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其他买家也看了选择安提瓜，一步到位拿护照！|【景鸿移民 】
内容提要：安提瓜移民项目投资方式灵活，有购买房地产项目和捐款两种方式可供选择：
安提瓜和巴布达，与加拿大都位于北美，同属于英联邦国家，持安提瓜护照免签 138个国家，加拿大免签长达6个月，您可以在加拿大学习、工作、居住，移民安提瓜甚称是前往加拿大生活的最佳途径！
安提瓜移民项目投资方式灵活，有购买房地产项目和捐款两种方式可供选择：
1、申请人须在安提瓜和巴布达当地购买政府指定的且价格不低于40万美元的房产，并持有五年；
2、申请人向政府指定基金捐献不低于20万美元/家庭，在日之前捐款，政府将给予优惠，捐款额由25万美元减少至20万美元。
只要满足以上任意一个投资要求，最快2个月即可获得英联邦护照！
安提瓜移民主要适合以下人群：
第一类人群：事业重心在国内，需要一个功能强大的护照作为商务需要，也就是我们经常说的&移民不移居&的投资者；
第二类人群：上市公司的股东，需要借用境外避税身份来实现其公司海外上市或者香港上市的目标；
第三类人群：出于对资产，子女教育，计划生育等方面考虑，通过身份转换，实现自己的目标。
安提瓜移民项目优势：一步到位拿护照
1、门槛低：无语言、学历及年龄要求；无须经商经验，无须创业；
2、手续简单：无须资金来源解释；
3、周期短：6-8个月即拿护照；
4、风险低：先批准后投资，且投资房产（或捐款），资产在个人名下，受自己支配；
5、福利高：享受当地免费公立教育及免费公立医疗福利；
6、税务天堂：无遗产税及继承税，无个人所得税，无资本利得税，非全球征税；
7、一人申请：四代移民；
8、免签130多个国家及地区：含加拿大、英国、法国、德国、香港、新加坡等主流发达国家及地区；可凭护照申请美国10年期多次往返签证；
9承认双重国籍。
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由关景鸿博士创办的景鸿集团，于1990年在加拿大的卡加利成立，分支机构遍布国内香港、广州、深圳、北京，及美、加、澳、匈等多个国家及地区，服务网络遍及全球。集团旗下拥有景鸿移民、景鸿教育、景鸿置业、景鸿财富管理、景鸿汇等多个实力品牌。景鸿坚信：“永远朋友，永远服务”，无论您身在中国或海外，景鸿服务就在您身边。　　房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。　　国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。　　以上海为例，计算2011年的房价收入比。　　2011年，上海户均人数为2.5人，城镇居民人均住房建筑面积33.4平方米(居住面积17平方米）,新建商品房均价21584元/平米，上海城镇居民人均可支配收入是36230元/年。　　房价收入比=2.5 * 33.4 *
* 36230　　=19.90　　需要说明的是，房价收入比是一个全球通用的指标，但合理范围却没有一个国际惯例。　　世界银行于1998年对96个地区（国家）进行统计，发现各地的房价收入比是高度离散的。这96个地区中，最高的房价收入比为30，而最低的房价收入比为0.8,平均值为8.4，中位数为6.4。这也是“国际合理房价收入比为3-6"的来源。　　如果对比国际惯例3-6的房价收入比，那么，包括上海，全世界还有很多国家和地区，房价落在”合理范围3-6”之外。
楼主发言：3次 发图：3张 | 更多
　　(来自网络，是一个按照“中位数”概念计算的房价收入比)　　---------------------------------------　　2011 年全国35 个大中城市　　房价收入比排名　　排名 城市 房价收入比　　1 深圳 15.6　　2 厦门 12.5　　3 杭州 12.5　　4 上海 12.4　　5 北京 11.6　　6 福州 11.5　　7 天津 10.4　　8 广州 9.8　　9 海口 9.8　　10 南京 9.6　　11 宁波 9.6　　12 长春 9.5　　13 大连 9.2　　14 武汉 9.2　　15 哈尔滨 8.9　　16 太原 8.8　　17 南宁 8.6　　18 沈阳 8.5　　19 成都 8.4　　20 乌鲁木齐 8.0　　21 济南 7.7　　22 南昌 7.4　　23 重庆 7.1　　24 青岛 7.0　　25 昆明 6.6　　26 合肥 6.6　　27 兰州 6.4　　28 郑州 6.4　　29 长沙 6.4　　30 石家庄 6.3　　31 银川 6.2　　32 西安 6.1　　33 西宁 6.0　　34 贵阳 5.2　　35 呼和浩特 4.2
　　需要注意一点的是，中国有“特色”的房子。　　比如说，包括经济适用住房、动迁安置房的话，2011年，上海市新建住宅平均销售价格每平方米13448元。　　而剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后，新建商品房每平方米是21584元。
　　2011年，上海存商品房的房价收入比=2.5 * 33.4 *
* 36230　　=19.90　　如果计入动迁房、经济适用房，则2011年，上海房价收入比为：　　2.5 * 33.4 *
* 36230　　=12.4
　　影响房价收入比的几个因素，具有中国特色的。　　1，家庭年收入　　了解中国国情的应该清楚，在中国，很多灰色收入不会被计入家庭年收入里。因此，在中国，实际的家庭年收入，应该比统计数据要高。这会拉高房价收入比。　　2，父母资助买房　　也就是普遍说的“啃老”，这种叠加到家庭年收入里，对比国际惯例，进一步拉高房价收入比。　　3，家庭就业人数　　世界上有很多家庭，女性基本不工作，比如阿拉伯国家，女性普遍都是全职太太。而中国的家庭不一样，女性普遍也在工作，家庭年收入会更高。　　4，房产持有成本　　国外普遍都征房产税，而目前中国基本还没有。对于消费者来说，买房时支付，和在持有房产期间支付，本质上没有什么区别。因为中国还没征收房产税的原因，房价收入比会进一步被拉高。
