房产交易中的实征是指税费吗？来自: denggu 日分享至 :
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中国房地产问题究竟有多严重？
作者：　来源：巴伦周刊　发布日期： 本文关键词:中国房地产,问题,严重
当谈及中国时，关注的焦点都放在房地产上。虽然在过去数周，中国股市的涨跌和经济放缓吸引了市场的注意，但正如笔者在上个月就曾指出的那样，中国如今最大的风险在房市而不是股市。统计数据显示，中国房地产(包括自住和商用地产)在GDP中的占比达到了15%，这足以说明房地产在中国经济中的重要作用。在过去数年里，市场都十分关注投资对中国经济增长的带动。投资在GDP的比重达到了48%，远远高于印度和巴西等新兴市场国家水平(如图3所示)，同时也超过了美国等发达国家的水平。或许大家还不清楚的是，事实上，这一占比的提升主要来源于房地产。数据显示，自2000年以来，投资在GDP的占比从35%提高至48%，而在这一时期里，房地产在GDP中的比重从4%提升至15%左右。数据还显示，绝大多数的增长都来源于住房投资，其在GDP中的占比达到了11%至12%。现在房地产市场已经出现了明显的放缓信号，预计在未来数年，中国房地产市场将持续放缓(图2所示)。这或许不会引起恐慌：在2008年和2012年房地产市场的活动都呈现出萎缩的趋势，然而这两次萎缩都引发了房地产市场新一轮的扩张，特别是在2009年，中国信贷增速呈现爆发式增长的时候。但近期房地产市场下滑的持续时间会更长，房地产市场的中期前景已经十分明朗：持续多年的放缓，但不会立即崩盘。在所有钢铁需求中，房地产直接和间接的占据着50%的比例。2008年金融危机后，中国信贷大幅扩张，中国经济对房地产市场的依赖增强。图1所示为这一时期所出售的房屋面积增速超过了100%。同时，汽车销量紧随房地产的走势，钢铁消费也不例外，随着国内需求停滞，出口商迎来了机遇。在2014年爆发性增长后，2015年中国钢铁出口已经与日本钢铁产量相当，即便中国目前依然是全球最大的钢铁消费国。伴随着中国房地产市场的兴衰，全球钢铁市场也呈现出同样的变化。在中国，建筑行业在钢铁消费中占据了半壁江山。如果考虑到汽车和设备等与房地产等相关市场，那么房地产直接和间接的在钢铁消费中的占比势必超过了50%。从债务的情况看也是如此。麦肯锡在近期一篇名为“债务以及去杠杆化”的文章中预计，中国近半数债务都与房地产相关。房地产市场当前面临下行趋势在2012年之前，中国人均住房面积就已经超过了西班牙，而在过去数年，该指标进一步增长。从图1看，如今已经没有任何一个新兴市场国家的人均住宅面积比发达国家还高。中国是少有的例外，在2012年前，中国大陆的人均住宅面积已经超过了中国台湾地区和韩国。换言之，在居民住房市场上，中国已经不需要所谓的迎头赶超。然而，此次中国的房屋存货问题比2008年或2012年还要严重。理论上，如果中国提高人均住宅面积，可以继续维持房地产泡沫。但事实上，鉴于中国已经意识到地方政府庞大的债务规模，开发商的资金链问题，其他国家的历史路径以及致力于让中国经济朝着以消费带动的方向发展所采取的努力，上述理论假设则不具现实可操作性。在2013年前，居民住房在GDP中的比重就已经超过了绝大多数国家(此后，这一占比继续提升)。在2005或者2006年前后，西班牙的这一占比更高，但居民住房投资支出在GDP中的比重从12%下滑至4%，大大低于90年代中期6%的水平。这一数据可以得出这一观点：当房地产泡沫破灭时，市场活动会大大降至均衡前的水平。近期的一个事例就是美国住房销量的数据，在经济复苏后的六年，美国住房销量仅相当于2002年一半的水平。最后， 以亚洲的发展来看，无论是韩国还是日本，其房地产在GDP中的占比从来都没有达到中国的这一高水平。这绝非美国式房地产市场崩盘，而是缓慢的、广范围衰落尽管中国房地产市场面临这么多的问题，那为何房地产市场不会像2007年至2008年美国房地产市场那样崩盘呢？有几大理由。首先，也是最为重要的：中国民众的杠杆水平还不高。其次，尽管中国房地产活动已经出现泡沫，但美国的房地产泡沫在于其房价泡沫。因此，尽管中国房价下滑，但不会像美国那样失控。第三，尽管中国政府已经做好了引导经济重新平衡的准备，但不会允许房地产市场急剧下滑；不妨看看中国最近的救市举措，股市12个月以来上涨80%。由于政府债务较低，且拥有近4万亿美元的外汇储备，中国政府有措施和手段来应对房市的下滑。与此相反，中国房地产市场将陷入持续多年的放缓。随着对政府举债的规范，地方政府融资在未来将受到一定的限制。最后，房地产开发商面临其自身资金链的问题，也会抑制房地产市场进一步扩张。我们无法预计未来几个季度将发生的事情，因为房地产政策将起到很大的作用。但中国建筑支出在GDP中的比重将下滑数个百分点这似乎难以避免，事实上，这一趋势已经出现。在2014年，房地产投资的同比增速已经放缓至与GDP名义增速相当的水平，这较上年大幅萎缩。换言之，2014年，房地产增速首次未能大幅超过经济增速。房地产投资的名义同比增速依然达到了10%，预计该指标在未来数年会一直处于下滑趋势。这是一个下降路径，但放缓幅度会比部分投资者预期的要大。基于其他国家的历史，预计在未来3-4年里，中国住房投资支出在GDP中的比重将下滑几个百分点。这对中期经济增速意味着什么？中国完全弥补这一缺口不太现实。随着进口下滑以及出口的增长，中国贸易顺差已经实现大幅增长。中国在未来将进一步提高基础设施投资以及社会住房投资。但考虑到现有投资在GDP中的占比，中国全部债务水平已经位列全球之首，中国政府如何对那些低回报项目进行融资也不得而知。近期资本外流加剧也是另一个值得担忧的信号。另一方面，经济突然崩溃依然不具现实性。在今年，消费将带动中国经济增长。零售额实际增速有望逼近双位数。由于居民杠杆水平依然处于较低的水平，储蓄率也较高，消费为中国未来经济增长预留了空间。我们意识到，我们在这篇文章中并未涉及几个十分迫切的问题，包括银行账面的不良贷款数据以及国有企业改革等。我们在过去讨论了这些课题，未来还将继续这样做。房地产市场的前景已经十分重要，中期路径也已明确――持续数年的放缓，而非立即崩盘。中国经济依然处于放缓的趋势，但未来数年还将持续增长，虽然放缓的幅度可能比某些投资者预期的还要大。
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股市暴跌楼市成交量上涨 下半年是不是该出手买房？
作者：　来源：和讯网　发布日期： 本文关键词:股市暴跌,楼市,成交量上涨,出手买房
前阵子还风光无限一路飘红的股市最近一路狂跌，让很多炒股的人一夜之间白了头，相反房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。想买房的人犹豫着要不要在下半年赶快出手入市，炒股的人也在犹豫要不要撤资买房，那么下半年究竟是不是买房“窗口期”呢？“伟嘉安捷”指出，目前大部分购房人已经入市，也有一部分购房人还在等待更好的政策出台。观望的人群中就包括刘先生，市民刘先生最近一直在看房，他原本要购买潘家园一套两居室，但是今年各种政策频出，让他一直在犹豫，因为他想再等等看下半年是不是还有更好的政策出台。近期和刘先生一样处在观望的购房人不在少数，究竟该不该出手买房？“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：央行三次降息后利率创新低 大部分银行首套房利率优惠犹存“伟嘉安捷”指出，从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史最低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在最优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的首套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史最低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是最节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。房贷政策史上“最宽松” 房贷市场已进入政策“红利期”抛开房贷利率给购房人带来的利好外，今年的房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出，在短短不到半年内，房地产市场经历了三次政策提振，贷款政策出台的密集程度与力度远超市场预期，从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施，实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”，也十分有利于贷款需求的释放，因此对购房人的利好作用也是非常大的。央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。
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二季度一线城市房价创近5年新高 楼市复苏渐巩固
作者：　来源：经济参考报　发布日期： 本文关键词:二季度，一线城市，房价，新高，楼市复苏
