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夫妻买房没资格的一方不能写名字 却要一起还贷
成都房帮帮
二妹常常在思考，如何做一个简单纯粹的人？买房就是买房，一手交钱 一手交货，结婚就是结婚——啪你，日复一日，娶你，白头偕老。然而，当买房这个动作与结婚这个行为俩俩缠绕之后，麻烦就不是一加一等于二这么简单粗暴了，大概就如同七八九十角恋那样吧，纠缠不清，生生不息！！房二妹全身心都被感性所俘虏，充耳不闻任何一条冷冰冰的经济法则，只对单纯热烈的情感而敏锐。这听起来像是一个“桃花源”，一切都由自我设置，自由选择。然而，当“经济法则”与“人的道理”（解释：大概就是人们口里常说的大情小爱吧~）相互碰撞后，就有许多喜剧的火花怦然闪现。。哈哈哈哈哈，先容我智障地笑一回。（请试想这是一次含泪的大笑）2016年，热点城市房价犹如一匹脱缰的野马，一平米猛涨了你好几月的工资，其中南京、苏州等城市，涨声更是覆水难收！！全国上下限购政策如同密集雨，下得哗啦啦的，甚至半个月内就出台了10项新政，然而房价却一点儿也没有透心凉过一把！总之还是火，火火火火！其它城市出台的以家庭为单位的限购政策：一个家庭有一套房后，再买就首付7成。这样的条款，让民政局婚姻登记处也火！火火火火！于是“假离婚”这个词汇荣登各大热搜榜。。。什么意思呢？就如李雪莲口里讲的：离婚证是真的！离婚是假的！直白一点的讲就是一个家庭变成两个家庭后的一男一女可以继续买房，也可以继续啪啪啪。对这并没有什么卵用的假政策，于是又出台了“离婚一年内买房也要算做二套房”的新政！真的是道高一丈，魔高一尺呀！投资品最大的对手是时间，政策会变，房价会跌，保不齐还弄假成真…难道也要像李雪莲一样打一辈子的官司，告一辈子的状么？实在不划算，也没有那个必要！！相对其它城市以“家庭”为限购对象的新政，成都以“自然人”为限购对象的新政就高明得多。。一个家庭能拆分出n个家庭，一个人总不能抓一把毛就吹出n个自然人吧…那么问题来了，对于那些爱得死去活来的男男女女，每天形影不离，一锅儿吃饭，一伙儿花钱，共享一条裤衩，共有一个娃，形似两人，实则一体。所以说！！房子产权当然也是要写两个人的名字的！至于债务嘛，当然也是两个人一起履行咯，谁让我们这么如胶似漆呢…那么问题又来了。如果仅有一方有购房资格，另一方不具备买房资格咋办？？答：没有购房资格一房产证上就没有你的名字，但房贷依然要一起履行。。（那么假设有一天离婚了，房子怎么分？又将是一个举世罕见的难题）对此，房二妹表示这个问题太复杂，只求隐居山林，独善其身！君君表示，真是日了狗了！老娘才不得干！！皮皮表示，你人都是我的！！你的产权也是我的！！！尖尖表示，我们家的博士还是个孩子，你们大人的事我不懂。闷墩儿表示，虚惊一场，幸好我是有资格的一方。蛋蛋表示，这难道就是传说中爱的代价？智障小编表示，容我想一想…容我想————————想...（旁白：一天一夜过去了，二妹也没有收到智商膨胀的小编的答复…）那么问题又又来了，写了两个人的名字后，相当于是剥夺了对方再买一套房的权力？？答：如果夫妻双方已共有一套房后，就不能再购买了，除非一方选择放弃产权。。放弃产权。。（在共有房产证上划掉自己的名字...）好吧，以个人为对象的限购政策，虽然不用假离婚，但尼玛还是要放弃产权…所幸是放弃一套房的产权，是为了享有另一套房的产权。这是成都以自然人为限购对象的高明之处。。那么，刁钻恶毒的问题叒尼玛来了。单身没有购房资格咋办？答：找个有成都本地户口的另一半，用嫁鸡随鸡 嫁狗随狗的方式，弄个随迁户口，以后买房就有自己的一份儿了。。问题升级版：妈蛋，更可恶的是结了婚的，没资格咋办……来自一位热心网友的回答：先假离婚，再假结婚上户，再真离掉这个“假结的婚”，再真结一次那个“假离的婚”…呆如智障的我，脑袋竟乱成了一锅粥。。这位网友构思出的这场show，总的来说，人物众多，情节曲折，剧情复杂，让有的人获得了成全，有的人丧失了尼玛的尊严。关于此计，房二妹特此警告，由于高危操作，加上夜长梦多，剧情反转几率较大。。切切三思而后行。千万别弄得人房两失，再来找二妹哭诉，看我不打死你！问题还没完，有的宝宝还问了二妹这样一个问题：有购房资格，没有钱咋办？答：仅用一张网友截图回答这个问题：今日推荐：成都限购之后我还有很多疑问都不清楚，个人缴纳社保能否在成都限购区买房？夫妻只有一方有资格，能否联名买房？为此帮帮特地准备了一篇“成都限购政策详解”给大家答疑解惑。内容包含：1、四川省社保、成都市社保能不能在成都限购区域内买房？2、个人缴纳的社保能不能在成都限购区买房？3、换工作期间，补缴了3个月社保，能不能买房？4、天府新区成都直管区有房，有连续2年的高新南区的社保，还能不能在高新南区买房呢？5、直系亲属赠与的房屋是否受此次限购政策限制？6、夫妻买房，只有一方具备购房资格，另外一方能不能联名购买？产权能不能共有？关注成都房帮帮（cdfbb028）微信公众号，回复关键词“260”即可查看全部内容。 申请借款
