我和男朋友毕业一年多了，我们一直是租房住，两个月前，我们决定买房，两家人筹了点钱，买个两室的首付还是够了。因为两个人都要上班，想到以后肯定没时间装修房子，于是我们觉得买套装修好的二手房。
于是我们开始找中介看房，两个月来，利用休息时间陆陆续续看了一些房子，真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了，而且房价的过快增长，其实中介也是必不可少的原因。就在两个星期以前，我看了一套房子，装修不错，大小也很适合我们，于是我们准备买这个房子，但是毕竟是要花几十万，而且筹的首付都是父母的几十年辛辛苦苦的血汗钱（我们都是普通家庭长大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我们斟酌的时候，就听说这套房子被买出去了，还是比我们要的买的价钱高出一万。后来我们觉得很遗憾，不过心想，有钱还怕买不到房子。就在前几天，中介的人说有找到一套房子，我们去看了，很喜欢，但是中介的人说要交诚意金才能跟业主谈价钱，不然空谈，业主说你没有诚意。可是，晚上我回到家在网上一搜索，那套房子的标价比我们听中介说的低2万，还是同一家中介公司登的房子。　　后来，我听一个以前在中介（重庆本土某大牌中介公司）待过的朋友说，我们看的可能是他们的全程房（就是业主跟他们签了协议，只让他们一家中介卖房子，而且报价比业主的报价高，多出的部分就规中介了），他们会全力推这套房子，如果某客户看上，他们先让客户交诚意金（请注意，这个不是订金），然后他们就等，万一有人出更高的钱，就买给另外一个人，只要能保底。然后把诚意金退给我们就可以了，不需要付法律责任。　　天呀，这还有天理吗？他们就从中赚钱巨额利润（中介费和违法的房款差价），使得房价越来越高。而且听说他们都是先收中介费，然后你后来想反悔都不行，除非你不要中介费了。　　我真是看透了。所以，我决定买新房子了，干嘛让他们赚我们辛辛苦苦挣来的钱。我也真心的劝那些有选择的人，最后不要找中介，他们的话十句可能有九句都是假的。也许这可能是我的夸张吧。　　最后，我希望政府或者社会多多关注这个行业，这个行业存在着很多的不规范，反正里面暗箱操作的很多。　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　中介真的很黑，我也是找中介买房，感觉总是上当受骗了！
　　中介本来就是吃屎的
　　不找中介找谁啊
　　　　 中介都是这样，现在的市场由不得他们折腾了，如果要找也可以，找大的公司，而且不要按他们的想法定协议，把你的要求都签进去，苛刻一点，不被忽悠也是要学的一课　　　　　　
　　这版上中介多了去了，小学没毕业就可以当中介，会坑蒙拐骗就可以发财，这种好事除了在中国楼市上能持续这么多年，在其他地方还会有吗？算账的那天也不会远了
　　从这个贴的回复数量来看~房观中介不少
　　中介本来就是吃屎的
　　楼上的说得对，中介招人都是只要是个人都要，管他们什么素质！我有一个亲戚，不是看不起她，她就是人长得好点，其实没什么文化，连高中都没上过，就是上了一个中专类的学校，现在买房子还什么月薪一万哟！其实她女儿和她男朋友都是那种很烂的人。一看都很特别假！不过他们说话都很夸张，也不知道是不是赚了这么多！
　　朋友们，注意了，现在深圳地产中介只收取成功服务费，不收取其他费用，客户享受服务成功即刻付费。
　　黑中介还会黑你的诚意金
　　各位朋友，现在地产中介都是按国家法律收费，特别是深圳，以前混乱的局面已经过时了
　　中介带客看房免费
　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主，担保，首付存放等业务。中介要来干嘛？ 你中介说说，你一套房收3%中介费，干的比我上面说的多了什么？　　　　不怪人家不待见中介，而是中介自己太烂。
　　中国的中介很黑，哄抬房价很多都是中介干的事。
　　　　　　作者：xiaoliu_window　回复日期：　16:41:38　
　　　　　　中介本来就是吃屎的 　　-------------------------------------------------------　　X2
　　顶啊　　
　　可黑了.我赚100元都是血汗钱,他们黑你几万跟应该是的.
