7956666吐槽拍砖，记者跑腿帮你问，找出问题的解决办法。
　　四月初，一场持续了两三天的春雨光顾临河，使抽芽吐绿的草木焕发生机。可是一些小区的顶楼住户却因此遭了殃，房顶渗水，把好好的家泡得掉墙皮&&
　　《物业管理办法》规定的物业服务内容
　　《巴彦淖尔市物业管理办法》第三十九条规定，物业服务企业应当提供以下物业服务：共同部位、公用设施设备的正常运行和日常维护、管理；公共秩序维护、安全防范；共有绿地养护；物业管理区域的清扫、保洁；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理；法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
　　第四十二条规定：物业服务企业接到业主物业服务请求和提出的问题，应当及时处理和答复；不属于物业服务合同约定事项的，应当协调相关专业经营单位及时处理。
　　业主：交了物业费，楼顶漏雨物业咋不管？
　　北欧印象顶楼住户何女士：去年冬天，楼顶的太阳能漏水漏到我家里；前段时间下雨，我家的卧室和客厅遭了殃，屋顶渗水，腻子一片片地掉下来。除了我们家，1号楼其他几个单元的顶楼住户家也一样。我们交了物业费，这个问题就应该由物业管了哇。去年新来的物业公司一直没有帮我们解决，所以我们没交物业费。&
　　五一家苑顶楼住户王女士：连续下了几天雨，雨水从屋顶渗进来，滴下来的雨滴只能用盆接着。我找过物业好几次，可物业不管，我只好自己花了4700元钱雇人烫了房顶。3年前，屋顶开始漏雨，当时物业给烫了房顶。今年新换的物业说不给修，屋顶漏雨到底该不该由物业修？
　　润丰园顶楼住户张先生：每逢下雨，我家屋顶就渗水。我觉得顶楼屋顶属于小区共用部位，应该动用大修基金来维修。我找过物业多次，得到的答复是动用大修基金需住户向居委会提出房屋维修申请，经居委会勘查，征得大部分住户同意后才行。楼顶漏雨一般影响的仅是顶楼住户，其他住户不受影响，动员他们太费劲儿了，我只好自己花钱雇人烫了房顶。
　　物业：楼顶漏雨属工程遗留问题，不在物业管理范围
　　管理北欧印象的市卓成物业公司：如果物业能管当然管，谁也不想让业主以此为由不交物业费。楼顶漏雨是工程遗留问题，没过质保期，应该由开发商负责维修。再者，维修楼顶不在物业的服务范围内。我们派维修人员查看过，维修楼顶得花费9万多元，我们无力承担。
　　管理五一家苑的市正清和物业公司：五一家苑建起十来年了，属于老旧小区，房屋年久失修。现在找不到开发商，维修楼顶需业主出资，我们可以出人。部分业主提出动用大修基金维修，我们已经向业委会和办事处提出申请。
　　市物业管理局：物业该管，但费用由谁出要看情况
　　顶楼住户屋顶漏雨，物业公司有没有维修责任？
　　临河区物业管理局房管物业科的高伟介绍，顶楼住户屋顶漏雨，物业该管，但具体怎么管，要分情况。
　　《巴彦淖尔市物业管理办法》第三十九条规定：（小区）共用部位、公用设施设备的正常运行和日常维护、管理属于物业公司的服务职责。因顶楼漏雨现象比较普遍，物业无力出资维修。
　　如果房屋在质保期内出现漏雨等质量问题，应该由物业公司代表业主向开发商反映，由开发商出资维修；建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。
　　如果房屋过了质保期，物业公司实地勘测计算出维修所需费用后，应向物业主管部门申请动用大修基金。&房屋过了质保期，原则上是动用大修基金来维修，但动用大修基金需要三分之二以上的住户签字同意，所以在实际操作中有一定困难。&高伟说。
　　这回你明白了吗？物业要管，可不是花钱管，而是通过联系开发商或者申请大修基金两种途径来解决。我是一名员，我所在的小区有许多住户家的窗户一到下雨天就会发生渗水的问题，不知道该有谁负责，是开发商还是有物业负责？修理时是否算是有偿服务？
我看窗户不属于公用部位.只要过了保修期,住户要花修理费.但物业该管,收点费用是可以的.
