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您好。我想请问一下新民居的房屋可以买卖吗？谢谢
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您好。我想请问一下新民居的房屋可以买卖吗？谢谢
河北 石家庄 发表时间： 15:25
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律师回答共 1 条
从法律角度上来讲，只要没有房产证的房子就应该不允许上市交易。
律所：河北庄铭律师事务所
回复时间： 16:28
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房屋:出租合同
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我想请教一下二手房贷款能贷几成呢
我老公想在买一套，打算申请贷款，想问一下能贷几成呢，跟什么因素有关呢？？
四川&眉山|
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地区：云南&
|解答问题：40765条
关于二手房贷款能贷几成解答如下：首先我们要了解者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
（咨询请说明来自律师365）
地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35582条
二手房贷款首付分为以下几种情况：（1）售房者因素：1、全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。（2）购房者因素：1、资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2、购房人资金不足，需要贷款，若其名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。3、购房人资金不足，需要贷款，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的也会有所上浮。4、购房人资金不足，需要贷款，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。（3）二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
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