　　取缔中介多好啊！
　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。
　　买二手房总有种上当受骗的感觉！
　　同感，接触了20家不止的中介，没有一家靠谱的。。。都是忽悠，所以买了一手的，宁愿多等2年拿房。。。
　　楼主，也不是所有的中介都是这样干的。当时一个刚大学毕业的专科生给我说他卖二手房，我一听马上想起3个字：黑中介。立马对这个并不熟悉的人产生鄙视。　　　　
去年因为自己要买房，又怕受骗，所有去中介那边干了半年，顺便也了解这个行业吧。那时去的大中介，实际上大中介要好些，值得信赖，有很多都是大学刚毕业的大专生，文化素质要高些，而且刚进入社会相对单纯些，想吭你的想法相对那些私人开的小中介要可靠得多。　　　　
当时有个买房的老太问我是不是也炒房？说我们中介都炒房。我晕哦，实际上小中介才炒房，有的人一年最少炒个5-6套。大中介自己是不炒的，只做买卖租赁业务。　　　　
还有，要是你看到同一套房，网上出现不同报价，那也是很正常的！每个买房的人都想降价，再便宜的房子，就是她心里也明白，不讲个2-3万，心里不舒服，老感觉受骗了一样，所以网上才回出现不同报价。很多房东很强势地说60万，一分不少。如果你直接挂个60万，再好的房子，基本都卖不出去的，买房的人出价总是达不到60万。　　　　
而此时就会有些中介报61,62万，真正心黑的可能还报63万以上。实际大多数报高的人也就控制在报高1-2万，这样你看好房子后，自然会谈价谈59-60万。这样才能成交。
　　上面说的都是行话哈，我也是自己要买房才去干几个月了解下行情。　　　　
实际上说到差价，我不知道人家小中介是怎么回事，反正我们这样连锁的大中介，赚差价的情况真的很少。如果差价那么好赚，中介这行就不会人员流动率那么高了。至少我所在的分店半年内是从来没有过（卖了30来套房），其他离我们近的同公司的店也只听说过一次哈！甚至有些时候房主咬死60万以下不卖，买房咬死要讲3千块钱下来，最后这3千块钱还是由收的中介费里出的。　　
大多数人还是凭良心做事，有少部分人不要良心去干吭害人的事，也不想想当自己哪天要买房的时候如果别人坑害自己怎么办？？？？？
　　楼上的，是不是哟，我去买房报的50万，结果我说49万，他们还说50万是低价，他们在那里讲起房子很走俏，要是不早点下订，别人就买了！搞得人心惶惶！
　　如果说中介黑，很多行业还要黑，都是你我所不知道的。为什么中介名声却比那些行业更丑，原因是它直接涉及到消费者利益，它是直接的，一黑马上能反应。而且这行直接接触的消费者多，所以造成不良影响可想而知。　　　　
还有很多更黑的，为什么它没那么臭？是因为它不是直接接触消费者，而是间接。例如有些行业中间采购人吃回扣，导致商品价格更高，最后倒霉的还是最后的消费者。那是你没有直接知道的，所以吃了你也不知道。
　　作者：huangxue1986　回复日期：　22:19:08　
　　　　　　楼上的，是不是哟，我去买房报的50万，结果我说49万，他们还说50万是低价，他们在那里讲起房子很走俏，要是不早点下订，别人就买了！搞得人心惶惶！
　　 　　　　
你说的这种情况很常见，也很难说，例如我以前一般都是报实价，如果是房东底价，我就直接告诉他底价就是这样，你能接受，咱们再去看房。　　
有的可能还能降点，他说50万没少了，是想尽量卖到50万，卖方才会给他们中介费。如果卖不到50万，卖方就不给中介费。　　
　　哪里能找到二手房源？怎么样买2手房不用通过中介？知道的回答一下哦
