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卖掉深圳的房子 回老家做土豪靠谱吗？
来源：房天下 &&发布时间：
关于房价，这么些年不知道毁了多少专家，砸了多少分析师的招牌。理想很丰满，现实很骨感。一线城市的高房价已经绑架年轻人的理想很多年，不断逼空的行情下，更多的年轻人正前赴后继甘愿被它绑架。
不过，最近有一个更有意思的话题出现了，那就是卖了深圳的房子，回老家做百万富翁去。 可以说，脑海中闪现过这一冲动的人不在少数。一线城市的就业环境竞争激烈，生活成本相对较高，对自身生活质量有一定要求，不愿意做房奴的人确实可以这样做。 背后的逻辑是有房者对房价泡沫的担忧，房价和工资的收入已经严重不成正比，于是产生的套现的冲动。就如同一个人在股灾前拥有1000万，非常乐观的坚信长期投资，现在你再问他，他肯定非常后悔股灾前没有获利了结。 加上未来房地产税征收的必然性、房地产库存的严重过剩、房地产对经济的重要性不断下降等等，不少人有套现的想法是很正常的，如果真是大泡沫，确定要破灭，房价要跌个百分之几十甚至腰斩，为什么不套现呢？ 所以，要不要套现去做土豪，首先要回答是房价的泡沫会不会破灭的问题。 直到现在，中国的房价还是无法靠普通的经济理论来解释的。正如一位朋友所说，全世界都在拼命放水，你不确定未来政府还会放多少水。这些年，需求、放水和投机正是拉动房价的3架马车。现在需求排除了，可放水和市场的情绪是我们无法能掌控的，逻辑简单粗暴，不是吗？ 正是这种对房价的不确定，让多数人不敢轻易卖房变土豪。如某知名分析师所说，未来十年，一二线城市房市再涨一倍。既然还能再涨1倍，那就等以后再说吧！毕竟给了你几百万，拿在手里也不知道干什么，银行存款的利息越来越低，股市又担惊受怕，找来找去，好像还是房子最保险。 尽管一再热议房价，讨论库存，可是大家都还没有勇气和心理准备去面对房价可能下跌的问题。如果房价真的跌了，相信大家一定不会这么纠结了。 但房价一直不都是让人纠结的吗？没买的希望它能够掉下来一点，买了的，就希望它能够蹭蹭往上涨。现在考虑要不要卖出套现也是一样的，没卖的希望它能保持坚挺久一点，卖了去当土豪的就巴不得快点崩盘。和股票一样，都是屁股和仓位决定脑袋。真的等到跌的时候，恐怕也就失去了做土豪的机会。 除了房价泡沫会不会破灭这个因素外，卖掉房子去做百万富翁可操作性较差令一个因素就是家庭。 回老家后，你的孩子长大了还是要来深圳打工，这就是我们和东京、纽约、伦敦的业主区别较大的地方，是的，我们还要考虑几十年后的事情。 对于一般的工薪阶层来说，房子绕不过去的就是户口问题，随之而来的上学、医疗甚至几十年之后的养老问题，孩子长大后买房问题。不为自己，为了下一代，你也会想着一定要在这里坚持下去。 所以，如果只有一套房，卖掉回老家做百万富翁？还是多想想吧。 来源：南方都市报
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不要把深圳卖房夫妻说成人生赢家
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最近有媒体讲了个故事，说一对夫妻，在深圳有着体面工作，后来在老家武汉找了更体面的工作，于是趁深圳房价猛涨，卖了400万，再加上多年积蓄，在武汉买了4套房。这当然不是讲投资回报的故事，而是借用该夫妻的一句感叹说，“在深圳生活有钱也不敢花，现在终于敢花钱了。”
最近有媒体讲了个故事，说一对夫妻，在深圳有着体面工作，后来在老家武汉找了更体面的工作，于是趁深圳房价猛涨，卖了400万，再加上多年积蓄，在武汉买了4套房。这当然不是讲投资回报的故事，而是借用该夫妻的一句感叹说，“在深圳生活有钱也不敢花，现在终于敢花钱了。”这样的叙述方式，讨巧之处在于让人迅速找到房价高涨时的情绪爆发点，同时也给人“指点迷津”。但事实上，这完全是巧合。这对夫妻本就不是深圳高房价之下的“逃离”者，而是因武汉有更合适的工作。真不知道这故事究竟是用来吐槽的，还是用来传播“正能量”的。所以有幽默的网友笑言，这是用来“去库存”的。深圳的一套房，与武汉的4套房，不一定哪个赚。如果他们回到一个更加偏僻的县城，估计能换10套房。但住房的含金量不以套数和面积作为唯一衡量依据。甚至完全有可能，若干年后这对夫妻想给长大的孩子在深圳找个学习工作的住房，把武汉4套房卖了，说不定只够深圳原来那套房的款。所以报道传递的“人生赢家”意味，是相对的，不是绝对的，并不具有普遍的复制性。更何况“赢家”、“幸福”之类的感受，本身就是很个体化的感受。想在一线城市有更大的追求、更多的发展，别人想赶也赶不走；想去二三线城市生活，别人想拦也拦不住。所以这类新闻最好不要夹带“心灵鸡汤”或者启智的成分，否则人们容易这样理解：一线城市房价势不可挡，如果你够聪明，就去二三线城市接盘去吧。若将逃离一线城市，作为追求生活赢家状态的优先选项，而不是抑制房价的虚高、改善一线大城市建设者的生存状况，那么，这个故事给人们指点的就不是迷津，而是一个精神胜利的方法。而对于那些从偏远地方到武汉打拼的人来说，别说4套房，一套也只敢在梦里想想。
