锡纸开锁真的那么厉害吗？
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锡纸开锁真的那么厉害吗？
　　门窗完好无损，家中财物却悄然被盗，这种听起来不可思议的事情却真实发生着，其中玄机就在于“锡纸开锁”。这个在网上被热议的开锁方式真有那么神吗？经过实验，其开锁效率之高让人吃惊。
　　案件：门窗无损 家里贵重财物被盗
　　7月11日一早，李先生发现，家中的笔记本电脑、一台iPad、一部三星手机和4000余元现金不见了，这让李先生十分担心。
　　小偷进入家中之后，并没有太大翻动，也没有移动或弄乱屋内的摆放设施，只是拿走了贵重物品。李先生家中的门窗完好无损，大门门锁也没有任何撬动的痕迹，盗贼是如何进入家中的，不得而知。他只知道头天晚上大门没有反锁，家中被盗或许与此有关。
　　通过调取小区监控视频看到，凌晨3点10分左右，有3名20岁左右的男子空手进入该小区，约半小时左右，3人又一起离开小区，但3人中一名留着寸头的男子手中多了一个装满东西的绿色环保袋。
　　民警分析，应该是小偷技术开锁进入房间。
　　实验：C级锁芯 无法技术开锁
　　那么，没有钥匙，我们家中的门锁真的那么容易就被打开吗？下面就来进行实验。
　　实验工具
　　台钳、电动枪、A级锁芯、B级锁芯、超B级锁芯、C级锁芯、钥匙模具、锡纸条、钳子、润滑油。
　　实验过程
　　1、A级锁实验：将一个全新的A级单排弹子锁锁芯固定在台钳上，向锁芯喷少许润滑油，将锡纸条放入钥匙模具中，插入锁芯，再用钳子轻敲钥匙使之完全进入锁眼，使用电动枪转动钥匙，只听“咔咔”两声，1秒钟，这把A级锁就被轻松开启。将工具与锡纸轻轻拔出，锁芯完好无损，仍能正常使用。
　　2、B级锁实验过程：将一个全新的B级双排弹子锁锁芯固定在台钳上，重复上述实验步骤，电动枪也用了1秒，就将这把B级锁打开。模具拔出后，能够清晰地看到，锡纸条上已出现了一个个清晰的齿痕。
　　3、超B级锁实验过程：步骤如上，用钥匙模具开启这把双面叶片边柱锁，电动枪高速旋转，但锁芯却始终未见开启。
　　4、C级锁实验过程：对C级空转无簧叶片锁芯尝试开启，同样的实验方法，但插入模具的锁芯一直在空转，锁芯无法开启。
　　实验结论
　　安全系数较低的A级、B级锁芯，只需1秒钟就能被开启，而安全系数较高的超B级、C级锁芯，无法被技术开锁。
　　隐患：防盗门锁标准20年未变
　　防盗门使用A级锁的不安全，已到了形同虚设的地步，这完全背离了锁具应有的价值。即使有如此安全隐患，但A级锁仍是符合国家标准的锁具，相关产品在市场内大量生产并销售。
　　我国2007年发布了新的防盗门的国家标准，标准中关于防盗门锁的要求采用的是1994年公安部颁布实施的《机械防盗锁》的行业标准。其中规定，A级防盗锁防止技术性开锁时间不少于1分钟，防止破坏性开启时间不少于15分钟；B级防盗锁防止技术开锁时间不少于5分钟，防止冲击开启时间不少于30分钟。
　　也就是说，20年以来，我国对机械锁具，包括防盗门锁要求和等级划分的标准从未更新，而与之相对的是防盗门锁的开锁技术却在不断更新提高。因此，现在我们大家叫的超B锁、C级锁，都是行业内的叫法，国家标准中并没有。超B、C级锁主要是以锁芯是否空转以及叶片数量多少来区分。
　　据悉，现在新交房的住宅，开发商为了降低成本，80%以上使用的仍是A级锁或B级锁。
　　揭秘：锡纸开锁 为什么能够实现？
　　在西安一家公司担任工程部经理的张涛有着多年开锁经验。他说，目前所有开锁方式中，最常用也最快捷的，就是锡纸开锁。这种开锁方式曾在2011年由于网上一段视频（点击观看）进入人们的视线。
　　锡纸开锁后的钥匙模具上复制出了清晰的齿痕
　　锡纸开锁，主要以一字锁、十字锁和A、B级锁为主要对象，这种锁芯一般都采用弹珠结构，锁芯内会设有6组以上高低不均的弹子，与钥匙上的齿纹相对应。正确的钥匙插入锁芯后，会使这些高低不平的弹子达到平衡，转动锁芯后，门锁就会打开。
　　而锡纸条嵌入钥匙模具中通过左右晃动，锡纸的韧性便能在锁体内随着弹子锁锁齿的牙花变形，并咬合在牙花上，呈现出弹子的形状，等于复制了一把钥匙，所以一般都能在5到10秒内很快打开门锁。
　　张涛介绍，超B、C级锁芯采用的是叶片结构，钥匙槽也不是齿状突起结构，而是“弓形”“蛇形”，且叶片全都可以自由活动，所以无法“简单复制”。而且，C级锁芯还有空转功能，正是这种空转模式，防止了电动枪加锡纸开锁的方式，因为即使将锡纸等开锁工具插入锁芯，也只是在里面空转，无受力点，根本打不开锁芯。