　　现在二手房不好卖，没有大家想的那样简单。如果他说底价50万，你出个49万，最后左谈右谈没谈下来，你说不买了，最后生意也导致失败了。过了2天中介都没打电话找你了，实际这个房底价也就是50万，二手房难卖，有生意他肯定愿意做，少赚一点都行，他不卖别人可能很快就卖掉这套房。如果你确实喜欢这套房，房子价格跟市场价差不多的话，就可以下手了。自己住的话也不要死抓住那1万块钱不放，关键还要看房子本身，你说有钱哪里买不到房，对，你说的是对，要重新找到满意的房既要花精力，又在重新找房的过程中房价又悄悄地涨起来了，最后羊毛还是出在羊毛身上的。谁都想便宜又好的东西。　　
我姐去年上半年在上海买的时候，半月前看的那套130万，嫌贵（不过那时对于没钱的人来讲真的很贵）。后来好不容易凑齐首付，再去看那套房时，就涨了5万，5万哪！不过我姐还是比较有胆量，没办法，看了那么多房，也就那套合适点，狠心就买了，硬是活生生多花了5万块。不过1年后，房子涨了将近100万，他们也就不再计较那5万块了，要是计较，估计现在都可能没买房，那时首付实在是凑了极限了。　　
　　作者：深惠路堵　回复日期：　22:30:50　
　　　　　　哪里能找到二手房源？怎么样买2手房不用通过中介？知道的回答一下哦 　　　　 　　搜房、同城、房东网、搜狐焦点、赶集网、易居等网站上的个人房源里面找
　　中介最可恶，除了赚钱中介费以外，还两头吃差价，真是不是东西。我找房子，从来不经过中介。
　　好在这些黑中介关门走人的时间也不远了。
　　让中介通通关门
　　　　其实，房产中介里面有些非常出色的员工是人们所不知道的。　　　　
正所谓这个行业鱼龙混杂，有鱼就有龙，有些人才真是靠拼出来，而不是靠骗出来的。　　　　　　
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。正因为这个行业的挑战性和高弹性，造就了一批冲破压力腾空而起的龙。当然是部分，而且是少部分。行业的高淘汰率也只能保证少部分的留下。
　　楼上说的对哈，真正有能力的人并不是靠卑劣手段，而是靠辛勤的付出和能力，也让人很敬佩的。我现在没干这行了，回头当自己买房的时候，因为手里钱有限，所以有瑕疵的房也能接受，只要不是大毛病就行，毕竟咱手里就那么一点钱，跟人家实力强的不能拼。有好房当然很快被别人买了根本轮不到咱们。　　　　
以前接触的人，很多人往往不会量力行事，房价涨那么快，手里15万首付，提出一大堆条件，这样的不要，那样的不要，这楼层太高，那小区不行，非要买个高档的，最后房子不但没买到，错过了合适的时机，反而在哪里牢骚满腹。　　　　
如果你手里钱有限又是刚需，面对快速生长的房价，有合适的就差不多了，别太挑剔了。次卧稍小点也没关系，只要能放得下床和书桌，层高矮那么4厘米也没关系，只要走进去没有压抑的感觉，房子在小区最里头也不是问题，多走2步可以少奋斗几年。只要不是临大马路、临铁路这样的大弊病，小毛病可以接受下。
　　为什么要买二手货？
　　******中介
　　那买房子不找中介找谁去啊
　　把中介费骗到手才是最主要的工作！
　　我也是从事中介行业的，其实中介并没有你们想得那么不堪　　或许是有一些小中介会赚差价，这就是靠你们选择了　　如果你们选择大一点，有名气的中介，至少会有个保障　　　　如果没有中介，就没有房产信息交流的平台　　其实每个行业都有他存在的意义，或许至少在你们遇到的是些比较难以接受的事情　　每个行业也有他的谈判手法，所以中介在报价上一般也确实是会高个一两万　　这都是不一定的，又或许是快要被别人成交的房子，我们自然会直接报底价，能成交就成交，不能也没办法　　　　试想下，如果没有中介，你们得浪费多少时间在找房上 ？　　你们对房子过户上都不了解，你们要怎么去成交一套房子？　　你们能怎么去获得房产信息 ？
