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我有一套住房长期不居住物业费正常交，公摊水电费可以不交吗
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我有一套住房长期不居住物业费正常交，公摊水电费可以不交吗
山东 青岛 发表时间： 13:16
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为什么交完物业费，还要加收公摊水电费？
& && &&& 今天去陶源物业服务中心咨询，为什么交完物业费，还要加收公摊水电费？
& &&&得到的回答是每个小区都收，还让我去找哪家小区有不收的。下面为对话概况。
& &&&我:你好，我看到门口有个收取公摊水电费的通知，请问，不是已经交齐物业费了吗？
& &&&物业：这是两码事。
& &&&我：物价局不是有明文规定不能加收的吗？
& &&&物业：这个费用是每个小区物业都有收的，你出去看看有哪家不收的。公摊水电费是用于小区的照明和绿化等得费用。
& &&&我：那请问，物业费是用于干嘛的？
& &&&物业有点无语，但又重复了刚才的话。
& &&&我心里想，那行，在这个城市生活咱就不计较ZF规定了：你们如果物业费多收点我心里还平衡点，但是收取这种不合理的费用，这不是对业主很不负责任吗？
& &&&物业：物业费可不能乱收，ZF有规定的。
& &&&我开始有点忿忿：那公摊水电费就可以乱收了？？？
& &&&物业又一次无语，但又重复了让我无语的话——这个费用每个小区都收的，你不信，自己出去问问！！！
& &&&物业是为大家服务的，大家也合情合理的上缴物业费，但是为了物业自身利益乱收费，难道这也是服务的一种？？？
& &&&我看物业直接改成“物业收费中心”得了。
& &&&嗨，这回我真无语了，因为，单靠我个人的力量是不够的，小区的住户又比较少，去ZF部门投诉，那就更不现实了，所以还是来小鱼请求大家帮忙，看有什么办法。
& &&&想想，现在的物业都是由房地产商来执行的。试问，为什么大家买了房子，还没有决定使用哪家物业的权利？
& &&&小区住户们，我认为，小区应该先成立业主委员会，然后由业主委员会来选择物业公司，并且与物业公司订立相关合同，不能把所有决定权都交给房地产商和原始物业公司。希望大家能一起站出来呼吁，并能形成对老百姓有利的管理体系。
wang7.gifwang7.gif&&买的起房子，交不起物业费啊。。。
因为你有钱
小官 发表于
因为你有钱
不是有钱，只求过得安宁。
说实在的，我即使真的有很多钱，也不想别人来随意折腾。
交不起物业费啊
浅水湾陶源，有鱼吹嘘多不错
莆田的物业都一副吊样 不知是不是同一个爹妈生的&&:L
这个跟 有钱没钱 没什么关系
wang7.gifwang7.gifwang7.gif
坚决抵制乱收费，不交！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
wang:64不是一个妈生的
其他小区的物业确实也加收了。:cool:
小区应该先成立业主委员会，然后由业主委员会来选择物业公司，并且与物业公司订立相关合同，不能把所有决定权都交给房地产商和原始物业公司。希望大家能一起站出来呼吁，并能形成对老百姓有利的管理体系。
应该是这么办的。交了物业费，该不该再交公摊水费？
& & 这幅《打水图》画的是，一个人在井边打水。
井的上方是一个支架，四条腿一根横梁，支撑起吊水的全部重量，这个支架，就是物业管理的上层建筑，由相关的法律法规、政策规定、质量认证体系、企业管理标准组成。中间的葫芦，就是管理的规章制度，所谓“没有规矩，不成方圆”，前面有了大的规范框架，还要有具体的管理制度来保证管理行为的规范实施。井栏，就好比是一个项目的团队。井栏的下面，就是井了，也就是一个一个的物业小区，其规模的大小，决定着这口井水的深浅。
&&近日，滨州市渤海十八路上海世家小区里，业主们对于上海世家小区物业在代收取暖费的时候突然强制收取2012年八个月的公摊水费这一行为表示不能接受。
不交公摊水费，不给供暖&
& & —— 物业强制收费 = 供暖前提
&&&14日，室外温度已经降到了17摄氏度，当笔者赶到上海世家小区时，小区的业主们为了交取暖费的事儿已经在物业管理办公室的大门外排起了长队。
按理说，今年收取的取暖费的标准和往年是一样的，都是23元/平方，然而半个小时过去了，交费的队伍却迟迟没有进展，并且从屋里断断续续传来了争吵的声音。原来，上海世家小区物业在未与业主商却的前提下，在收取取暖费用的同时以园林绿化用水的名义强制向小区业主收取公摊水费，并且以不交公摊水费就不给收取暖费及电费、水费等生活必需为要挟。