二季度，全国楼市量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。二季度，全国楼市量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。易居研究院数据显示，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。易居研究院研究员谢金龙分析认为，一方面，二季度房地产市场成交量的大幅上涨带来成交价格的较大涨幅；另一方面，前期市场高土地成本的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。二季度一二线城市房价涨幅尤为明显。在价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。在成交量方面，二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为和923万平方米，环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为83.6%、39%和54.8%。值得一提的是，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大，成交面积超过2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高，成交均价则达到历史新高。谢金龙分析预测，“随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计3季度将进一步巩固楼市复苏的成果”。
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地方下半年重点投资基建领域 上半年不达标比例超六成
作者：　来源：上海证券报　发布日期： 本文关键词:地方，重点投资，基建领域
地方投资赶时下半年&重点投向基建领域上半年地方投资并不给力。上证报记者梳理各地上半年固定资产投资数据发现，年初明确提出今年投资增速目标的25个省份中，逾六成实际投资增速低于预期。不过，按惯例，下半年往往占据全年投资大头。地方投资疲弱态势下半年会有显著改善，增速与总量均有望明显提升。专家认为，利好的因素可能来自于积极财政政策导向下的中央财政投资力度加大，以及地方发债提速。地方投资会重点投向哪里？从目前地方对下半年经济工作部署来看，基建会是投资主战场。地方投资增速普遍“不达标”31个省份上半年固定资产投资数据均已公布，尽管多数省份投资增速高于全国11.4%的平均速度，但与年初各省份在政府工作报告中明确的目标相比，实际增速仍然偏低。上证报记者梳理发现，在年初明确提出今年投资增速目标的25个省份中，有16个省份上半年实际投资增速低于预期目标，“不达标”的比例超过六成。部分省份实际投资增速甚至低于预期目标10个百分点以上。其中，新疆、甘肃、陕西的目标增速分别为21%、20%、20%，这样的目标设定在31个省份中是最高的。但实际上，上半年三个省份实际投资增速均不及全国平均水平，新疆投资增速为10.3%，甘肃、陕西两省增速均未超过6%。辽宁6%目标增速已是全国最低，但其上半年实际投资增速却是负增长13.3%。它的另一个“东北老乡”黑龙江上半年投资增速也只有1.6%。贵州和西藏是两个投资增速超过20%的省份，分别是22.8%和21.9%。但两年前这样的速度只能排在全国中游位置。“如果分别来看上、下半年，肯定是下半年多。”摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊在接受上证报采访时表示，“按往年惯例，一季度因天气和春节农民工返乡开工量少，且两会前地方不敢乱花钱，投资加速一般要到4月份才能真正启动，因此上半年地方投资会相对较少。”下半年投资占全年大头从历史惯例看，下半年地方投资无论是投资速度还是投资规模都会比上半年有明显提升。“下半年，特别是年底的1-2个月有突击花钱的因素，所以全年来看，下半年投资要占大头。”章俊说。下半年地方投资有多少空间可以释放？从各省份有关固定资产投资的公开数据中或可窥一二。今年年初，有9个中西部省份在政府工作报告中明确了全年固定资产投资计划完成的额度。其中，湖北、湖南、陕西三省计划规模均不低于2.2万亿元，贵州、山西、内蒙古、吉林等四省份的计划规模均不低于1万亿元。此外，宁夏今年计划投资3680亿元，西藏也计划突破1300亿元。不过，上证报记者粗略估算发现，上述9省份上半年完成的投资规模仅为计划规模的30%-40%左右。比如，宁夏今年固定资产投资计划完成3680亿元，上半年完成了1267.09亿元。要完成全年目标，那就意味着下半年还有剩余60%-70%的空间可以释放，按此估算，仅这9省份就有超过7.5万亿元的投资规模。发债力度有望加大除“投资目标”的硬性约束外，还有很多因素会推动下半年地方投资提速。7月30日召开的中央政治局会议在部署下半年经济工作时再次强调，“坚持积极的财政政策不变调，保持公共支出力度”。交行首席经济学家连平[微博]对上证报记者表示，“之所以强调积极财政政策不变调，就说明上半年有可能变调了，财政政策没有那么积极。中央重申这一基调也表明下半年中央财政会加大投资力度，这对地方投资将形成推动作用。”在中国社科院财经战略研究院财政审计室主任汪德华看来，另外一个推动投资的因素来自于下半年地方发债力度会加大的预期。汪德华对上证报记者分析，“目前地方债预算2.6万亿元，但现在地方债发行规模仅为1.4万亿元，按照额度目标预期，下半年发债力度势必要加大。此举不但可以减轻地方财政压力，同时也会有效提高地方融资能力。”值得注意的是，在2.6万亿元的地方债预算中，有2万亿元是财政部分别于今年3月和6月下达的地方政府债券置换存量债务额度。市场普遍预期，近期财政部有可能会推出第三批1万亿地方债务置换。中金公司固定收益研究团队日前发布研报称，目前为止，今年地方债置换规模共3万亿元，加上6千亿元的赤字，地方债总的净增量达到3.6万亿元。每年地方债的发行高峰都集中在三季度，预计今年也不例外。目前地方债已经发行1.4万亿元，按照3.6万亿元的净增量，后续还有超过2万亿元的发行量，可能集中在8-10月份发行。此外，“去年推出的PPP投资模式，经过今年上半年的磨合过程，下半年也会运行得更为顺畅，这对地方投资也会起到拉动作用。”连平说。去年至今，全国已有20多个省份推出PPP示范项目，估算投资总额超过3万亿元。连平认为，下半年地方或加快推出一些具有一定收益性的项目，以吸引社会资本加入。地方投资主战场在基建事实上，在7月30日中央政治局会议后，地方也相继召开会议研究部署下半年经济工作。多个省份在部署下半年经济工作时把稳增长放在重要位置，并强调要完成既定目标任务，抓好项目建设。这些在年初已经明确的重大项目多以交通、能源、水利、环保等基建项目为主。安徽表示，持续扩大有效投入，盯住全年目标、关键项目和资金渠道，分行业、分领域抓好项目建设。贵州明确，紧抓项目投资、“5个100工程”等重点发展任务不放松，并喊出“按下‘快进键’、跑出‘加速度’”的口号。8月3日，四川召开专题会议，研究部署铁路、住房城乡建设、公路水路交通、水利等重点领域投资工作。四川省省长魏宏强调，“加大力度推进铁路、住房城乡建设、公路水路交通、水利等能够增加公共产品有效供给的重点领域的投资。”据了解，四川公路水路交通上半年完成投资564.48亿元，而其计划目标是全年要完成1000亿元以上。其实，就地方基建而言，仅在铁路投资这一项下半年就存在很大空间。据国家发改委稍早公布数据，上半年全国铁路完成投资2651亿元。而李克强总理在今年政府工作报告中提出的全年目标是“要保持在8000亿元以上”。31个省份上半年固定资产投资数据目标增速 实际增速& &
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房地产税统一划线 不一定是个好办法
作者：　来源：解放日报　发布日期： 本文关键词:房地产税，统一划线
最新调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。房地产税法最快将于2017年出炉。本届人大任期到2017年底，如果大致方案成型，明年征求意见，2017年提交审议并获得通过，花费两年多的时间完成整体立法工作，是大概率事件。房地产税重要性毋庸置疑。第一类立法规划项目中还包括环境保护税法、增值税法等，说明房地产税法作为基础法律，纳入立法范围。房地产税立法需求也比较急迫，列入第一类项目，说明其基本理念已经比较成熟，将与其他房地产税费改革形成整体改革方向，与消费税等将成为地方主要税种。值得指出的是，征收房地产税并不是因为政府要增收，而是税收目标发生变化。目前，地方政府的财政收入中一半左右靠出售土地与围绕房地产的税收，税费集中在开发环节与交易环节，而且各个地方都不同。据不完全统计，我国一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。上述税收繁杂无比，重重叠叠，以抑制房价为名扒了一层又一层，却既没有做到税收法制原则，也没有体现正确激励原则。针对当前围绕房地产税改革的诸多争议，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。“从长远看，房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善房价形成机制。”现在，有的专家认为房地产税需要全国统一的底线，比如家庭人均拥有60平方米等，这并不一定是个好办法。有的地方政府财政实力强，可以少征税；财政实力弱，可以多征税。不仅如此，各地政府必须做出权衡，如果多征房地产税，使得当地常住人口减少，消费、投资等各方面资金下降，就必须放水养鱼，或者降低房地产税，或者想办法压低房价，通过激励机制让资金与人口愿意留在当地。此外，各地人均可支配收入不同，对于那些人均可支配收入排名在全国靠后的地区，房产税设计与总部云集的发达地区又必须有所不同。从这个角度说，房地产税法是为地方立法提供一个法律依据。各个地方的具体税收要素怎么设计，比如免税面积和税率等，可向地方授予一定的自主权。各地步调不可能一致，一致才是不正常的。十八届三中全会提出，科学的财税体制是优化资源配置、维护市场统一、促进社会公平、实现国家长治久安的制度保障。房地产税立法既有任务紧迫的一面，为各地树立统一明确的法律框架和操作依据，同时也有必要为地方的具体方案留出合理空间。