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深圳现在买房还是卖房合适
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深圳现在买房还是卖房合适
提问者：湛奇志|
时间： 09:53:29
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回答数：12898|被采纳数：93
安徽金洪装饰有限责任公司
所有回答：&12898
深圳二手房价创新高 &&现合适买房还是卖房？
来源：Q房网
　　现在适合买房还是卖房？
　　据北京美联市场研究部高级经理张磊分析：
　　很多二手房业主都想在市场最高点卖房，但事实上，所谓的最高点是不存在的，只能说是一段时间以内的相对高点。其实没必要在最高点出手，建议在次高点出手。因为市场高点时，二手房交易量巨大，办理贷款、过户、审批等各项流程，都可能因业务量大而放缓，影响二手房业主收款速度。考虑时间成本，建议在次高点出手，提高二手房的流转速度。
　　如何判断市场是否为次高点？去年12月北京二手房成交量创下了自2011年2月份调控以来的新高。可以说，在这个时间段内，目前的二手房市场是处于高位的。而且，目前人们的普遍预期是，春节过后的3月份，楼市将有新一轮上涨，因此，对于购房者来说，在春节前买房被认为是“捞着了”，购房意愿增强。在这一时间段内卖房，对二手房业主来说还是比较有利的。
　　“什么时候卖房最划算？”是二手房业主经常会问到的问题。对于二手房主来说，卖房的目的是什么，是影响其何时卖房的主要因素。如果是想通过卖房以换取资金，就要看对资金需要的紧急程度，对资金需要的急，可能不会特别地扛价，求得快速脱手。如果是想改善居住条件，卖掉一套再买一套，就要顾及新房的交款时间。
　　影响二手房价格变动有多方面因素，如包括交通、周边新盘对二手房价的拉动、新商圈的形成、客户的关注度等。对于二手房买卖双方而言，应了解这些因为，这样不仅可以对报价做到心中有数，也能从容“侃价”，占据主动。
　　因素1 && &&自身品质
　　二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。
　　因素2 &&交通改善
　　地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。
　　因素3 &&新盘入市
　　市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。
　　因素4 &&商圈成型
　　商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。
　　因素5 &&地王托市
　　土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。
回答数：10352|被采纳数：34
河南康宸建筑工程有限公司
所有回答：&10352
现在买房必被套,让那些傻子们去做牛做马吧,你去卖身买房谁都不会抱你大腿的,哈哈,还没加入房奴队列的人们誓不做房奴,你们会抄到中国楼市的大底的,耐心等3到5年就是不买。
回答数：742|被采纳数：0
洛阳皖南艺致装饰有限公司
所有回答：&742
你好 &&我弟弟也刚买的房，08年末价格暴降，09年慢慢的有价无市。
经济危机带来的打击不可能几个月就完结了，个人感觉这个价格要么有国家或什么的参与，要么就是地产商在死挺忽悠人。
针对你个人，你急于买房么？如果不急于买房，建议在网上或者生活中多多结识房地产圈里的人，要以交朋友为主，别以买房去结交朋友，那样可能会有人忽悠你。时间一长，你也会很专业的，呵呵。我只是知道这么个途径，并不熟悉房地产，仅供参考！
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这种体验型礼品不仅可以拿来自己享用，送礼也是绝佳的选择让你送出的礼物与众不同，给受礼人留下美好回忆。
回答数：3499|被采纳数：7
所有回答：&3499
　房价是一个复杂问题，来自观察者、投资者、行业领袖三个不同角度的观点，或许会让你有更全面的了解。
　　第一个观点出自吴晓波，作为观察者他认为：从老百姓投资理财的角度来看，“2015年，一定不是一个不能买房的年份!”
