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小心楼盘认筹和内部认筹的危害
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& & & 首先要明确的是：任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为，都是开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。　　“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是购房者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡或认筹卡等五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，购房者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。　　第2步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售证后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”或“摇号”的形式，从已“认筹”的购房者中“抽”或“摇”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号、统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。　　据说，所谓“认筹”是南方楼盘的开发商惯用的营销手段，那么楼盘的认筹有没有什么陷阱呢？请随莱芜房产超市网小编一同来了解一下：　　“认筹”楼盘大多没有预售许可证　　搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》　　取得“认筹”资格时，购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千至数万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。　　例如：认筹当天就发放了“VIP认筹卡”300多张，每张“VIP认筹卡”应交“认筹诚意金”较低3万元。以此计算，开发商一日即融资1000余万。而按照惯例，一般楼盘“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长。被无偿占用的这1000多万元“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用。　　由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金” 就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。　　“对于这些“认筹诚意金”，政府及其他机构并无任何监管措施。房地产开发周期较长，风险来源较多，购房者不但没有获得利息，一旦楼盘项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是购房者本人了。”　 & 排队之“谜”　　济南坊间流传着不少楼盘雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。　　为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。（小编只能说：你懂得！）　　开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”　　所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来 “认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。　　例如：某楼盘开发商的领导层关于定价的决策就随着“认筹”人数的不断增加调整了数次。结果，较后的定价比最初的预期高出了整整1000元／平方米　　购房者没有任何法律保障　　购房者在购得VIP卡，特别是前期的“认筹”客户在确立自己的“认筹”编号后，几乎都以为板上钉钉，但这种想法有时候只能一厢情愿。因为与商品房预售或现房销售相比，“认筹”活动中当事人之间虽然多数未签协议，即使有协议，协议的内容不受法律保护。　　“认筹”所形成的“排号费”不等同于定金，也不是履约的保证，对开发商没有任何法律约束力，如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商只需要将“排号费”返还购房者，不用支付违约金或双倍赔偿。　　如果开放商发现“认筹”客户多、排号购买踊跃，就会随意提高房价，把房子按提价的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方法，取消其优先选房、购房享受优惠价格的权利。更有个别开发商在认筹后紧接着通知购房者，将诚意金转为 “定金”并签定“认购书”，企图将“认筹”合法化，以“定金”的形式吞食“诚意金”。　　总结：由此可见，这种认筹的营销手法，为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台，扰乱了房地产市场正常经营秩序，推动了房价的虚高，残害了消费者的权益。