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中国商业地产正走出黄金时代：有人割肉也要撤
作者：　来源：经济观察报　发布日期： 本文关键词:中国,商业地产,正走出黄金时代
正在走出黄金时代的中国商业地产就好像当下的股市，人人都羡慕没干多久就能身家翻几倍的那一拨，也人人都惧怕成为动荡大洗牌中的接盘侠。有人高位清仓，有人被套牢，有人频繁调仓，有人割肉也要撤，也有人在4000点的时候刚开户。正如同股民们怀念年初的牛市一样，商业地产人们最怀念的往日时光倒推回5、6年之前。那时候，三里屯的宇宙中心还叫Village，西直门嘉茂也不叫凯德，万象城只开了两三座，西单大悦城刚走上正轨，万达还没有把场子开到满洲里，龙湖还蜗居在大西南，万科还在想我到底要不要做商业呢？那是最好的时光，大家都是一副懵懂天真，不需要多么高深的专业素养，也没人可以要求身经百战的经验，只要去做，就有价值。就好像牛市里的钱，放在里面，不言不语，只需静静随着这大潮的起伏而律动，经历过就是最大的财富积累。再转身，最初卷起裤脚下河的人已经可以穿着锃亮的皮鞋踩红毯了。在中国商业地产的膨胀速度面前，雨后春笋，还是天翻地覆，都只能彰显语言的苍白与无力。只记得，万科和龙湖们对万达、凯德和中粮系的大规模全方位挖墙脚战役好像还历历在目，这三大商业地产黄埔军校的通讯录是招聘机构竞相传阅的真经，员工们每日都能从猎头们的嘴里计算出自己的转会费行情。从200座到2000座的背后，是商业地产的开发高潮，也是商业地产人才的入市高潮。同样的，从2000座再到200座的背后，是过剩与死亡的高潮，也是人才冗余与品尝苦涩的高潮。转型和动荡往往是戏剧性故事的温床，如今，到商业地产人出没的酒池肉林里转一圈，几乎没有谁不在抱怨自己的工作，也再难看见那些曾经拍着胸脯说自己无比适合这个行业这份工作的有志青年的身影。他们抱怨着常年的漂泊外派，抱怨着一线城市萝卜坑的饱和，抱怨着消费者越来越难伺候了，抱怨着品牌们越来越趾高气扬，抱怨着每个节假日都属于场子而不属于家人，抱怨着付出与收获的不成正比……抱怨们通常都会化作最后那一句：“我觉得我不适合这个行业了。”善于焦虑的人们在谋划着退出机制。A小姐计划着从招商经理跳到品牌方做拓展经理，但她的选择好像也暗示了她并不明白问题的症结；B先生积累了多年行业资源，下海创业做起了广告活动公司；C先生致力于O2O领域已久，决定转行投身互联网，能从一个曾经的朝阳行业，到一个新兴的朝阳行业是他经常服用的鸡汤；D先生做到了管理层，他喜欢看人们在他构造起来的空间里愉快的生活，他说他想把空间放大，成为从事城市规划建设的政府官员；E小姐是个刚入职的90后，在她的眼里，当下这份工作对于自己最大的意义在于“学点东西，然后开店啊！”经济发达体的先例告诉我们，商业地产的终极形态是国家的金融工具，在看得见的未来，中国的商业地产也必将经历开发、经营与资产的分离。三者的排列顺序也同样是价值链递增的顺序。于是更多的F先生们啃起了CFA，回炉上起了金融在职硕士，他们确信，商业地产的从业背景，加上金融知识的融会贯通，定会在简历里勾勒出最完美的竞争力，在未来的某一天，一手将他们送入多料多金的房地产资管公司。反倒是公关部的G小姐有份难得的踏实，面对人人自危的怪诞氛围，她只是淡淡的说啊，她说：“再动荡，会有平媒动荡吗？”(此处省略1万字)本领恐慌之余，中国的商业地产人们也该庆幸，庆幸的是这个行业的包容度和综合性为职业发展提供了更多的可能，庆幸的是激烈的市场竞争给了这个行业去接驳更多元化合作的可能。就好像无论媒体怎么变革，真正优秀的内容生产者仍然是稀有之物一样，羽翼丰满的鸟，到哪里都能起飞。
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二季度一线城市房价创近5年新高 成交量涨幅最大
作者：种卿　来源：经济参考报　发布日期： 本文关键词:二季度,一线城市,房价,新高,成交量
二季度，全国楼市量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。易居研究院数据显示，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。易居研究院研究员谢金龙分析认为，一方面，二季度房地产市场成交量的大幅上涨带来成交价格的较大涨幅;另一方面，前期市场高土地成本的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。二季度一二线城市房价涨幅尤为明显。在价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。在成交量方面，二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为和923万平方米，环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为83.6%、39%和54.8%。值得一提的是，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大，成交面积超过2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高，成交均价则达到历史新高。谢金龙分析预测，“随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计3季度将进一步巩固楼市复苏的成果”。
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房地产税改革或增加投机者养房成本 对房价影响不大
作者：　来源：地产中国网　发布日期： 本文关键词:房地产税改革，增加，投机者，养房成本，房价，影响不大
日前，匿迹已久的房地产税改革终于再度走进百姓视野，随即引发社会舆论的广泛关注和讨论。在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，明确提出了房地产税立法的规划，从房产税改革正式上升为房地产税体系建设。有专家认为，房地产税收制度改革方向是减轻交易环节税负、增加持有环节税收;同时，对“房姐”一类的投机性住房持有者，将通过税收进行适度调节。改革历程从“房产税”到“房地产税”传言已久的房地产税终于迎来确切消息。5日，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。建国初期1951年，政务院颁布的《城市房地产税暂行条例》中，房地产税包括房产税和地产税。日，《房产税暂行条例》正式施行。房产税被界定为以房屋为征税对象，以房屋的计税原值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。“当时，在土地无偿划拨的情况下，房产原值可以近似理解为地上建筑物的建造成本，不包括土地获取费用，或认为土地获取费用为零。个人所有非营业用的房产免缴房产税。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉中新网记者。从“房产税”到“房地产税”的演变，虽然仅一字之差，却在征税对象、税制体系等方面有着本质区别。随着国内房地产市场的发展，税制问题愈发突出。刘洪玉直言，一个比较严重的问题就是，大部分房地产相关税收是在开发和交易环节中征收的，对持有环节征税比重很小，导致住房市场交易成本高、效率低;持有阶段税负低甚至无税负，最终导致了住房资源有效利用率偏低。经过数年的讨论，2011年房地产税率先在上海、重庆两地开展向居民住宅征收的试点。两年后，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。谈及房地产税在沪、渝两地的短暂试点，刘洪玉认为，虽然当时取得了抑制住房需求的效果，但在2014年下半年以来市场需求不足的情况下，征收房地产税就很可能难以为继。因此，房地产税应该是一种长期制度，而不应该是一种短期调控市场的工具。立法设计税负向持有环节侧重 调节投机性住房对普通老百姓来说，更加关心税制改革后，个人纳税总额会不会形成较重的经济负担?“房地产税立法其主要目的是完善我国财税体系，对普通百姓来说，改革后，房地产税的纳税负担不会太大，” 中央财经大学税务系教授汤贡亮向中新网财经记者表示，而对于那些房产较多、个人拥有住房面积较大的群体来说，确实会增加一定的“养房”成本。记者采访的多位专家均表示，“为什么要征收房地产税”是立法初期阶段首要考虑的问题。刘洪玉直言，如果仅仅从市场调控或增加政府财政收入的思维出发，就可能出现税负过重或不公平等问题。针对房地产税落实数年后，市场很可能接近“买房容易、养房难”的说法，刘洪玉给予了否认：“我国非常重视稳定住房消费，对于居民自住住房来说，绝对不会、也不应该形成此类局面。”刘洪玉认为，对投资和投机性住房，也要区别对待。一般来说，对“房姐”等投机性住房的持有者，应该主要用个人所得税和契税来调节;对“房婶”等将住房出租给居民家庭使用的投资性住房持有者，为了不增加承租家庭的税负，甚至还可以给予税收优惠。至于房地产税立法存在免征额，即有“征”有“免”的猜测，还可从上海2011年试点办法中寻得蛛丝马迹。据了解，上海试点房地产税的征收对象为增量房，即本市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。“以60平方米作为全国统一施行的免税额，并不是十分合理，”中国社科院财贸所财政研究室主任杨志勇对中新网记者解释称，因为不是全国所有城市都像北京、上海等人口密集城市一样，人均住宅面积偏小;在我国某些二三线城市，很多本地居民都拥有多套住宅。改革影响房地产税改革对房价影响有限在此次公布的立法规划中，房地产税法被列为第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。由于本届人大任期是到2017年底，因此，多数专家预计房地产税法最快将在2017年底前通过。未来，房地产税法将会给国内楼市带来怎样的变数?杨志勇认为，开征房地产税的影响程度取决于市场的发展状况，如果说，在市场岌岌可危的状况下施行，即使税率不高，也会在一定程度上打击市场信心。“房地产税正式立法实施还需较长的一段时间，需要多方全面的调研和探讨，施行的时机也很重要。”汤贡亮如是说。谈及对国内房价的影响，刘洪玉表示，这不是房地产税立法要考虑的主要问题。因为征收房地产税不能过分影响房价。开征房地产税，应该建立在大部分人就此形成共识的基础上，否则征收管理的难度就很大，征收成本就非常高昂，甚至得不偿失。汤贡亮也认为，长期来看，房地产税是对地方政府财政收入的一个重要补充;对楼市的调节作用非常有限，尤其是对城市房价，供求关系起决定性作用，税收并不是最重要的因素。