　　从房产税的角度，来分析房价收入比。　　比如，美国各个州征收的房产税率不太一样，征收郡税、城市税、学区税，三者比例约为1:1:5，房产税每年都要交，数量是估价乘以一个系数，总共约0.8-3.0%。　　取个房产税的中位数1.9%（交52年的费用，房价基本一致）。　　假设购房者使用房子的年限，也是52年的话，那么合理的中国房价收入比，可调整为6-12.　　这里有争议，认为中国的房子平均寿命为35年（英国的平均寿命达到132年，美国的建筑寿命达到了74年）。　　也有人认为，房子建筑寿命到期，就直接被推倒，房子被政府无偿回收。这也只是一种预期的推论，因为暂时还没有先例，可以论证这一点。
　　房价工资收入比是绝对标准。　　别扯什么租售比，完全不靠谱！
　　此外，信贷的支持，又是影响房价收入比的一个重要因素。　　以2011年，取中位数的上海某套房子为例。　　83.5平（2.5 * 33.4），13448元/平。首付两成(232908元)，贷款89万，贷30年。　　则，购房成本的折现值为：　　V= *
/(1+10%)+1/(1+10%)^2+....+1/(1+10%)^30]　　=80.88*11.06　　=103万　　以上10%为贴现率，100（1+10%)^5=161元，意思是5年前的100元，和现在161元买到的东西，差不多。　　折现后，房价收入比=103万/2.5 * 36230　　=11.37　　如果再考虑房产税的因素，购房总成本（买入成本+持有成本）52年内减半，纳那么，意味着2011年，上海房价收入比，应该小于5.685 (考虑几个中国特色因素在内，如家庭灰色收入、父母资助买房、家庭夫妻均就业）　　结论，上海房价收入比，满足国际惯例的“合理房价收入比3-6”。
　　@lxhan_cin
17:29:12　　房价工资收入比是绝对标准。　　别扯什么租售比，完全不靠谱！　　-----------------------------　　“房价工资收入比”，这个标准，全世界就你一个人提。　　属于你自创的标准　　建议你向国际某个部门或机构申请标准，然后有机构统计出一个合理范围　　咱们再讨论吧。
　　世界标准本来就不同。
　　@lxhan_cin
12:28:26　　世界标准本来就不同。 　　-----------------------------　　“房价工资收入比”，是你刚提的个人标准。　　不是“世界标准”。
　　坚决抵制高房价
　　一、纸币数量可以是无限的，但“房价收入比”的极限是20年　　.　　1、房价收入比指标是一个间接性模糊性指标　　要进行住房价值与劳动价值的交换，就要通过“纸币”这个一般等价物来确定今天双方认可的比值，就是确定“房价收入比”。不少城市的这个比值，目前是不吃不喝的20年的“社会平均劳动时间”交换一套90平米的住房。天下哪有不吃不喝就能劳动的人，说明房价收入比指标是一个间接性模糊性指标。　　.　　2、“房价年余比”才能直接地明晰地看到房价高度　　2012年8月,网友左岸骑士RGC说:“我是86年的虎，大学毕业3年……现在80后走入一个怪圈，那就是一直积蓄不起钱，特别是在大城市打工的所谓本科生大专生……我从我毕业的同学中了解到，没有一个人积蓄是超过10万的……一个月急着等工资，工资一到我就还信用卡和付房租，一下子又没了，又要靠信用卡过日子了。”　　国际上一般认为家庭年收入中30％用于住房消费才是合理的。人珉日报日的文章：“如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%”。我们从宽取值50％吧，那么不吃不喝的“房价收入比”20年,就是有吃有喝的“房价年余比”40年。　　哎呀呀,原来“房价收入比”20年就是需要积攒40年呀。于是,我们通过“房价年余比” 直接地明晰地看到了房价的”高处不胜寒”，判断出“房价收入比”20年是很不合理的。　　.　　3、“房价年余比”的极限是40年　　有人说，印钞机永远都会加班加点，所以房价永远上涨。非也非也。23岁毕业 + 40年 = 63岁。请问，你当老板，会征聘63岁的老人吗？人的生命是有限的，劳动时间是有限的。这决定了纸币这个“媒婆”的本领不是无限的。再多的纸币也难以使得“房价年余比”超过40年。也就是说，纸币数量可以是无限的，但“房价年余比”的极限大约是40年，即“房价收入比”的极限是20年。　　日本房地产泡沫破裂于房价收入比20年。香港房地产泡沫破裂于房价收入比接近20年。说明“房价收入比”20年是一道炒房囤房者难以逾越的天堑。 　　.　　4、印钞机对房价的支撑因素已经被透支　　.　　大印钞票对房价的支撑作用是有限的，而不是无限的。炒房囤房者的错误就在于，他们天天在计算“房价纸币比”，却忽视“房价收入比”和“房价年余比”，所以得出房价永远上涨的错误结论。　　猪吃18.5公斤的食料不可能长膘18.5公斤。近十年货币平均增长率为18.5％，扣除GDP增长率等因素后,实际的通货膨胀率才8％。如果一套100万元的住房，与实际通货膨胀率相适应地上涨8％，即上涨8万元，城市平均收入水平的家庭仍然不堪重负，因为他们年结余才3.5万元，说明房价每年上涨8％仍然缺乏自住刚需购买力的支撑,仍然是在制造泡沫，何况实际上是每年上涨超过18.5％的印钞机的速度呢。　　很明显，从目前的自住刚需的支付能力看，印钞机对房价的支撑因素已经被透支。也就是说，通货膨胀的程度会使得一套住房上涨50万元，实际上涨了100万元，那么买房者就是被印钞机圈钱50万元，被炒房利益集团忽悠了50万元。　　.　　二、有人说：“开发商不是为平均收入水平的家庭盖房”。“人家就愿意永远空置着,愿意关蚊子”。非也非也。　　.　　几千万套空置房的覆盖面已经达到“蚊子”，他们最终不得不卖出，因为：　　.　　1、投资房地产是有成本的。成本包括“资金的时间成本”，即通货膨胀损失的钱需要补偿，即利息的损失需要补偿。成本还包括房子的折旧、今后的房产税、平均每年交易税费。每年的上涨低于12％就是亏钱。全款买房后空置或自住，遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67％。如果负债率超过33％就会沦为负资产。　　.　　2、他们不得不在房龄15年之前卖出。2012年，王二哥对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持。我们把二手房比喻为一个大气球。