大家好，事情是这样的，本地有一个比较有名的国企，他们原本手里有一块地是准备建汽车客运站，后来市里把客运站建在了别的地方，这块地被这家国企建成了多层建筑的小区（6层），现在这家国企在卖这些房子，总共有200多套房子，价格比较便宜，我去质询了，他们说现在一栋楼只有一本房产证，你买里面的一套是没有房产证的，只能以后在做，可能要两三年才能做下来。买这里的房子必须全款付清，只能与他们签合同，出让合同，合同里面会规定以后这家国企会协助我们购房者办理房产证不添加费用，而且注明了以后就算能办房产证了，也不会在增收任何费用！这家国企在本地资产挺多的，目前打算上市！　　这里的房价差不多是我这个城市一半的价格，我没有购房经验，人生第一次买房，不知道这样的房子能买吗？我买房只是纯住，不打算增值了在卖！　　以后要是与这家国企发生了房屋纠纷，我手里与他们签订的出让合同有法律效应吗？200多套现在已经卖了差不多100多套！到时候要是真的发生纠纷，我们这些业主会被强行赶出来吗？
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　　一位朋友回复都没有？
　　@u_16-05-21 12:06:23　　一位朋友回复都没有？　　-----------------------------　　这种房子将来你卖房比较难，因为除了整栋卖，否则你没办法给人家办房产证。　　还有那种一套房子N个房产证转手也难，因为京城限购。
　　凡事动动脑，人家为啥便宜卖。　　就像我朋友因为赔钱转手他的店，接盘侠没几个月就闭店了。当时也不想想人家赚钱干嘛转给你。想想这事就好笑
12:06:23　　一位朋友回复都没有？　　-----------------------------　　@jiasuna-21 12:12:46　　这种房子将来你卖房比较难，因为除了整栋卖，否则你没办法给人家办房产证。　　还有那种一套房子N个房产证转手也难，因为京城限购。　　-----------------------------　　如果打算自住，以后会不会有被赶出来的风险？与他们国企公司签的出让合同会受法律保护吗？
　　@jiasuna-21 12:14:19　　凡事动动脑，人家为啥便宜卖。　　就像我朋友因为赔钱转手他的店，接盘侠没几个月就闭店了。当时也不想想人家赚钱干嘛转给你。想想这事就好笑　　-----------------------------　　为啥便宜卖，我已经说的很清楚了，因为没有房产证！我现在质询的是，与这家国企签订的出让合同受不受法律保护，未来有没有被强行赶出来的风险！
　　买吧，都卖了100多套　　
　　哪个城市呢？　　
　　是我就不敢买，宁可遗憾错过，也不要后面麻烦事一堆后悔。挣点钱太不容易了，保险起见还是买有产权证的，住着踏实。不用担心房子有什么变故。当然对这类房子不了解，如果有专业人士认为完全没问题那就OK　　
　　有麻烦的生意不做，说不定什么时候就掉进去。。。
　　我认为还是值得买的，毕竟你是想着自住的，　　
　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　
　　房地产50%都是税。以后办证更烦，不要买。
自己住不安心，转卖又难，何必买呢？　　
　　@一剑封喉6-05-21 23:28:57　　哪个城市呢？　　-----------------------------　　金华义乌这边
　　@大三阳跪求药方
05:42:06　　房地产50%都是税。以后办证更烦，不要买。
自己住不安心，转卖又难，何必买呢？　　-----------------------------　　哎，关键是价格便宜，而且住的人也很多了，有点心动，但又不知道与对方签的出让合同受不受法律保护！
　　@我是头陀
01:30:02　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　-----------------------------　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应
　　@panxy-22 01:22:07　　我认为还是值得买的，毕竟你是想着自住的，　　-----------------------------　　现在唯一担心的一点就是将来可以办房产证了，这家国企会不会为难我们业主，我们与他们签订的出让合同不知道受不受法律的保护
　　@jiasuna3408
12:14:19　　凡事动动脑，人家为啥便宜卖。　　就像我朋友因为赔钱转手他的店，接盘侠没几个月就闭店了。当时也不想想人家赚钱干嘛转给你。想想这事就好笑　　-----------------------------　　@u_16-05-21 13:35:36　　为啥便宜卖，我已经说的很清楚了，因为没有房产证！我现在质询的是，与这家国企签订的出让合同受不受法律保护，未来有没有被强行赶出来的风险！　　-----------------------------　　不知道。以后的事谁知道。
　　@我是头陀
