2017年天津市商业贷款买房流程,买房条件及利率
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　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2017年天津市商业贷款买房流程,买房条件及利率.由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.　　2017年天津市商业贷款买房流程:　　1、首套房最低首付三成!二套四成!　　今天，快报记者从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局11月25日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。　　对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;　　对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。　　此外，对阶段性担保放款进行规范管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。　　对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。　　记者也获悉，当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策，建行方面向本报记者表示，建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。　　2、八成多银行&首套房利率有折扣　　融360统计数据显示，本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为84.43%，较上月下降了0.94%。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，较上月减少4家，占比28.33%，其中139家银行提供8.5折优惠利率，为主流优惠，也有银行提供8.2折、8.7折等优惠。此外，219家银行提供9折优惠利率。　　记者留意到，在本月全国十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，其次为佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。其中，天津首套房平均利率是4.13%。　　在首付上，截至11月20日，在全国533家银行中，共有182家银行首套房首付比例为2成，比上月减少9家，占比达34.15%;首付3成的有311家银行，为主流首付比例;此外，还有银行首付为2.5成、3.5成等。　　融360分析师王梦升认为，11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关，同时也说明国家政策处于收紧状态，“首套房首付3成的比例增加也和政策收紧有关。”　　2017年天津市买房条件及利率:　　二套房方面，本月二套房平均利率为5.4%，较上月增加0.01个百分点。融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率;也有个别银行执行基准利率，这也是二套房的最低利率。此外，也有银行执行上浮5%、15%等利率水平。分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。　　首付上，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家，比上月增加1家，占比61.54%;3成的银行有177家，比上月增加11家，占比达33.21%;此外，还有银行执行5成甚至更多。“二套房首付3成和4成占主流，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。”王梦升表示。　　3、天津楼市进入平静期　　值得关注的是，由于市民对改善型住房的需求加大，今年津城房地产市场非常活跃。本市在“十一”期间出台的相应调控政策后，本市房地产市场已有所降温，住房价格上涨势头得到控制。　　国家统计局发布的今年10月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与10月上半月比，10月下半月本市新建商品住宅价格由升转降。据安居客、赶集网等机构统计，目前二手房市场主要以刚需、改善型客户为主，总房款在80万元以内、80万-160万元以及160万-200万元之间的房源最受关注。　　业内人士预计，由于今年前10个月购房需求的释放，年末购房人数大幅减少，再加上楼市调控政策的进一步落实，预计本市新房二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后。
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发表时间： 21:40:05 文章来源:
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　　【GO房?房贷新政】2016年1月天津各大银行房贷政策&首套房最低85折　　买房子的时候，碰上打折自然是最令人高兴的事情了。买件衣服，打个9折，可能还觉得不算什么。买房可就不一样了，买房要出的钱打个9折下来可就不是几十几百了。一起来看看2016年天津首套房贷款利率折扣(政策)　　在一线城市房价飙涨、银行首付利率普降的当下，二、三线城市也不甘落后，祭出各种大招“去库存”。此外，根据第三方监测平台最新数据，今年2月份，全国首套房平均房贷利率降至4.58%。　　有分析指出，从中央到地方政府到银行的一系列举措，皆是服务于“去库存”。在刚过去的2015年，中央经济工作会议以罕见篇幅对房地产市场去库存政策作了较多论述，并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中。　　沈阳市政府在昨天下发的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》里，发布了一些在业界看来颇为激进的刺激性举措。　　比如，实行“认贷不认房”，将首次申请公积金贷款的最低首付比例降至10%，第二套房贷款的最低首付比例为20%;再比如，对毕业未超5年的大学生购房实行零首付政策。　　这种刺激性去库存举措，引起较大关注。“这现在还是政府层面在下达，我们银行会不会跟进还没有确定。但我估计，小行可能不会买单，到最后就是我们这种‘肩负社会责任’的大行听话。”一家国有大行辽宁省分行人士直言。　　另一国有大行内蒙古分行人士告诉记者，他们自上个月起就实施了两成首付政策。　　事实上，今年才刚过去两个月，房地产“去库存”就已连放大招，利好政策纷至沓来。2月2日，不限购城市首付款下浮5个百分点;2月19日，财政部对除了北上广深以外的城市祭出降税新政，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售的，免征营业税。　　坊间不乏评论称，过于激进的手段是将银行拉下水，造就更大的信贷泡沫。　　银行业分析人士对此却持保留意见。这位不愿具名的银行业人士称，不能一看到银行发力个人房贷，就简单判断风险走高，毕竟房贷的历史违约率是最低的。这也是银监会批准用内评法的几家银行，房贷风险权重均在20%左右的原因。此外，现在企业的资产负债表不好，个人的则相对好一些，银行收缩经营贷款，而主攻按揭有其道理。　　这在银行层面得到了论证。一家华南区股份行零售部人士告诉记者，即使现在不乏对房价飙涨将产生泡沫的论调，他们仍未刻意收缩个人按揭贷款。“只要资料真实，该批的就批。毕竟房贷这种质押性贷款，在我们看来风险还是比较可控的。”
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贷款买房需谨慎 天津贷款买房六大注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。据不完全统计，目前可供购房者选择的商业贷款已达十几种之多，名称各异，运作方式也是各有千秋。 银行贷款买房注意一 申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意二 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意三 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意四 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意五 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 银行贷款买房注意六 不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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