消防对办公楼装修材料有什么要求来自: ekeyer 日分享至 :
办公楼装修有哪些材料需要送消防局检测的推荐回答：消防设计蓝图、设计文件各一套都需要加盖设计单位报审章及公章；建筑单位营业执照及授权委托书一份大厦原始平面图一份甲、乙双方签订的施工协议原件一份消防设计审核申报表两份原大厦消防报审意见书一份设计单位营业执照及资质需加盖公章1家普通办公的金融公司，大概2000平米的办公区域，在写字楼里，装修的话需要过消防么？推荐回答：需要按照规定需要先申报装修图纸及消防图纸备案施工施工完要申请验收业前申请业检查否则第二条 本规定适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程消防监督管理本规定适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾其临性建筑建设第三条 建设、设计、施工、工程监理等单位应遵守消防规、家消防技术标准建设工程消防设计、施工质量安全负责公安机关消防机构依实施建设工程消防设计审核、消防验收备案、抽查第十条 按照家工程建设消防技术标准需要进行消防设计建设工程除本第十条另规定外建设单位应自依取施工许起七工作内消防设计文件报公安机关消防机构备案公安机关消防机构应进行抽查第十条务院公安部门规定型员密集场所其特殊建设工程建设单位应消防设计文件报送公安机关消防机构审核公安机关消防机构依审核结负责第十二条 依应经公安机关消防机构进行消防设计审核建设工程未经依审核或者审核合格负责审批该工程施工许部门给予施工许建设单位、施工单位施工；其建设工程取施工许经依抽查合格应停止施工第十三条 按照家工程建设消防技术标准需要进行消防设计建设工程竣工依照列规定进行消防验收、备案：（）本第十条规定建设工程建设单位应向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其建设工程建设单位验收应报公安机关消防机构备案公安机关消防机构应进行抽查依应进行消防验收建设工程未经消防验收或者消防验收合格禁止投入使用；其建设工程经依抽查合格应停止使用第十四条 建设工程消防设计审核、消防验收、备案抽查具体办由务院公安部门规定第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前建设单位或者使用单位应向场所所县级民政府公安机关消防机构申请消防安全检查公安机关消防机构应自受理申请起十工作内根据消防技术标准管理规定该场所进行消防安全检查未经消防安全检查或者经检查符合消防安全要求投入使用、营业述14条附（ 第十五条 建设单位申请消防设计审核应提供列材料：（）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位工商营业执照等合身份证明文件；（三）设计单位资质证明文件；（四）消防设计文件；（五）律、行政规规定其材料依需要办理建设工程规划许应提供建设工程规划许证明文件；依需要城乡规划主管部门批准临性建筑属于员密集场所应提供城乡规划主管部门批准证明文件第二十条 建设单位申请消防验收应提供列材料：（）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告关消防设施工程竣工图纸；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）具防火性能要求建筑构件、建筑材料、装修材料符合家标准或者行业标准证明文件、厂合格证；（五）消防设施检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位合身份证明资质等级证明文件；（七）建设单位工商营业执照等合身份证明文件；（八）律、行政规规定其材料第二十二条 公安机关消防机构应自受理消防验收申请起20内组织消防验收并具消防验收意见第二十三条 公安机关消防机构申报消防验收建设工程应依照建设工程消防验收评定标准已经消防设计审核合格内容组织消防验收综合评定结论合格建设工程公安机关消防机构应具消防验收合格意见；综合评定结论合格应具消防验收合格意见并说明理由）第五十八条 