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房地产税征收不会“一刀切”
作者：　来源：经济参考报　发布日期： 本文关键词:房地产税,征收,“一刀切”
近期，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着房地产税立法有望提速。此消息一出，立即成为媒体热点，房地产税涉及千家万户，有人为此而忐忑不安，既担心被征税，又忧虑房价为此而大跌。其实，房地产税并非只是用来抑制房价的。中国国情之下，房地产税具有三个功能。一是为地方政府提供新税源，优化财政结构。基层政府财权小而事权多，当前国家正在推进的财税体制改革将有助于缓解这一矛盾。另外，过去多年，地方政府对于土地出让金的依赖度偏高，既不合理，又非长久计，转费为税，方是正道。从国外经验来看，基层政府的收入主干是房屋持有税，来之于民，用之于民，税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。对于居民而言，相当于小区之外的“大物业费”。二是调节财富分配。税收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面积越大，被征的房产税也越多，然后把税收用于政府支出，为所有民众提供公共服务，甚至为特定弱势群体提供支持。比如，上海和重庆的房产税试点方案都规定：房产税用于保障房建设和运营。因此也就具“劫富济贫”的味道。但笔者认为，全国开征房地产税后，不宜只用于保障房。调节财富分配当属应有之义，但税收用途应借鉴国外经验，更多地向当地全体居民提供公共服务。三是稳定房价。当前，我国正建立房地产调控的长效机制，其中就包括税收手段。而过去十多年的房地产调控经验也表明，信贷和税收是稳定房价的主要经济手段，而且相比限购限价这类行政手段，更显其合理性。房地产税将增加房屋持有成本，自然会抑制多套房投资需求，进而有助于稳定房价。不过，房价走势由多种因素综合决定，而税收并非主因。从政策设计角度考虑，未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠。从国外情况看，房产税具有普征特点，但对于社会主义国家的我国而言，政府非常关心民生，保护普通民众的基本生活，未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税。另外，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。其实，两市的试点方案，也透露出当时国家相关部门的政策思路。根据我国国情及两市试点方案，未来全国范围的房地产税，很可能设定人均免征面积，30平方米至60平方米之间的可能性较大。当前我国城镇地区人均住宅建筑面积为33平方米左右，而以前相关部门制定的小康生活人均住宅面积为35平方米。因此，人均30平方米至40平方米，应属基本居住面积。在此基础上，免征面积增加10平方米至20平方米，也可以理解。如此，则普通民众不必担心自己的基本住房被征税。另外，将来我国房地产税的税率也将低于国外。发达国家的房屋持有税，税率一般为1%至2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5%至1.5%之间。税率和税基在国家法律层面可能只是宽泛规定，主要由各地因地制宜确定具体税率和免税面积。总而言之，无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。普通百姓，不必为此税而深忧。
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谁要交怎么交交多少 三问房地产税
作者：　来源：广州日报　发布日期： 本文关键词:三问,房地产税
备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变？试点情况:对房价影响小 & 涉及人群有限2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。专家表示，两地房产税征收在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：――对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。――对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。――涉及人群有限。记者跟踪发现，由于房产税试点不涉及存量住房，其中上海试点中还有六条税收减免政策，这就使房产税试点没有产生巨大冲击力。在重庆，主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准，对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制，这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。未来征税难点1、不动产登记何时完善？国土资源部近日下发通知，要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。这被业内看做是加快推进不动产登记制度乃至房地产税立法的重要前提。尽管如此，业内人士认为从现实操作层面来说，不动产登记仍需加速。记者在多地采访得知，推动不动产统一登记工作存在诸多困难，其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。2、征收范围税率如何确定？业内人士普遍认为，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。经济学家贾康建议，中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额，这样可以抑制投资投机性消费。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税，对中低收入群体免税乃至反哺。与此同时，征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念；还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。3、征税房价如何确定？按照此前上海房产税试点的计税方法，试点以应税住房的市场交易价格作为计税依据，目前暂按应税住房市场交易价格的70%计算评估价格，再按照税率计算缴纳。但从现实情况看，房产评估价格如何确定却存在一定难题。记者暗访北京多个房地产中介公司发现，长期以来，出于避税的考虑，部分二手房交易的实际交易价格和官方系统登记价格差距较大，比如可以将实际每平方米5万元左右的价格“做”到3万多元。从“房产税”到“房地产税”从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。中原地产首席分析师张大伟认为，如果新增税项同时不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。而经济学家贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税。另一方面，征收房地产税对于政府财政“钱袋子”的影响也将成为政策考量焦点。首先，比重将越来越大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税的重要定位之一就是土地财政的替代者。从房产税试点看，显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。其次是收入稳定。一段时间以来，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。专家认为，房地产税一旦开征，将成为地方政府稳定的税收来源。
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房产税开征窗口期 高位套现未尝不可
作者：　来源：广州日报　发布日期： 本文关键词:房产税开征，窗口期，高位套现