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201720177月
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& 急问，婚后买房写老婆一个人名字，能用老公公积金还贷吗
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婚后买房，首套房，想写老婆一个人的名字，因为娘家给的大部分钱，能用老公的公积金纯公积金贷款吗，还是一定要写两个人的名字。
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可以的，如果你老婆也有公积金，就去公积金中心添加配偶信息
专注于为网友解决各类买房问题
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可以，要去公正增加共同还款人
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可以 夫妻公积金可以一起还
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老婆没有公积金，只能用老公的贷，但是只想写老婆一个人名字，行吗
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zoe1979116 发表于
回复房小蜜的帖子
老婆没有公积金，只能用老公的贷，但是只想写老婆一个人名字，行吗
好像不行吧，老公的公积金只能作为共同还款人，不能替人还吧。
再说婚后财产，搞这个过细干嘛？写夫妻哪个的名字也是共同财产，难不成还想写个协议书？
我爱武汉。
一个不热爱自己家乡的人，有什么资格去评论别人的家乡？
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既然是婚后，一个人名字和两个人名字没有什么意义！不管用不用对方公积金贷款，属于共同财产！
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老婆没有公积金，又想只写老婆名字，就商贷，老公的公积金可以还。其实写d谁的名字都改变不了房子是老公老婆共有财产的事实。
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婚后写一个名字跟写2个名字一点区别都没有
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婚后一方父母出资可以是一方财产的，老婆没有公积金不能贷，但是老公的公积金可以还
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可以，写不写名字都是共有财产
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另，只能以还贷人的名字为主
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我想说，婚后买房即使写你老婆一个人的名字，房子还不是一人一半！
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夫妻一方婚前买房，婚后两人共同还贷，一旦离婚房子怎么分割
本帖最后由 WOWJWJWJ 于
10:57 编辑
我老公是律师，我作为助理也参与过一些离婚案件的处理过程，对夫妻一方婚前买房，婚后两房共同还贷，一旦离婚，房子怎么分割的事情有所了解，想在这里发个帖子叨唠两句。我们遇到很多为婚前房屋加名而导致离婚的先例，很多人不太清楚法律规定，也想不通，俺也不是专业人员，就自己知道的，说来给各位关心此问题的参考一下，觉得不合适你们家庭的则不必参考。