现在，气球里有100升的空气，其中有60升是银行吹进去的。大家都相信今后这个气球里将有200升的空气，实际上是默认银行将吹进去120升的空气。这是错误的判断，因为房龄15年的老太太房，银行的气为0。　　.　　3、房产税彻底打破了许多人想世世代代当地主的黄粱美梦。2011年市价100万元的商品房,购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约35万元。虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税。一套价值100万的房子，正俯的税费已经占到70万元。房产税的税率，70年里可能平均达到1％，那么一套价值100万的房子合计交房产税70万元，是目前土地出让金35万元的2倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买3次，即使你享有7万年的土地所有权也没有意义。　　.　　4、一套市价100万元的住房，实际价值只有40万元，已经付出首付30万元 + 月供120万元 + 未来房产税70万元 = 需要先后付钱220万元。这表明，中国的住房毫无投资价值，是负资产,是学习雷锋。　　.　　5、炒作价值即将丧失。中国住房的最大价值不是使用价值，是击鼓传花的价值，是炒作价值，但是，游戏即将收场。2010年的人口普查数据，过去十年中国每个育龄妇女的平均生育率是1.18。 一代人少生育0.82个 / 夫妻2人 = 青年人口每过一代（25年左右）就减少41%。也就是说，2012年有100个青年人，25年以后只有41人。41个 × 41% = 50年后的青年人只有17人。呈现100人……41人……17人……的越来越少的态势。城镇空置房却呈现……6000万套……7000万套……8000万套……的越来越多的态势。供过于求将越来越严重，住房过剩将越来越严重。　　.　　6、出租价值将丧失。因为公租房将逐步垄断租房市场，加上城市化越来越慢，十年后可能有70％的城市出租房处于空置待租状态，而且租价趴在地板上。目前的租金净收益率是2％，那时10套房子可能有7套在待租，房产税仍然是按照10套在交，所以租金净收益率可能下降到0.5％。也就是说，留着出租没有必要。　　7、不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次，拥有的住房用地价值呈现不断减少的态势。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。
　　@aaffjj-07 13:11:02　　一、纸币数量可以是无限的，但“房价收入比”的极限是20年　　---------------------　　前天你还算出“房价收入比”极限是26年。　　今天你就缩短到20年？？？？？？？
　　作者：优雅的思想　回复日期： 13:16:15　 回复
　　@aaffjj-07 13:11:02　　一、纸币数量可以是无限的，但“房价收入比”的极限是20年　　---------------------　　前天你还算出“房价收入比”极限是26年。　　今天你就缩短到20年？？？？？？？　　=============================　　原来是23年，过于宽松。23岁毕业 + 23年 * 2 = 69岁　　现在修改为23岁毕业 + 20年 * 2 = 63岁.仍然宽松
　　影响房价收入比的几个因素，具有中国特色的。　　1，家庭年收入　　了解中国国情的应该清楚，在中国，很多灰色收入不会被计入家庭年收入里。因此，在中国，实际的家庭年收入，应该比统计数据要高。这会拉高房价收入比。　　2，父母资助买房　　也就是普遍说的“啃老”，这种叠加到家庭年收入里，对比国际惯例，进一步拉高房价收入比。　　3，家庭就业人数　　世界上有很多家庭，女性基本不工作，比如阿拉伯国家，女性普遍都是全职太太。而中国的家庭不一样，女性普遍也在工作，家庭年收入会更高。　　4，房产持有成本　　国外普遍都征房产税，而目前中国基本还没有。对于消费者来说，买房时支付，和在持有房产期间支付，本质上没有什么区别。因为中国还没征收房产税的原因，房价收入比会进一步被拉高。　　================================　　不要强调中国特色,任何一个国家都有自己的特色,但是价值规律只有一个　　.　　1、世界银行的房价收入比标准是5，是对各国情况的总结。中国也在地球村，已经不能闭关锁国，凭什么要搞特殊化？　　.　　2、住房最值钱的是土地，世界上多数国家的住房用地是永久所有权，而我国只是土地使用权。房产税的税率，70年里可能平均达到1％，那么一套价值100万的房子合计交房产税70万元，是目前土地出让金35万元的2倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买3次。　　.　　3、美国计算房价收入比，一套住房建筑面积大于300平米，中国计算取值才90平米。　　.　　4、住房平均寿命，英国的132年，美国的74年，而中国只有30年。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　.　　5、比中国更加人多地少的国家不少，他们的房价收入比并没有离奇。　　.　　6、目前中国人爱买房，主要是存在上涨预期和通货膨胀预期，大家都在追涨。一旦房熊市，就会转变为下跌预期和通货紧缩预期,转变为杀跌。印钞机每年圈钱8％，成本还包括房子的折旧、今后的房产税、平均每年交易税费。全款买房后空置或自住，遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67％。　　.　　7、有多少青年人还在农村呆着？城市化的潜力已经很小。将要进城的农民工买得起城市住房吗？过去十年中国每个育龄妇女的平均生育率是1.18。 一代人少生育0.82个 / 夫妻2人 = 青年人口每过一代（25年左右）就减少41%。也就是说，2012年有100个青年人，25年以后只有41人。41个 × 41% = 50年后的青年人只有17人。人少房多将导致住房价值越来越小。　　.　　8、有人说，中国人有灰色收入。非也非也。中国普通老百姓在红白喜事上的大支出是外国人难以理解的。当官的有红包，而普通老百姓办事处处要送红包。　　.　　9、有人说，中国人可以啃老。非也非也。这么不道德的事情敢在外国人面前大声说吗？许多50后60后是下岗工人，仍然要“被啃老”，最终怎么四的都不知道，因为住院的钱都没有了。