一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划日前向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。房地产税是房地产市场最担心的一只“靴子”，以前总谣传房地产税要立法了，甚至一个似模似样的版本也时不时在微信和网络流传，如立法时间表“落地”，于楼市来说的确是一个好事，毕竟房地产税被视作楼市调控政策的长效机制，立法后诸如“限购”等短期调控政策或许就不再需要，而土地财政也有望一揽子解决。中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示，“这回应了前一阵市场上关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。”前财政部财政科学研究所所长贾康今年4月也曾经透露，中国或在2017年通过全国性房地产税立法。从专家言语间发放的信息，2017年立法通过似乎是一个共识。中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提――不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前对市场影响非常小。不过由于房地产税立法的时间表已非常清晰，对于需要重组资产的人士来说，未来两三年有可能是大幅调整个人住房套数的一个“窗口期”。从重组资产的时机来看，目前依然是北上广深楼价的高位，高位套现“落袋为安”也是一个办法。众多专家引用重庆和上海的房产税试点来佐证房地产税立法不会对楼市产生影响，不过由于全国性的房地产税立法是在全国不动产登记联网的基础上进行，公民拥有套数将一清二楚，不像两地仅是对辖地以内的房产进行征税那么简单。重庆与上海试点的是房产税，而列入全国立法规划的则是房地产税，多一个“地”字，房地产税法可能把土地财政以及民众最关心的70年土地使用年限的问题也一并解决，房地产税的端倪是否如坊间流传的版本那样，目前仍未清楚。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用，开征势在必行。但同时也要看到，未来开征之路会比较漫长，包括立法还需要很多工作，有必要尽早启动，为开征做好准备。按专家猜测，房地产税预计2017年通过，2020年开始实施，从目前开始的5年内，一、二手房市场会如何变化，大家拭目以待。
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全国住房租金价格连涨5个月
作者：蒋梦惟　来源：北京商报　发布日期： 本文关键词:全国,住房租金,价格连涨
全国租房市场整体温和上涨的势头已基本确定。昨日，国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数（CPI）时，同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。随着降息、降准等政策对于房地产市场的刺激作用持续发酵，租赁市场也显示出了一定的向好趋势。北京商报记者统计发现，自3月起，国家统计局公布的我国住房租金价格环比涨跌数据已经保持了5个月的正增长，虽然涨幅不是特别剧烈，但近4个月也一直保持0.2%-0.3%的水平。中原地产首席分析师张大伟直言，整体来看，全国的租金仍然运行在高位，“目前，我国租赁市场普遍维持客源多房源少、供需矛盾突出的情况，一方面，这与住房销售市场持续回暖、买卖挂牌房源及客源量均大幅增多有关；另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，随着毕业季的到来，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需进一步加剧”。张大伟表示。我爱我家品牌市场研究部经理孔丹也表示，7月恰逢各大中城市暑期租赁旺季，尤其是大中专院校比较集中的大中城市，受毕业生租房需求集中释放影响，供求矛盾加剧，而这一现象直接导致了租金价格的上涨。
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房地产税能给百姓带来什么？
作者：　来源：人民日报　发布日期： 本文关键词:房地产税，百姓
在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉――多房人士不堪税负而抛售――市场上房子供给增多――房价下降。需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。第一，它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”。从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。需要指出的是，间接税由于直接嵌入商品售价，因此往往通过价格渠道转嫁由消费大众承担。而支付能力强的富裕阶层承担的直接税比重过低，反而税负不高。我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也将更加公平合理。第二，它能发挥抽肥补瘦的功能。税收，取之于民，用之于民。但是，取之收入点与用之支出点并不是一一对应的，因为税收的一大职能是收入调节进行再分配，也就是抽肥补瘦，故能发挥收入调节的作用。第三，它有助于房地产市场保持理性的发展方向。房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买；二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住房。
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房地产税收改革将走向何方：一字之差大不同
作者：　来源：上海证券报　发布日期： 本文关键词:房地产税收改革
房地产税收改革将走向何方？备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变？沪渝房产税试点对房价和财政影响不大2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。上海房产税试点，主要针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%；重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率0.5%-1.2%之间。从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。专家表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：――对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。――对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。――涉及人群有限。记者跟踪发现，由于房产税试点不涉及存量住房，其中上海试点中还有六条税收减免政策，这就使房产税试点没有产生巨大冲击力。在重庆，主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准，对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制，这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。未来税收难点在哪里？出台综合性的房地产税是未来的大势所趋，但从此前房产税试点探索和现实情况来看难点多多。难点一：作为房地产税开征基础的不动产登记何时完善？记者了解到，国土资源部近日下发通知，要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。这被业内看做是加快推进不动产登记制度乃至房地产税立法的重要前提。尽管如此，业内人士认为从现实操作层面来说，不动产登记仍需加速。记者在多地采访得知，推动不动产统一登记工作存在诸多困难，其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。难点二：如何确定房地产税征收范围和税率，防范税收“擦边球”？业内人士普遍认为，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。经济学家贾康建议，中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额，这样可以抑制投资投机性消费，也给广大普通百姓一颗“定心丸”。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税，对中低收入群体免税乃至反哺。与此同时，征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念；还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。难点三：征税房产的房价如何评估确定？按照此前上海房产税试点的计税方法，试点以应税住房的市场交易价格作为计税依据，目前暂按应税住房市场交易价格的70%计算评估价格，再按照税率计算缴纳。但从现实情况看，房产评估价格如何确定却存在一定难题。记者暗访北京多个房地产中介公司发现，长期以来，出于避税的考虑，部分二手房交易的实际交易价格和官方系统登记价格差距较大，比如可以将实际每平米5万元左右的价格“做”到3万多元。有专家表示，评估的房价是计税的重要依据，如何真正反映房地产市场的真实情况，对政府来说将是挑战。一字之差意味着什么？从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。在这种情况下，房地产领域的税收改革对百姓和政府会产生哪些影响？记者统计发现，目前，与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。记者在“北京市商品房现房买卖合同”上看到，仅买房人需要让开发商代交的税费，就有契税、房屋所有权证印花税、房屋登记费、产权代办费、分户发放图表费等多项。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，很多相关税费集中在开发流转环节，且以间接税为主，在以卖方市场为主的情况下极易造成税负转嫁。