夫妻结婚不是两个人的事，而是两个家族的事，这话儿没错。婚前，无论男方和女方，都想在婚房的房本上有自己的名字，最妥善的办法，就是婚前双方协商好，每家都出一定的房款两方共同买房。若一方愿意多出一点儿钱而且不是与结婚对象按份额共有房产，而是与即将结婚的对象双方共同共有，说明出钱的一方愿意赠送一份属于自己的财产给另一方。婚后买房，一方从父母手里借钱而不是父母赠与的，借的钱一旦离婚也是要还本付息的，当然，为了孩子家庭幸福婚姻稳定，如果不离婚，老人估计永远也不会要求子女还那部分借款。
无论男或女方，如果一方家庭和要结婚的那个人，拿不出钱来参与支付购房款，无论是全款还是首付款，婚前所购买的房屋的所有权就归出钱一方单独所有，婚后也不会因结婚而改变房屋所有权的性质。
婚后，如果另一方想在房产上增加上自己的名字，买房一方，如果心胸足够大度，且属于没用过自己家里给的钱，都是用自己的收入买的房，并且还可以做通父母的工作，加上另一方名字的情况也有，但不多。非要坚持加名导致离婚的，却很多。因此，俺建议，如果婚姻尚看不出有什么潜在风险，为了夫妻感情和家庭稳定，不加名就不加吧，非要闹着加不可，就需要承担自己坚持这个问题容易最终导致离婚的后果。
为什么这么说呢，原因有这么几条：
首先，新婚姻法变更出台后，对婚前财产的保护明确载入法条。打算结婚前买房的一方，经全家共同商量，一般也是父母帮助全家共同出钱买房，毕竟目前房价太高，要结婚的人工作时间短，多数人尚无能力自己独立拿出全款或首付款购房。人家之所以决定在结婚前就买房，目的就是要避免未来另一方在离婚时，来争抢婚前财产，就是要在结婚前先把房子固定在自己一方的名下，有的家庭还将买房一方父母的名字也写到房屋所有权证书上。只要老人不同意，婚后当一方提出在房本上加名，另一方很难将自己父母出的钱，以赠送方式分割给另一方，与情与法说，不分割确实没什么不妥。
既然结婚了，为什么不能加上自己的名字，很多房本上没有名字的，会觉得委屈也可以理解，但要加上名字只是感情的事儿，与法律无关，法律没有规定，结婚就必须可以占有对方婚前财产的规定。
如果没有交首付款而婚后参与还贷的，委屈也许会更多，觉得毕竟自己还房贷了，怎么就不能加名呢。要加得另一方真心同意并有能力做通家里工作，否则还真是不能加啊。无论男女，我知道，也有女方婚前房产很多的人，婚后男方要求女方加上自己名字，与女方要求在男方房本上加名一样，都是没有法律依据的。
至于一方婚前按揭买房婚后夫妻一起还贷的情况，属于用婚后的共同财产还贷。无论夫妻两方收入高低，都是家庭共同收入即共同财产，如一旦离婚，法律规定，作为婚前财产的房屋所有权是买房一方一个人的，另一方不参与分割首付款和房产在婚后增值部分的钱，婚后另一方还贷不还贷，离婚时都按还贷总额加上同期银行贷款利息，由房产所有一方补偿给房本上没有名字的另一方，但不参与分配房产，购房款和房屋增值那部分的钱，都归婚前买房一方。
夫妻一方以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有的财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。
还有一种情况，一方婚前交了首付款，婚后不用夫妻收入还贷，而是由买房交首付款一方的父母以借款的方式帮忙还贷的，孩子写了借条，或老人保存有每月交按揭的凭据，一旦离婚，房本上没有名字的一方，一旦离婚是一分钱也分不到的。
这个问题的关键，是先在婚前买房的一方，会认为自己或者老人认为自己家的孩子，根本就不会主动离婚，另一方要加名字是为什么呢，分明是想着是为离婚做准备，就更不会同意加名字了，在这种情况下，另一方还是非坚持加名不可，结果就是夫妻感情因此而越来越淡漠，为加名导致的矛盾不可调节，最终走向婚姻解体。
已经自己出钱，把房本写上配偶名字的，你们都是最可敬的。
建议即将结婚的情侣，婚前就解决好这些问题，避免婚后为此闹纠纷影响家庭幸福。
怕说得不够准确，俺查了一下司法解释：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
我和我的小伙伴们都惊呆了！
好帖，我不支持谁支持！
你不差钱，差的是分！
好帖，我不支持谁支持！
好帖，我不支持谁支持！
我和我的小伙伴们都惊呆了！
好帖，我不支持谁支持！
好帖，我不支持谁支持！
我都惊呆了！
好帖，我不支持谁支持！
这才是高人
了解了一直关心的问题，太感谢了
很好的普法材料. 但个人觉得这个法律规定也有不妥的地方. 譬如, 一方婚前买房了, 就剥夺了另一方婚后买房的部分资格, 而离婚后, 这一方被部分剥夺买房资格的人确不能享受到房屋增值带来的好处.
