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楼市新政对房价的影响都有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
楼市新政出台已经一周了，不过好像只是“温柔的一刀”，南京房地产市场似乎未受影响。为何新政对楼市的影响微乎其微？业内人士分析，首先，限贷政策主要针对的是已有房子的投资者，而对作为购房主力的刚需置业影响不大；其次，目前南京楼市库存频频告急，市场仍然处于供不应求的状态，这样的市场关系很难在短期内改变。最近楼市动静很大。日前，国务院常务会议传出重磅消息，房地产业将纳入营改增试点范围。24日，营改增试点改革方案细则公布。当人们正在热议营改增对楼市的影响时，今天（25日）上海市发布了楼市调控新政。楼市新政密集出台，未来楼市走势如何？上海市公布楼市调控新政，将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，在信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。《意见》同时明确，上海将加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为。此外，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。除了上海，深圳也传出消息将于近期出台紧缩性楼市政策，不过尚未得到官方的证实。市场分析人士表示，北京楼市也存在收紧的可能，近期或会跟进。公积金存款利率提高。1、可以让缴纳公积金的人获得更多收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性。2、有利于维持公积金的规模，这样就可以发放更多公积金贷款，支持楼市。3、官方文件特别声明：此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平。也就是说，每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴，而不提高公积金贷款利率，不会影响购房者使用公积金的积极性。4、虽然这项举措对楼市来说只构成比较小的利好，但毕竟也是利好。而且国家围绕住房公积金的改革措施还会不断推出，比如将农民工、个体户纳入公积金保障体系，探索公积金异地使用，拓展公积金投资范围，试行住房公积金资产证券化等。“史上最严”发布后，在政策真正落地严格执行之前，在这个“窗口期”仍然是“跑量”的行情！！ 由此可见，当前市场表现火热的局面是暂时的，“史上最严”发布后，第2季度市场交易量会走低，下半年或因为第1季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。这是“史上最严”发布对于上海楼市推盘节奏及趋势的影响之一。“史上最严”发布的第2个影响，主要在于对于头次改善型需求的影响。“史上最严”内容显示： 居民拥有一套住房，再次购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例，这对于改善群体来讲势必会产生影响。
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原标题：言论：公积金改革 不该只限于救市　　今年以来，公积金政策调整频繁。无论是国管公积金还是地方公积金，都释放了一个明显政策信号：公积金贷款条件放宽了，贷款额度提高了，贷款时间缩短了。 　　公积金来源于个人扣款和单位缴纳，从某种意义讲属于缴纳者个人的财产，具有“个人财产”的属性，提高其使用效率和增加使用范围，就必须考虑到这种专属性。然而现实却是，在绝大多数地方，公积金的使用面都很窄，除了购房可以贷款之外，然后就是装修等与住房有关的支出。如果从最初设立公积金的初衷来说，为了做到专款专用，让其惠及最需要的人群，确实很有必要。不过，若不能考虑到多元化的需求，特别是自由支配权的尊重，以实现公平与效率的并重，那么公积金制度就很难获得认同。 　　一度以来，公积金借款都没有将其优势发挥到最大化，特别是受贷款额度的影响，使得其在解决住房需求方面难以发挥更大的作用。尤其是近年来，房价不断上升而公积金贷款额度却增长缓慢，利率的比较优势上也日益下降。既无以发挥在解决购房刚需上的主体性作用，又无以因为扩容而解决公众其他需求。更为重要的是，住房公积金越来越有劫富济贫的之嫌，因为越是买不起房的中低收入家庭就越难把公积金给提取出来，而有钱者却可以反复提取和使用，等于是拿其他人的钱为自己炒房而创造条件。 　　对于很多购房者来说，住房公积金贷款的额度增加，确实可以让很多人解决“资金荒”，并让购房需求得到满足，也由此释放需求而为消解房市库存，并因之达到“救市”的作用。不过，从公众的本意和诉求来说，仅提高贷款额度远远不够，而是需要对公积金制度进行系统性的改革。一是要对住房公积金的使用范围进行扩容，比如用于解决居住的需求都应当纳入范围。包括从商业银行办理了住房贷款，也可以拿住房公积金进行偿还；二是要简化住房公积金的办理程序，让住房公积金的提取和使用不再变得困难。 　　除了这些技术层面的改进之外，还应建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取使用监管机制。这就要求，在实现住房公积金的利益保障的同时，还应当兼顾其公平性，比如对使用的次数应当有所限制，对一些行业过高的缴纳比例也应有所约束。同时应当考虑住房公积金的商业化和市场化之路，比如成立住房公积金银行，增加缴纳义务相对人提取的自由度，同时也可以实现资金的保值增值。 　　住房公积制度作为历史的产物，随着社会的发展已暴露出其不合理、不规范和不公平之处。从某种意义讲，用计划和行政管理的方式，难以对接市场的需求和趋势，并因之导致了利益博弈之间的失衡。因而，对于住房公积金的改革，应当全面而系统的推进，而不应只顾“救市”。
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浅析住房公积金制度的作用、问题以及改革机遇
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