违反本规定列行责令停止施工、停止使用或者停产停业并处三万元三十万元罚款：（）依应经公安机关消防机构进行消防设计审核建设工程未经依审核或者审核合格擅自施工；（二）消防设计经公安机关消防机构依抽查合格停止施工；（三）依应进行消防验收建设工程未经消防验收或者消防验收合格擅自投入使用；（四）建设工程投入使用经公安机关消防机构依抽查合格停止使用；（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查符合消防安全要求擅自投入使用、营业建设单位未依照本规定消防设计文件报公安机关消防机构备案或者竣工未依照本规定报公安机关消防机构备案责令限期改处五千元罚款300平方的写字楼装修时需要向消防部门备案提供哪些资料推荐回答：按照规定建筑面积超300平米及公共场所执行第十五条 建设单位申请消防设计审核应提供列材料：（）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位工商营业执照等合身份证明文件；（三）新建、扩建工程建设工程规划许证明文件；（四）设计单位资质证明文件；（五）消防设计文件第二十条 建设单位申请消防验收应提供列材料：（）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）防火性能要求建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合家标准或者行业标准证明文件、厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位合身份证明资质等级证明文件；（七）其依需要提供材料第二十二条 公安机关消防机构应自受理消防验收申请起20内组织消防验收并具消防验收意见第二十三条 公安机关消防机构申报消防验收建设工程应依照建设工程消防验收评定标准已经消防设计审核合格内容组织消防验收第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前建设单位或者使用单位应向场所所县级民政府公安机关消防机构申请消防安全检查公安机关消防机构应自受理申请起十工作内根据消防技术标准管理规定该场所进行消防安全检查未经消防安全检查或者经检查符合消防安全要求投入使用、营业房地产,该怎么判断是消防审核还是消防备案推荐回答：公安部令第119号《建设工程消防监督管理规定》明确规定各消防审批网站相关说明摘录：、审批事项建设工程消防设计审核许审批二、审批依据（）《华民共消防》；（二）《建设工程消防监督管理规定》等消防规；（三）家工程建设消防技术标准三、审核范围（）务院公安部门规定列型员密集场所建设单位应向公安机关消防机构申请消防设计审核：1.建筑总面积于二万平米体育场馆、堂公共展览馆、博物馆展示厅；2.建筑总面积于万五千平米民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码候船厅；3.建筑总面积于万平米宾馆、饭店、商场、市场；4.建筑总面积于二千五百平米影剧院公共图书馆阅览室营业性室内健身、休闲场馆医院门诊楼教楼、图书馆、食堂劳密集型企业产加工车间寺庙、教堂；5.建筑总面积于千平米托所、幼园童用房童游乐厅等室内童场所养院、福利院医院、疗养院病房楼校教楼、图书馆、食堂校集体宿舍劳密集型企业员工集体宿舍；6.建筑总面积于五百平米歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧具娱乐功能餐馆、茶馆、咖啡厅（二）具列情形特殊建设工程建设单位应向公安机关消防机构申请消防设计审核：1.设务院公安部门规定型员密集场所建设工程；2.家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；3.本条第项、第二项规定外单体建筑面积于四万平米或者建筑高度超五十米公共建筑；4.家标准规定类高层住宅建筑；5.城市轨道交通、隧道工程型发电、变配电工程；6.产、储存、装卸易燃易爆危险物品工厂、仓库专用车站、码易燃易爆气体液体充装站、供应站、调压站四、申报材料（）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位工商营业执照等合身份证明文件；（三）设计单位资质证明文件；（四）消防设计文件；（五）律、行政规规定其材料依需要办理建设工程规划许应提供建设工程规划许证明文件；依需要城乡规划主管部门批准临性建筑属于员密集场所应提供城乡规划主管部门批准证明文件具列情形建设单位除提供所列材料外应同提供特殊消防设计文件或者设计采用际标准、境外消防技术标准文文本及其关消防设计应用实例、产品说明等技术资料：（1）家工程建设消防技术标准没规定；（2）消防设计文件拟采用新技术、新工艺、新材料能影响建设工程消防安全符合家标准规定；（3）拟采用际标准或者境外消防技术标准附件：公安部消防设计文件申报要求建设单位依申报建设工程消防设计审核备