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租户和房东签了一年合同，在什么情况下租户可以要求房
租户和房东签了一年合同，在什么情况下租户可以要求房东无条件终止合同。房东没告诉租户房子没燃气，住进来一问才知道没燃气没法做饭可以无条件终止合同吗
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：36923 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，可以 21:32地区：广东-河源咨询电话：帮助网友：2257 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的租房合同关于燃气这块如何约定？ 21:33 21:50华律网用户我这有录音，因为当初我们不知道这没燃气这么高档的房子谁会想到没燃气就没问，现在想退了就说没燃气当初也不告诉我们要知道这样不住了，通话过程我都录下来了，房东就说了这句话，你当初也没问我啊，这样说的 22:03保存好录音，可以起诉解除合同 22:15华律网用户那我们有多少胜算地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：28385 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_94 人尽早向房东提出解除合同并腾退房屋，不予退款的，起诉解决。 21:34 21:51华律网用户去哪起诉，费用怎么收的地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：180138 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_29 人需要看双方合同的约定 21:39 21:55华律网用户双方没有这方面内容只有房费租金，因为当初我们不知道这没燃气这么高档的房子谁会想到没燃气就没问，现在想退了就说没燃气当初也不告诉我们要知道这样不住了，通话过程我都录下来了，房东就说了这句话，你当初也没问我啊，这样说的还有这个小区的物业费针对楼层免物业费，我们租的这个就没物业费，她个人收取我们物业费过了一个月才知道这号楼根本不用交物业费地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：33507 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据案情而定 主张请求
22:01地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：65497 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，出租人在与承租人签订合同时隐瞒出租房没有合法燃气的事实，在这种欺诈前提下签租赁合同，属于合同欺诈，该合同属于可撤销的合同。 08:03地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：197945 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，你的租房合同关于燃气这块如何约定？ 09:00地区：河北-张家口咨询电话：帮助网友：2822 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人重大欺诈，可以主张撤销合同 09:48地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：4361 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，要看合同是怎么约定的，协商不成，建议委托律师代理诉讼。 10:01地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：47838 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人您好，租赁合同中关于终止合同的情形如何约定？应根据合同内容执行，若没有约定，因无燃气做饭已影响正常生活，可以主张解除租赁合同。
如需委托律师可以随时联系。 11:25地区：北京-西城区咨询电话：13651***帮助网友：47107 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，属于重大误解，可以要求撤销合同。 22:16未取得产权证房东与承租人签订房屋租赁合同有效吗？ - 须知网
未取得产权证房东与承租人签订房屋租赁合同有效吗？
《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此房产证是&房东&拥有房屋所有权的证明。实际生活中，未取得房产证的人可以分为三种情况：第一种情况为该&房东&并非真正的房屋所有人；第二种情况为该&房东&拥有的建筑不合法；第三种情况为该&房东&是依继承取得房屋所有权但未办理变更登记。 第一种情况。如果房屋权属没有争议，有人谎称&房东&与承租人签订了房屋租赁合同，则该行为属于《合同法》第5l条规定的无权处分，该房屋租赁合同效力待定，需要真正的房屋所有权人最后决定合同是否有效。这种情况对承租人而言风险极大，很可能出现承租人将多月租金交给假房东，而最后被真房东扫地出门的情况。如果房屋权属本身存在争议，例如，家庭存在继承纠纷，房屋所有权人不确定时，利害关系人以房屋所有人名义出租房屋的，根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条的规定，租赁房屋可以正常使用时，该租赁合同为有效，一旦因权属争议导致房屋无法使用，承租人可以单方解除租赁合同，此后由签约的出租人承担赔偿责任。
第二种情况。如果租赁房屋因违反与&城镇建设规划&相关的法规而未取得房产证，依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
第三种情况。如果租赁房屋是被合法继承的，依据《物权法》第29条的规定，自继承开始时，继承人就自动取得房屋的所有权，因此，即便继承人没有办理房屋产权变更登记，其以&房东&名义签订的房屋租赁合同仍为有效，但需要指出的是，这种情况下租赁合同不能依法进行备案登记，可能会影响租赁合同当事人权利的实现。
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临时建筑是指，城镇建设中因临时需要而搭建的结构简易、依法必须在规定期限内拆除的建筑物或其他设施。出租临时建筑的合同是否有效要看临时建筑的存在是否合法。根据《城乡规划法》第44条的规定，由于
消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第11条可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用。因此，出租未经消防验收的房屋，属于违反
根据《合同法》第212条对租赁合同的定义，我们可以将房屋租赁合同理解为：约定出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。那么，房屋租赁合同中的出租人指的是哪些人呢？ 首先，房屋
承租人在约定看房的时候，应该提醒出租人携带房产证或能够证明房屋出租权的相关文件，以便确认房屋产权和出租人身份。在看房过程中，承租人要注意考察租赁房屋的室外环境和室内环境。室外环境主要考察
中介公司是营利机构，作为一个独立的市场主体，其有自己的利益追求，如果租赁双方完全信任中介，误以为热心的中介是为双方利益着想，那就太天真了。任何一个中介机构都不会充当顾客好爸爸的角色，顾客
根据《合同法》第424条对居间合同的定义可知，在房屋租赁的过程中，提供信息服务促成交易，从而收取费用的中介机构在租赁关系中扮演的是居间人的角色。作为居间人，中介机构介入租赁关系的程度较浅，其您好！想咨询下~&本人跟房东签订一年期的租赁合同，2016.3 - 110网免费法律咨询
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您好！想咨询下~&本人跟房东签订一年期的租赁合同，2016.3
福建－厦门&06-14 15:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
您好！想咨询下~&&本人跟房东签订一年期的租赁合同，-。合同上写到期后没有提出，默认续租一期。到到期前一个月口头上有跟房东说了继续租到6月初就不租了，房东当时同意。5.8日再次通过微信跟房东说了6.8就不租了，房东当时没有回复。现在退租房东说我没有告知，口头的不承认，说合同默认就是续租一期，所以不退押金。求各大神神助！！不甚感激！！
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租客与二房东签订的合同有效吗
来源：房天下 &&发布时间：
如今，越来越多的二房东代替了原房主的位置。那么租客与二房东签订的合同有效吗？ 越来越多的租客发现，寻找租房容易碰到一个现象，不论是在网络上看到求租的帖子、还是报纸上刊登的租房信息广告，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终销售签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房东是谁。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。 与二房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么？答案是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢？首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
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可以跟这样的房主签租房合同吗