　　其实不是所有的中介都这样的，国内几家大的中介公司还是可以的。　　　　我也是九月开始看房，而且我是打定主意买二手房的，所以我就直接在几家中介公司　　　　挂了名。一直以来我就知道有很多中介很黑，所以挂了后，我不会对他们说的全信，　　　　我会自己分析，然后再在网上找资料佐证。在看前我也做好了很多功课，做到自　　　　己心里清楚哪些地方地注意，哪些地方要特别注意，一出些不对的情况我就会很谨　　　　慎。我找的是一家国内有名的中介，还好碰到一会非常负责的中介人员，虽然中间出　　　　了个小小的纰漏，让我将要损失1000多块，但因为他在服务过程中为我想的很周全，　　　　所以我也不追究了。　　　　在找到这会中介人员前，他们公司另一个门店的好几个人也带我去看过几套房子，看　　　　下来发现他们业务不熟，服务不热情，爱理不理，功利心很强，想的只是如何快点把　　　　中介费赚到手，素质实在是不行。所以就算同一公司，工作人员素质也是参差不齐。　　　　当你发现为你服务的人员不行时，就要及时更换业务员。
　　另外楼主说的差价的问题，我也发表一下我的经历　　　　当时我去看房子前，业务员就房东的最低报价透露给我了。房东跟他们公司　　　　签了独家委托合同（后来我也看到了合同原件，确实比业务员说的最低报价高3万）。　　　　当天晚上我们一行人去看了房子，我跟老公都认同房子，其余确定好了，我们当场就　　　　跟房东讲价了，最后直达成了共识成交价，直接给房东下了意向金。这样根本就不可　　　　能存在中介赚差价的情况了。　　　　好笑的是，第二天一早，房东通过我一住在他家附近的朋友，透露消息给我说，说中　　　　介多赚了我们中介费，如果找谁谁成交可以省一万多。如果我想反悔的话，我们双方　　　　可以把合同撕了，他返给我60%的意向金。我听了后一笑了之，因为我知道其实是房东　　　　他自己后悔了，不想以这个价格卖了，所以来了这么一出戏。
　　信息不对称嘛，你应该直接找房东谈，谈好把办手续的交给中介就好了。
　　LZ本人原来就是做中介的，中介费是有点贵的哦，不过从今年起正规中介经纪人都要考经纪人协理资格证书了，以后你还是大胆的去有诚信些的中介吧，第一批证书已经下来了，如果发现有差价，你去建设局投诉该工号他就彻底完蛋了，别想在这行混了，愿楼主早点买到心中的好房子，全家幸福安康！
　　说的对！什么东西到中国来全变味　　　　-------------------　　　　作者：绿牧场小霸主　回复日期：　11:28:45　　　 　　　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　　　　　　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主，担保，首付存放等业务。中介要来干嘛？ 你中介说说，你一套房收3%中介费，干的比我上面说的多了什么？　　　　　　　　不怪人家不待见中介，而是中介自己太烂。
　　楼上的怎么说大中介不吃差价，大中介的还不是吃差价！千真万确
　　以前我们家楼下有个社会上的混混还开了个房屋中介，连买办公用品的钱都出得不干不脆支支吾吾的，还谈什么做生意，想想都恶心
　　中介本来就是一群流氓而已，凭什么找他们？
　　每日一顶！
　　　　　　　　　　中介早该死绝了 　　　　zf的帮凶之一啊 　　
　　中介中的房托最可恨　　　　垃圾中的垃圾
　　作者：喜欢诗意　回复日期：　17:32:15　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中介早该死绝了 　　　　　　zf的帮凶之一啊 　　　　~~~~~~~~~~~~　　~~~~~~~~~~~~　　不配做帮凶，只是一群为虎作伥的败类罢了。
　　@狗日-15 16:16:19　　人家婊子卖13还有个好态度，中介连婊子都不如，我有空就去中介站一站，看到他们跑出来就打哈哈开车走人。　　---------------------你牛
　　中介原来是这样的啊
　　呵呵哒，看来大房产真厉害，不赚差价诶，房子就在那，你买就买，不买有人买，差价那也是房主愿意才行，不然钱全部是房主的你说谁去？说房主价钱卖高了？别在这瞎喊了，不懂行瞎起哄是我们国家人的特色么？