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济南龙湖春江郦城怎么样？两次认筹 还不能保证选上房
时间： 12:45:32&
摘要；9月中旬,陈先生听说龙湖春江郦城即将开盘,交钱进行了认筹。“当时开发商推出了一个电商优惠活动,我想买的小高层可以交1万元抵3万元。想买大高层的也可以交6000元抵一定数额的购房款。”
&两次认筹 还不能保证选上房
　　9月中旬,陈先生听说龙湖春江郦城即将开盘,交钱进行了认筹。&当时开发商推出了一个电商优惠活动,我想买的小高层可以交1万元抵3万元。想买大高层的也可以交6000元抵一定数额的购房款。&
　　&当时置业顾问说将推出约一千五百套房子,还要再经过一轮认筹才能开盘。&当时置业顾问并没有透露开盘价格,后来在陈先生多次询问下,才透露每平米价格约在9000元至14000元不等。&这个价格区间也太大了。&陈先生感慨。
　　10月1日晚,陈先生被龙湖春江郦城的置业顾问催促&二次认筹&,需再往指定银行卡里存入五万元锁定后才能拿到选房号,且不保证选上房子。小高层和洋房则需再存入10万元。
　　10月2日下午,记者以选房者身份来到龙湖春江郦城售楼处。置业顾问小王介绍,首盘将售出9至18号楼,目前电商优惠已停,约有三千人参加,但还可以在指定银行存入5万或10万元进行锁定选房。&相当于认筹。&小王说,10月1日、2日两天已有约600人认筹。
　　按小王所说的&电商优惠已约三千人参加&,以电商优惠活动每人预交8000元(小高层1万元、大高层6000元,取平均值)计,不加&二次认筹&款,目前已锁定约2400万元；再加上约600人已在指定银行存入5万或10万元进行锁定选房,粗略按平均每人预存7万元估算,共计约4200万元。也就是说,粗略估算,春江郦城首盘就已锁定6000余万元意向金。
　　不过据了解,该盘尚未获得预售许可证。王姓顾问也坦承,只能等10月中旬拿到预售许可证后才能开盘。
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5月底我们欣喜的等待选房，结果由泽月公司主导的认筹大戏175套房源75号就没有了，我们在排号时，泽月说交万中介费可以有机会选上房，选不上就直接推掉，结果截至目前，时间已经过去一个月，认筹金没有退还，更可气的是工作人员的态度让我们觉得钱好像真的遥遥无期了，在20个工作日后我联系了泽月工作人员，泽月说现在没办法，也没时间退，而后问了他们的领导，更是霸气的说现在没有钱退，你去法院告吧，大家辛苦挣的钱都不容易，更希望是一家公司处理方式的态度，但泽月让我很失望，目前已启动法律程序，将龙源地产及泽月营销策划公司进行审查，另也通知各大媒体给予正式、客观的报道，也给各位群友提个醒，交钱要慎重，不然你就知道你交了钱什么时候就变成孙子，本帖会持续报告相关处理事宜，也请各位及时关注
哪里的楼盘？
可以在市政府官网投诉，就是比较慢
登录百度帐号推荐应用济南新楼盘“认筹”内幕 交钱才有选房权
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据山东广播电视台生活频道 《生活帮》报道，买过房或者正在买房的人都听说过，认筹是买房的第一步关卡，开发商一般都打出先交钱有优惠的旗号，记者调查后发现，这只不过是开发商的销售策略，真正优惠的可能性不大。
据山东广播电视台生活频道 《生活帮》报道，买过房或者正在买房的人都听说过，认筹是买房的第一步关卡，开发商一般都打出先交钱有优惠的旗号，记者调查后发现，这只不过是开发商的销售策略，真正优惠的可能性不大。
今天上午，记者来到了济南力高国际售楼中心。当记者想购房时，工作人员却告诉记者，如果想购买没有开盘的楼盘时，必须先交两万元的认筹金才可以够房，这样不仅可以优先选房，还可以享受全额房款的九九折优惠。
工作人员告诉记者，交两万第一，就是排个号，第二就是个优惠，现在认筹了四十几户了。在缴纳认筹金之后，如果选房成功，认筹金就会成为房款；如果选房不成功，可以再七天之内退回。与此同时，在济南市槐荫区的凯旋新城售楼中心，销售人员也正在对即将开盘的楼房进行认筹推销。
济南凯旋新城售楼中心的销售人员告诉记者，他们采取的是交两万抵三万的优惠方式，开盘当天是以摇号的形势，从200个认筹里摇出110个购房者。
