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怎样提前还贷划算?需注意三个问题
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
购房者如何判断自己是否适合提前还贷?怎样提前还贷划算?应该选择哪种还款方式?本篇，吉屋网小编为您整理了提前还贷的两种还款方式、三个注意事项及怎么最划算的相关信息，希望对您有所帮助。提前还贷常见的两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，较好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。二、哪些情况不适合提前还房贷?农行财富核心李主任,他表示通常若理财收益能覆盖贷款利息支出,或短期有超过正常收入水平的支出建议不提前还房贷。目前已享受7到9折利率优惠的房贷或住房公积金贷款的市民。由于这些贷款人已享受了较低折扣或低利率的优惠政策,以后再申请贷款难以获得如此低的利率。目前若央行在年内无降息动作,或央行降息,利息会比前期更低。这种情况下若理财收益率高于贷款利率,可通过理财收益来抵充贷款的利息支出,并实现套利收益。市场利率处于平衡状态或处于降息通道,宏观经济处于萧条或复苏阶段,贷款人具备较高的理财专业知识和较强的风险承受能力。当宏观经济处于萧条阶段,国家为支持经济发展,通常会采取降息方式,存、贷款利率步入下降通道,债券价格一般处于上升通道,此时投资长期债券或债券型基金会获得较高收益;若宏观经济处于复苏阶段,则股票的价格处于回升阶段,投资股票或股票型基金会获得较高的收益。等额本金还款期已过1/3的购房者,以及等额本息还款已到中期的购房者。由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义不大。家庭或个人今后几年的规划和资金需求可能较高,则不宜提前还房贷。若年轻夫妇结婚不久,在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等需求,这对家庭资金提出较高要求,这种情况不必提前还贷。三、哪些情况需要提前还房贷?在利率变动处于上升通道,而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出,可考虑提前还房贷;理财意识不强,不能有效克制消费欲望者;不愿意有负债,不想承受过大生活压力的贷款人;贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人;希望将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况;收入不稳定或收入前景不确定,较好提前还房贷。提前还房贷不一定是全部还清,可根据银行的规定提前偿还部分房贷。四、提前还贷需注意三个问题:1、问清银行要求,是否要收违约金;2、准备相关文件,如身份证、借款合同到银行办理审批手续;3、及时退保及解抵押以上，就是吉屋网为您搜集整理的怎样提前还贷的相关事项，购房者要根据自己的实际情况,结合国家的相关政策来确定自身是否适合提前还贷。&&相关阅读推荐：
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银行按揭贷款合同签了几年后才可提前还贷？是农村信用社的贷款。谢谢
你好！每个银行有不同的规定。你最好能看下贷款合同中的相关规定。一般一年后能申请提前还贷。
采纳后不可撤销，确定采纳？
一般一年后就可以，看你贷款合同怎么约定的
一般一年就可以提前还贷了
采纳后不可撤销，确定采纳？
我的房产合同是我父亲签的按揭只能贷5年我还贷压力太大，我想自己去银行按揭15年的贷款
根据你自身的情况，建议你去按揭处咨询之后再想办法。
我在中国银行贷款按揭买了套房，我现在还在每个月还贷款，我现在可以再在中国银行以房贷款的名义多贷几万吗
如果贷款不足房价的七成，可以加成贷足七成，不超过100万.
按揭购买的住房，以前提取住房公积金都是用《重庆市住房公积金还贷支取凭证》复印件和身 份证复印件支取，现在单位又要求出具贷款银行的去年还款清单，请问公积金管理中心是否有这样的要求呢？还是其它的。谢谢！
根据住房公积金提取政策的有关规定，职工购买商品房偿还贷款第二次及以后提取住房公积金需要提供的资料有：1.本人身 份证复印件；2.《重庆市住房公积金还贷支取凭证》复印件；3．近期银行还款证明原件 。
请问按揭贷款想分几次提前还贷，可以吗？银行在时间和次数上有什么要求吗？谢谢！
你好，按揭想提前还的话是可以的，要么一次给它还掉，中间还的话只能一年还一次，最低5万起步的。
婚前买房合同上写的两人各占50%，申请银行按揭时开的男方的卡，男方还贷，请问婚后离婚房产会怎么分？谢
您好，各占50%。如果您有所担心建议您们去做个财产公证
我去年在银行按揭买的房子，现在房子还没有下来，今年6.10号还贷款，现在不想要了能卖吗，怎么卖，
请问你的产权证下来没有，有的话就可以卖没有就不可以，还有就是你开发商认识人吗有的话问问能否改底单，能的话也可以卖
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信用社房贷提前还贷违约金怎么算
信用社房贷提前还贷违约金怎么算
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你好，建议按照合同约定履行
不知道下面这条知识能否帮助到您
最近,房贷利率上涨了。有部分购房者盘算着要不要提前还贷?提醒:已贷款房奴们只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的!
房贷利率上涨了 切记提前还款要交违约金!
你好，合同上一般是有规定的，合同没有规定则不会有违约金
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