对此中原地产首席分析师张大伟认为，如果新增税项同时不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。但贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税，老百姓的税负有可能是降低的。另一方面，征收房地产税对于政府财政“钱袋子”的影响也将成为政策考量焦点。易居房地产研究院的一份报告显示，仅今年7月，国内十大城市的土地出让金收入就达约600亿元。虽然目前大城市土地财政日子似乎过得不错，但同策咨询研究院研究结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，届时，大量存量房将难以让地方政府再依靠土地财政过日子。在这种情况下，专家表示，虽然房地产税大方向是税收结构有可能出现或增或减的调整，但是随着征收覆盖面加大，房地产税有可能对地方政府形成多重影响。首先，比重将越来越大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税的重要定位之一就是土地财政的替代者。从房产税试点看，显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。其次是收入稳定。一段时间以来，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。专家认为，房地产税一旦开征，将成为地方政府稳定的税收来源。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
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“一城三谷三园一印迹两公园”推动未来发展
上半年多项经济指标居全市前列
作者：庄英业　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:“一城三谷三园一印迹两公园”推动未来发展
珠西创城&“一城三谷三园一印迹两公园”今年上半年，高新区、江海区狠抓“提升科技创新能力、加速经济发展、加快城市化进程”三大主要发展任务，实现了经济社会平稳健康发展。上半年GDP实现70.7亿元据悉，1―6月，全区GDP实现70.7亿元，同比增长9.73%，比一季度增速提高0.73个百分点，完成奋斗目标的49.23%。上半年，全区经济保持稳步增长，其中，地区生产总值增速排全市第二；规模以上工业增加值、固定资产投资增速排全市第三；外贸、外资指标全市排名均在第二、三位。地方公共财政预算收入增长排名从一季度的全市最后一名升至第四，其增速也从1.62%提高到6.81%。而年度总投资84亿元的71项重点项目建设，1―6月累计完成投资42.37亿元，完成年度投资计划的50.39%。其中，27项市重点项目累计完成投资27.16亿元，投资完成率为64.4%，超时间进度14.4个百分点，全市排名第一。“一城三谷三园一印迹两公园”据悉，目前，高新区、江海区明确了年的发展重点是在先进装备制造业、珠三角国家自主创新示范区、小微企业创业创新基地A区、国家创新型特色园区等方面创出成效和特色，初步梳理并明确了“一城三谷三园一印迹两公园”的规划构思。一城：指的是“珠西创城”，以创建珠三角国家自主创新示范区以及加快建设小微企业创业创新示范基地A区为契机，强化科技金融结合，全方位支持、培育小微企业健康发展。同时，以产城融合为突破口，加快建设一个核心区和外海、礼乐两个副中心。三谷：指的是光电谷、健康谷和电商谷。光电谷主要发展我区优势绿色光源产业、电子信息和机电制造等先进装备制造业；健康谷利用龙溪湖周边千亩土地，重点发展生物医药、医疗器械和健康食品产业；电商谷主要是盘活原有的高路华地块创建电子商务园，打造成国家级电子商务示范园区。三园：指的是临港物流园、装备产业园和总部科技园。临港物流园主要为高新区公共码头配套，重点发展港口运输、中转、保税物流、配送、出口加工等方面的业务。装备产业园主要为接受新会南车项目的辐射，积极引入轨道交通产业上下游配套企业。总部科技园以三资融合方式（地产资本、工业资本和金融资本有机融合）建设总部经济区和科技孵化大楼。一印迹：指的是南岸印迹，从五邑路新礼大桥到外海大桥的蓬江河南岸地区，结合工业遗址改造，重点发展工业旅游和创意产业。同时，积极实施三旧改造、低效园区及厂房的升级改造，进行产业再布局，重点推动教育、医疗、商业服务等配套服务业。两公园：指的是白水带公园和湿地生态公园。白水带公园总面积约8000亩，是江门市区的“肺部”和龙头公园，计划打造成以植物专类园和宗教文化为特色的风景名胜区。湿地公园主要包括礼西和子渠湿地在内的农田保护区，总面积约2万亩，计划打造为以农田林网为特色的田园风光公园。据介绍，“一城三谷三园一印迹两公园”是未来高新区（江海区）发展规划的重点，有助于使高新区的科技创新能力和竞争力显著提升，在全国高新区的排名争先进位。做好国家级平台创建工作目前，高新区正在申报国家级平台2个，正在建设国家级平台1个，分别是：向国务院申报创建国家自主创新示范区，向科技部申报国家创新型特色园区，向五部委成功申报国家小微企业创业创新基地示范城市。做好国家级平台创建工作，其中，申报“2+7”珠三角国家自主创新示范区的第一阶段工作已基本完成，正等待国务院批复同意建设的意见。下一步，工作重点在“与上级沟通、政策衔接落地、持续推动创新”三个方面。申报国家创新型特色园区方面，今年7月中，特色园区已获科技部火炬中心组织专家专家认可，下一步将继续和市、省厅、科技部做好沟通汇报工作，确保“国家创新型特色园区”建设工作顺利开展。申报全国小微企业创业创新基地示范城市方面，已形成《江门高新区小微企业创业创新基地城市示范建设实施方案（）》，并经党政联席会讨论通过已上报市政府，下阶段高新区扎实做好“小微双创”工作，加大资金投入，对接好清华科技园启迪之星（国家A级大学科技园）的优质资源，开展好1个核心基地、7个重点基地、1个“三旧”改造基地建设。
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全力打造“珠西创城”
高新区、江海区召开党委工作会议
作者：庄英业　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:全力打造“珠西创城”
近日，高新区党工委、江海区委召开高新区（江海区）党委工作会议，会议传达和落实了市委工作会议精神，总结上半年工作，明确下半年工作重点，并动员全区上下统一思想，坚定信心，敢于担当，点燃激情，攻坚克难，实现全区经济社会加快发展。省委巡视组领导、区四套班子领导等参加会议。惠红：确保全年任务完成“上半年总体上我区顶住了经济下行的压力，经济保持稳步增长。”高新区管委会常务副主任、江海区区长周惠红对全区上半年经济工作进行了深入的总结和分析，并就完成今年各项目标任务进行了动员部署。周惠红表示，前有强手后有追兵，要从现在起奋力冲刺，做好四个“保”（保经济增长、保重点项目、保财政收支、保任务落实），确保全年目标任务全面完成。下半年，高新区、江海区将重点推进小微企业创业创新基地核心A区、珠三角国家自主创新示范区、国家创新型特色园区等三个国家级重大平台建设。同时，在重点项目方面，首先，全力保动工。要确保公共码头及配套服务设施项目第四季度动工，礼乐要全力破解征地拆迁瓶颈，争取投资总额超23亿元的上市集聚区4个项目、中远铝业、农副产品配送中心等项目年内动工。交通设施项目加快推进，园区金星路、高新西路、东宁路、彩虹路等16条示范道路升级改造工作争取年内完成。其次，全力保投产。工业方面，力争一诠科技、路思拓、威铝铝业等10个项目投产或试产；三产方面，争取江中珠游船、演艺中心、碧桂园酒店等项目年内试运营；交通方面，江睦路、连海北路等要通车。第三，全力壮园区。抓好健康谷、光电谷的定位规划，继续针对绿色光源、大健康、总部科技、先进制造业的精准招商、稳商，抓好现有企业的“安商”和技改提效工作。启动“南岸印迹”工业遗址改造的策划开发，江门船厂和江门纸厂“三旧”改造项目年内正式动工。第四，全力增效益。重点是扩大招商引资成果，跟进好世界500强德尔福线束、新松机器人、供港标准食品交易中心、长沙创芯集团等项目的落地工作，促进江门电商谷20个单品平台上线及200家企业入驻阿里巴巴电商平台。梁许赞：全力打造“珠西创城”“下半年，全区按照‘一城三谷三园一印迹两公园’的规划构思，点燃激情，乘势而为，全力打造‘珠西创城’，在各方面实现争先进位。”高新区党工委书记、管委会主任、江海区委书记梁许赞表示，下半年将重点抓好全面深化改革、打造科技创新高地、推进产城融合、改善和保障民生、加强党的建设等六个方面工作，实现全区经济社会更好更快发展。梁许赞表示，下半年将加大民生投入，继续办好10项民生实事，发展教育、卫生、计生等事业。进一步提高保障标准，落实低保五保标准自然增长机制。加强“大民政”工作，加快农村幸福院建设，推广慈善组织成立社工机构参与居家养老等社会服务模式，不断健全社会养老服务体系。建立统筹城乡的贫困户帮扶机制，全面实施精准扶贫工作。同时，从严从实加强党的建设，深入推进“三严三实”专题教育，在实际工作中深入践行“三严三实”，将“严”和“实”的精神体现到抢抓机遇、主动作为上来，体现到点燃激情、创业创新上来，体现到狠抓落实、干净干事上来。梁许赞还特别提出了近期的工作重点：首先要配合省委巡视组开展巡视工作。继续发扬优良作风，齐心协力、共同完成好这次巡视任务，并以这次配合巡视工作为契机，推动干部作风转变。其次，做好街道整合工作。8月10日，江南、蛲贰虮比鼋值澜铣尚陆辖值溃懈刹慷家庸巳缶帧⒆叛鄢ぴ兜慕嵌瘸龇舱尉跷颉⒔沧袷丶吐桑徊叫纬珊狭Γ繁＝值篮喜⒃猜瓿伞Ａ硗猓泄氐ノ灰凑辗止ぷ龊谩澳习队〖！惫ひ狄胖返谋；ず涂⒔ㄉ韫ぷ鳌５谌赜诓捣⒄苟ㄎ唬笆濉惫婊嘀乒ぷ骷唇迹舛愿咝虑窈笪迥昃蒙缁岱⒄怪凉刂匾１嘀乒婊虻刂埔恕⑼怀鎏厣繁Ｔ诜⒄估砟睢⒛勘攴较颉⒅卮笳铰浴⒅卮蟛季趾痛笳秸氲确矫嬲逍饕恢拢鞯ノ灰ズ谩耙怀侨热耙挥〖Ａ焦啊背醪焦婊谌莸姆止ぢ涫怠５谒模嵘咝虑酆掀兰叟琶忧糠趸鹘ㄉ韬透咝录际跗笠蹬嘤龋垢咝虑呐琶迪终冉弧Ａ硗猓挂ズ眯∥⑵笠荡匆荡葱禄睾诵脑扒ㄉ韬痛粗浅牵ㄗ懿靠萍荚埃┙ㄉ瑁Υ俳攀懈咝麓粗浅窍钅磕昴诙そㄉ琛