　　理论上，再牢固的锁都是可以被开启的，但开超B、C级锁芯，可能要花费三四个小时甚至更长的时间，小偷可能就放弃了。
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请问未交房租，在商量期间，房东有权撬门开锁不
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请问未交房租，在商量期间，房东有权撬门开锁不
湖南 娄底 娄星区发表时间： 18:11
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二手房，一直处于出租，过户后到交房前期间，房屋租金归谁？买方能否终止出租？
全部13个回答
过户以后，房子的产权就归新房主所有了，那么房子的租赁收益理应归新房主所有。买方不能单方终止租赁，因为买卖不破租赁
签合同的时候肯定有写交房时间，若是过户当天交房，则这段时间的房租归买家。若是过户完成交房，则这段时间归原业主
主要还是看合同约定。基本都是交接后房子才是买房享有出租的权利
租金是归购房者拥有，终止出租需在过户前，买房卖房承租方，三方在一起，办理新房东交接手续，如要终止出租需提前告知租户。
可以继续和租客签合同.租金是新业主.
这个再买卖的时候见面谈看你们自己了
过户后租金归买方了，买方有权终止！
通常情况下，交易过户后租金由买家收取。若想终止出租，在当初签订买卖合同时没有备注条款的话，赔付2倍押金给租客可终止出租。
租金归买方。如果终止合同那得看之前买房是合同对租赁事宜是如何表述的再做决定
一般过户以后租金是给新业主的（除非双方协商）终止租赁合同是可以的，但是终止合同是要赔偿违约金的
一般情况下房屋租金归原房主，但是也要看合同上怎么说明的，最终以合同上内容为主。房本过户完毕可以终止出租
房屋租金归买家了，买方终止出租需要提前通知租客，一般情况下是在原业主的租约到期后才终止出租。
按常理是规买方所有，从过户之日起，房屋所有权是买方新产权人所有的！有处置权
待解决问题
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来自：未知
4月初的时候和房东签好了正式买卖合同，当时约定付款分三期，一次首付在签合同的时候已付清，第二次为银行贷款，第三次为最后交房时支付的尾款。同时约定银行贷款放到房东指定账户后，7日内双方交接房屋。5月17日，我和房东到交易中心办理了过户手续，按照银行规定，需要等产证出来后才能放款。为了加快进度，我和房东共同到上海住房置业担保公司办理了阶段性担保手续，由该公司出具担保函给银行，银行收到担保函后已放款成功。但今天我联系房东，他却不肯在7日内交房，原因是我们的产证还未办出来，所以这个房子还不是我的！！真是荒谬！这完全是无视合同的约定。我们合同中的条款是这样约定的（甲方是房东，乙方是我）：“待本交易经浦东新区房地产交易中心登记完毕后（即以乙方为权利人的房地产权证办理完毕），乙方应支付甲方第二期房价款共计人民币XXX元整。该期房价款由乙方委托贷款银行直接支付。”“待贷款银行将上述第3条所列贷款发放到甲方指定账号后七日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，双方签订房屋交接书，乙方应支付给甲方房价尾款计人民币XXX元整，甲方应将该房地产按本合同约定交付乙方。”结果现在房东说，应该先出产证再放款的，我提前放款给他们是自己的决定，跟他们没关系！！态度还很嚣张，说你们去问律师吧，没有产证肯定不交房。我简直无奈了，遇上这样的人。当时在合同中我们还对违约的情况作了约定，如下：“甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接和房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，甲乙双方同意按如下处理：乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。”如果房东七日内拒不交房，那么我应该可以按照上述条款向他索赔吧？感觉走法律途径是无法避免了，不知道是否有过类似经历的朋友有什么好意见或者建议？或者有没有律师朋友指导一下我应该怎么做来维护自己的合法权益？如果和房东撕破脸皮，那么到时候等真正交房的时候肯定还有许多麻烦事，比如尾款的支付，水电煤等的过户什么的，这些又该怎么处理？遇到这样的事，真是急也急死了！！还请各位达人多多指点！拜谢拜谢！忘记来更新下了。解决了。直接110，拿房产证换锁。水电煤过户不用房东去的，拿合同和房产证就行了。里面早就搬空了，拖着不肯交房。。。。一换锁，极品房东就急了，急吼吼跑来交房要钱。。。。谢谢好心人关心。对付极品必须非正常手段，当然也要保护好自己的权益，不要触犯法律。