案所提供消防设计文件应符合本要求1、般要求（1）消防设计文件应包括设计说明书关专业设计图纸主要消防设备、消防产品及防火性能要求建筑构件、建筑材料表重点反映依照家工程建设消防技术标准强制性要求设计内容（2）消防设计文件应按照列顺序编排:①封面：项目名称、设计单位、期②扉页：设计单位定代表、技术总负责、项目总负责各专业负责姓名并经述员签署或授权盖章③设计文件目录④设计说明书⑤设计图纸2、新建、扩建工程消防设计文件申报内容（1）设计说明书①工程设计依据包括政府关主管部门批文设计所执行主要规所采用主要标准（包括标准名称、编号、号版本号）关部门本工程批准规划许技术条件建设单位提供关使用要求或产工艺等资料②建设规模设计范围包括工程设计规模及项目组期建设内容续建、扩建设想及相关措施承担设计范围与工③总指标包括能反映建筑规模总建筑面积、建筑占面积、建筑高度及剧院、体育场馆等场所座位数、车库停车位数量厂房、仓库等火灾危险性类别等④采用新技术、新材料、新设备新结构情况⑤具特殊火灾危险性消防设计需要设计审批解决或确定问题⑥总平面包括场所名称及位置场内原建筑物、构筑物及保留、拆除情况建筑物、构筑物满足防火间距情况功能区竖向布置式（平坡式或台阶式）流车流组织、入口、停车场（库）布置及停车数量确定消防车道及高层建筑消防扑救场布置道路主要设计技术条件⑦建筑、结构包括建筑面积、建筑层数、层高总高建筑防火类别、耐火等级结构选型建筑物构件构造及燃烧性能、耐火极限建筑物使用功能工艺要求建筑功能区、平面布局、立面造型及与周围环境关系建筑安全疏散、消防电梯及交通组织、垂直交通设施布局防火防烟区划等⑧建筑电气a.消防电源、配电线路及电器装置包括消防电源供电负荷等级确定、消防用电设备配电线路选择及敷设式、备用电源性能要求及启式；变、配、发电站位置、数量、容量及设备技术条件选型要求；消防技术标准要求导线、电缆、母干线材质、型号敷设式及配电设备、灯具选型、安装式；消防应急照明照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设式、控制式、持续间；消防疏散指示标志设置部位、照度、供电间等b.火灾自报警系统消防控制室包括保护等级确定及系统组消防控制室位置确定火灾探测器、报警控制器、手报警按钮、控制台（柜）等设备选择火灾报警与消防联控制要求控制逻辑关系及控制显示要求概述火灾应急广播、火灾警报装置及消防通信概述电气火灾报警消防主电源、备用电源供给式接及接电阻要求传输、控制线缆选择及敷设要求应急照明联控制式等；智能化系统集要求应说明火灾自报警系统与其系统接口式及联关系⑨消防给水灭火设施a. 消防水源由市政管网供水应说明供水干管位、接管管径及根数、能提供水压；采用水源应说明水源水质及供水能力、取水设施；采用消防水池供水应说明消防水池设置位置效容量及补水量确定取水设施及其技术保障措施b.消防水泵房包括设置位置、结构型式、耐火等级、设备选型、数量、主要性能参数、运行要求c.室外消防给水系统包括室外消防用水量标准及灭火用水量、总用水量确定室外消防给水管道及室外消火栓布置系统供水式、设备选型及控制式d.室内消火栓系统包括室内消火栓设置场所、用水量确定室内消防给水管道及消火栓布置系统供水式、设备选型及控制式消防水箱容量、设置位置及技术保障措施e.灭火设施自喷水灭火系统等各类自灭火系统设计原则、设计参数、系统组、控制式及主要设备选择等予说明⑩防烟排烟及暖通空调包括设置防排烟区域及式防排烟系统送风量、排烟量确定防排烟系统及设施配置、控制式；暖通空调系统防火措施⑾热能力包括室内燃料系统种类、管路设计及敷设式、燃气用具安装使用要求等燃料系统设计说明；锅炉型式、规格、台数及其燃料系统等锅炉房设计说明；气体站房、柴油发电机房、气体瓶组站等其力站房设计说明（2）设计图纸①总平面（1)区域位置图（用红线图）（2)规划总平面图: 场四邻原及规划道路位置主要建筑物及构筑物位置、名称层数、间距；建筑物、构筑物位置、名称、层数；消防车道及高层建筑消防扑救场布置等2、建筑、结构（1) 平面图：主要结构建筑构配件平面布置房间功能面积安全疏散楼梯、走道消防电梯平面或空间防火、防烟区面积、隔位置隔物（2)立面图：立面外轮廓及主要结构建筑构件见部；屋顶及屋顶高耸物、檐口（墙）、室外面等主要标高或高度（3)剖面图：应准确、清楚标示内外空间比较复杂部位（庭与邻近楼层或错层部位）；各层楼面室外标高及室外面至建筑檐口或墙顶总高度各楼层间尺寸及其必需尺寸等3、建筑电气（1）消防控制室位置平面图（2）火灾自报警系统图各层报警系统设置平面图4、消防给水灭火设施（1）消防给水总平面图（2）各消防给水系统系统图平面布置图（3) 