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二手房要卖，买方需要卖方贷款，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能贷款啊？有没有什么风险？
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没有风险，吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今,想要拥有自己房子的人越来越多,很多人买了一套房对这套房不满意,就起了卖房的冲动,那么问题来了?如果你的买家是属于二手房贷款,作为卖方,你需要注意什么?不要很多人会说交给中介,可是如果有黑中介呢?作为卖方,还是需要注意一些基本事项,来维护自身的重要权益,对于卖方而言这是十分重要且要关注的事项。
二手房贷款卖方需知道 二手房过户流程早了解
正常手续，你先面签办理贷款审批手续，款审批下来，才能过户。你先过户，他贷不下款怎么办。不用担心，你，贷款和你没关系过户后抵押的是买方新证，贷款也在买方名下。
您好。一般是先贷下款还过户。如果先过户，那谁敢保证客户能贷下款来呢。
如果你通过中介公司来卖的话，全款贷款是卖方说的算的
先解压房东的贷款，你才可以继续往下走手续
有风险要瑾慎
也要看怎么，正常的贷款的话您肯定也要提供一些必须的贷款材料！然后还要签贷款合同。
在办贷款之前有个贷款申请，这个是需要上下家一起去银行的，贷款审核通过了才会安排过户。过完户才可以办抵押，银行放款。
1.客户可能是想做高评，能多贷点款。2.你的房子有尾款吗？如果有的话，应先还尾款。再做贷款审批，贷款下来才能过户，出网签。3.这些手续走完后，客户还要拿新房本去做二次抵押。
如果买家要贷款，卖家是因为核实房子的面积价格和产权情况，核实产权人和收款人是不是同一个人，贷款审批通过才能过户，如果先过户在贷款，那卖方有很大的风险，万一买方征信不好贷款通不过，那银行肯定是不会放款给卖家的，所以先贷款通过才能过户，这样的流程就不会有风险。
您好，这是买方贷款的正常交易流程。没风险。因为房产是您的，银行要确认该房屋是经您本人同意交易的，银行要评估房产所贷款额度及买方是否可以贷款，这一步是需要业主本人去签字。需要注意的是，你要拿到同意贷款书，银行同意贷款，才可以去过户，您需要确认贷款金额和自己的身份信息无误才能去过户。
第1-10条,共77条 &
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您好！在西安市，业主手中只持有房产证/不动产登记证，没有土地证。
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网友提问：24547条
已解决数：24063条& 卖房还没过户手续再买房网签是不是算二套房？
卖房还没过户手续再买房网签是不是算二套房？
自己名字下卖房网签了但还没办过户手续呢，这时我再买房网签我是不是就属于自己二套房了··是否该自己卖的房房本过户后再买的这边办网签呢
采纳答案
是的，您得办完之前那套房子的过户手续后再办另一套房子的面签，网签不影响，如果您是北京户口，名下可以允许有两套房产，所以可以先网签另一套房，过户就得等之前那套过户完成后再办理了
全部36个回答
你好算二套，你必须要卖完房子，才能在买算首套。
先把自己的房子过户了，再打您买的那套房子的网签，要不就算二套，这个时间一般都是在您自己名下的房子过户的第二天就可以打了！
是呀，要等你名下那套房子过户之后涂销掉了，你再买就是一套房。
是属于第二套房，过完户后才算首套。
你好：是的，需要过完后才可以。。。。。。。。。。。。。。。
你好,如果是你还没过户完就买的话,那就算二套了哈.
如果你的房子过户完了,现在又重新在买的话,那就不算了啊
等目前的房子出售后，你再买房属于首套，在没有过户的情况下，你出网签买房属于二套
您好，这样算二套，只有过户后才不算
最好先过完户您在买房
您好，您要是网签了，但是没过户，您在买房肯定算二套，只有过户之后买房才算一套！
是二套房，过完户才算首套
是的，这个要等您的房子过完户后且对方拿到房本之后，再做资质审核才可以的。
您好！网签合同是不算第二套的，你可以先签合同，等你卖出去的房子办完过户手续新产证出来后，你再去交易中心备案和审税就没有影响了！
必须是这样的，在你购买第二套之前你要先把第一套的产证、过户给别人，然后在买第二套这房子，简单的说就是你的名下没有房子了你就可以买了，并且是第一套
您好肯定是二套，您卖的房子必须过完户，您再买房才算是首套！
如果只是网上备案那没问题的！
如果在网上房地产签署合同了，那么前套房子还在您名下，新房子查限购时就能看出来您有过一次房子，会被认定为二套的。
所以建议等您之前的房子先过户后七天左右再网签的！
没关系的，只要你买的房子等到卖的房子出产证再过户就是首套了。
没过户之前再网签属于二套房
这要看办的哪一步，过户手续办了但不一定就销户了，还是有一个时间过程的。如果你卖的房子还没有销户的话再买当然算二套了。过户前或销户前网签是没问题的，主要是审税时算首套即可。
只要没过户，房本上还是您的名字，就算二套房！
户口迁移对房产买卖无影响，但交易时需提供原件。
这种情况合同应该是有效的，只是具本操作起来确实很麻烦，你可以采取征得其子女认可的方式行事，你懂的。
一般30个工作日就能下款
属于诈骗了
报警就可以
房本上谁的名字啊？
主要看批贷的时间，批贷完成后直接就可以过户了，一般批到的时间是9-12个工作日
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&& 卖房过户后，水电气是不是也要过户，如果要，是自己去过户呢，还是委托物管去过户
卖房过户后，水电气是不是也要过户，如果要，是自己去过户呢，还是委托物管去过户
全部1个回答
水和气不用过户，买房拿上卖方的身份证复印件去供电局就可以
全权委托的情况下,受托人拿业主身份证等证明原件的情况下是不用业主本人签字的
业主夫妻双方首先去业主所在国家的中国领事馆做委托公证，公证书快递回国后在公证处做译文公证，受托人带着身份证就可以了
你好，可以办理过户。这一点不是问题，除非你取消公证可挂失房产证才不可以过户。谢谢
无受托人签名的卖房委托书无效这个要去做公证就可以的
一般来说是不会有风除的，委托担保公司应该是你的房子没有红本要赎楼，没有身份证复印件是过不了户的。，要过户成功了才能收款，而且钱是监管在银行的，到时是银行至接划款过去的。
这个一般是不可以，授权委托书不能委托当事人，即买房人。卖房房主可以委托直系亲属办理，而且先公证处办理
待解决问题
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