其他答案（共35个回答）
那是窗户和墙体的衔接没有处理好，要从外面整体的打一下玻璃胶，只从里面打效果不好，所以，你应该去找物业，让他们帮你处理何况这本来就是他们的事..
你好，新楼房窗户保修期没有明确的要求。
一年的保质期是施工单位对开发商的质量保证。而开发商对业主的保证不可能这么短。不过自已在装修房子前，各处易渗漏的部位最好是...
gougou0225：你好
窗户是谁装的，如果是开发商装得去找一下物业，他们应该免费维修..
如果是你自己装得窗户，去找一下给你装窗户的，他也应该给你修.....
物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、...
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这个不是我熟悉的地区过保修期的小区漏水 可用维修基金――中新网
本页位置：
过保修期的小区漏水 可用维修基金
　　房屋过了5年保修期，屋顶出现漏水现象，请物业修了几次一直修不好，业主很着急。无奈之下，业主向快报投诉。采访中，记者发现，这类过了保修期的房屋维修，一般开发商已无维修义务，房屋专项维修基金又用不上，多数由物业维修，由此常常引发物业和业主间的矛盾，成为小区管理中的老问题。对此，有律师建议，相关法律应当完善细则，让房屋专项维修基金发挥更大的作用。
　　网友：
　　漏雨修不好，很头疼
　　南京一网友在“都市圈圈网百姓呼声”()留言：我2003年买的江宁书香名门小区6楼的商品房，因为漏水严重，我找物业公司多次维修，但始终未能修好。
　　据我了解，小区其他住户也有漏水现象，但我家漏得最严重。维修工人说我家房屋小修已经没用了，必须要大修，我再找到物业公司主任，他说也没有办法。这房子才住了6年，一到雨天，房屋就会出现大面积漏水。这个问题使我们家人甚是头疼，希望你们能够帮忙解决！
　　现场：
　　屋顶多处水渍已发黑
　　接到网友发帖，记者来到位于南京地铁一号延长线印天大道站旁的书香名门小区实地采访。该网友是位女士，姓张，住在顶楼。在张女士家中，记者注意到，其卧室、客厅、阁楼等顶面每间屋均有三四处漏水留下的痕迹，因为漏水浸泡多次，粉墙已经发黑，墙面脱落。据业主反映，自家房屋2008年开始漏水，自己找过物业多次，物业也来修了好几次，也未彻底修好。现在下雨时，卧室漏水很厉害，要用盆来接，雨大时，由于楼顶积水，到晴天还会渗水。张女士坦言，她现在住的仍是毛坯房，房屋漏成这样，她都不敢装修。
　　处理：
　　物业承诺把屋顶修好
　　“书香名门”屋顶漏水还能不能修好？记者与张女士一起来到小区物管处(华鸿物业)。对于张女士家的漏水问题，物业公司一万姓负责人表示，已经接到张女士的反映，并在当天已派人查看过漏水情况。张女士当场提出自家屋顶漏水修了多次就是修不好的疑问，这位负责人表示，他们公司刚刚接手，前面物业的问题不好说，但他们会负责帮张女士家屋顶修好。此前，他们就帮另一住户修好了房屋漏水问题。现场，投诉人张女士表示接受物业的处理意见。
　　律师：
　　维修基金应发挥作用
　　据悉，书香名门小区房屋漏水问题相当普遍。 就在采访中，另一业主同样因为自家漏水修不好拒交物业费与物业发生矛盾。对此，该小区物业公司相关人士也坦言，业主因为房屋漏水而不交物业费的做法欠妥。其实，住房顶楼属于公共部分，住房楼顶漏水维修最好是启用房屋维修基金，但是目前动用房屋维修基金手续太繁琐，条件太苛刻。一般情况下，对于住户漏水问题，物业会出面维修，如果修不好，很容易引发业主与物业公司的矛盾。
　　江苏长三角律师事务所陈议律师也认为， 目前物权法对动用房屋维修基金没有明确标准，一方面这笔钱盘子越做越大，另一方面业主们需要时却动不了。根据《南京市物业维修基金管理办法》，建有业主委员会的小区需使用维修基金，手续很繁琐。实际操作中像修理屋顶漏水，尤其房屋建成才几年的新房，业主想动用维修基金，几乎不可能。为此，陈议律师建议物权法和物业管理条例对房屋维修基金的申请条件作出明确规定，让维修基金起到应有的作用。(记者 曹玉兵)
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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