消防水池消防水泵房平面图；（4) 其灭火系统系统图及平面布置图5、防烟排烟及暖通空调（1）防烟系统系统图、平面布置图（2）排烟系统系统图、平面布置图6、热能力（1）锅炉房设备平面布置图（2）其力站房平面布置图3、改建、内装修工程消防设计文件申报内容（1）设计说明书①工程设计依据包括设计所执行主要规所采用主要标准（包括标准名称、编号、号版本号）建设单位提供关使用要求或产工艺等资料②建设规模设计范围包括工程设计规模及项目组承担设计范围与工③改建或装修设计面积等指标④工程原已设置（或新增）主要消防设备、消防产品及防火性能要求建筑构件、建筑材料等⑤采用新技术、新材料、新设备新结构情况⑥具特殊火灾危险性消防设计需要设计审批解决或确定问题⑦装修专业包括原工程用途、类耐火等级等概况及本工程概况；本工程使用功能工艺要求、功能区、平面布局及原工程改建情况；装修各部位采用装修材料燃烧性能等级除用文字说明外亦用表格形式表达（2）装修专业设计图纸①建筑平面图：原工程总平面图平面图；本工程平面图平面或空间防火、防烟区面积隔位置隔物②装修图纸：应体现工程各部位顶棚、墙面、面、隔断装修材料及固定家具、装饰织物、其装饰材料选用采用平面图、立面图、剖面图节点详图表示五、审批流程行政服务消防窗口受理→承办审核→技术复核→负责审批→送达六、审批限20工作（需报送省级民政府公安机关消防机构组织专家评审建设工程审批期限30工作）七、收费标准及依据八、权利义务（）享权利1.消防设计审核结直接涉及申请与间重利益关系申请、利害关系享陈述、申辩要求听证权利；2.申请、利害关系服公安机关消防机构作消防设计审核结自知道或者应知道起60内向所属公安机关或者同级民政府提起行政复议或者三月内向所县、市或者区民院提起行政诉讼；3.申请、利害关系依要求查阅消防设计审核结、监督检查记录或者复制关资料；4.公民公安机关消防机构及其工作员消防设计审核程违违纪行批评、控告、举报、投诉（二）承担义务1.依申请建设工程消防设计审核；2.实行工程监理建设工程应消防施工质量并委托监理；3.选用具家规定资质等级消防设计、施工单位；4.选用合格消防产品满足防火性能要求建筑构件、建筑材料及装修材料；5.依应经消防设计审核建设工程未经审核或者审核合格组织施工6.申请申请消防设计审核应实向公安机关消防机构提交关材料反映真实情况并其申请材料实质内容真实性负责7.申请欺骗、贿赂等手段取消防设计审核意见书；8. 建设、设计、施工单位擅自修改已经审核合格建设工程消防设计；确需修改建设单位应重新申请消防设计审核设计审核范围内工程消防设计备案手续简化内容要求差甲级写字楼和乙级写字楼有何区别推荐回答：一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。(2)建筑规模：超过50000平方米。(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。(7)智能化：3A～5A(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。2、高档物业(甲级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。(2)建筑规模：1—5万平米。(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利：有多种交通工具直达。(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。(7)智能化：3A及3A以上。3、中档物业(乙级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。②配套设施：有专用地上、地下停车场。③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。(2)建筑规模：无限制。(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。(4)物业服务：有物业公司服务。(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。4、低档物业(丙级写字楼)(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。②配套设施：无。③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。