　　@aaffjj-07 13:34:50　　5、比中国更加人多地少的国家不少，他们的房价收入比并没有离奇。　　--------------------------------　　说说看，有哪几个国家比中国“人多地少”？
　　@aaffjj-07 13:34:50　　5、比中国更加人多地少的国家不少，他们的房价收入比并没有离奇。　　-----------------------------　　我国耕地总面积排世界第4,但人均耕地面积排在126位以后。 　　耕地总面积排第四，仅次于美国、俄罗斯和印度，但是咱们国家人口太多，平均到每个头上，拥有耕地才只有1．4亩，还不到世界人均耕地面积的一半儿。再看加拿大，人均耕地是我们的18倍，印度是我们的20倍。 　　我国人均土地面积在世界上190多个国家中排110位以后，耕地面积排在126位以后，草地面积排在76位以后，森林面积排在107位以后。目前咱们国家已经有664个市县的人均耕地在联合国确定的人均耕地0．8亩的警戒线以下。全国的耕地面积已经下降到18亿亩。　　我国的国土面积，是比较大，但是有很多沙漠、高原、雪域、戈壁。这种地方种不活庄稼，人也住不下去。
　　有人说，80后是独生子女，可以啃老。非也非也。　　这么不道德的事情敢在外国人面前大声说吗？　　30后40后的老人有三五个儿女，东方不亮西方亮，大家共同分担。许多50后60后退休金才一二千元,甚至是下岗工人，仍然要“被啃老”，最终怎么四的都不知道，因为住院时自付那部分的钱都没有了。　　至今仍然没有买房的，多数是因为无老可啃。
　　韩立新小中介无耻下贱不要脸，回翔殷遂道卖后庭菊去　　
　　人口生理密度是一个国家的总人口与可耕地面积之比，代表着各国或地区的人均耕地的多少，也基本代表着各国或地区本地耕地资源养育人口能力的大小。　　以下是世界各国或地区人口生理密度排名，从大到小的顺序，这个排名其实就是人均耕地面积从小到大的排名。2005年的数据，单位是人/平方千米。　　新加坡人口生理密度是44万，　　中国香港13.1万，吉布提（红海南岸的的非洲之角国家）5.18万，巴林（波斯湾国家）3.67万，科威特（波斯湾国家）1.56万，加沙地带（巴勒斯坦地区）1.3万，　　波多黎各（美国属地）1.2万，阿曼（波斯湾国家）1.18万，　　美属维尔京1.1万，　　法属玻利尼西亚9863人,马尔代夫8370　　关岛（美国）8555，塞舌尔8223，安道尔7077，西撒哈拉6780，阿拉伯联合酋长国6404，百慕大（英国）6132，巴哈马5167，阿鲁巴（荷兰）4772，基里巴斯4643，卡塔尔4601，　　马提尼克岛（法国）4493，格林纳达4426，开曼群岛（英国）4396，圣卢西亚4255，冰岛4229，马耳他4036，新喀里多尼亚（法国）3645，文莱3294，所罗门群岛2934，韩国2988，马绍尔群岛2934，中国台湾2932，日本2924，美属萨摩亚2909，圣马力诺2831，密克罗尼西亚联邦2696，埃及2668，巴布亚新几内亚2503，约旦河西岸（巴勒斯坦地区）2503，荷属安的列斯群岛2293，黎巴嫩2290，斯里兰卡2269，圣多美和普林西比2250，尼德罗普岛（法国）2248，留尼汪岛（法国）2223，荷兰2205，以色列2147，哥伦比亚2064，特克斯和凯科斯群岛（英国）2053,孟加拉国1946，瑞士1900，约旦1886，哥斯达黎加1803，巴巴多斯1739，法属圭亚那1687，圣文森特和格林纳丁斯1683，法罗群岛（丹麦）1614，牙买加1596，菲律宾1551，毛里塔尼亚1498，马恩岛（英国）1458，多米尼加1434，特立尼达和多巴哥1434，也门1350，马来西亚1336，北马里亚纳群岛（美国）1292，越南1275，尼泊尔1259，毛里求斯1249，比利时1248，斯洛文尼亚1170，印尼1136，英国1077，海地1071，萨尔瓦多1033，塞拉利昂1032，瓦努阿图1030，坦桑尼亚1008，委内瑞拉1005，　　中国大陆943，　　刚果民主共和国932，佛得角910，利比里亚878，利摩罗863，几内亚860，布隆迪854，安提瓜和巴布达854，索马里851，危地马拉850，朝鲜849，东帝汶847，尼瓜多尔845，列支敦士登843，多米尼加共和国835，巴基斯坦834，卢旺达825，瓦利斯群岛和富图纳群岛（法国）819，智利815，沙特阿拉伯807,苏里南792，厄立特里亚787，汤加783，塞浦路斯781，圣基茨和尼维斯768，肯尼亚766，秘鲁761，卢森堡757，印度753，意大利748，英属维尔京群岛 （英国）740，塔吉克斯坦732，刚果共和国727，德国712，洪都拉斯672，老挝672，马拉维667,葡萄牙665，乌干达655，埃塞俄比亚652，阿尔巴尼亚647，斯威士兰646，莱索托642，马达加斯加626，亚美尼亚626，几内亚比绍608，不丹606，乌兹别克斯坦601，奥地利598，格鲁吉亚583，冈比亚572,巴拿马569，挪威553，加纳544，库克群岛（新西兰）535，科特迪瓦532，帕劳510，塞内加尔494，缅甸475，莫桑比克473，博茨瓦纳463，伊拉克460，蒙特塞拉特（英国）458，泰国455,阿塞拜疆451，加蓬448，斐济447，波斯尼亚和黑塞哥维那442，赤道几内亚437，墨西哥436，阿尔及利亚431，尼日利亚428，吉尔吉斯斯坦411，伊朗405，伯利兹404，叙利亚404，希腊399，摩洛哥387，津巴布韦382，阿富汗381，斯洛伐克381，突尼斯381，柬埔寨375，马其顿374，古巴370，瑞典369，安哥拉354，爱尔兰347，捷克341，萨摩亚337，法国332，塞尔维亚和黑山320，利比亚318，巴西318，波兰315，克罗地亚309。