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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
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本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
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我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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当然不行啊， 婚后你们就已经共同拥有两套房了啊，不管谁再买都是第三套……有点常识吧
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
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现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
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结婚前结婚后各套房,算不算二套房
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你女友的房产会因你们的婚姻关系变成以你家庭为范围的套房,也就是所谓的首套住房,但是有的系统,是的网签系统未和民政局进行联网,如果你婚前分两个人的名字购买的房屋,就会变成两个人的首套,其实你可以在你们未结婚的时候各自买房,这样都是彼此的首套,及时结婚了也不影响你的贷款及纳税。不过算我恶人心肠吧,你给你女友买房时出具的手续以及付款的凭证等一定要自己留好,将来说不定能用到。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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