(2)规模：无限制。(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。(5)交通便利：有交通线路到达。(6)所属区位：一般城区位置。三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：（1）楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。（2）地理位置标准：A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。（3）客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。（4）服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。（5）硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。四、根据发展轨迹制定写字楼标准中国的写字楼发展经历四个阶段，第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新关于2014年事业单位新建办公楼的规定推荐回答：审批流程：1、中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由国家发展改革委核报国务院审批。2、国务院各部门办公楼建设项目，总投资7000万元以下（含7000万元）的，由国务院机关事务管理局征求国家发展改革委意见后报国务院审批；总投资7000万元以上的，经国务院机关事务管理局初审后，由国家发展改革委核报国务院审批。3、中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报国家发展改革委审批。其中，使用中央预算内投资7000万元以上的，由国家发展改革委核报国务院审批。4、省（自治区、直辖市）及计划单列市党政机关办公楼建设项目，一律由国家发展改革委核报国务院审批。5、省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项目，由省（自治区、直辖市）人民政府审批。6、市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关直属单位和乡镇党政机关办公楼建设项目，由市（地、州、盟）人民政府（行署）审批。7、地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由各省（自治区、直辖市）人民政府规定。8、今后一律不再审批党政机关新建、改扩建包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，也不得安排财政性资金用于部门、地方所属的现有这类设施或场所的维修改造。附：通知全文各省、自治区、直辖市党委和人民政府，中央和国家机关各部委，军委总政治部，各人民团体：近年来，各地区各部门按照中央的要求，在严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设方面采取了一些措施，取得了一定成效。但是，最近一些党政机关违规修建办公楼等楼堂馆所现象又有所抬头，且有愈演愈烈之势。有的违反审批程序，越权审批，擅自提高建设标准、扩大建筑面积；有的不注重建筑的使用功能和经济实用性，盲目攀比，贪大求洋，搞豪华装修；有的不惜贷款、举债，甚至挪用扶贫款、救灾款等专项资金修建办公楼等楼堂馆所，群众反映十分强烈。党中央、国务院对此高度重视，明确要求采取有效措施，坚决刹住这股歪风，维护党和政府的良好形象。经党中央、国务院领导同志同意，现就进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知如下。一、充分认识严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设的重要意义严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设，是发扬艰苦奋斗、勤俭节约优良传统的具体体现，是加强党风廉政建设的重要内容，是密切党群干群关系、维护党和政府形象的客观要求。各级党委、政府和各有关部门要充分认识到，违反规定建设办公楼等楼堂馆所，追求和攀比办公场所豪华气派，是一种严重的铺张浪费行为，也是一种滥用权力的腐败行为。