当然了,希望大家都家庭和睦,不要走到离婚这个地步.
想做妞妈的人 发表于
很好的普法材料. 但个人觉得这个法律规定也有不妥的地方. 譬如, 一方婚前买房了, 就剥夺了另一方婚后买房的 ...
你说的还真对，有这个问题。。但是新婚姻法修订出台时，房产还没限购，估计暂时也不会为这个问题修改法律。婚后，双方的收入共有的，财产也是家庭共有的，写谁的名字都一样，婚后另一方想独立买房不归配偶所有不可能啊。但一方的父母或家庭有馈赠或遗产继承，则可单独给一个人，而不是家庭。这种情况除外。
啊，就为了一个房子离婚，不幸中得不幸呀！
时不时甲 发表于
这才是高人
谢谢啊，你这一夸，我又认真看了看，补充了几句，不是专业的还是不踏实啊，我第一次发长篇写法律的帖子。
姐姐写得真好！妞子学习了，谢谢姐姐普及相关法律知识
牧野雄鹰 发表于
过奖，谈不上专业，俺知道点儿啥就说点儿啥。
经常给法盲上上普及课
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夫妻一起买房可以用一个人的名字贷款吗
问题分类：
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第一，如果今后夫妻再买房，这套房子就会暴露。第二，贷款需要提供婚姻证明，也很难瞒的住。第三，因第二点，所以就无法绝对的认定这就是你个人的财产，一般支持仍按共同财产分割。
回答者：g***5 |
记录会受影响，但在几个月内可以消除，可以去银行查看。如果是不良记录的话，额度会收到影响吧。至于公积金，你可以让女方公积金贷款。公积金还款时根据你每月的公积金缴存以及公积金余额判断的，商业贷款你们可以一起换啊~~
回答者：g***7 |
　　婚后夫妻二人共同买房,一个人工作收入证明等符合银行规定的话可以贷款；　　参看房贷规定材料　　1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
回答者：郑***坤 |
您目前处于未登录状态请教下大家不是夫妻可以共同贷款买房吗_商品房_土巴兔问吧
请教下大家不是夫妻可以共同贷款买房吗
请教下大家不是夫妻可以共同贷款买房吗
提问者：罗弘化|
浏览：617|
时间： 18:25:08
请输入房屋面积
已有3条答案
回答数：63743|被采纳数：6
所有回答：&63743
可以的，但是共同贷款买房需要特别留意的有两个个方面。1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
回答数：18154|被采纳数：3
所有回答：&18154
可以的，条件如下：1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
回答数：32997|被采纳数：32
所有回答：&32997
不是夫妻是不可以共同贷款买房，必须是夫妻才可以
第一，夫妻双方必须共同到场：
根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
第二，夫妻双方要把结婚证、户口本都带全：
同时，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
第三，提前约定好份额：
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
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