　　第二个观点来自投资者哈继铭：最好的时候已经过去了，但是后续的房价走势，还是需要看具体的地区。
　　第三个观点来自任志强，他依旧是力挺房市的中坚力量：只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底
希望我的回答可以帮助到你
回答数：2110|被采纳数：0
喵爱萍果泡
所有回答：&2110
房子集中度过高的情况下，快速下跌是不会持久的，都会有个大级别的反弹~~此轮反弹历经半年之久，各路炒家接近解套（单不会让炒家真正解套的）可以小亏卖出~~
　　大量筹码分散在散户手里~~没有任何大资金会傻到继续拉升，让广大人民坐轿，让众多平头老百姓资产迅速膨胀的~
　　第二轮下跌会慢很多，局部地区涨跌互现，同一地区的各楼盘也会有跌有涨。温水煮青蛙，各青蛙们慢慢还贷，房价下滑的速度会慢于还银行贷款的速度~~
　　一线城市无论是否自住，建议逢高卖出
希望对你有所帮助
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北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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房价是一个复杂问题，来自观察者、投资者、行业领袖三个不同角度的观点，或许会让你有更全面的了解。　　第一个观点出自吴晓波，作为观察者他认为：从老百姓投资理财的角度来看，“2015年，一定不是一个不能买房的年份!”　　第二个观点来自投资者哈继铭：最好的时候已经过去了，但是后续的房价走势，还是需要看具体的地区。　　第三个观点来自任志强，他依旧是力挺房市的中坚力量：只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底希望我的回答可以帮助到你
重庆5月9号出的正策，只要名下有房或者贷过款的，不管商贷还是公积金，不管还没还清，现在公积金都统统不让贷了。
职工住房公积金个人基础信息（如：姓名、身份证号码等）登记错误需要进行变更的；单位或个人持填写并加盖公章的《个人基础信息变更申请表》一联、单位经办人员身份证原件、信息变更职...
卖，买和租房您都可以通过中介公司来获取有实用价值的信息，上58就对了
可以买的，
买家此次的贷款与你之后的不管是用公积金贷款还是商业贷款都不会有任何的影响，你的公积金贷款买房只与你购买的房产，公积金贷款记录，公积金交存额度来判断。
全款是自己一次性付清的;而贷款是自己先付首付，过户了之后将房子作为抵押给银行，然后慢慢每个月还贷款
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&　　04年的时候，买了个一房一厅自己住，不成想,这两年房价飞涨,到现在已经翻了一番,我经常感叹这是这辈子我做过的最成功的投资.　　　　现在房价已经走到让我觉得买房的人SB,卖房的人也SB的地步了,但是现在中介开出价格也很让我心动,差不多能净赚20万了!　　　　顺便说下我个人情况,来深圳已经很多年，估计会在深圳呆下去了,明年应该会结婚了,所以长期来说，两三年内，卖这套房子,换套大房子是肯定的(BF穷鬼，自己买不起大房子,呵呵),但是,就是什么时候卖的问题.　　　　原本我觉得现在肯定是有价无市的,但是昨天一天，竟然有三拨人来看房，一个是单身女人，一对小夫妻，还有一个要买房给父母住的,其中有人还对我说我的房子价格不算高,但是也不算很好，晕死!　　　　卖，还是不卖?
