想在武汉买房的人悲剧了，最严楼市新政出台，想买都买不了，再看看首付……蓝瘦！
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武汉20日起实施新政 异地买房可提取公积金还贷
来源：荆楚网-楚天金报日08:18字号：|
图为：相对于商业贷款，公积金贷款利率低，让很多家庭圆了购房梦 (东方IC　)
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　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳 通讯员余轶
　　武汉职工办理公积金贷款、提取公积金等，将更方便实惠。昨从武汉住房公积金管理中心获悉，经武汉住房公积金管理委员会审议通过，全市公积金政策从10月20日起作出调整，从六个方面为职工使用公积金带来利好。如二手房公积金贷款最高限额由40万元提高到60万元；职工在外地商贷购房，也可提取公积金还贷等。
　　【利好一】
　　二手房最高可贷额度从40万提高到60万
　　根据武汉住房公积金管理委员会研究，职工购买二手房最高限额由40万元提高到60万元，限首次使用公积金的房子。
　　不过，并非所有申请职工都可以贷足60万元。根据规定，二手房(首套)公积金最高贷款比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11—20年(含20年)，贷款比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
　　“职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”三项标准取低值确定。二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。
　　【解析】
　　主城区买二手房最得实惠
　　二手房公积金贷款额度提高，对很多市民来说是重大利好。公积金管理中心介绍，根据武汉市房管部门的数据，6月份，武汉主城区二手房成交均价只比新房低200元/平方米，职工买一套二手房，动辄需要贷款四五十万元。而原先公积金的40万元限额标准不够用。
　　从公平性看，2010年，武汉市新房公积金贷款额度从50万元提高到60万元，但二手房当时未做调整，此次调整，也是出于公平考虑。另外，使用公积金购买二手房的购房者，多属于刚性需求，此次调整也是支持刚需购房。
　　王先生首次使用公积金贷款买了一套70万元的房子，房龄8年，按房龄确定的贷款比例是70万元的70%，即49万元；王先生夫妻缴存公积金计算的贷款最高额度是45万元；二手房最高可贷60万元，三个标准取最低，王先生最高可贷45万元。
　　武汉住房公积金管理中心负责人介绍，缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，是可以贷到60万元的。
　　【利好二】
　　在外地用商贷买房可提取公积金还贷
　　此次新政，将职工提取公积金的范围变广，并取消了部分限制条件。其中，职工使用商业贷款购买武汉市区以外的自住房的，可以提取在武汉市缴存的公积金，用于偿还该房屋的商业贷款。而根据之前的武汉公积金提取规定，职工只能在本市买房时，才可以提取自己账户里的公积金偿还商贷。
　　武汉住房公积金管理中心介绍，职工申请提取的额度和次数并不变，只是使用范围更广了。比如有些职工之前觉得武汉市区房价高或者老家在外地，于是在外地城市使用商业贷款购买房子，现在，就可以将自己在武汉市缴存的公积金提取出来用于偿还商贷，减轻贷款压力。又比如，一些大型在汉单位职工、铁路职工、高校职工，一些外地转移过来的企业职工，希望在原居住地买房、公积金在武汉缴存，就可以在外地用商业贷款买房，提取公积金用于还贷。
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你好,我是湖北的,现在北京工作,公积金也是在北京交的,如果我在武汉购房,房贷10年,房贷还完后,我还能按月提取公积金吗?还有就是公积金每月有3000,但是每月需还房贷只要2000,我每月能取3000的公积金吗,还是只能取2000?分享至 :
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买房绝不能选的几个楼层，否则后悔一辈子！
来源：银川乐居 &&发布时间：
1、千万不要买低楼层& 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。 5.很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪 很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。 主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。 而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《较后的晚餐》，耶稣和们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。 其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。 6.如何选择较好楼层 买高层的较好楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 根据这个定律，计算楼层较好之高层住宅楼层如何选（，具体以各小区具体情况为准）： 15层住宅之买房几层较好：5-7层。 18层住宅之买房几层较好：6-7层。 30层住宅之买房几层较好：6-7层、15-24层。 28层住宅之买房几层较好：6-7层、15-22层。 24层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。 26层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。 25层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。 22层住宅之买房几层较好：5-7层、14-17层。 不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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