尼加拉瓜307，土耳其303，南非300，西班牙297，贝宁294，玻利维亚294，喀麦隆293，布基纳法索288，新西兰272，乍得267，芬兰262，爱沙尼亚256，乌拉圭254，纳米比亚248，马里248,罗马尼亚245，丹麦244，蒙古241，摩尔多瓦239，苏丹234，圣皮埃尔和密克隆岛（法国）232，保加利亚225，多哥225，土库曼斯坦224，中非共和国219，匈牙利219，赞比亚215，巴拉圭214，　　美国179　　白俄罗斯177，圭亚那174，乌克兰145，阿根廷144，圣赫勒那（英国）140，拉脱维亚128，立陶宛123，俄罗斯117，尼日尔84，加拿大78，纽埃(新西兰)72，哈萨克斯坦69，澳大利亚43。　　上面是218个国家或地区人口生理密度的排名情况，也是人均耕地从少向多的排名情况。　　摩纳哥、中国澳门、直布罗陀（英国）、梵蒂冈、泽西岛（英国）、瑙鲁、图瓦卢等国家或地区，基本没有耕地，不参与排名。　　从上面的这些国家或地区的人均耕地排名可以感受到，国家的富裕程度与耕地多少没有关系。世界大部分耕地都由于气候因素，一年一熟，中国耕地由于气候因素，可以一年两熟，这是中国耕地情况与外国耕地的重要区别。这也意味着中国人均耕地资源要比这个排名令人高兴。如果按这种耕地资源排名，
　　作者：lxhan_cin　 韩立新（中介）　　作者：aaffjj1234
牛皮癣老军医　　这等老空军ID纷纷现身，看来天涯注册马甲要手机验证确实让空军马甲少很多了
　　我国的国土面积，是比较大，但是有很多沙漠、高原、雪域、戈壁。这种地方种不活庄稼，人也住不下去。　　=========================================　　人多地少只是一个炒作题材，城市住房用地已经严重过剩　　.　　1、城市范围具有可扩性。香港特区,由岛屿和半岛组成,土地扩大只能靠填海,所以总是那么大。在大陆,一个小渔村发展成为深圳，住宅用地扩大几十倍，再扩大也没有问题，只要往郊区方向一直扩展就是了;因为500万人的城市是由100万人的城市发展而来的,100万人的城市人口扩大5倍，土地也不是大问题,所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。　　.　　2、城市数量在增多。香港的土地上,永远只有1个城市。大陆的土地上,目前有600多个城市和1800多个县城，20年后可能发展到1000多个城市，导致城市的数量增多，大众对城市的选项很多。　　.　　3、土地人口比在提高。很多国家的人口密度都比中国大,例如韩国、日本、德国、英国，这些国家的房价收入比都比目前的中国低。在香港，一方面土地难以增多，一方面因为赚钱机会比大陆多，人口不断增多，所以，“土地/人口比”越来越低，即城市人均拥有土地越来越少，人口密度不断增大。发改委杨伟民说：“本世纪以来国内城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%。”因此，大陆的“土地/人口比”越来越高，即城市人均拥有土地数量越来越多，城市人口密度不断下降。　　.　　4、 土地具有“再生性”,土地可以“多子多孙”。住房可再生，盖后可拆,拆了再盖。2012年的城镇住房够住10亿人，今后20年，平均拆一盖1.3，城镇就有13亿人的住房，但那时的城镇人口不超过8亿人。　　.　　5、城市化导致人均需要土地减少。都在说城市化导致土地紧张，农民在农村人均占有多少平米的土地数以千计,而城市城镇居民人均用地低于120平方米。一个2000多万人口的大城市与一个2000多万人口的省相比较，所占用的土地少多了。　　.　　6、城市土地和住房价格会遭到调控。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中空置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。　　.　　7、土地会老化、土地会折旧.“土地老化”、“土地折旧”,是指土地使用权只有70年，是指今后住房的拆迁，因为人少房多、土地使用权年限减少等原因导致拆多补少。更值得担心的是， 需求减少就会拆迁减少，住房用地严重过剩导致一些老房子的拆迁姗姗来迟。　　.　　8、住房将严重过剩。虽然住房已经过剩，可是财富分配的不公平和正府支持炒房，造成了“朱门房关蚊，穷人多蜗居”的两极分化的状况。为了维稳，2011年后5年，正府计划建造3600万套的保障性住房。加上以前的和今后的，将有4000多万套的保障性住房，使得将来住房市场和租房市场的过剩更加突出。　　.
　　9、“住房普及率”越来越高。“住房普及率”，即包括暂住证人口的城镇拥有住房的家庭的比例，一定是呈现不断增多的趋势。“住房普及率”越来越高的同时，计划生育导致劳动人口越来越少，所以 “租房人口占比”将越来越低。进而导致城市非自住房的“待租率”呈现不断增多的态势。　　.　　10、、人少房多将越来越明显。城镇空置房将呈现……6000万套……7000万套……8000万套……的越来越多的态势。2010年的人口普查数据，过去十年中国每个育龄妇女的平均生育率是1.18。 一代人少生育0.82个 / 夫妻2人 = 青年人口每过一代（25年左右）就减少41%。也就是说，2012年有100个青年人，25年以后只有41人。41个 × 41% = 50年后的青年人只有17人。呈现100人……41人……17人……的越来越少的态势。20年后，全国人口总数可能不超过11亿人，其中城镇人口可能不超过8亿人。但是2012年的城市住房用地已经足够盖起15亿人居住的房子。　　.　　11、世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。　　.
　　12、即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样会破裂，熊市顶部到再见到最高价照样长达13年，炒房囤房者成为负翁照样多达10几万人。　　. 　　13、美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰、韩国的新标本也摆在那里了。　　. 　　总之，香港的土地才真的具有稀缺性，大陆城市住房用地将严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的多数城镇不具有长期炒地炒房的基本条件。香港的房产都发生过下跌60％多的情况，大陆当然具有下跌60％多的可能性。　　.