篇一：签租房合同范本注意事项 租房合同注意事项 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。 10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。篇二：租房注意事项及租房合同 租房注意事项及租房合同 房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点： 一看两证，细辨真与假 所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备
。需要提醒您注意的是，在看
时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与
的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。 二签合同，要细不要粗 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为
，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为 她觉得房主是托儿，第二处就没去 ...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。 三选中介，宜大不宜小 这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。 租房注意事项 谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、要明确租赁房屋所在的位Z、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、要对房屋维修及费用问题做出约定。 9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 【租房正规程序】 a.双方签订租赁合同 b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，(本文来自： 博 旭 范文 网:可以跟这样的房主签租房合同吗)并索取复印件作为合同附件。c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。 f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。 【租房注意点】 a.不能提供产权(原件)的房主勿信 b.产权证与身份证不对号的勿信 c.向住所公安局确认身份证号码。 d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。 目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来 的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。 【租赁应办理登记手续】 出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。篇三：租房合同范本及租房13项注意事项大 租房范本及租房13项注意事项大总结 前言 相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同需要注意些什么都不够清楚，那今天就和大家说说租房合同范本及租房注意事项 。 什么是房屋? 房屋租赁是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 租房合同范本： 房屋租赁合同 出租人(甲方)：_________________ 承租人(乙方)： 证件编号：_______________________ 联系地址： 联系电话：_______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条、租赁期限 (一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 (三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第二条、租金及押金 (一)租金标准及支付方式：(每个月￥:________元/月 )，房屋押金 ( 个月，￥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。 (二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月 日前支付。 第三条、房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，
乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第四条、转租 (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第五条、合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 第六条、其他约定事项 本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 第七条、补充协议： 出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章： 年 月 日 租房合同范本及租房注意事项(租房一定要看) 租房注意事项： 承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 出租方 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 租房一定要签订租房合同，这是一个基本保障，小编在文内已经给大家提供了租房合同范本，以及告诉大家一些租房注意事项，大家在租房的时候就要注意了。篇二：租房签合同注意事项 精选范文:租房签合同注意事项(共2篇)经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散 的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注 意哪些事项吧。 在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不 是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。 如果你不是和房东同住，法 律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容： 1 租期开始的日期(when the tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客 的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time) 5 重新审查（制定） 房租的日期（the date the rent is set for review) 如果你的房东无法提供以上statement of terms，法律要求房东必须于28日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚 款。如果你在苏格兰，你可以直接到sheriff court终止这份租房合同。 如果房东提供了这 份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（特别是关于押 金返还）的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于 heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口(fire escape)有问 题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查 必须是由在corgi注册(corgi-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸 如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。 如果在合同期限内房东需要访 客迁出(eviction)，房东必须给予访客提前通知；并且需要从county court(在苏格兰则为 sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order， 也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（如果你们打官司）根据房客的具体情况作出 最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近 的citizen&s advice bureau，明确你和你房东享有的各自权利。 [租房签合同注意事项(共2篇)]篇一：租房子签订合同是要注意哪些事项？ 租房子签订合同是要注意哪些事项？ 在我们选择租房时， 一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注 意以下几点： 1、签“租凭合同” 时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修 而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等 由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房 产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事 宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、 身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项 事宜，签署有关文件，本人均予以承认！[租房签合同注意事项(共2篇)]” 3、签合同时要出具 的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如 果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同” 。 上海推推99小编编 辑。 篇二：租房注意事项 及租房合同 租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房 上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非 法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点： 一看两证，细辨真与 假 所谓两证，即房产中 介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有 经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房 屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全， 才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找 中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备