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你这个下家也真是的还怪人家上家新产证没出来之前，权益并没有转移，当然房子不是你的，房东说的是对的（万一XXX突然不要脸去交易中心申请解除过户），所以等等了，就差个十来天，你至于吗，等等就等等呗，损失，能有啥损失，千百块的租金损失而已，等等吧。你这样的情况也去打官司，让不让法院的人过了。。。
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最初由第1楼 的 sfluo 发表:你这个下家也真是的还怪人家上家新产证没出来之前，权益并没有转移，当然房子不是你的，房东说的是对的（万一XXX突然不要脸去交易中心申请解除过户），所以等等了，就差个十来天，你至于吗，等等就等等呗，损失，能有啥损失，千百块的租金损失而已，等等吧。你这样的情况也去打官司，让不让法院的人过了。。。
但是我们合同里面约定了，放款后七日内交房呐，所以才去办了提前放款的手续。而且还要提早开始还银行的贷款，承担相应的利息，对我也是损失。而且房东也是知道这个流程的，现在突然反悔，难道就对了吗？
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我也碰到这样的房东 合同上5月1日就交房 现在还跟我拖着呢 还要一周 产证我18号拿到的 贷款也打给房东了 想了想其实也没办法 要么你抠尾款 按天计算至于水电过户 不需要上家的 自己可以弄煤气和有线电视的话要上下家一起去办理 但是如果上家撕破脸的话 你凭产证和当时签订的合同自己也可以去过户 就是麻烦点
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最初由第2楼 的 rpoiumeng 发表:
但是我们合同里面约定了，放款后七日内交房呐，所以才去办了提前放款的手续。而且还要提早开始还银行的贷款，承担相应的利息，对我也是损失。而且房东也是知道这个流程的，现在突然反悔，难道就对了吗？ ================================================================差个十几天你就噶在乎吗，我的意思，你的上家是不厚道，但是对房产交易来说这都是小事情，等几天就得了，你后面还有水，电过户等等，不要这时候跟上家闹了，对你没好处。懂了吗
拒绝虚假!!从我做起!!
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我一般都让客户留尾款!这样对客户有保障!大多数房东都是按合同办事!楼主自己去看看合同,是款清交房还是产证下来交房!你产证没有下来房东也拿不到贷款的!如果是过户当天交房那房东已经违约了!
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩
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劝楼主不要着急，我也刚买了房，这个时候让一让，最多损失几千，以后你会方便很多。我的房子马上就过户了，可房东要7月才搬，理由是小孩子那个时候才期末考完试。虽然合同归合同，但人情归人情，要不然人家气哼哼地搬了，随便在你家马桶里放个东西，或是倒点水泥在里的下水道里，又或者如楼上所说的那种在你的水电气过户时搞搞事，你麻烦的是十几年。这可不能是装修就能解决的问题。建议诉诉苦，装装可怜，看对方能理解不。如果不能理解，还是按房主说的时间收房吧，因为你的钱已经全到了人家手上了，你现在只能忍啊！
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最初由第5楼 的 清风仕客 发表:我一般都让客户留尾款!这样对客户有保障!大多数房东都是按合同办事!楼主自己去看看合同,是款清交房还是产证下来交房!你产证没有下来房东也拿不到贷款的!如果是过户当天交房那房东已经违约了!