　　@aaffjj-07 13:54:47　　有人说，80后是独生子女，可以啃老。非也非也。　　这么不道德的事情敢在外国人面前大声说吗？　　-----------------------------　　不道德？不孝顺？　　道德不道德，孝顺不孝顺，是要人家父母来评判，还是要你这个外人来评判？　　那你的道德标准是什么？孝顺标准是什么？
　　4、 土地具有“再生性”,土地可以“多子多孙”。住房可再生，盖后可拆,拆了再盖。2012年的城镇住房够住10亿人，今后20年，平均拆一盖1.3，城镇就有13亿人的住房，但那时的城镇人口不超过8亿人。　　--------------------　　怎么“再生”？　　现在城市普遍是3多层的高层楼盘，你拆了盖成60层？100层？　　那么高的容积率，那么高的居住密度，你怎么解决小区、公交车、学校、医院等配套资源？
　　1、城市范围具有可扩性。　　---------------------　　北京六环内新房基本卖完。　　你扩到8环、9环、10环？　　住那些地方的人，每天到市区上班耗费的交通时间3小时、4小时、5小时。。。。。　　你让人家早上4点起床上班，晚上2点回到家。　　睡觉2小时？？？？？　　哈哈哈哈哈哈
　　@aaffjj-07 13:34:50　　4、住房平均寿命，英国的132年，美国的74年，而中国只有30年。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　----------------　　请问，这是哪个地方定的拆迁标准？　　请给出处。
　　@aaffjj-07 13:11:02　　6、出租价值将丧失。　　----------------------　　租金却一直在上涨
　　作者：优雅的思想　回复日期： 14:31:11　 回复
　　@aaffjj-07 13:34:50　　4、住房平均寿命，英国的132年，美国的74年，而中国只有30年。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　----------------　　请问，这是哪个地方定的拆迁标准？　　请给出处。 　　===============================================　　现在，拆迁户是腰缠万贯的老爷。今后，拆迁户可能是又哭又闹的孙子,因为今后拆迁10套只能就近补偿到4套新房。　　.　　一、20年后，商品房谁来拆迁，怎么拆迁？　　.　　1、20年后，二线城市的三等地段，10套15层的高楼房，房龄37年，要拆迁。那时城市化已经基本上完成了，炒作价值、户口价值基本上没有了，住房的使用价值没有了，只剩下土地使用权价值。　　2、自己拆旧盖新是不可能的，拆迁离不开政府和开发商。　　这是专业性、技术性很强的工作，前后需要与几十个部门打交道，需要盖几十个公章，需要技术队伍，所以离不开开发商。　　自己拆旧盖新，每套必须先拿出N万元给工程队，但那时炒房不再，人少房多，许多人要现金不要房子，而且一个小区几百几千户人家，先后离开老态龙钟的旧房，已经分散居住在几十个地方，许多人住在五湖四海，意见无法统一。　　拆迁只有由具有权威的、具有强制力的政府来统一规划，统一拆迁，统一补偿标准，才能顺利进行。不然，只要有几家出来搅局就无法推进。
　　要拆旧盖新，是整栋楼，甚至整个小区一起开工。自己拆旧盖新的话，城市就乱套了。　　房地产开发分为一级开发和二级开发。一级开发就是政府或开发商的拆迁公司把“生地”变“熟地”的过程，包括搞拆迁工作，搞三通一平。二级开发就是买“熟地”来盖房子。
　　.　　二、今后，10套住房拆迁后还剩下多少“熟地”？　　.　　1、20年后，10套住房在拆迁后，因为“拆多盖少”丢失0.5套（5％），这使得“土地价值缩水”。小计，剩下“熟地”9.5套。　　.　　2、20年后， 10套住房的土地使用权价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费、水电煤气通信线路的迁移费用而丢失1.5套,即拆迁工程队成本、营业税和利润需要15％，这使得“土地价值缩水”。小计，剩下“熟地”8套。　　近几年拆迁的基本上是平房、低层楼房，是砖混、砖木结构的，不费吹灰之力。钢筋、砖头可以盖农民房，是被人拿走了。所以支付给工程队的钱不多。　　现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室。拆除清理后，土地要达到能够再打桩、再盖房的标准，费用很高。　　更大的问题是，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。　　站在10几层的高楼面前看，一旦拆迁，1000平米地基上面的建筑垃圾，可能需要占用大于2000平米的山区土地。
　　3、拆迁公司一级开发需要半年的时间，拆迁中会发生管理费、工资、设备、材料、盖公章的费用、营业税、红包、利润等，这些都使得“土地价值缩水”。那时人少房多，需求不旺,为了防范地价下跌、土地闲置，拆迁公司要留有一手，要求取得风险金。所以丢失1.5套（15％）土地使用权价值。小计，剩下“熟地”6.5套。　　.
　　4、因为6.5套“熟地”只是土地，需要花掉1.5套以上的“熟地”的钱去盖房，才能变成5套“新房”。　　.　　三、如果政府愿意当雷锋，最多也只能是10套就近补偿到4套新房。 　　.　　10套旧房，拆迁后剩下5套新房，在政府和拆迁户中进行分配。　　1、根据房产证的白纸黑字，土地使用权70年 - 房龄37年 - 你买房前和拆迁过程3年 = “熟地”到二级开发商手里的时候，土地使用权年限剩下30年（42.8％）。5套 × 57.2％ = 政府应该得到3套的新房。小计，剩下2套“新房”。　　2、拆迁10套变成2套新房，惨不忍睹，损失实在太大了，大家愤愤不平，可能拒绝在拆迁合同书上签字。如果政府确实需要拆迁，无可奈何地当雷锋，从自己应该得到的3套新房中送给你2套，你是不是要谢主隆恩啊。但是，你10套只剩下4套“新房”，站起来后仍然是泪流满面。　　3、可能有3个选择，一是就地就近补偿新房，二是补偿次一些地段的安置房，三是现金补偿,都是只剩下40％的价值。交遗产税以后，价值还剩下百分几？　　4、如果地段一般,政府不急于拆迁，你就要当雷锋，只能补偿到2套新房，你无泪可流。　　.　　四、政府无利可图就会姗姗来迟　　.　　如果政府不让利,拆迁难以进行。如果政府让利, 缺乏拆迁的“钱动力”，于是拆迁的时间将推迟。　　1套旧房补偿0.4套新房，需要补交0.6套的钱，不缺房子的“10后”,有的会选择补偿现金，不愿意补偿房子，而且大众对新房的需求也很少，使得政府、开发商盖出来的房子会产生积压，于是政府缺乏拆迁盖房的“钱动力”，缺乏拆迁取得土地的紧迫感，于是举棋不定，一拖再拖。　　20年后，人少房多，炒房不再，如果房价低,那么大众的平均居住面积会提高,例如90平米户型的在拆迁后盖200平米户型的。如果房价高，90平米户型的在拆迁后只能盖150平米户型的，那么拆迁率就可能不超过70％。没有遇到拆迁的人家，房子已经不能居住，土地使用权年年在折旧，还要交房产税，拆迁姗姗来迟，吃亏的是房主，不得不接受现实。　　.　　得证，今后，100平米的住房，就近拆迁补偿，可能只剩下40平米新房。