　　中介就是不必要的存在，试想任何交易环节中都增加“中介”，市场会变成什么样？买个菜也要中介从中吃差价，难道他们比菜商或菜农更懂？有人说了，他们靠信息，没错，以前信息通讯不方便需要跑腿下功夫，有中介人员可以赚个辛苦钱，现在呢？有买有卖，中介根本就不需要。
　　@绿牧场小霸主
11:28:45　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主......　　-----------------------------　　一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
　　@ 真的有那么坑？
　　吃过中介亏的来报道~~
　　首先我是一名中介行业从业者，不得不承认中介行业的确存在各种乱象 类似赚取差价等等乱象。但是哪一个行业没有黑幕？大部分中介都是老老实实的找房子 带看 议价。赚的都是辛苦钱。倒是我遇到的一些客户通过我看完房子后为了自己省钱私自跑单，大部分想利用中介找房子还不想花钱。中介行业一般都是明码标价。如果你们觉得交中介费亏了可以不用找中介。不要把房价高自己买不起房子的怨气发在中介身上，说房价是中介炒起来的脑子是进屎了。中介可以不找，但是不要侮辱中介，因为每天趴在电脑旁找房子的是房产经纪人，和房东议价达到你满意价位是中介人，后期协助你过户贷款的是中介人。就像楼主说的
想省中介费买新房，想省中介费自己找房子，别利用完中介自己当婊子。
　　@绿牧场小霸主
11:28:45　　中国的中介就是个畸形行业 一点也不同于外国的房地产经纪人。人家会对房屋做功课，告诉你什么好，什么不好，给你作分析报告。 中国的中介，只负责两边接头，然后收中介费。只要能促成买卖，什么手段都能使。坏的说好，黑的说白。莫名其妙的中介收费项目，签了合同，不管最后交易又没有达成，就开收中介费。　　政府如果能负起这个责任，成立一个网上的房源平台，买卖双方直接在网上获得信息。然后发按揭的银行提供验证房主......　　-----------------------------　　@无悔无忧88
10:15:27　　一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。　　-----------------------------　　既然已经签成合同，三方就应该遵守，要么就别签，违约方自然需要承担责任。中介先收中介费是因为很多人利用完中介后耍赖不交中介费。目测你就类似那种人
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您还可以使用以下方式登录
当前位置：&>&&>& > 买房人必看：房产中介的九大惊人内幕
买房人必看：房产中介的九大惊人内幕
　　以下为一个房产中介的自述： 　　1、羊羔来了我会带你们先看房，看完房签署看房协议，协议上规定我带你们看得房子你必须跟我们买即使跟其他中介买了也要给我们交中介费。可笑的是很多看房人连协议看都不看就签字，如果有老道的看出黑协议猫腻我们也会马上换一个没有附加条款的看房书，这样我们也没有责任。　　2、我们在网上的报价都会比房东报价高至少1-3W，你们以为光凭那点中介费能养活我们中介吗。我们会先跟房东说我跟买房羔羊谈的成交价越高你越有的赚，高出来的部分我要50%，房东有得赚当然同意了。每次交易我们都从中拿到不菲的差价，很荣幸地说在一定程度上是我们中介推动了中国房价的快速上涨，我们的很多同事也都买了房子、车子甚至是别墅。 　　3、有时我们会在网上或者门口挂上低价格的房源然后等羔羊来问的时候再说那是半年前的价格现在已经涨价或者便宜的房子已经卖掉了，那些理由都是假的真正的目的是请君入瓮。