01:30:02 　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买 　　-----------------------------　　@u_16-05-22 07:45:58 　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　这种房子一般出现在工业用地，或者集体用地上，没交土地出让金的，有一部分是可以办出产证的，在产证上或者建设许可证上有你的名字就可以了，交钱的时候保留好发票，这个很重要　　
　　@我是头陀
01:30:02 　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买 　　-----------------------------　　@u_16-05-22 07:45:58 　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　具有法律效应，不过办产证估计要交土地出让金，12年上海这边有一个小区是这个情况，14年我限购以后打算去这个小区收一套，就办出产证了，价钱翻了一倍　　
　　不能买，这样的房子太麻烦。富人不会考虑买了砸到手里的可能性很大。
　　@我是头陀
01:30:02　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　-----------------------------　　@u_
07:45:58　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　@我是头陀
17:20:37　　这种房子一般出现在工业用地，或者集体用地上，没交土地出让金的，有一部分是可以办出产证的，在产证上或者建设许可证上有你的名字就可以了，交钱的时候保留好发票，这个很重要　　-----------------------------　　朋友你的意思是可以购买对吗，这个房子以前本来打算建客运站，后来没有建成就建了小区，这家国企现在在卖这些房子，多层的，最高6楼，每一栋有一本大房产证，购买需要一次性全款付清，然后这家公司与我们购买者签订出让合同！这个出让合同，不知道具备不具备法律效易
　　@我是头陀
01:30:02　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　-----------------------------　　@u_
07:45:58　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　@我是头陀
17:23:41　　具有法律效应，不过办产证估计要交土地出让金，12年上海这边有一个小区是这个情况，14年我限购以后打算去这个小区收一套，就办出产证了，价钱翻了一倍　　-----------------------------　　就是签了这个出让合同，如果哪天遇到拆迁，我们这些购房者是不是无法拿到补偿？
　　可以拿到补偿　　
　　@我是头陀
01:30:02 　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买 　　----------------------------- 　　@u_16-05-22 07:45:58 　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应 　　----------------------------- 　　@我是头陀
17:23:41 　　具有法律效应，不过办产证估计要交土地出让金，12年上海这边有一个小区是这个情况，14年我限购以后打算去这个小区收一套，就办出产证了，价钱翻了一倍 　　-----------------------------　　@u_16-05-23 17:56:13 　　就是签了这个出让合同，如果哪天遇到拆迁，我们这些购房者是不是无法拿到补偿？　　-----------------------------　　可以拿到补偿，和商品房的区别是，无法正常流通和银行抵押，其它属性一样　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)一套房查出八本假房产证 支招:如何鉴别证件真伪
商都房产网
[导读]某开发区一套房产居然冒出8本假土地证和房产证，近日某市国土资源局发现，多位市民持同一套房屋的房地产权证前来查证，经鉴别全部为假证。国土局工作人员表示，今年以来共查出假证23本。某市国土局工作人员表示，这意味着开发区的那一套房产出现了8本假证，目前部分假证已依法没收并报警处理。据国土局工作人员介绍，今年以来该局查出了不少伪造的土地使用证和房地产权证，甚至还有假冒的房地产他项权证。据统计，今年共查出假证23本，部分是办理抵押登记时发现的，部分是当事人前来查询时发现的，已有部分当事人反映受骗和损失了财产并向公安机关报警。国土局工作人员表示，从以往案例来看，房产证造假主要集中在房产抵押上。在民间借贷中，有的借贷双方不去房产部门办理抵押登记手续，借方趁机将假证交给对方作为抵押物；也有人通过非法途径获取别人的证件信息，伪造房产证并填上信息，用于抵押借钱。国土局工作人员提醒市民，在二手房交易、房地产抵押过程中，一定要到登记机关或者办证大厅查询相关的登记情况，验证房产证真伪，应在房地产交易房地产抵押登记手续办妥之后才付款，这样比较安全。小贴士如何鉴别房产证真伪
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