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新会143户“摇”到保障房
最低月租每平方米仅需1元
作者：林润开　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:新会，保障房
通过摇珠分配拿到房号后，租户在现场签订住房配租确认书工作人员现场公布摇珠号码8月6日，新会区今年第二批保障性住房摇珠分配活动在新会区科技局举行，143户申请家庭通过现场摇珠的方式，配租到位于会城三和大道“三和苑”的房子。据悉，这批保障性住房最低的月租金每平方米仅需1元钱。143户申请家庭参与摇珠当天上午9时，摇珠分配活动正式开始，摇珠的流程分为按现场签到的先后顺序确定座位号、抽取摇珠顺序号、摇珠三个步骤。整个摇珠分配过程，均由市住建局及新会区政府等有关部门单位领导联同区公证处公证员监督，确保了摇珠分配活动的公平、公正、公开。此次摇珠分配的保障性住房分为廉租住房和公共租赁住房，共有143户符合申请条件的家庭参与此次摇珠分配活动，其中符合廉租住房保障家庭的65户，符合公共租赁住房保障家庭的78户。参与摇珠的房源均在三和大道“三和苑”小区内。三和苑是新会区第一个由政府投资且配备电梯的高层住房保障项目，总建筑面积约9.78万平方米，目前已经建成8幢20层高的保障性住房，共有住房1160套，分两房一厅（面积约58平方米）和一房一厅（面积约48平米）两种户型。当天上午，143户申请家庭均通过摇珠分配方式，租到了房子。今年78岁的郑勤盛目前住在新会会城自己侄子家中，他本人无儿无女，靠低保补贴生活，此次通过摇珠分配的方式，租到了三和苑8座11楼的房子。“很开心！”租到廉租房，郑勤盛脸上堆满了笑容。五次摇珠共有588户人家租到保障房此次摇珠分配活动是新会区自去年以来举办的第五次摇珠分配活动。记者从新会区住建局获悉，五次摇珠分配活动，共有588户人家租到了位于三和苑小区的保障性住房，其中，租到廉租住房的324户，租到公共租赁住房的264户。此次参与摇珠分配的143户家庭，在签订租赁合同后，可以马上入住。三和苑小区的保障性住房均有基本装修，租户购买家具和炉具等基本生活用品就可以入住。记者翻看新会区住建局公布的五次保障性住房配租工作方案，保障性住房租金一直沿用最初的标准。根据租户的家庭收入情况，租金标准划分有四种不同情况。廉租住房租金标准有两种：一种是月人均可支配收入900元以下且持低保证的，租金为每月每平方米1元；另一种是没有低保证的，租金为每月每平方米1.8元。公共租赁住房租金标准也分两种：年人均可支配收入为政府公布标准60%-70%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的70%计收；年人均可支配收入为政府公布标准70%-80%的申请人，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的80%计收。新会区住建局城建股副股长冯艳菊告诉记者，这两年，公共租赁住房租金每月每平方米在5元至7元这一范围。
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爱情公寓与人才公寓
作者：　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:爱情公寓,人才公寓
□ 邑言段时间有个看似很火的电视剧《爱情公寓》，围绕一幢名叫“爱情公寓”的普通出租式青年公寓，讲叙了公寓内四男三女之间所发生的形形色色搞笑、离奇、浪漫、感人的故事。几乎同时，看到小米雷军半路杀出的投资兴建的“青年公寓”或叫“小米公寓”。不敢妄言雷军是否受到《爱情公寓》的启发，或者《爱情公寓》有否盗用雷军“青年公寓”的创意。爱情需要“公寓”，“公寓”因为有了爱情而亮丽；人才也需要公寓，公寓也可能因为有了人才而出彩。联想到笔者不经意间的发现，江门有些企业特别是收入越高的大企业中高层管理人员，工作在江门，却在周边城市买房安家。以管窥豹，是否应该担心江门吸引和留住人才的某些方面环境、政策还需要改善。回想起改革开放初期，全国各地，为了招商引资、吸引人才，制订了许多优惠政策，比如为了引进人才、留住人才，政府或企业投资建设诸如专家楼、工程师住房等。可随着市场化的推进和住房改革等，类似优惠政策逐渐淡化或没有了。市场化不可简单化地把尊重人才、吸引人才的观念意识给化掉，轻易地把人才优惠政策化掉。其实，区域竞争、经济竞争，关键还是人才竞争。一个地方吸引不了人才，留不住人才，在竞争和发展中很有可能永远处于下风。常言道，安居乐业，这说明为人才创造生活环境的重要性。作为省委、省政府珠西战略的策源地和主战场，江门已应运而生的“6+1”园区、珠西智谷、全国小微企业创业创新基地示范城市，还有下来的大广海湾经济区、中欧（江门）中小企业合作区等，都应该和很有可能成为人才“洼地”。政府可通过规划、财政扶持、政策引导等，去鼓励、支持、配套建设一批类似“爱情公寓”、“青年公寓”的各类型人才公寓和生活社区，做实投资和人才“洼地”。
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南岸印迹，重塑江门百年工业文脉
品味江门百年厂韵 体验南岸文脉新风
作者：庄英业　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:南岸印迹，重塑江门百年工业文脉
江门工业起源晚清，至今历史足足百年。20世纪初，江门开放现北街地段为对外通商口岸，西方近代工业与文化也随之引入和发展，江门工业在晚清期间得到积淀，随后在民国期间逐渐起航，建成了一批当代奠基性的工业厂房，如江门造纸厂、江门造船厂、江门肥皂厂、江门火柴厂等。期间，江门河南岸的近代民族工业逐渐起步，特别是海外华侨回乡投资设厂，一定程度推动了国内工业发展。江门深厚的工业历史底蕴，主要分布在江门河的两岸，特别是在河的南岸――高新区、江海区，江门造纸厂、江门船厂等11处明星企业历经民国起航、红色崛起、时代变奏、改革春风等百年时光。其中，最具代表性的是成立于清朝末期的江门造纸厂，它是当时我国四大造纸厂之一，百年历史见证了我国民族工业及社会主义改造以至改革开放的历程。随着江门城市化进程的推进和产业布局的调整，这些年代久远的明星工厂企业都逐步退出历史的舞台，仅留下破落的厂房和高耸入云的烟囱，成为江门各个时代精神的历史见证，是江门河南岸乃至江门的城市记忆和工业文脉印迹所在。南岸印迹由此而生。“工业遗址是城市记忆的珍惜印迹，城市文脉中的元素，我们可以通过整合活化使之重生。”市长邓伟根道，南岸印迹，域在“南岸”，核在“印迹”。今日，南岸印迹工业遗址保护与开发建设正式启动，根据《江门市江海区南岸印迹发展策划（）》，接下来，南岸印迹项目将通过传递城市记忆，产生情感共鸣，提升品质生活，最终打造成珠西乃至全省工业遗产保护与开发的典范。江门造纸厂留下的青砖瓦房A工业遗址城市记忆中宝贵的财富工业遗址因为当时经济地位优势，所处之地经常是繁华地段或江滨优良位置，作为早期工业重镇的江门也不例外。江海区目前的11处工业遗产，绝大多数沿着西江及江门河分布，尤其在江门河南岸，江门造纸厂、江门造船厂、江门味精厂、江门水泥厂……一栋栋旧工业厂房沿江而立，仿若一条工业文脉，在历史的冲刷下诉说着江门工业的百年沧桑。始建于1970年的江门水泥厂目前已停产，但厂的旧址上遗留有大量大型水泥生产设备及建筑，整个工业遗址沿江而立、保存完好，从河岸对面眺望过来，荒废的水泥管桩建筑折射着土黄色的幽暗色调，透着旧时代的颓废感和浓浓的怀旧色彩。有不少年轻人专程到这里拍婚纱照，有一些是水泥厂旧员工的子女，来这里拍婚纱照是为了留念，更多的是为了追求古老与现代的视觉冲击。来到江门市棉纺厂，现在的广东春燕纺织有限公司，其历史可以追溯到1946年的棠记毛巾厂，这里最大的特色是仍然保存着一大型锯齿形屋顶厂房，厂房被四周的新建筑包围，记者通过航拍爱好者的视频资料才发现其珍贵。从空中俯瞰，一大片瓦片屋顶以锯齿形排列，在周围高墙林立中，显得尤为突出，灰瓦层层叠叠、绿苔斑驳，述说着这座工厂悠久历史。碉楼作为侨乡文化的一个典型代表，虽然遍布五邑各村落，但是很少人见过工厂里建碉楼，江门造纸厂的一栋碉楼几乎是绝无仅有。这个江门历史最悠久、最具代表性的工厂，也是解放前江门工业“两根半烟囱”之一，其最早由台山县旅日华侨余觉之创办，而碉楼估计也是因此而建。如今，造纸厂已经通过“三旧”项目改造，将开发房地产，不过，其中的碉楼和一座办公楼、一座青砖瓦房被列入江门文物保护单位保留了下来。江门造船厂历史可追溯到20世纪30年代，是江门最早的现代造船厂。目前处于半停工状态，不生产大型船，只生产小游艇，主要销往澳洲。目前厂区保存完好，码头、船坞和管子车间等较有历史和特色建筑物较多，例如年代较为久远的大型吊机、比较完整的生产线以及前苏联在此设计的一些造船机器，具有很高历史价值。“江门的工业遗址，代表的不仅是江门百年工业遗韵，甚至是珠三角地区近代100年的工业发展史，虽然说不是代表全部，但是它大部分都在这里。这一点是东莞、深圳、惠州这些城市做不到的，他们的工业历史只有30年，而江门100年都很完整，这个过程与中国的工业发展历程是非常接近的。”中山大学旅游学院旅游管理与规划系副主任刘逸博士告诉记者，江海区从民国开始工业发展轨迹已经很清晰，而晚清有些工业遗址在蓬江区的墟街这边，今后他们将通过统筹，在江门河两岸整合成一条完整清晰的工业文脉，展现给大家。工业遗产长廊效果图B“存忆许恋”&提升生活品质与地区认同感我们渴望怀旧，却在不停摧毁我们赖以怀旧文化遗产，如何实现利益与情感的双赢？城市经济产业升级迁移，工业遗产如何避免“遗而无产”？承载珠西百年工业遗韵，南岸印迹该有何种担当？