更高级的中介带你看房时会告诉你房子的缺点处处为羔羊着想，这招就连久经世事的人也会被打动，一旦从内心里认可了中介，那么接来下的我们就剩下依照羔羊的智商和对看重房子的喜欢程度出价了。 　　4、你要问我们房源从哪里来，我会告诉你：我们会从物业那里搞到所有业主的名单，一个个打电话过去问是否要买。我们早已和物业搞好关系了，怎么搞关系你懂的。还有，房东也希望我们给他们卖因为我们不但可以帮他们卖个好价钱还有就是他们不得不找我们，因为中介已经垄断了买卖市场。 　　5、羔羊有时候去看房会经常被告知有房源但是钥匙不在其他连锁店的情况，其实是假的啦。没有钥匙代表房源不是我的，我会去找其他同行拿钥匙，然后中介费和差价对半分，这个时候自然要从羊羔身上多捞些差价啦。房东一般只有2-3把钥匙，只能给2-3个中介。没钥匙的中介要么找房东约看房要么就只能像我上面说的这种情况了。所以不要轻易跟中介去看没有钥匙的房源。有的甚至是中介同行假扮房东的。 　　6、临时涨价是一门学问，指在我们与羔羊谈好价格后突然涨价的技巧。我们惯用的手段有在跟买卖双方约好签约的前一天晚上通知羔羊说房东突然要涨价或是告诉羔羊房东准备和别的买家签约，必须出价比别人高才能拿下这房子等等。在谈好价格后羔羊已经完全卸下心理防御，这时候突然来这么一下往往收效最好，就算是羔羊要怪也只能骂黑心的房东临时涨价，怨不到我们中介头上。 　　7、不要幻想我们中介好欺负，我们一旦发现在我们这里看了房到别家中介买房的或者绕过中介买房的人我们会使用家门泼油漆、电话威胁、人肉并攻击、打人等各种手段，偶尔也会威胁房东把房子交给我们卖，总之房产中介就是黑社会的说法不是白说的。你们要注意。 　　8、国家出了全额营业税政策，我们中介下有对策：买卖双方先不过户，签订委托协议并且将房产处置权公证到买方名下等满五年后再过户。这样羔羊们不要得意的太早，这种公证是有非常大风险的，因为房东对房产还是有卖的权利，时长易生变到时候你哭都来不及。但是我们中介从来都不会告诉你们这些的。 　　9、房产中介遭人唾骂被人看不起，.因为这个职业不知断送了多少人的幸福！回头想想房产中介的确坑了很多人，特别是那些辛苦攒钱买房的老百姓，你们本可以用更低的价格买到房子。而且就算同行之间也会互相拆台甚至互相“残杀”，这行做久了人就会变得唯利是图、冷漠甚至残酷，必须昧着良心才能赚到钱！在中国房产中介如果再不规范将导致很多其他问题甚至会影响社会稳定。
欢迎转载：
推荐： 　　　案例一：买房跳过中介，7年积蓄28万被骗光
【案情简介】
简介：“跳单客户得不偿失。通过中介6次看房后，为省佣金跳过中介直接上门找“业主”，28万元订金被假业主卷走。”
王先生打算购买某小区物业，经某经纪机构介绍相中了其中一套房，并前后通过经纪人员反复带看多次。由于业主将钥匙放在经纪机构，多次看房过程中王先生始终未能与业主谋面。为了省下2万多的佣金，王先生迟迟不愿与经纪机构签订三方协议，而是私下通过自己的渠道找到了自称是该房业主的人，并与这个所谓的“业主”签订了协议。
然而，当王先生将20余万订金打到了“业主”账户后却再也联系不上这个人时，王先生才猛然醒悟，这个他自己“跳单”联系上的“业主”根本就是假的！虽然他已选择报警，但已被卷走的20余万订金何时能够追回，就谁也不知道了……不甘心的王先生选择向房屋管理行政部门寻求帮助，但既未选择通过经纪机构成交，作为房地产经纪行业的行政主管部门，对他这样自行成交的客户却也有心无力。
【律师点评】
据协会统计，我市2015年年检合格的房地产经纪机构有304家，持证上岗的经纪人员多达2万多名，据协会今年6月11日发布的《深圳市房地产经纪行业白皮书》显示，全市二手房交易业务量中，通过经纪机构居间撮合成交的达90.01%，自行成交的仅占9.99%，也就是说，由于深圳工作节奏快、人际关系生疏，绝大部分的二手房交易仍然必须通过经纪机构居间促成。