　　房龄15年的二手房是房地产溃坝的决口　　.　　房价堤坝最先决口的当然是最薄弱的环节。2015年，房龄15年的501室，炒房客因为无利可图，已经退避三舍。难以申请到按揭，自住刚需就需要付全款180万元。但是，100平米的一手房总房价230万元 × 30％ = 首付款才69万元，所以只有“一万年才出一个的大傻瓜”才会付全款180万元+ 税费10万来买你的旧房子。　　.　　花开堪折直须折，莫待无花空折枝。2013年前后，是房龄已经13年的501室申请按揭的最后一次机会了。银行会压低评估价，按照市场价，实际按揭率只有33％。67％ ×总市值150万元 = 首付需要100万元 + 10万元税费 = 农民工李四哥需要现金110万元。但是，100平米的一手房总房价190万元 × 30％ = 首付款才57万元，所以只有“一千年才出一个的大傻瓜”才会买你的旧房子。　　.　　按揭70％的时候，自住刚需是依赖银行的钱在死要面子，所以房市的自住购买力主要取决于银行的信贷能力。自住性买房者获得的按揭将呈现70％.....60％......50％.....33％……0％的不断减少的态势，即首付款将呈现30％.....40％......50％.....67％……100％的不断增多的态势。房价的购买力是银行按揭吹大的，一旦按揭越来越少，一旦首付款越来越多，加上二手房税费的提高，本来就是穷才姗姗来迟的自住刚需想找死都没门，所以二手房的价格的下跌就是必然的。　　.　　七、水桶理论　　.　　根据水桶理论，房价的水平是由“最矮的那个桶板”决定的。　　房龄15年的501室停止上涨，拿在手里就每年被印钞机圈钱8％，每年折旧2.5％。不大降价，180万元肯定没有人愿意接手。即使大跌到90万元，加上税费10万元也需要付全款100万元。　　当房龄15年的二手房大跌到90万元的时候→导致房龄10年的旧房子的价格下跌到100万元→导致房龄5年的二手房的价格下跌到110万元→导致一手房价格下跌到130万元。就像传染病一样导致房价整体下跌。因为炒房的历史才10年，所以目前房龄15年的商品房不多，过几年问题就暴露了。　　.　　什么是一手房? 就像新娘子只有一天一样，一手房在炒房客的手里只有一天，拿到产权证的第二天就是二手房，所以二手房价格不断下跌必然带动一手房价格下跌。即使对一手房的限购限贷放松，但是大众对二手房的购买欲望必然随着房龄增高而越来越小，对二手房的按揭永远都是随着房龄增高而越来越收紧。　　.　　八、老太太出嫁也要180万元聘礼的时代即将过去　　即使没有房地产调控，银行对二手房的按揭历来都是越来越少，为什么在二线城市，现在新房卖180万元，有的老太太房也要接近180万元呢？　　.　　老太太出嫁也要180万元的聘礼，因为快速城市化，因为拆6楼可以盖18楼，因为房价不断上涨，土地拍卖价越来越高，因为现在的房价和拆迁补偿价是由投机炒作规律决定的。　　.　　当房龄15年的二手房大跌到90万元的时候，就是房地产泡沫破裂的时候，土地必然经常流拍，导致地价下跌。日本在房地产泡沫破裂后，地价下跌70％。当房龄15年的二手房大跌到90万元的时候，房龄30年的老太太房可能大跌到80万元。80万元 / 一手房130万元 = 2016年前后的拆迁补偿将降低到就近补偿0.6套新房。　　.　　“三十年河东，三十年河西”。住房投机炒作不可能永远，最终还是价值规律来决定。今后，将是房熊市，因为城市化已经基本完成，因为退休族多于上班族，人少房多，因为物极必反。　　.　　今后，因为普遍开征房产税，而且越来越多，因为是房熊市，因为拆多盖少，因为那时你的土地使用权年限只有剩下30几年，因为清理建筑垃圾需要花钱，所以拆迁补偿将越来越少，20年后10套房子的补偿难以超过4套。于是，那时新房卖100万元，老太太房只能卖得40万元。如果是差地段的拆迁遥遥无期的老房子，在房产税的压力下，有的老太太房只能卖得10万元。不相信吗？根据媒体报道，在美国，已经出现一套别墅挂牌1美元的情况。
　　@aaffjj-07 14:43:44　　4、住房平均寿命，英国的132年，美国的74年，而中国只有30年。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　0-----------------　　弄半天，原来这个拆迁标准是你编出来的　　我还以为是某个地方出的补偿标准
　　@aaffjj-07 14:46:33　　房龄15年的二手房是房地产溃坝的决口　　------------------------------------　　按你的意思，房价由房龄决定　　那你告诉我，北京现在有房龄15年的二手房（地段在三环），卖的价格比6环外的新房还高。　　为什么？　　为什么？
　　@aaffjj-07 14:35:20　　4、因为计划生育，因为高房价使得许多青年人不得不晚婚少育，甚至不婚不育，所以20年后城镇人口不超过8亿人。.　　-------------------　　计划生育这么多年了，怎么人口增加到了15亿　　怎么北京、上海没年长住人口增加约60来万？？　　为什么？　　为什么？
　　@aaffjj-07 14:43:44　　一、20年后，商品房谁来拆迁，怎么拆迁？　　-----------------------　　按你的意思是，20年后，房子老了，倒了，没人拆迁，就变成彻底死楼。　　那么，城市也变成死城。　　前面你又说“可再生”，楼盘拆后重盖，增加容积率。　　你这不是自相矛盾吗
　　楼主：优雅的思想 时间： 15:01:31 　　.　　@aaffjj-07 14:43:44　　4、住房平均寿命，英国的132年，美国的74年，而中国只有30年。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　0-----------------　　弄半天，原来这个拆迁标准是你编出来的　　我还以为是某个地方出的补偿标准　　=============================　　明明白白的事情，一目了然的事情，为什么要政俯出标准？你去相信统计局的吧
