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深圳农村集体土地入市 小产权房能否确权?
随着国土部特批深圳农村集体土地入市交易，深圳土地统一市场，深圳小产权房能否搭上顺风车确权转正呢?深圳小产权房的现状是什么样呢?
）农村集体入市 小产权房能否确权?
　　随着国土部特批深圳农村集体土地入市交易，深圳土地统一市场，深圳小产权房能否搭上顺风车确权转正呢?深圳小产权房的现状是什么样呢?
　　生米已成熟饭
　　从1999年开始，深圳就陆续出台了多个规定，力图解决“小产权房”问题，但是效果并不明显，直到2004年，依然存在大量农民(村集体)集资建房出售的案例。“两规”并未能解决“历史遗留问题”。
　　同时很长时间以来，绝大多数深圳农民的生活已完全依赖于土地出让、私房出租以及从集体中所获得的红利。这些面积巨大的“已建成区”虽有违《》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。
　　物业税试点是一大诱因
　　从2005年开始，深圳一直就是“物业税空转”试点城市，虽不实际征收物业税，但每年都会核算。据深圳新闻网5月31日报道，深圳将进行物业税征收实转试点，市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统。4月份深圳市政府发出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》就指出要落实国家房地产税制改革，研究物业税征收政策。深圳市地税局在今年的工作计划中明确提出要“认真推进物业税调研工作”。该局税政三处将“负责物业税试点及相关工作”。
　　小产权房不合法，物业税税源会少一半
　　深圳特例的“小产权”房，占深圳市房屋总量的一半。如果开征物业税，当然应当明确这些没有登记的“历史遗留违法建筑”，否则，政府的物业税税源将减少一半。
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火星土地为何能在世界各地热卖？
徐某看到报上介绍火星探测、可能适合人类居住的情况,突发奇想,我何不抓住商机,先把火星的土地给开发了?于是,他在媒体上推出广告,宣布自己成立了火星大使馆,代理销售火星土地,每平方米1万元人民币
　　徐某卖火星，生意异常火爆。正当他数着钞票得意之时,警察将他刑事拘留了,说他涉嫌犯罪,他的全部经营收入被收缴,退给了那些“买主”。(《中国新闻网》9月6日)
　　徐某看到报上介绍火星探测、可能适合人类居住的情况,突发奇想,我何不抓住商机,先把火星的土地给开发了?于是,他在媒体上推出广告,宣布自己成立了火星大使馆,代理销售火星土地,每平方米1万元人民币,等将来人类真的登上火星后,还可以每平方米另赠5平方米,并说按照国际惯例,无主土地先占先得,火星土地是他先宣布占有的,在法律上就已经归他所有。竟然真有人相信他的鬼话,世界各地都有人陆续汇款来,要求购买火星土地。
　　徐某固然可恨，而那些上当受骗者也不值得可怜，他们简直就是大年夜卖年画——不懂买卖经，在骗子的煽动下上了贼船。这说明了什么?这说明群众中还有很多的人根本就不懂得法律。
　　其实，宇宙空间,只有那些能够为人类所控制、所利用的物,比如人类种植的农作物、生产出来的产品、采掘出来的矿产品等,既能为人类所控制,又能为人类所利用,具有实际使用价值的,能成为法律意义上的物。而徐某贩卖的所谓火星土地,一不在人类现有能力控制范围内,二对人类没有实际使用价值,就不是法律上能够流通、买卖的物,徐某的行为是一种涉嫌犯罪的行为。但宇航员将一些月球土壤带回地球后,它就变成了可控、可用的,变成了具有法律意义的物,即可买卖、可流通。
　　社会主义荣辱观明确要求我们：“以遵纪守法为荣，以违法乱纪为耻。”徐某是法盲，那些上当受骗者自然也是法盲。如果他们懂得法律的话，就不会做出那样愚蠢的事情啦。试问，全国还有多少类似的法盲呢?有关部门是否应该加大普法的力度呢?否则，我们怎么建设社会主义法制社会呢?