钟胜荣律师强调，由于备案登记的房地产经纪机构享有通过“密钥”登录国土部门产权系统查询房地产权利状况的权利，所以，选择此类经纪机构最大的好处是即时查验核对房地产权利人信息及产权状况；而且，按照目前我市二手房交易操作惯例，在通过经纪机构成交的买卖业务中，定金一般交给第三方机构监管，待经纪机构查询产权、业主身份真实甚至业主已经出具全权公证委托书的情况下，机构才会将定金转付给业主。而对于那些为省佣金“跳开中介”私下找到“业主”的客户而言，他们根本无法享受到上述便利和服务，一方面无从核实产权和“业主”身份的真实性，另一方面须将定金在毫无保障的情况下交给“业主”，所以，极容易发生被骗的现象，上述案例便是一个明证。综上，钟律师强烈呼吁，广大购房客户不要贪图小利、无视经纪机构的作用，再做那些跳开中介直接成交的事，否则到时因小失大，得不偿失，后悔也来不及。
【业内点评】
专业经纪机构，在业主放盘之初便会要求经纪人员实地看房，对房产进行实地核实，了解房产的户型、装修、家私等基本信息。在签署买卖合同之前，为保证交易的顺利进行，还要求经纪人员必须通过密钥查档确认产权合法有效且无查封，在经买卖双方充分协商一致的情况下才会签署房地产买卖合同及相关附件。
二手房交易流程冗长，涉及法律关系复杂，过程相对比较繁琐，且风险较大，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险。消费者想减少购房成本的心理可以理解，但也提醒消费者注意规避成交风险，以避免造成不必要的损失。
【协会点评】
另一方面，王先生被别人骗了，也是受害者。王先生将订金交于“业主”时过于轻率，导致这种情况出现可能有以下几种原因：一是没有认真核对“业主”应该有的相关资料，譬如房产证的真伪，房产证上业主的身份信息和该“业主”的身份证相关信息是否吻合等。二是也没有直接或间接了解下“业主”对房屋资料的掌握程度，以作为业主身份的辅助判断。
二手房成交未必一定要通过经纪机构成交，也可以买卖双方自行成交，但买卖双方都有信息不对称的那一面，必然会承担比通过经纪机构成交更高的风险。经纪机构由于是提供专业服务，根据大数定律，必然会过滤掉一定的风险。在此我们提醒广大消费者，买卖双方自行成交时，一定要注意把握交易流程的要点，规避交易风险。
在此，我会也再次向业内及社会公众强调签订《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》的重要性。就该案例而言，如果经纪人响应我会号召，和王先生签订了我会在全行业推出的规范指引之一的《看楼确认书》，则可以大概率事件遏制王先生的跳单行为。即使王先生想跳单，受到侵害的经纪人也可以通过我会的《看楼确认书》向王先生追讨相关的必要费用。本案通过活生生的例子给各位经纪人提个醒，一定要在与客户看楼时，签订我会推行的《看楼确认书》（http://www./srba/download.html-行业服务规范指引-《看楼确认书》），以确保自身权益。
【消费者点评】
什么叫偷鸡不成蚀把米，这个案例就是铁证。自己不遵守诚信在先，最后也反为其害。咱们买房子，不是小钱，图的就是一个省心、安全。既然自己不是专业人士，就应该请专业的人做专业的事。要不花了时间精力不说，还不一定成事。买卖二手房这事，就比较繁琐和专业，应该相信品牌经纪机构的能力。深圳市房地产经纪行业协会对经纪机构和经纪人员有星级认证的体系，以及诚信评价的指标。如果咱们老百姓对某家机构或者某个经纪人不太了解的时候，可以到http://www. ，深圳市房地产经纪行业协会的官网上查证下相关机构或个人，心里有个底。
案例二：未雨绸缪胜于亡羊补牢
【案情简介】