是贷款到交房。担保函加收件收据放的款，新产证还没到手。有留尾款，是直接可以在尾款里扣每日违约金么？
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楼主不要生气，我的上家更厉害。大概6月3号过户，最后约定的是8月15号交房。他不肯出一分钱，开始一定要住到8月底。僵持了一会，想想还是算了，对于整个房子来说这点算什么呢，我只要他好好地把房子交到我手上就行，我要的是房子！
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我觉得楼主有点太小气了。我9年前第一次买房，8月过户，房东11月才交房，我也没有什么异议，这个都是合同里面说好的。我现在卖房，首付款已经收到，约定下个月底满5年后去过户，合同里面和下家也约定好，今年年底交房。这些都是在签合同之前谈好的。另外，个人觉得楼主稍微有点不厚道。上家才推迟几天交房，这种事情应该还是可以商量的吧？
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最初由第9楼 的 thursday 发表:我觉得楼主有点太小气了。我9年前第一次买房，8月过户，房东11月才交房，我也没有什么异议，这个都是合同里面说好的。我现在卖房，首付款已经收到，约定下个月底满5年后去过户，合同里面和下家也约定好，今年年底交房。这些都是在签合同之前谈好的。另外，个人觉得楼主稍微有点不厚道。上家才推迟几天交房，这种事情应该还是可以商量的吧？
是上家不讲道理，事先答应的交房时间又反悔。为了让她按时交房，当初房价上就让了几万给她。我是急住，事先都说好的，现在她不讲信用就是人品差，但不按合同规定日期交房我必须追究到底。谢谢楼上所有劝和的意见，房东卖房过程中各种极品，只有经历过才懂，反正这些我都认了。最后还不按合同办事，这个实在。。。谢谢各位，此贴寻求解决方法，非退让。
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最初由第7楼 的 rpoiumeng 发表:
是贷款到交房。担保函加收件收据放的款，新产证还没到手。有留尾款，是直接可以在尾款里扣每日违约金么？
你新产证下来了吗?如果是公积贷款,放在第三方保管的,但会提示已经放款,但实际房东没有收到钱的!
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩
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我很好奇:哪个银行敢在新产证还没有出来前放款到上家帐户阿?还通过了层层审核?
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看了这个帖子,我觉得我真是太好了,我的房子租约还没有到期,3月初下家有意向了,我就和租客说免费让您住2个月,搬家的时候喊一声,我帮你搬.因为手续要2个月左右.他住了2个月后,到4月底搬走了,我退他一个月押金.我帮我的下家加急房产证,打扫房屋,屋内原样,一件未搬动,一如承诺的一样,现在我等着放钱,等着给她钥匙.希望一切能快乐的结束.希望我买的房子的房东也能这样对我.
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LZ要买我的房子就好了,我开的是市场价,我的下家还了我10W,那段时间我也着急卖,想买学区房给孩子读初中用,看房子的人的确也不多,我又很觉得对不起租客,毕竟他出钱租房子的,所以就看了2个,就这个和另外一个(另外一个不是很有意向),就卖掉了.稀里糊涂的.然后在市中心看了2个星期的房子,觉得房子看得上的买不起,买得起的看不上,就算了,于是转战松江,就看了一次房子,那个房子的房东也开得是市场价,价格比其他人家的那种烂烂的房子合理,人也不错,我们就定了.所以我卖的房子只看了两个,买的时候1次看了5个,5个里面挑了一个,就这么结束置换了.
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银行放款了，确定房东收到这笔钱了没有，如果我是房东，没有收到钱我也不会交房的
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我觉得合同是合同...人是人....很多事还要因人而异的...LZ你这么急着放款干吗??就应该等新产证出来后再放款的...现在你急人家不急...不过算算日子.你最快的话5/31应该能拿到新产证了...按你们的约定..6/7之前应该交房了..话说回来..我们卖房的时候.收了30%的房款就已经把房交给下家了..这个真的因人而异的..因为我们是空关.不住的.交不交无所谓的...也许你的上家也有自己的困难.短期内搬不走..需要点时间处理.但又不愿意向你解释更多...你耐着性子再等等吧.也就二个星期的时间了.
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最初由第12楼 的 sangsang889 发表:我很好奇:哪个银行敢在新产证还没有出来前放款到上家帐户阿?还通过了层层审核?
有啊.农行就可以了.凭收件收据就可以提前放款..不过这个是需要付钱的...一般几百块的样子吧...