由于上海世家小区没有业主委员会，面对物业的这种蛮横的行为，业主们是既生气又无奈。业主张先生说，选择在上海世家买房子，当时就是看中了这里的绿化环境，谁知这两年下来小区的环境是越来越差，之前的物业费都是按时交的，每次交物业费的时候物业也从未提到过有“公摊水费”这回事儿，这一年过去了突然冒出来这一收费项目，真让人不知所措。对于物业的这一举动，居民赵大妈是一肚子的“苦水”，“这个物业就知道敛钱！小区什么人都能进，看门的也不管，俺们那排楼的电屏车锁在楼下没了好几辆了；家里门、窗坏了，跑水了，下水道堵了，在他们那里登上记，好几个月都不见有人来修！”“是啊，是啊”，一位戴眼镜的男同志拿着交费收据从里面出来，“我们那个楼的下水道经常堵，找物业反映了好几回了，最后物业给的答复是室外的管子堵了他们给输通，室内的不管，我们也不知道是哪堵了，没办法只好上外面花上钱找人给输通，这楼上楼下的关系啊，唉，都是这事儿给闹的。你说这物业费交得多窝心，你不交吧，他们就不给供水供电供暖，我们真是生活在“水深火热”之中啊！”
笔者看了一下小区居民手中的交费单据——物业费228（六个月）、生活垃圾清运费72元（六个月）、公摊电费30元（六个月）、公摊水费24元（八个月）、电费、电梯费、水费……
最后一张是滨州鑫诚热力的暖气收费票据。
截至发稿日期之前，笔者了解到，虽然对物业的这些做法表示不满，部分居民们为了供暖还是违心交上了物业要求的各项费用，事后，上海世家物业在各居民楼下张帖了绿化用水收费的公告。
交了物业费，
该不该再交“园林绿化公摊水费”？
&&笔者登陆滨州市房地产管理局，查阅了山东省住宅物业服务收费管理办法。其中第九条规定，普通住宅物业服务成本包括：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护、安全防范费用；
（六）办公费用；
（七）物业服务企业的固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
& 供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不得列入物业服务成本。
&&&&笔者联线市工商部门物业管理办公室，就小区园林绿化用水该不该单项收费的问题做了专门的咨询，工作人员给出的答复是，如果业主没有与物业方签定关于园林绿化用水的收费标准，那么这一部分费用就应该包含在业主交纳的物业费内。也就是说，在不与业主商却的前提下而将小区园林绿化用水例为单项收费不仅是不合理的，而且还是违反国家法规的违规行为。
新的物业管理收费标准即将施行
近日，笔者从滨州市法制办公室获悉,为规范滨州市住宅物业服务收费行为,市法制办公室已对由市物价局起草的《滨州市住宅物业服务收费管理实施办法》审核修订。
新实施办法中明确规定,前期物业管理住宅小区,因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业服务收费应适当减免,减免比例不低于40%,差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
供水、供气、供电、供暖及通讯网络等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同,向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,可根据约定向专业经营单位及环卫管理单位收取报酬。专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。
考虑到滨州大部分小区内房屋及停车位空置的现状,新办法对这部分物业费的减免情况进行了明确规定。房屋交付后空置半年以上的,其物业服务费按实际运行费用适当减收,其中不带电梯的住宅物业服务费减收比例不低于20%,带电梯的住宅物业服务费减收比例不低于30%,合同另有约定的,从其约定。已购买车位但未停放车辆的,停车服务费应适当减收。减收比例不低于停车服务收费标准的50%。
新规明确规定,供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不得列入物业服务成本。原实施办法中,中央空调、电梯费、二次加压泵电费单独计收,新实施办法中,将公共设施设备的运行、维护、检测费一并列入综合物业服务费,不再单独收取。
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已经交了物业管理费，还要不要交小区路灯的公摊电费?还要不要交小区的绿地公摊水费?物业管理费都包括什么啊?
热心网友&&&&
熟悉区域：
不用的，物业费已经把哪些费用包括在内了
熟悉区域：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
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