请问我想在泉州买个安置房，怎么交易呢，谢谢各位朋友，律师-请问律师！我想买人家的一套安置房，可以吗？户名可以改我... _汇潮装饰网
您当前位置：
请问我想在泉州买个安置房，怎么交易呢，谢谢各位朋友，律师
请问我想在泉州买个安置房，怎么交易呢，谢谢各位朋友，律师
律师买个安置房，谢谢各位朋友，没有房产证的请问我想在泉州买个安置房，怎么样才算安全呢，应该有什么手续，怎么交易呢
审批手续比较麻烦的，通过后，工作单位的收入证明等一大堆证明等去上报，才可以去买，买的时候手续更多。首先要提供你的户口本
还有留一部分尾款，如果不是要产权全部所有人都签字确认同意才行。主要的就是这些，签买卖合同也要都签字，然后去公证，过户后付清首先要确认该房子产权是不是他一个人的
不建议购买，如果非要买的话，建议面询当地律师，尽可能规避风险。
近年来，随着泉州中心市区的安置房面积不断增加，如何进行安置房产权交易引起人们的高度关注。市房管局相关负责人表示，安置房产权交易早已有章可循。
根据市政府日起实施的《泉州市中心市区安置房交易管理规定》，中心市区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区辖区)由政府组织实施建设的安置房交易可过户产权，但须先补缴土地出让金。记者从市国土资源局了解到，目前土地出让金的补缴标准已经在制定中，预计近期就可以向社会公布。
据了解，目前中心市区共有十多处安置房片区，面积达数百万平方米，包括城东片区、桥南片区、海星小区、宝秀小区、东涂片区、见龙亭、国道324线二期拓改及片区改造安置区、学府路拓改工程安置区、沉洲片区、延陵小区、南少林寺片区及周边区域旧城改选工程安置房等。这些安置房都已经或即将交付被拆迁户。
安置房产权证另有标注
按规定，安置房产权初始登记后，被拆迁人可持房屋权属书证材料、拆迁补偿安置协议、拆迁人出具的安置证明等有关资料，向市房地产管理部门办理房屋产权分户证。市房地产管理部门在办理安置房产权分户证时，应在权属证书附记栏标注“该房屋为安置房”。
安置房在取得房屋所有权证、土地使用权证后可以依法上市交易。安置房办理交易过户前，权属证书附记栏标注“该房屋为安置房”的房屋所有权人应先到市国土资源局缴交土地出让金，再持缴交土地出让金的有关手续到市房地产管理部门办理交易过户。土地出让金按该项目用地批文日期作为时点的基准地价计算。安置房交易过户后，重新核发的房屋所有权证附记栏不再标注“该房屋为安置房”。
安置房取得房屋所有权证后办理继承登记时，不必缴交土地出让金，但重新核发的房屋所有权证仍在附记栏标注“该房屋为安置房”。
安置房无证交易现象大量存在
尽管政府有关部门一再强调了无证安置房不能上市交易，但由于没有相应的处罚规定，市场上无证安置房交易的现象大量存在。尤其是近几年来，泉州不少片区拆迁，且很多拆迁户的房屋面积较大，可换得多套房屋。由于从拆迁到新房建成需要较长时间，而且安置房产权证办理的速度通常比商品房慢，因此许多房东都迫不及待地将尚未取得“两证”的安置房卖出，甚至一些还没开工的安置房项目就已经在房产中介店里出售了。
虽然不少安置房尚属“黑户”，但其低廉的价格总是能吸引不少购房者的目光。从2006年开始，泉州桥南等安置房项目都传出预约销售的信息，桥南安置房每平方米3500元起，东涂安置房每平方米5000元起，城东安置房每平方米2850元起，宝秀安置房每平方米2700元起。但随着交房日子的临近，这些房子的价格也水涨船高。
购买无证安置房风险很大
记者了解到，无证安置房的交易方式一般是：买卖双方自行签订一份预约销售合同(或通过中介来进行)，合同声明该房屋已经售出，然后将这份合同进行公证，证明双方之间的交易行为已经发生，但买房人必须等产权办好后再办理过户手续。
由于这种交易方式无法在银行办理按揭贷款，因此买房人通常需要根据双方的约定一次性或分两次付清房款。比如有的卖家要求一次性先付总房价的90%，余下的在办理房产过户后付清；有的卖家则要求先预付总房价的60%，交房后再付清剩余房款。因此，购买这类安置房对于购房者来说压力不小。
