父母出资买房房子登记在孩子名下，需谨慎！- 鲁巧律师 - 110法律咨询网
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父母出资买房房子登记在孩子名下，需谨慎！
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很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么风险？
1、把房产登记在子女的名下有什么好处呢？
把房产登记在子女有以下好处：
1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3、能给子女提供一定的经济保障；
4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？
2、房产证上写子女的名字会有什么风险呢？
1、父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
如果名字已经加上去了，怎么才能避免上述风险？
3、房产登记在子女名下如何规避风险？
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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相关法律知识我有一套，是在结婚前买的，当时是父母的钱，所以用的是母亲的名字，现在由于取暖费的问题，想过户到我名下，要如何办理？
1、如果仅仅是取暖费的问题，那么建议将二手房买卖资料送交当地房产管理部门，待行政权确认后，以无钱领证为由，要求房产管理部门出具书面证明。凭此书面证明可否报销取暖费？用完后要求撤销登记，权利人依旧是你母亲。如何？
2、如果不仅仅是取暖费的问题，而且你又不愿将此权利作为夫妻共同财产（有点损啊！），建议办理房产赠与（赠与没有营业税），在公证书中与你母亲约定，受赠人仅你一人，不作为你们夫妻的共同财产。
3、如果不仅仅是取暖费的问题，而你又无所谓夫妻共同财产，参照楼上建议。
补充：嗯，我说的“楼上”是指“fengfei0111”，而不是要求你继承的“qwm554400”，别误会。
其他答案（共2个回答）
交易中心，办理更名，需要带齐相关的手续（可能需要公证书）交些手续费就行。
父母给儿子的房产属于赠与行为,应交契税,税率为房屋评估价的4%;如属于共有房屋,也可以按分家析产处理,不用交税;如房屋面积不超过140平方切房屋所有权证超过五年...
以情动人吧。直接说要求孩子这样叫会让孩子产生抵触心理,以后会更难开口。就像亲妈妈一样疼她,孩子慢慢地就会认可。其实到时候叫不叫妈妈都不重要了,在孩子心里,你就是...
1.看来你是一个贤慧、聪明、惜福的人，这样你们的婚姻会有保证的；
2.LG与前妻和孩子有永远也割不断的联系，你不要妄想分开，你当初选择了优秀的LG,就...
办理部分继承、部分赠与手续。
#一呆公寓·广州保利世贸（原伊思德国际公寓）#可以停车不？
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区父母婚后房产登记在母亲名下，母亲去世，父亲要再婚，如何保证房产只归于母亲子女所有？（父亲已同意产权_百度宝宝知道}