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什么是商品房所在楼栋的权属证明?跟房产证有什么关系?
什么是商品房所在楼栋的权属证明?跟房屋的权属证明和房产证有什么关系?有什么用?
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你好,建议咨询主管部门
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产有墙面和立体结构,能够为我们遮风避雨和财产。随着这些年来的不断发展,住房成为这个时代新的消费热点。住房分配制度的取消以及按揭政策的实施,房地产进入了平稳快速发展时期,房地产业已经成为经济的支柱产业之一。那么什么是平改楼?平改楼与商品房的房产证有什么区别?
什么是平改楼?与商品房的房产证有何区别?
你好,建议咨询房管局。
鉴于问题的专业性较强,因此,请您咨询房屋主管机关。谢谢。
那是开发商的大产证,你向开发商购房后,开发商会办理过户,过户后你取得小产证,也就是你的房屋权属证明
开发商建设完工,楼房竣工验收后,应当申请初始登记,被核准后,颁发房屋权证,就是“大产权证”。业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。
您好,建议咨询主管部门
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房地产开发企业开发产品完工条件的确认
会计城 | 日
来源 : 互联网
开发产品完工是结算计税成本的前提，国税发[2009]31号文件规定，除土地开发之外，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；2.开发产品已开始投入使用；3.开发产品已取得了初始
　　开发产品完工是结算计税成本的前提，国税发[2009]31号文件规定，除土地开发之外，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： 　　1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案； 　　2.开发产品已开始投入使用； 　　3.开发产品已取得了初始产权证明。 　　另外，国家税务总局《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》（国税函[号）明确，房地产开发企业建造、开发的产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。开发产品开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用。开发产品如果没有竣工验收即提前办理入住手续，这种情况必须结算计税成本，如果计税成本资料不全、结算滞后，结算的当年度计税成本就会小于实际成本，从而对当年度企业所得税产生重大影响。
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来源：亿房网 余纯 编辑 日 07:01
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初始登记后才能办理产权证
开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是&大产权证&。业主办理产权证，其实就是从这个&大产权证&中分出&小产权证&来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。
那么多久才能办理产权证明，领取权属证明呢?
政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
办证所需的基本资料
开发商办理了初始登记后，购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料，主要包括：登记申请书(开发商盖章)、&商品房权属证明、商品房买卖合同、&房屋测绘图纸&;而去房管局办理时，还需携带买方身份证明、&购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票等资料;如果有贷款的话，则还需索要期房抵押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已抵押的需要)]&、抵押委托书等。
由于维修基金的交付发生了变化，必须保留好缴纳凭证，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。但是是针对于日之后取得预售的，就需要按照《办法》执行，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金;业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金;日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。
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[责任编辑：鄢锋]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有房地产开发过程中的具体证件办理流程是怎样的？ - 知乎488被浏览24352分享邀请回答25724 条评论分享收藏感谢收起qyj.）下载相关表格；4、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸；5、提交材料未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由申请人签署，或者由其指定的代表或共同委托的代理人加盖公章或签字；6、提交材料涉及签署的，未注明签署人的，自然人由本人签字；法人和其他组织由法定代表人或负责人签字，并加盖公章。） 办理部门及时效：说是当场办理，但是前期要在网上提交各种信息、扫描件，资料齐全符合要求后才能走线下流程。网上面的审核时间一般为5个工作日。拿地其他一些”操作“不涉及办证，所以这里也不展开描述，全部写出来的话可以成一本书了。总之，土地不是你想拿想拿就能拿。【签订《成交确认书》】当你经过一系列操作后，恭喜你拿下目标地块，那么你接下来就需要与政府部门（一般是土地交易所之类的机构）签订《成交确认书》所需材料及注意事项：1、《竞买申请书》；2、《资格确认书》；3、《报价单》；4、《竞价结果通知书》；5、《营业执照》副本复印件（核原件）；6、《组织机构代码证》复印件（核原件）；7、竞得上述地块后拟成立新公司进行投资建设的，应提交工商行政管理部门核发的企业名称预核准文件复印件（核原件）和拟成立新公司声明书；8、提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及开户银行出具的资信证明；9、法定代表人证明书及其身份证复印件（核原件）；10、委托他人代为办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件（核原件）；11、竞买保证金交纳凭证。办理实效：一般都是当场办理【签订《国有建设用地使用权出让合同》】《成交确认书》签订完成后，就需要与国土部门签订《出让合同》所需资料及注意事项：1、拍卖、招标、挂牌、上网竞价出让建设用地使用权申请书（原件1份纸质，（1）加盖申请单位公章；（2）单位公章应和批准文件名称相同。） 2、成交确认书（复印件2份纸质，（1）加盖申请单位公章；（2）单位公章应和批准文件名称相同。） 3、缴纳履约保证金及成交价款付款凭证（复印件2份纸质 ）4、《营业执照》及《组织机构代码证》副本（复印件各2份纸质，（1）批准文件应合法、有效；（2）复印件加盖申请单位公章。） 5、法人代表身份证（复印件2份纸质，身份证应合法、有效并加盖申请单位公章。） 6、如有委托办理，须提交委托书（原件1份纸质，复印件） 7、被委托人身份证（复印件2份纸质，身份证应合法、有效并加盖申请单位公章。）
备注：复印件资料均需提交原件校核。未完待续，集齐100赞后继续更新。486 条评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解税法上对房地产开发企业的开发产品“已经完工”的标准如何界定？
来源：蔡少优
作者：蔡少优 人气： 发布时间：
摘要：问题：2013年2月，Ａ房地产开发公司把一栋写字楼出包给Ｂ建筑公司承建。7月，Ａ公司将该写字楼预售给大华服装厂，收到预付款300万元，当月按规定计算出预计毛利额30万元，已计入当期应纳税所得额。 9月20日，交付购买方大华服装厂使用。......
问题：2013年2月，Ａ房地产开发公司把一栋写字楼出包给Ｂ建筑公司承建。7月，Ａ公司将该写字楼预售给大华服装厂，收到预付款300万元，当月按规定计算出预计毛利额30万元，已计入当期应纳税所得额。
9月20日，交付购买方大华服装厂使用。
10月10日，Ａ公司将该写字楼竣工证明材料上报房地产管理部门备案。
10月20日，Ａ公司取得了该写字楼的初始产权证明。
答：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）第2条对房地产开发企业开发产品的完工标准作了明确，即符合以下条件之一的，应视为开发产品已经完工：
（1）竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；
（2）已开始投入使用的开发产品（成本对象）；
（3）已取得初始产权证明的开发产品（成本对象）。
Ａ公司在计算该写字楼企业所得税时，完工时间应以9月20日为准，而不是10月10日，也不是10月20日。}