这种做法不仅浪费国家财产和资源，加重人民群众负担，而且败坏党风、政风和社会风气，侵蚀党员干部的进取精神和服务意识，危害党和人民的事业。同时还要看到，虽然我国的经济实力和综合国力在不断增强，但我国还是发展中国家，仍处于并将长期处于社会主义初级阶段，全体人民的生活还不富裕，国家建设和发展需要办的事情还很多，必须继续发扬艰苦奋斗的优良传统，必须继续坚持勤俭办一切事业的方针。各级党政机关和领导干部要牢牢把握立党为公、执政为民的本质要求，始终牢记“两个务必”，全面加强思想作风建设，带头弘扬新风正气，坚决抵制贪图安逸、追求享乐等不正之风，为全社会做好表率。二、严格审批党政机关办公楼建设项目所有新建、扩建、迁建、购置、装修改造党政机关办公楼项目，必须严格履行审批程序。根据有关规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由国家发展改革委核报国务院审批。国务院各部门办公楼建设项目，总投资7000万元以下（含7000万元）的，由国务院机关事务管理局征求国家发展改革委意见后报国务院审批；总投资7000万元以上的，经国务院机关事务管理局初审后，由国家发展改革委核报国务院审批。中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报国家发展改革委审批。其中，使用中央预算内投资7000万元以上的，由国家发展改革委核报国务院审批。省（自治区、直辖市）及计划单列市党政机关办公楼建设项目，一律由国家发展改革委核报国务院审批。省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项目，由省（自治区、直辖市）人民政府审批。市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关直属单位和乡镇党政机关办公楼建设项目，由市（地、州、盟）人民政府（行署）审批。地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由各省（自治区、直辖市）人民政府规定。今后一律不再审批党政机关新建、改扩建包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，也不得安排财政性资金用于部门、地方所属的现有这类设施或场所的维修改造。各级党政机关要积极推进所属接待设施或场所经营管理的社会化进程，实现与所属部门彻底脱钩。三、从严控制党政机关办公楼建设标准党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则。办公楼面积标准要严格按照原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资〔号，以下简称《通知》）的规定执行。办公楼主入口不得设置大门厅，门厅高度不得超过两层楼高。各级领导干部办公室的使用面积，要严格控制在《通知》规定的标准内。不得在办公区域内，以任何理由建设阶梯式和有舞台灯光音响、舞台机械、同声传译的会堂、报告厅、大型会议室。建筑物内不得设置阳光房、采光中厅、室内花园、景观走廊等。党政机关办公楼不得定位为城市标志性建筑，外立面不得搞豪华装修，内装修要简洁朴素，办公设备的配置要科学实用。电梯、采暖、空调、供配电、弱电等设备以及各类建筑材料均应选用高效、节能、环保的国产产品。凡新建、改扩建的，必须严格执行《公共建筑节能设计标准》，建成后应进行建筑节能测评，凡达不到建筑节能标准的，不得进行竣工验收备案。党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。同时，要积极创造条件盘活行政事业单位办公楼存量资源，增加存量供给。对办公用房确有困难的，应首先考虑从现有党政机关办公用房存量中调剂解决；确需新建、改扩建的，应打破系统、部门之间界限，实行集中建设。要充分发挥限额设计在控制投资和建设标准方面的作用，坚决控制党政机关办公楼工程造价标准。党政机关办公楼单位综合造价（不含土地有关费用及市政配套建设费），省（部）级不得超过4000元/平方米，市（地）级不得超过3000元/平方米，县（处）级及以下单位不得超过2500元/平方米。在不超出上述限额的前提下，各省（自治区、直辖市）可根据本地实际情况制定党政机关办公楼单位综合造价标准。凡超出规定标准的，投资主管部门一律不得受理。除明显物价上涨以及国家政策性调整、自然灾害等不可抗力因素外，经批准的初步设计概算一律不得突破和调整。