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武汉市土地改革信号：集体“四荒地” 将试行招拍挂
武汉市将进一步推进农村产权确权登记颁证工作。此外，还将探索农业生产设施所有权、农村宅基地使用权、农村房屋及生产用房所有权和农业知识产权等农村产权的抵(质)押融资业务。
　　今年，（
）市农村改革实验区将进一步扩大产权确权范围。昨日，记者从市政府常务会上获悉，武汉市将完成黄陂、新洲、蔡甸、江夏、汉南5区的农村“十权”确权(变更)登记颁证工作。农村产权抵押品种将进一步扩大，农村产权交易服务范围将向“1+8”武汉城市圈延伸，农村产权交易额有望超过22亿元。
　　今年，武汉市将进一步推进农村产权确权登记颁证工作。此外，还将探索农业生产设施所有权、农村使用权、农村房屋及生产用房所有权和农业知识产权等农村产权的抵(质)押融资业务。
　　武汉市还将探索集体资产资源招拍挂。对农村集体所有的、荒沟、荒丘、荒滩“四”及养殖水面、固定资产等实行登记挂牌，向社会公开招标，具备条件的实行拍卖，充分发掘农村集体资产资源价值，引导社会资本投资现代农业。
　　武汉将允许对新型合作社和进行工商登记，并探索在地税范围内实行税费减免。
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成都4000亩土地陆续入市 土地市场升温
　 如果在成都主城区地图上找一处大兴土木、城市建设最朝气蓬勃的区域，可能很多人不会想到这个区域是二三环之间的城东。这里有即将于年底建成的西南最大的轨道交通枢纽东客站，有十多家全国排名前列的房地产巨头入
　 如果在（
）主城区地图上找一处大兴土木、城市建设最朝气蓬勃的区域，可能很多人不会想到这个区域是二三环之间的城东。这里有即将于年底建成的西南最大的轨道交通枢纽东客站，有十多家全国排名前列的房地产巨头入驻，有成都最完备的城市交通网络正在构建，有成都目前规划的最大城市综合体国际商旅城，有成都市区最集中的数千亩准备进入开发领域&&
　　这片以东客站为枢纽，国际商旅城、万象城、成都环球贸易中心三大商圈为构架，2.5环(机场路东延线)为横轴，迎晖路为中轴线，占地超过10平方公里的区域，是目前成都市区最具发展空间的区域。
　　由于占据了交通、城市配套、、规划、品牌企业等多种优势，而被业界认为是中产城东的升级版。成都业界称之为：上东区。
　　纽约上东区
　　在庞大的纽约中央公园东北边，有一个全球知名高端住区：上东区。这片区域原本是一片近乎荒野的地方，后被改造为拥有茂密的树林、湖泊和草坪的中央公园，随之崛起了众多高端公寓。上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆大道、名牌购物中心、众多高端酒店的所在地。
　　成都上东区
　　成都的东延线以北、成洛路以南、二环路以外、三环路以内区域，原本是成都人最不看好的区域，但现在已经成为众多品牌开发商争相介入的区域。成都上东区崛起，与纽约上东区有着惊人的相似之处。数十家品牌开发商、多个大型商圈、城市交通网，以及沙河、塔子山等资源，让上东区的发展充满了想像力。值得注意的是，和纽约上东区崛起之前相似，成都上东区目前的环比城市价值，远远低于其他二三环区域，具有巨大空间。
　　黄金2.5环带来的城市机会
　　2.5环，就像一根城市大动脉，运载着城市人气、商气、商务气，所到之处，立即搅动一座城市的蓬勃生机。&与二环、三环等主要以承担城市交通功能的干道不同，只有2.5环是承担了城市高端居住功能。所以2.5环经过的区域，往往会发展成为成都最具代表性的高端居住区，金沙、光华、外双楠、紫荆、桐梓林无不如此。而下一站，正是上东区。&在上东区开发的隆鑫地产副总经理伍先旭告诉记者，如果说，成都核心市区还有一片具有想像力的区域，一定是上东区。因为这里有成都市区最大的土地储备量、有最前沿的城市规划、有最完备的城市配套，以及罕见的品牌开发商扎堆现象。
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叶檀：土地甩卖无法带来优质的城镇化
我国的土地使用效率不及发达国家的一半，说明一些地方在财政压力下，不断推出低价土地甚至以零地价吸引企业。单位面积创造的GDP远不及经济发达地区，靠廉价甩卖土地无法提升经济发展的质量，也无法带来优质的可持续的城镇化。
　　6月26日，在第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了户籍制度松绑路线图勾勒出，先放开小城镇与小城市落户限制，而后放开中等城市，最后是大城市大城市户口依然具有极高的含金量，小城镇是吸引农村人口的主力，如同大量卫星，拱卫在城市群核心城市的外围。城市群建设成功时，这些外围城市与核心城市形成互相依赖的主体。
　　中国的一个个城市群好比一个个银河系，最后构成壮观的城市宇宙。
　　这是渐进的户籍改革之路，在没有建立公共财政体制与均等的公共服务分配机制之前，彻底放松户籍的结果，更有可能是拉美部分地区的贫民窟模式，而非日本、韩国式的有序模式。
　　对于城市化的成本不妨考虑的高一些，再高一些，如此才能在推进时有备无患。
　　在城镇尤其是大城市，已经归入人口统计口径的常住人口，与户籍人口之间在公共资源的享有等诸多方面存在明显的落差。2000年以来，城镇化率年均提高1.36个百分点，2012年城镇化率达到52.57%，实际进入城市户籍体系的城市化率仅为30%多。
　　据公安部统计，从年，全国农业人口落户城镇的数量为2505万人，平均每年达835万人。每年农业人口大比例流入城镇，意味着农村居民在总人口中的比例将逐渐下降。不可忽视的是，有2亿多农民工及其随迁子女纳入城镇人口统计，他们长年在城市工作、生活，但从福利保障属性论，依然属于农村居民。
　　我国的城镇化，人口迁移路线很大程度上取决于政府的规划与城市资源集中度。第一步放松小城镇户籍限制，其最大障碍是小城镇的财政压力如何解决。多数小城镇远离大城市，溢价不高、就业机会远不能满足需求、市场中行政色彩浓厚，无力解决农村居民落户的长期成本。
　　解决财政问题的良方是培育较高的土地溢价，前提是建立公共财政体制、合理的税收制度，导入企业与市场。根据发改委的报告，从2000年到2011年，我国城市建成区面积增长76.4%，远高于城镇人口50.5%的增速，城镇年均增长110万亩以上，但开发强度普遍偏低，容积率一般只有0.3—0.6，而发达国家和地区一般在1以上。我国的土地使用效率不及发达国家的一半，说明一些地方在财政压力下，不断推出低价土地甚至以零地价吸引企业。单位面积创造的GDP远不及经济发达地区，靠廉价甩卖土地无法提升经济发展的质量，也无法带来优质的可持续的城镇化。
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