。需要提醒您注意的是，在看
时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有 些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与
的中介机构发生纠纷，权益受 到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将 无人予以受理。 二签合同，要细不要 粗 目前与中介公司有 关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为
，一是被投诉的多为两证不齐的 中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉， 她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看 房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信 息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为
她觉得房主是 托儿， 2、上次的水电 气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、你最好把房间里 有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、 家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其 一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住 后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有 没有损坏的情况。 5、签合同的日期以 及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满 要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租 客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在 房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、要明确租赁房屋 所在的位Z、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、要对房屋维修及 费用问题做出约定。9、审查合同主体是 否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房 屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合 法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可 生效。 【租房正规程序】 a.双方签订租赁合 同
b.房主查看房 客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。 c.房客查看房主产 权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一 (即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。 d.合同签字(房主方) 与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e.办理合租合同时, 需有房主方的同意出租证明。 [租房签合同注意事项(共2篇)]
f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。 【租房注意点】 a.不能提供产权(原 件)的房主勿信 b.产权证与身份证 不对号的勿信 c.向住所公安局确 认身份证号码。 d.向居委会(或邻居) 了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 e.如果房主要求一 年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。 目前国家并没有标 准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以 比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这 些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金 具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租 房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来
的房子可不可 以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同 中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和 物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。 【租赁应办理登记 手续】出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
下页 余下全文篇三：租房合同(适合房东用) 租 房 合 同 计利息退还乙方，否则押金不退。租赁期间，如遇到市场变化，双方可协商调整租金。 3、以后每次提前15天为付款日，且在付款日前付下季度租金。超过付款日后每逾期一天，按月租金的10%加收滞纳金，超过付款日7天押金不退, 甲方可单方终止合同,且甲方有权处理房内物品并收回房屋。 4、租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方应如期交还,否则每逾期一天按一周收取租金,以此类推, 且甲方有权处理房内物品。乙方若续租，需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后续签合同。 5、租赁期满前15天内乙方有义务给下一位租客或买客看房，否则押金不退。 三、房屋修缮与使用：1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其完好无损的附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或按原价赔偿。 2、乙方财产及人身等一切安全由乙方自负。建议乙方更换锁芯（费用自理），但停租时乙方应恢复原锁芯，否则原价赔偿。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用自理。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后，停租时乙方应按原状恢复或缴纳恢复所需费用。 四、租赁期间相关费税： 租赁期间，租金为甲方净得款，水费、电费、煤气费、物业费、电话费、网费等均由乙方支付，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的税费，均由乙方承担，并由乙方承担延期付款的一切违约责任。 五、终止合同的约定： （一）在租赁期内，1、若甲方需要提前收回房屋,需提前15天通知乙方,且在结清其他手续后退还押金；2、若甲方要售房,应通知乙方,乙方具有优先购买权，否则甲方应向乙方支付月租金的10%作为违约金；3、若乙方在未满合同期时提前终止合同，乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金，且已交租金和押金不退,甲方有权处理房内物品并收回房屋。 （二）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方可单方终止合同,且甲方有权处理房内物品并收回房屋，乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金，且已交租金和押金不退，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 1、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的； 2、未经甲方同意，擅自拆、改、变动房屋结构或损坏房屋； 3、擅自改变本合同规定的租赁用途的； 4、利用该房屋进行违法活动的（若因乙方进行非法活动，双方的罚金均由乙方全部承担）； 5、拖欠房租到约定付款日累计10天以上的。 6、故意损坏承租房屋的； 六、免责条件： 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 七、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 八、发生争议时，由双方协商或申请调解；协商或调解不成的，提交合肥市仲裁委员会仲裁。 九、本合同一式
份，甲乙 丙 各执一份，签字或盖章后立即生效。 十、部分附属设施：冰箱 个、彩电 个、洗衣机 个、热水器 个、油烟机 个、空调 个、大柜子 个、床头柜 个、鞋柜 个、床 个、桌子 个、沙发 个、茶几 个、燃气灶 个、凳子 个、钥匙 个、门卡 个、
等，以上设施均完好无损，如有损坏，乙方须按原价赔偿。 收条 相关热词搜索：}