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谁让你把款全清了，在出证前，验房交接水电煤这类前，是不可以把全款打了，当然人家狠了
相识：日篱笆相识
领证：日 结婚纪念日：日
雨霏乖乖 健康长大 长的高高地
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你没有留尾款，中介也没提醒？我们买房中介特地提醒说留个2W做尾款，一切水电煤过户好没有问题了，再给，这样对上家也有制约。
囡囡不吵不闹，快快长大
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哎，也是拼人品了。。我的上家人很好。。。合同签了，就把钥匙给我了。。。首付还没付，就把首付收据给我了。。。我2天后才转账过去。。。还允诺贷款没批下来，首付全退。。。这条也加在了补充协议里了。。
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最初由第9楼 的 thursday 发表:我觉得楼主有点太小气了。我9年前第一次买房，8月过户，房东11月才交房，我也没有什么异议，这个都是合同里面说好的。我现在卖房，首付款已经收到，约定下个月底满5年后去过户，合同里面和下家也约定好，今年年底交房。这些都是在签合同之前谈好的。另外，个人觉得楼主稍微有点不厚道。上家才推迟几天交房，这种事情应该还是可以商量的吧？
我也觉得楼主太小气了, 产证还没变成你的名字呢?
所以上家为防万一,一定要产证出来才交房是有道理的.
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最初由第13楼 的 phoenix_chan 发表:看了这个帖子,我觉得我真是太好了,我的房子租约还没有到期,3月初下家有意向了,我就和租客说免费让您住2个月,搬家的时候喊一声,我帮你搬.因为手续要2个月左右.他住了2个月后,到4月底搬走了,我退他一个月押金.我帮我的下家加急房产证,打扫房屋,屋内原样,一件未搬动,一如承诺的一样,现在我等着放钱,等着给她钥匙.希望一切能快乐的结束.希望我买的房子的房东也能这样对我.
你这样的房东真是人品太好了。人在做天在看，好人有好报啊。我们的房东，唉。不提了。算了，让中介去问了，祝愿他们置换遇到和他们一样极品的房东。
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最初由第16楼 的 兜兜_逛逛 发表:我觉得合同是合同...人是人....很多事还要因人而异的...LZ你这么急着放款干吗??就应该等新产证出来后再放款的...现在你急人家不急...不过算算日子.你最快的话5/31应该能拿到新产证了...按你们的约定..6/7之前应该交房了..话说回来..我们卖房的时候.收了30%的房款就已经把房交给下家了..这个真的因人而异的..因为我们是空关.不住的.交不交无所谓的...也许你的上家也有自己的困难.短期内搬不走..需要点时间处理.但又不愿意向你解释更多...你耐着性子再等等吧.也就二个星期的时间了.
我再问问交易中心产证的情况吧，谢谢提醒。房东早打包好了，外面房子也找好了，就是不肯搬罢了。我再让中介问问吧。中介也怕了她们了。太搞。
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最初由第18楼 的 jyq5808 发表:谁让你把款全清了，在出证前，验房交接水电煤这类前，是不可以把全款打了，当然人家狠了
是我不好，被骗了。想着房东答应款到交房，合同又是那么写的。就要让银行收件收据放款了。是自己笨
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最初由第24楼 的 rpoiumeng 发表:
是我不好，被骗了。想着房东答应款到交房，合同又是那么写的。就要让银行收件收据放款了。是自己笨 你为提前放款应该还另外支付了几百块钱是吧?
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最初由第11楼 的 清风仕客 发表:
你新产证下来了吗?如果是公积贷款,放在第三方保管的,但会提示已经放款,但实际房东没有收到钱的!
是组合贷。肯定收到钱啦，因为房东竟然开始不接电话了。只能走法律程序了。
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最初由第25楼 的 兜兜_逛逛 发表: 你为提前放款应该还另外支付了几百块钱是吧?
担保函400一张。
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现在卖房也全部是为了置换。里面很多环节 其实牵涉到N个上家下家。我的意见是不可一而再三，放点余量。。本来开心的事情你也不想他搬的时候里面瞎搞吧。。
男宝--富根
女宝--根娣
学会微笑和感谢
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买房的时候都是这样了，我们的上家当时还让我们把尾款先给他来，后来又搞出种种事情来要算我们违约，遇到不讲理的确实蛮头晕的。我们公积金在审批后一天就接到消息说放款了，打电话给上家，他表示并没有收到，不知道是不是还扣在担保公司等到产证出来再给她。你可以问问担保公司，到底钱是已经给上家了还是要等产证出来再给。另外真的不搬说实话也没啥办法的，除非你拿到房子后不给尾款，或者按他违约的程度来扣。打官司毕竟比较麻烦
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