近日，高新区、江海区邀请了中大旅游设计规划研究院对南岸印迹项目进行整体策划，计划打造主题为“品味江门百年厂韵、体验南岸文脉新风”的“存我忆，许我恋”的南岸印迹。根据该院制作的《江门市江海区南岸印迹发展策划（）》，南岸印迹分为工业时光隧道、乐活厂韵、江门汇三大主题策划。在工业时光隧道主题上，主要分为工业历史博物馆及工业遗产长廊两部分，兼顾工业科普教育、传递工业文化知识，以及活化工业遗产，凸显文化创意等功能，博物馆致力于打造广东工业文化科普教育基地；工业遗产长廊将计划设在釜山公园，利用工厂废弃、破旧的零部件经过艺术家的设计制成创意雕塑，凸显文化创意。在乐活厂韵主题上，将在现有特色的工厂厂房建筑，注入创意设计以及植入体验功能，打造面向珠三角市场的工业主体度假区，比如将江门味精厂打造成“味觉时光博物馆”，植入工业观光、生产体验制作和旅游购物等功能；利用新华造纸厂优越的滨江位置，打造“纸牌屋”主题的经济型酒店；承接江门造船厂原有规划，打造极限运动休闲区，将船厂大吊机改造为垂直弹跳台，把不规则墙体改造为攀岩训练场，另外开辟出滑板、花式自行车专用训练场等，将滨江一带改造为户外演艺广场；还有江门水泥厂，利用其场内较为独特不规则的建筑群，发展真人CS野战基地及大型密室逃脱专用场地，为都市人营造冒险刺激的活动空间。在江门汇主题上，以江门河为核心，利用工业遗址现存的码头区，同时与蓬江区船舶停靠节点串联，形成沿江门河的游船线路。将江海区已有的江南公园、釜山公园、白水带风景区等景观资源，与蓬江区的白沙公园、长堤和滨江公园三个重要景观呼应，结合功能植入后的厂区搭建的高位观景台和滨水餐厅，形成以船厂的休闲游船码头为起点，各厂区码头及公园为过渡，白水带龙光塔俯瞰全市为重点的最佳水上游览观光线路，对景点起彩线串珠的作用。“通过‘存忆’（保存江门历史发展的城市记忆），‘许恋’（满足江门人品质生活新需求的城市空间），实现主客共享，提升生活品质与地区认同感。”中山大学旅游学院旅游管理与规划系副主任刘逸博士告诉记者，环境心理学认为，人与环境之间存在一种关系。人们居住在一个地方，就会在这个地方贮存下情感和关系，便会赋予这个地方某种意义。人和地方这种交互的关系称为人地关系，“地方认同”是人地关系理论中的核心概念之一，人们对居住地依恋越强，对地方就越认同。而地区认同感越高，其居住的满意度就越高，也意味着居民的幸福指数越高，而这正是南岸印迹最终目的。C同城共融传承江门工业的时代精神南岸印迹是高新区、江海区的城市文脉、灵魂文化，区委区政府非常重视这项工作，日前，高新区党工委书记、管委会主任、江海区委书记梁许赞，高新区管委会常务副主任、江海区区长周惠红分别接受了记者采访。据悉，高新区、江海区建立后，工业立区是市委市政府对高新区江海区的定位，一直都很清晰。这么多年来，高新江海人围绕这一定位，始终秉承老一辈江门人的精神，解放思想、先行先试、锐意进取，实现了经济和各项社会事业又好又快发展。可以说，这正是高新区的“文化之根”、“精神之魂”、“力量之源”。上世纪80年代之前的工业辉煌已经是过去式，现在最重要的是站在新的历史时期，立足江门国家高新区，如何通过这些老工业的时代精神，赋予新的时代印记来推动高新区、江海区工业的发展。作为国家级高新区，目前江门高新区主要还是围绕“高”和“新”来做文章。所谓“高”就是要高技术，“新”就是要体现创新的精神。一方面是吸引更多高新科技企业来到这里落户，另外就是要积极推动三大国家级平台的建设，其包括申报国家特色产业园区，小微企业创业创新基地核心A区建设，以及高新区跟珠三角其他几个国家高新区“2+7”打包申请国家自主创新示范区。这三个国家级的产业平台，是高新区目前产业发展的定位和目标。“我们提出对工业遗址的保护和开发，还不仅仅是站在保护、开发和利用的角度，我们更加是延续对这个江门老工业发展所体现的这种解放思想、改革开放这种时代精神，将之注入到我们现代的工业发展中去，通过传承江门工业的时代精神，最终延续这种辉煌。”周惠红告诉记者。“区委区政府高度重视南岸印迹项目的打造，我们将倾全区之力来推动这项工作。”梁许赞告诉记者，江门河一河两岸，非常漂亮，是我们江门城市的灵魂文化，通过南岸印迹这么一个项目，将江门工业文脉活化，让江门市民有一个美好的城市记忆。同时，通过一河两岸美丽的景观的串联，进一步实现同城共融，东部一体化的发展。接下来，高新区、江海区将与蓬江区、新会区更加密切融合，为进一步实现东部一体化建设而努力。
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2015年7月江门市房地产市场主要数据
作者：　来源：　发布日期： 本文关键词:2015年7月,江门市房地产市场,数据
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水皮杂谈：万达转型招惹谁？白天不懂夜的黑
作者：　来源：华夏时报　发布日期： 本文关键词:万达转型
能不能盼别人点好？能。能不能盼万达点好？不能。嗯，啥也别说了，你懂的，我也懂，我懂的，你不愿意懂而已。有多少恶意吗？未必！其实就是一种感觉，暗爽的感觉，也就这样了，王健林心中肯定不舒服，不舒服就对了，这就是我们的存在感。所以，明明知道百货行业在互联网电商冲击下奄奄一息领军者如银泰沈国军都甩手不干拱手送给了阿里巴巴而万达百货不过在全国关闭了部分亏损店但还是津津乐道没完没了；所以明明知道卡拉OK之类的量贩模式已经日薄西山连钱柜都已经关张走人而万达旗下的大歌星关店不过是顺势而为但还是幸灾乐祸冷嘲热讽；所以，明明知道，哦，这一点未必明明，万达在转型时必然会打破一些坛坛罐罐，在转型时必然会舍弃一些传统产业，在转型时必然会进入一些新兴行业，但是大家还是看热闹不嫌事大，越热闹越热闹，越热闹越闹心。嗯，让万达能闹心，让王健林能闹心，让万达的上上下下能闹心，大家心里多少能够找到点平衡，万达怎么就不能有点事，出点乱摔个跟头啃点泥呢？王健林你都首富了，不光是中国首富，而且是亚洲，未来可能还是世界的首富，没听说过“天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能”吗？否则，上哪里去找话题呢？其实，谁都知道，百货业面临的冲击，谁也不会死要面子活受罪而硬撑，谁都知道万达关店是壮士断腕；但是并不是谁都知道，万达广场是一种城市综合体，集吃喝玩乐为一体的这么一种城市消费新业态。万达百货历史上是万达广场商业配套的重要部分，如同大歌星一样，确切的定位更多的是聚拢人气，有利润更好，没利润则贡献；而现在的广场则今非昔比，差不多都是城市的新中心，人流客流不可同日而语，仅上半年的客流就达9.24亿人次，同比增长27.8%，万达百货在历史上的使命其实已经完成；而一定程度上，随着万达广场商业形态的多元化，各种品牌旗舰店进驻以及步行街的配置，百货还构成了同业竞争，所以调整关店，腾出空间来租赁经营，不但扭亏而且增加特色、提升效益，无论从哪个角度看，都是一举多得的好事，难道让万达坚守死扛亏死，这又符合谁的利益？损人不利己的事情有意思吗？嗯，点背不能怨社会，点太顺也确实容易招质疑。这些年，万达的发展太顺风顺水，顺得都有点不可思议，不太真实，也难怪开始有人怀疑万达的背景，一会扯这个，一会扯那个，该扯的不该扯的都扯完了，万达依然故我。所以，现在大家都关心万达的模式选择、万达的道路选择、万达的发展选择，但是，太多的经历告诉我们，正确的策略未必能有强有力的执行，而执行不到位则策略就是空谈，万达真正牛B的不是规模的增长，而是四次转型次次踏在点上，次次马到功成，这才是万达的核心竞争力。众所周知，万达起步也就是一个大连的开发商，1993年阴差阳错被迫出走大连，但也从此成就了万达走向全国。不成想万达一发不可收而成为绝对大哥，商业地产在地产调控周期中一马当先爆发性成长。但是就在鼎盛时期，万达却宣布转型文化产业，旗下万达院线迅速成为全国第一的院线，去美国收购AMC院线不仅投资成功收回而且挂牌上市，加上现在收购的澳洲院线，万达估计将来能控制全球20%的票房，而万达影视的票房也跃居前茅，不经意间万达的酒店也成为全国最大的集群，而收购瑞士盈方体育更拉开万达文化集团下辖体育控股的序幕，类似的控股除影视控股外尚有旅游控股和儿童业态控股，四大控股未来都有可能在全球排名第一。与此同时，与百度腾讯联手的腾百万电商平台飞凡网也正式上线，注定成为全国最大的O2O平台，并购的快钱更为下一步万达成立金融集团尝试金融互联网化走出扎实的一步，海外并购的项目更是遍布美国、英国、西班牙、澳大利亚，新一代的跨国公司已经初步成形。多元化只是万达转型的结果，而观念的创新才是万达转型的保证，万达的第四次转型是轻资产，这是一次观念性重大变革，思路决定出路，通过互联网众筹模式，万达解决了万达广场的资金压力，真正成为一个万达广场的建设者、运营者，这意味着万达广场可以在短期内迅速复制，由目前的100家扩张到500家到1000家。100家的万达广场已经是巨无霸，难以想象1000家的万达广场具有多大的商业价值，这种成长性又有什么行业可以相比？哦，忘了时间，是在5年内扩张到500家，10年内扩张到1000家，换句话讲，未来的成长性是年均100%，这不是想象，而是完全可能做到的目标。不得不承认，这是万达才能做到的，也是万达综合实力的体现，所以，王健林说海外投资者到年底看到年报再看万达商业的股价一定会追悔莫及，大跌眼镜事小，错失良机事大，王健林说得到，做得到。锣逻哆肓送虼镄伦哪敲炊嘈幸担故枪乙宦┩颍热缤虼锟赡芑够峤牒娇樟煊颍砩匣峁家小⒅と⒈Ｏ铡⒒鹆煊虻牟⒐阂约耙恍┖Ｍ獾墓荆氐粢恍┌倩鹾痛蟾栊撬闶裁矗舍得，舍得，有所舍才有所得，这不是简单的道理吗？当然，怀疑是正常，不怀疑是不正常，一般的企业家毕生能成就万达的百分之一就已经不可思议，而王健林似有神助，要风有风，要雨有雨，只能说他的洞察力、判断力、执行力的确非同寻常，所以常人也就难以理解，李嘉诚的投资又有多少人能心领神会呢？不也是议论纷纷，莫衷一是吗？那种独孤求败的感觉我们无法体会，那么就让我们喷喷吧！过过嘴瘾也好。
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