四、规范党政机关办公楼建设资金来源和管理方式党政机关和财政全额拨款事业单位办公楼项目建设投资，统一由政府预算内投资安排，不得使用银行贷款，不得接受任何形式的赞助或捐赠，不得搞任何形式的集资或摊派，不得向其他单位借款，不得让施工单位垫资，严禁挪用各类专项资金。土地收益和资产转让收益要按照有关规定严格实行收支两条线管理，不得直接用于办公楼建设。差额拨款和自收自支事业单位使用行政事业性收费等财政性资金建设办公楼的，在申报项目时要出具财政部门对使用行政事业性收费等财政性资金的审核意见。加快推进党政机关办公楼建设项目代建制试点工作。逐步推行由专业化项目管理单位组织实施项目建设、建成后移交给使用单位的建设管理模式，不再由使用单位自行组织建设。投资和规模较大的党政机关办公楼建设项目，投资主管部门应对项目施工图进行复核，对不按初步设计和投资概算批复要求编制的施工图，建设和设计单位必须按要求进行修改。在项目实施过程中，有关部门要加强监督检查，使用单位不得随意干涉。项目建成交付使用前，由纪检监察机关、审计、财政和投资主管等部门组成联合检查组，对项目的建设规模、标准、投资、资金来源进行全面检查。五、全面清理党政机关办公楼等楼堂馆所建设项目各地区各部门要对近年来修建党政机关办公楼等楼堂馆所情况进行全面彻底的清理。对清理中发现的问题，要根据不同情况分别作出处理。凡是违反规定拟建和在建的办公楼等楼堂馆所项目，必须坚决停建或缓建；凡是没有按规定履行审批手续，擅自建设的办公楼等楼堂馆所项目，一经查实，要予以没收；凡是超规模、超标准、超投资概算建设的办公楼等楼堂馆所项目，要视具体情况作出腾退超标准面积或全部没收、拍卖处理。对招标交易单位不按批复规模、标准受理招标的，有关部门要责令其停业整顿，并追究直接责任人和主要领导人员的责任；对设计单位不按批复规模、标准设计的，有关部门要依法给予其行政处罚，并禁止其承接政府投资项目的设计业务；对项目未按批复规模、标准实施，监理单位未及时制止并向投资主管部门报告的，有关部门要依法给予其行政处罚，并禁止其承接政府投资项目的监理业务。六、建立健全相关制度和监管机制各地区各部门要结合实际，抓紧制定相关制度和实施办法，并切实加强领导，严格落实责任制，确保本通知精神落到实处。投资主管部门要进一步完善审批程序，建立健全审批责任制和内部监督机制，对违规审批等行为要严肃处理。财政部门要严格公共财政支出管理制度，增强预算透明度，对于未经有关部门审批的办公楼建设项目一律不下达财政预算，把党政机关办公楼等楼堂馆所建设预算支出情况作为政务公开的重要内容，主动接受社会监督。建设部门要加强党政机关办公楼等楼堂馆所设计概算、施工预算编制的管理和工程造价标准的制定工作。审计部门要加强对党政机关办公楼等楼堂馆所建设项目的审计监督。纪检监察机关要加强对党政机关办公楼等楼堂馆所建设的监督检查，坚决纠正和查处各种违规违纪行为，对有令不行、有禁不止的，要依照有关规定给予直接责任人党纪政纪处分，并追究有关领导人员的责任。本通知所称党政机关，包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关。工会、共青团、妇联等人民团体以及各级党政机关派出机构和直属事业单位适用本通知。国有和国有控股企业参照执行本通知。办公室装修消防要注意什么啊？推荐回答：一、办公室装修消防喷淋的问题在办公室装修改造前，通常整栋楼的消防改造已通过验收；物业公司或开发商都会有消防验收报告复印件可以提供。很多业主或装修人员误以为办公室就无需进行消防改造了，直接装修便可，这是一种极其错误的观念，因为国家规定了房屋在做二次装修时必须进行再次消防改造。其中最为重要的就是消防喷淋的问题，我们都知道装修时通常天花都要进行吊顶，从而导致将喷淋封入了吊顶层，这是极不正确的，我们应该将喷淋头移至吊顶下方才算合格的喷淋改造。二、办公室装修烟感的问题烟感测量烟的浓度的一种消防设备，在办公室空间中，它们通常安装在顶部；大家也许会发现在装修施工前就有此类设备存在，从而误以为装修时不必进行调整。这是不规范的，因为消防规定了对每个烟感的使用面积，如果功能空间隔局发生变化时，我们应增加或调整相应的烟感数量。三、办公室装修安全出口的问题毫无疑问，办公室属于公共空间，人口密度较大，所以安全出口数量必须保持两个或两个以上，方便出现突发问题时人群的疏散。很办公室装空间装修时只保留了一个出口或是进口大门就是出口，这样的消防设计同样是不合理的，如果当安全出口不够时，我们应该对房屋进行改造，确保两个或两个以上的出口。