某品牌地产中介居间促成业主谢某与客户张某签订了《二手房买卖合同》，约定房产交易总价2200万，买方先支付200万定金，在指定日期前将余款全部付至买卖双方指定第三方资金监管账号中。尽管中介机构向他们推荐了长期合作的一家大型担保机构，但谢某因不信任中介方，执意与买方张某达成约定，由买方张某自行筹款替卖方赎楼。 同时按照合同约定，业主谢某出具了公证委托书，委托张某选择的深圳市某担保公司及该司员工曾某、钟某，以业主谢某的名义办理该房产资金监管、收款手续等相关事宜。 根据这份公证委托书约定，被委托的几名担保公司员工有权代业主谢某收取购房款。恰恰就是这样的约定，最终帮助买家张某串通担保机构员工，将应付给谢某的房款千余万元挪出支付了自己的其他债务，一款两用，直接导致谢某房没了，钱也没有收到。 谢某发现被骗后，将买方张某，担保公司及中介机构一并诉至人民法院。经市中院二审裁决，判定该地产中介作为涉案房地产交易的居间人在已尽提醒告知义务后，不负有防范售楼款安全的义务，其无需承担赔偿谢某售楼款损失的民事责任。
【律师点评】
此案经一审、二审及再审，业主谢某在钱、房两空的情况下耗费了大量的时间、金钱及精力去进行维权，且维权效果并不尽如人意。
总结起来，不难发现三点教训：
一是谢某的行为脱离了房地产中介的专业服务，不论处于何种原因选择了买方介绍的担保机构，最终导致被骗。房地产中介服务对专业性高度依赖，仅凭买卖双方自身经验和判断确实很难全面的理解交易流程和控制风险，而这正是房地产中介服务的价值所在。
二是谢某自身的风险意识不强，疏于认真核实各种信息。特别是对自己需要签署的文书没有仔细审核的意识，在关键的风险点上疏于防范，导致交易流程给对方留下了巨大的漏洞。
三是消费者有权选择服务提供者。如果消费者自行完成交易流程的，特别是资金交易额较大时，建议聘请律师风控把关。
【业内点评】
专业房地产经纪机构及担保公司对交易涉及的流程及款项收付均有严格的制度管理，旨在通过严格风险管控，确保交易安全，有效的把控整个交易流程，降低交易风险。本案例中，谢某出于对中介公司的不信任，拒绝中介公司推荐的信誉较好的担保公司，自行选择担保公司，该担保公司又未能有效管控员工、防控风险，最终导致谢某钱房两失。
房产交易对卖方来说最终是为了取得房款。因此，收款人一般应当是卖方本人或卖方指定的其他人。对于一般受托人，业主应严格控制收款权限，以保障自身利益。在本案例中谢某授权给张某指定的担保公司，并给与受托人收取房款的权限，以致被骗。
中介公司作为房产交易的居间方，有义务告知买卖双方交易风险，并给出专业建议。本案例中中介公司善尽了合理告知义务，并推介了专业担保供公司及监管机构，只是因谢某个人坚持进行风险操作，才导致交易损失。因此法院判定中介公司对其损失不承担任何赔偿责任，也从侧面提醒所有房地产经纪机构，善尽居间方义务，是我们服务、免责的根本。
【协会点评】
但由于业主谢某不信任这家经纪机构，摆脱了经纪机构独自和买家及买家推荐的担保公司员工签订相关合约，全权处理相关房款事宜，则造成的相关损失自然和经纪机构没有关系。而担保公司对员工曾某、钟某监管不利，对谢某的损失也负有不可推卸的责任。
如果谢某事前和经纪机构签订深圳市房地产经纪行业协会推出《二手房交易重要事项告知书》（http://www./srba/download.html-行业服务规范指引-《二手房交易重要事项告知书》），就会对易引发纠纷的买卖双方身份问题、税费问题、服务标准问题等有基本的了解，对保障自身基本利益是有帮助的，也许就能避免相关损失了。
【协会自律专业委员会张伟主任点评】
行业的健康发展不仅要严格规范从业者的操作行为，也需要交易双方的自律，对于房产交易的复杂性和高风险要有充分的认识，切忌盲目自信和不尊重经纪人员的专业服务，以免给自己造成不必要的损失。
房产交易所涉及的金额较大，普通市民应高度重视其中的风险，房地产中介公司在日常业务中积累了大量的防范风险的经验，完全可以帮助消费者过滤掉绝大部分的风险，普通消费者应高度重视中介机构的操作建议，非专业人士不宜自行操作。
文章来源：深圳市房地产经纪行业协会}