　　楼主：优雅的思想 时间： 15:05:25 　　.　　@aaffjj-07 14:35:20　　4、因为计划生育，因为高房价使得许多青年人不得不晚婚少育，甚至不婚不育，所以20年后城镇人口不超过8亿人。.　　-------------------　　计划生育这么多年了，怎么人口增加到了15亿　　怎么北京、上海没年长住人口增加约60来万？？　　为什么？　　为什么？　　=================================　　15亿人是你统计的吧。　　我说的是全国城镇人口，你为什么要扭曲为北京、上海？
　　按你的意思是，20年后，房子老了，倒了，没人拆迁，就变成彻底死楼。　　那么，城市也变成死城。　　前面你又说“可再生”，楼盘拆后重盖，增加容积率。　　你这不是自相矛盾吗　　=================================　　今后人少房多，大多数会拆迁，小部分迟迟没有来拆迁，这很正常呀。小部分迟迟没有来拆迁，怎么就被你歪曲为变成死城呢？　　目前有的城市还有许多是6层的，盖20层就是土地“可再生”。　　这有什么矛盾呢？一等地段要多盖房，5等地段迟迟没有来拆迁
　　@aaffjj-07 22:52:16　　目前有的城市还有许多是6层的，盖20层就是土地“可再生”。　　-----------------------　　城市规划这么简单？　　你想盖几层就几层？
　　@aaffjj-07 22:42:24　　弄半天，原来这个拆迁标准是你编出来的　　我还以为是某个地方出的补偿标准　　=============================　　明明白白的事情，一目了然的事情，为什么要政俯出标准？你去相信统计局的吧　　---------------------　　拆迁补偿就按你计算的“明明白白”？　　你计算的说了算？　　那赔偿少了，找你要钱，行不？
　　从上面的这些国家或地区的人均耕地排名可以感受到，国家的富裕程度与耕地多少没有关系。世界大部分耕地都由于气候因素，一年一熟，中国耕地由于气候因素，可以一年两熟，这是中国耕地情况与外国耕地的重要区别。这也意味着中国人均耕地资源要比这个排名令人高兴。如果按这种耕地资源排名，
　　作者：lxhan_cin　 韩立新（中介）　　作者：aaffjj1234 牛皮癣老军医　　你们两先下盘棋，五局三胜，怎么样？十分希望能看到结果
　　@aaffjj-07 22:52:16　　按你的意思是，20年后，房子老了，倒了，没人拆迁，就变成彻底死楼。　　那么，城市也变成死城。　　前面你又说“可再生”，楼盘拆后重盖，增加容积率。　　你这不是自相矛盾吗　　=================================......　　-----------------------------　　作者：lxhan_cin　 韩立新（中介）　　作者：aaffjj1234 牛皮癣老军医
　　@lxhan_cin
12:28:26　　世界标准本来就不同。　　-----------------------------　　作者：lxhan_cin　 韩立新（中介）　　作者：aaffjj1234 牛皮癣老军医　　你们两先下盘棋，五局三胜，怎么样？十分希望能看到结果
　　@优雅的思想
00:17:11　　@aaffjj-07 22:42:24　　弄半天，原来这个拆迁标准是你编出来的　　我还以为是某个地方出的补偿标准　　=============================　　明明白白的事情，一目了然的事情，为什么要政俯出标准？你去相信统计局的吧......　　-----------------------------　　作者：lxhan_cin　 韩立新（中介）　　作者：aaffjj1234 牛皮癣老军医　　你们两先下盘棋，五局三胜，怎么样？十分希望能看到结果　　很想看他们下棋的过程呢，你想不？
　　2009年，城镇居民家庭住房的平均市场价值为28.4万元/套，比2008年上涨4.5%　　2009年，城镇居民家庭住房的平均市场价值为28.4万元/套，单位建筑面积的平均价格为3475元/平方米，分别比2008年增长4.5%和3.2%。中位数家庭的住房市场价值为20万元/套，比2008年增长11.1%。　　自有住房的平均市场价值为29.4万元/套，单位建筑面积的平均价格为3387元/平方米，分别比2008年增长4.1%和3.0%。各类住房中，商品房价值最高，为35.5万元/套，比2008年增长4.0%；其次是原有私房，其平均市场估计价值为27.2万元/套，比2008年增长4.9%。总体来看，2009年房价涨幅低于年的平均水平。　　2009年，35个大中城市城镇居民家庭住房的平均市场价值为35.8万元/套，单位建筑面积的平均价格为4608元/平方米，分别比全国平均水平高25.8%和32.6%，比2008年增长5.1%和4.2%。住房平均市场价值最高的10个城市依次是上海（75.7万元/套）、深圳（69.0万元/套）、北京（67.7万元/套）、宁波（66.2万元/套）、杭州（65.1万元/套）、厦门（61.9万元/套）、南京（60.2万元/套）、广州（59.3万元/套）、天津（47.0万元/套）和福州（45.3万元/套）；与2008年相比，住房价值涨幅最高的10个城市依次是宁波（28.2%）、西宁（28.0%）、长春（16.2%）、天津（14.8%）、昆明（12.2%）、沈阳（11.4%）、郑州（9.5%）、广州（9.3%）、大连（8.7%）和呼和浩特（8.4%）。　　2009年城镇居民家庭住房的市场价值及变化　　
　　　　上海房价收入比走势
　　　　北京房价收入比走势
　　房价收入比这东西，统计全国的数字简直就毫无意义　　特别在中国现行的住宅土地政策下，更无意义。　　中国现行的住宅土地制度就是双轨制：　　数亿农村户口居民乃至部分城市原居民都有资格免费获得住宅基地，他们房产的成本只是建筑成本　　还别忘了城市居民的很大比例住的是房改时分得或用非市场价买来的福利房。　　这样的住房制度，世界上基本上是独一无二，所以说中国的房价收入比套用什么“国际标准”根本就是生搬硬套。　　除非全中国人都必须要自己购买商品房来住的时候，这个数据才有意义。　　而且为什么空空总是有意忽略更为重要的【房租收入比】这个概念呢？　　难道房子必须要自有才能住吗？　　这又是哪门子的国际标准？
　　有两个最基础的因素：　　一是宏观经济运行阶段：是处于上升期、下降期，还是盘振期；　　二是利率周期所处的阶段：通货膨胀的水平和趋势。　　离开根本谈收入比无异于盲人摸象。
　　2011年，剔除保障房，房价排名　　
　　青岛不高啊！
　　。。。。　　
　　见一次 顶一次！
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