四、办公定装修消防栓的问题办公室消防栓的设置有着严格的要求，不能随意设计，通常有三个方面的要求：一是消防栓的选位应在公共的地方，例如办公室大厅、过道等，切勿将其设计在封闭的房间内；二是消防栓的高度必须符合相关标准，不能随意按自己的想法定高度；三是消防栓内水除了紧急灭火时使用外平时不能使用。五、办公室装修应急灯问题应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一，它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。与消防栓一样，应急灯在安装位置、安装高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定，不可随意安之。新租写字楼装修，大于300平米装修要求去消防大队备案，但是我这边不涉及改动消防备案需要哪些材料？谢推荐回答：估计是土政策，公安部没有这样规定。正规备案说明：建设工程消防设计备案一、审批事项建设工程消防设计备案二、审批依据《中华人民共和国消防法》；《建设工程消防监督管理规定》等消防法规；三、备案材料（一）建设工程消防设计备案申报表；（二）建设单位营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书及法人身份证复印件；（三）设计单位资质证明文件；（四）消防设计文件；（五）施工许可文件；（六）法律、行政法规规定的其他材料。四、审批流程：（一）建设单位应当在取得施工许可之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站进行消防设计备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进行消防设计备案。备案时，应当向公安机关消防机构提供备案材料。按照住房和城乡建设行政主管部门的有关规定进行施工图审查的，还应当提供施工图审查机构出具的审查合格文件复印件；（二）公安机关消防机构收到消防设计备案后，对备案材料齐全的，当场出具备案凭证；备案材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或者在五日内一次告知需要补正的全部内容；（三）公安机关消防机构在已经备案的消防设计工程中，随机确定检查对象并向社会公告。对确定为检查对象的，公安机关消防机构在二十个工作日内按照消防法规和国家工程建设消防技术标准完成图纸检查，制作检查记录。检查结果向社会公告，检查不合格的，书面通知建设单位。建设单位收到通知后，应当停止施工，组织整改后向公安机关消防机构申请复查。公安机关消防机构在收到书面申请之日起二十个工作日内进行复查并出具书面复查意见；（四）检查结果在备案受理系统中公告。五、承诺时限20个工作日六、收费标准及依据无七、权利和义务（一）享有的权利1.消防设计备案抽查结果直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，申请人、利害关系人享有陈述、申辩的权利；2.申请人、利害关系人不服公安机关消防机构作出的消防设计备案抽查结果的，可以自知道或者应当知道之日起60日内向所属公安机关或者同级人民政府提起行政复议，或者三个月内向所在地县、市或者区人民法院提起行政诉讼；3.申请人、利害关系人可以依法要求查阅消防设计备案抽查结果、监督检查记录，或者复制有关资料；4.公民对公安机关消防机构及其工作人员在消防行政审批过程中的违法违纪行为，可以批评、控告、举报、投诉。（二）承担的义务1.依法办理消防设计备案手续并接受抽查；2.实行工程监理的建设工程，应当将消防施工质量一并委托监理；3.选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位；4.选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料；5.依法应当经消防设计备案的建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工；6.申请人申报消防设计备案，应当如实向公安机关消防机构提交有关材料和反映真实情况，并对其申报材料实质内容的真实性负责。7.申请人不得以欺骗、贿赂等不正当手段进行消防设计备案；8.建设、设计、施工单位不得擅自修改已经依法备案的建设工程消防设计；确需修改的，建设单位应当重新申报消防设计备案。注意其中的“施工许可”指的是建设局发给你的施工许可证，拿不到就不用备案。分享至 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