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　千万别卖，除非你已经订好了大房子
　　貌似楼猪很有钱，不如包下我吧
　　不卖，出租得了。一房一厅又不能买来成家，倒是很适合出租
　　便宜点租给我吧　　　　　　　　　　
　　出租是不可能的,要是不卖，我自己干嘛不住?　　　　现在的问题是，要换大房子的前提肯定是把这套小房子给卖了,要不没有钱啊　　　　
　　难说阿``上海的房价开始跌了，但是深圳好像不受影响，买房的好像还是很多。
　　放到明年五一再出手吧.
　　暂时不要卖　　政策可能还要变　　　　再说一房一厅的房子最适合出租　　换大房子的时候可以拿着小房去抵押贷款　　小房子还能收租
　　支持...
　　为什么要明年51?为什么是51而不是十一?　　　　政策再怎么变，应该都是打压政策，而不是扶持政策吧?　　　　不过把房子抵押再收租还抵押,好象是可以行得通的样子，不过谁知道这样的利率是多少呢?
　　不要卖.
　　我也想买房子，卖给我行不？
　　除非你需资金做其他周转,否则,房产在未来2-3年内仍是升值产业,建议LZ买大房自己住,一房一厅适合出租,2-3年后看市场抛售.　　
　　抵押贷款好象一般都只有５年吧？我粗略算了一下，如果贷２５万元，每个月最少都要还５Ｋ啊，就算打死出租有２Ｋ，那还有３Ｋ要还，再加上大房子的月供，估计也有３Ｋ，来回６Ｋ，房奴？
　　第一:抵押贷款年限是不固定的(下面详细给你解释),如果你做10年,贷25W,那么每个月还2K多.大房子假设2房2厅(如果你只是和你爱人居住应该也够了)价格为60W,供20年,那么月供也是2K多,也就是说你的一房一厅在有人保本,待价而售.而自己月供仅2K.　　第二:房产的抵押贷款年限是按照申请核准的贷款年限计算，但不得超过该房屋的使用寿命,你贷款的金额又是按照房产的评估值计算的.但是有个问题,如果你的房子小于50平米国有大银行应该是不会给你做抵押贷款的.　　 　　
　　写那么多,声明下,本人非地产经济非开发商,与地产毫无关联,高呼一句: 打倒该S的黑心开发商!
　　我也感觉出租好些。。。　　另外上海和深圳没有什么可比性。。。人家房价水分本来就多，而且上海很多行业工资水平没深圳高
　　金色家园，谢谢你的回帖　　　　不过刚才我打电话问我银行的同学，他说这种属于抵押贷款，一般只有３～５年哦，另外小房子也是可以抵押的
　　恭喜赚了
　　卖，赶紧卖，熬个一两年再买新的
　　我不知道你同学在哪家银行,或许国有银行与非国有银行有部分出入.　　只是一路照你的想法,如果你把你的一房一厅卖掉再买一套二房二厅应该不会有多大压力.你的一房推理应该可以卖到此40W左右,而二房也不过在不60W左右,所以你可以付4成首期再低额还贷.　　另外有一个小问题,你过于精明于投资,而你的BF又不喑此道,若你出全资购二房,对你们将来将会是个考验.
　　呵呵，谢谢关心,我不是全资啦,一人一半吧,或者我出首期,他来供　　　　确实是考验，不过他也不至于为了这么2\30万做出啥不要脸的事吧,如果是这样，也只能说自己看人走眼了　　　　我并不善于投资,只能说买房的运气好，股票今年1300点入市,1900点出来，亏了十个点,这个,这个.....
　　未婚前房产如果并非两人合资所购,那么房产证上的持有人姓名很大程度上是付首期款者.如果是你一人,他是否会介意呢? 　　　　上层建筑决定经济基础,现在房市如此之高很大程度是由政治决定的.股市也是如此.经济法则是股市坚挺则房市疲软,反之亦如此.明年中共召开十七大,所以目前一切的现象都有围着这个产生的.最后套句老话:投资有风险,入市需谨慎.
　　写两个人的名了,呵呵,这钱来得容易，我也不太在乎
　　作者：花花花
回复日期： 16:50:00
　　写两个人的名了,呵呵,这钱来得容易，我也不太在乎　　　　呵呵 这句话我喜欢 难得一见的大方女性 有大气　　　　
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