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牢记银行贷款申请面签潜规则 这些小技巧一定要记牢！
来源：长春新浪乐居
随着现在地王的频出，房价的上涨，一般来说，年轻人和刚刚置业的这类群体买房，是不可能一下子交清全款的，必须要去银行进行按揭贷款，而面签则是贷款买房签约中的重要一步，购房人需要当面和银行工作人员进行一些沟通。
新浪乐居讯
随着现在地王的频出，房价的上涨，一般来说，年轻人和刚刚置业的这类群体买房，是不可能一下子交清全款的，必须要去银行进行按揭贷款，而面签则是贷款买房签约中的重要一步，购房人需要当面和银行工作人员进行一些沟通。
贷款说易也易，说难也难。如果某些方面你不符合银行的要求，再怎么样都拿不到放款；但是有些人明明符合申贷条件，为什么也会被拒呢？答案可能就出在你的贷款面签过程中，虽然你材料准备得相当完备，可是一不小心，也许就给面签经理留下了不好的印象。如果是因为这个情况贷款被拒，那就太可惜了，最关键的是，如果您购买的是二手房，同时还和中介打交道，如果因为无法申请到贷款，还可能会带来不必要的经济损失与麻烦。
在此之前，笔者先告诉大家银行申请房贷需要的证件资料：收入证明（加盖单位公章）、身份证复印件、买卖双方夫妻的户口本复印件、结婚证和复印件、贷款申请表、开户还贷银行卡等，具体应详细咨询申贷银行。
那我们该如何与银行的客户经理打交道呢？
一、入职时间长短
一般经理会问，你是什么时候在这家公司入职的呢？如果你的回答是，最近刚换工作，来这家单位不久，也就一两个月吧，那贷款可能就没戏了。为什么？因为刚跳槽的人往往会被视为极不稳定的工作人群。
当然，如果被银行查出你说谎，工作时间做假，这个更不可取，就会被列入银行黑名单，以后再想贷款就难了。
二、工资发放情况
问完入职时间，工作职务，很有可能面签经理还会问问你平时工作的内容，带出最核心问题：你们都什么时候发工资？工资卡是哪家银行的啊？
这个问题在于核实你的工流流水，如果您的收入证明写的是一万元以上，那银行百分之百会查看你的银行流水。月打卡工资是否符合标准，工流流水有没有做假。
小编提醒：面签前可备好工资流水单。
三、父母身体状况
婚姻状况是面签经理都会询问的问题。但你可能不注意，除了你爱人的工作性质、工资收入以外，面签经理可能还会考查一下你的其它家庭成员，尤其是父母的身体状况。
面签经理可能会问，二老年龄多大了，身体还硬朗吗，这样的话。假设你的回答里透露出父母得了重病，或是亟待准备做一场大手术这样的信息。面签经理可能就会打退堂鼓。
你的收入虽然证明你的还款能力还可以，但父母的疾病情况会拖你的后腿，因为在医院的重大支出一定会大大削减你的还款能力。
下面教给大家五个省钱小技巧：
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧一：房贷跳槽
所谓的房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧五：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;
最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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申请普通模式/工薪精英借款，借款人需要具备哪些条件？
a. 借款人年龄在22周岁（含）至60周岁（不含）之间。
b. 借款人需在现单位连续工作满6个月及以上（含试用期）。
c. 税后月打卡工资大于等于2000元且持有信用卡。
除了满足以上条件外，满足以下其中一条会优先通过审批：
a. 借款人工作单位在宜人贷规定的。
b. 月打卡工资大于等于4000元/月。
企业全称：恒诚科技发展(北京)有限公司
工商执照注册号/统一社会信用代码：764
经营范围(一般经营范围)
技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；计算机系统服务；经济贸易咨询；会议服务；市场调查；礼仪服务；教育咨询（不含出国留学咨询及中介服务）；汽车装饰；房地产信息咨询（不含中介）；电脑图文设计、制作；企业策划；工艺美术设计；投资咨询；企业管理咨询；婚姻服务（不含涉外婚姻）；服装设计；清洁服务（不含餐具消毒）；摄影服务；设计、制作、代理、发布广告；维修手机；票务代理（不含航空机票销售代理）；销售五金交电；电子产品、家用电器、仪器仪表、通讯设备、照相器材、舞台灯光音响设备、机械设备、汽车配件、摩托车配件、医疗器械（限I类）、装饰材料、陶瓷制品、厨房及卫生间用具、化工产品（不含危险化学品）、计算机、软件及辅助设备、文具用品、体育用品、日用品、工艺品、玩具、金属材料、服装鞋帽、针纺织品、皮革（不含动物皮张）、化妆品、首饰。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
经营范围(前置许可经营范围)无
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