为什么只有一百户，要认筹到两百户呢？销售人员说，没有出价格，开盘当天就出价格，不是所有的客户都能承受的了价格，都要买的。排除那些不买的和单独看价格的。
销售人员告诉记者，房子多少钱一平米，要到开盘当天才能知道，现在来认筹的消费者都只是知道一个大体的价格范围。
销售人员说，一平米，到哪儿，首次开盘的房子都得认筹，两万抵三万。就是有买房的权利，交钱才有选房权利。
不知道大家看明白了没有，这个认筹其实就是一种预定金，为何这个开发商都钟爱这个预定金呢，你看看这业内人士是怎么说的。
开发商搞认筹 谁是获益者？
工作人员说，这个预定金也就是一个小策略，一些大的开发商都是实行这个开盘的形式，房子不愁卖，为了卖个高价。
一家售楼中心的工作人员告诉记者，一般开发商会根据认筹的数量确定房价，如果认筹的数量很多，就会造成一种楼市火爆、供不应求的局面
如果交预定金，有三百套房子，有六百个人交预定金，会不会房价抬高啊？工作人员说，会，价高者得，谁能承受的起，有这个经济实力就买。
工作人员说，认筹只是起到了购房预定金的作用，并不是什么优惠活动，只是开发商确定房价和保证充足客源的一种销售手段。交的多了，只是个营销策略，先给你抬个价，再给你折下来。
记者计算了一下，消费者在缴纳认筹金后，消费者购房时通常也只会享受到一万元的优惠，而如果购买一套一百平的房子，开发商只要提高每平米房价一百元钱，就可以补回这一万元的损失。
工作人员说，提前两个月就和客户说，五月份开发个楼盘，谁想买，谁就交诚意金排个号，到时候开盘的时候，拿着号进去选房子，三百个房子认筹到三、四百个人。
以开发商开发三百套房子为例，通过认筹的方式，就可以筹集到近千万元的认筹金，这些钱，在楼盘正式开盘之前，都会成为开发商免费使用的运转资金。
交完预定金之后，可能比预想价有提高，可能现在八千，过几天九千五了。
记者今天也找到了咱们相关的一些房地产专家，让他们给我们分析一下，这认筹到底是谁在收益。
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播放数：535774济南龙湖春江悦茗半夜突然认筹 地点竟然在春江郦城
龙湖春江悦茗作为唐冶片区新盘，备受关注，就在大家焦急的等待龙湖春江悦茗开盘的时候，今早扔出重磅炸弹!龙湖春江悦茗已经在昨天截止认筹!!顾问说好的提前通知呢?据悉，昨天晚上龙湖春江悦茗的认筹工作，不是在春江悦茗自己的售楼处，而是在龙湖的另一个项目中心龙湖春江郦城偷偷进行。
　　原标题：济南龙湖春江悦茗半夜突然认筹 置业顾问都被蒙在鼓里
　　龙湖春江悦茗作为唐冶片区新盘，备受关注，就在大家焦急的等待龙湖春江悦茗开盘的时候，今早扔出重磅炸弹!龙湖春江悦茗已经在昨天截止认筹!!顾问说好的提前通知呢?
　　今早一些关于龙湖开盘的截图轰炸各大房产QQ群，微信群，连置业顾问在不知情的情况下已经认筹结束，让一些早已关注龙湖春江悦茗的刚需族们心寒。
　　买房群里疯传的置业顾问微信截图
　　这是龙湖春江悦茗某顾问于6月28日今天早上5：00在群里发出的道歉：
　　很理解大家买房子的心情，可能我现在说什么都很苍白，很无力，但是我能做的都做了，手机电脑被收上去了，固话被拔掉了，知道认筹的时候认筹已经结束了。我对大家真是没有隐瞒，我也是一个对人很实诚的人，所以我平常能给大家做的我都去做，这次认筹真不是我们能说了算的，我们也被领导蒙在鼓里，我们也想卖房子，都是跟自己一路走过来很理解自己的客户，都已经熟的成了朋友，我不想让大家都能买上房子么，希望大家能够理解，可能这摆到房子面前真的很苍白，可是我们真的也是没办法了，希望大家理解。现在我也是刚刚下班，真的很理解，也真的很无奈，我说过我不希望看到大家失望的眼神，可是这时候偏偏想做又做不了的时候。
　　据悉，昨天晚上龙湖春江悦茗的认筹工作，不是在春江悦茗自己的售楼处，而是在龙湖的另一个项目中心龙湖春江郦城偷偷进行。据说价格在1.3万左右，因为是17-18层的小高层，这个价格在济南东部唐冶非常具有吸引力。
　　有同事对于龙湖的楼盘垂涎已久，昨晚临时接到开盘通知，急忙让住在附近的同学过去排队，结果为时已晚，排号在200名之前的才有资格选房，200名之后的只能默默地在墙角哭。尽管之前龙湖方面已明确该次开盘推盘约200套，但是这么短时间排号即满，让很多购房者无言以对。很多购房者看中龙湖春江悦茗，因为龙湖的品牌影响力，也因为前段时间刚签约了山师二附中，更因为龙湖春江悦茗的价格，在东部日渐高涨的时代，这三个条件足以吸引刚需群体。但是这次，龙湖的做法......
　　某网站网友的愤慨
　　半夜突然开盘，交全款才能优先选房，托关系才能买得到&&近来，济南楼市种种怪现象频出，济南作为省会城市，不温不火地发展了这么多年，但从去年帝华在东部土拍创造神话以来，市场疯狂逆转，由于处于卖方市场，一些热门楼盘不是客户挑房子，而是开发商挑客户。这让与小编一样情况只想买个房的刚需族情何以堪?(来源：济南房地产网)
责任编辑：王飞
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