但有法律界人士表示，购买无证安置房风险很大，由于买卖双方交易的只是取得安置房的权利，由此签订的合同在法律上很可能被认定为无效，一旦发生纠纷，买房人的利益很难得到保障。而且许多安置房本身就存在房屋权属方面的复杂问题，比如拆迁的民房往往涉及一家几代人，交易过程中......确实要买房子,也看好了房子,我建议你花几百块请律师帮你看看,以免被房地产商给骗了
拜托,你的资料一点都没有,怎么介绍啊,鬼知道你是干什么的啊）
九一路的龙宫菜市场的粮油店就有得卖那些材料。）
先,微商要放弃主动加客户,放弃熟人圈!要掌握一些方法与技巧去网络引流!网络是一个免费的平台,世界用户...）
卖家是代理商。他跟泉州的供应商签了合同,然后在浙江开网店。只要有买家拍下商品,他就通知泉州的供应商根...）
一次性用品市场很大的呀。如果是在地方上开的话, 建议你去地方网站上面发你的一些产品信息。或者去阿里巴...）
货源是在那里的啊）
要快而且不差钱就到廊坊转车…时间充足的话就到尤溪转车,便宜!）
快递流程一般是全国3天,偏远地区4点,派送另算!）
你可以通过淘宝购买,现在的柞蚕蛹是天然的高蛋白营养产品,一般5天就可以发到福建泉州。）各位律师，上月我买一套拆迁安置房，中介说能做担保按揭,于是我下了十万定金给房东。后来发现做不了，原因是该房拆迁前后房主姓名不一致（但房子的确是房东的没错）。不能按揭钱就不够，钱不够就交易不了，房东不退定金。请问上诉能要回定金吗？
请耐心看完合同,如没看完不要下结论,谢谢.
合同主要条款如下：(我是乙方)
①甲方双方无条件配合乙方进行房屋过户的一切手续。
②双方在约定的时间办理委托公证及担保按揭手续，手续办理完后当即当日乙方结清所有房款给甲方（银行贷款由银行放贷给甲方）。
⑤如乙方在约定的时间未能办理手续，最多可推迟15天。15
各位律师，上月我买一套拆迁安置房，中介说能做担保按揭,于是我下了十万定金给房东。后来发现做不了，原因是该房拆迁前后房主姓名不一致（但房子的确是房东的没错）。不能按揭钱就不够，钱不够就交易不了，房东不退定金。请问上诉能要回定金吗？
请耐心看完合同,如没看完不要下结论,谢谢.
合同主要条款如下：(我是乙方)
①甲方双方无条件配合乙方进行房屋过户的一切手续。
②双方在约定的时间办理委托公证及担保按揭手续，手续办理完后当即当日乙方结清所有房款给甲方（银行贷款由银行放贷给甲方）。
⑤如乙方在约定的时间未能办理手续，最多可推迟15天。15天按１％月利率结给甲方。
甲、乙双方承诺自本合同签订后至（2008年７月１０日）前办理　（委托公证及担保按揭）　等相关手续，乙方逾期或拒绝办理房屋过户或其他相关手续将失去定金，甲方逾期或拒绝办理房屋过户或其他相关手续应当双倍反还定金于对方，即人民币（叁拾万）圆整，双边中介费由受偿一方支付，前述变化不应影响中介费用的支付。甲乙双方决定延迟办理相关手续的必须协商一致并出具书面证明，在本合同履行过程中，若国家相关部门、银行或房开政策变化及其他不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，定金应如数退还。
　　　双方应相互协助办理相关手续并按约定支付中介公司中介费。
本合同一式三份，具有同等法律效力，自最后一方签字当日起生效，双方应本着诚信原则自觉履行合同义务，任何一方违约应依法承担法律责任。
（注：该房两年后才有产权证，所以是交易方式是做委托公证。）
拆迁房产原则上不能任意买卖，另外，甲方的名字是不是产权人的名字，如果房的产权人本人名称不对，可能涉及买卖合同无效，则这时的定金条款实际上也无效，应该返还，如协商不成，可诉讼。
其他答案（共1个回答）
意义上说，你买的是二手房。即，产权证首先得写被拆迁人的名字，然后再过户给你。（除非更改拆迁协议等，写上你的名字。）
二、现房东都还没有取得产权证，银行无法以房屋作为抵押物，当然无法办理抵押贷款。
三、贷款无法办理的过错并非由你一方造成，房东也有过错。从公平角度出发，个人观点：可以解除双方签订的《买卖合同》，房东返还定金给你。
四、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”
按正常来说是不能的，因为你写的是定金，是一定的定，也就是说你把房子给定下来了，除了你主人不能把房子买给其它的人，如果他违约的话，就要付你双倍的定金款作为补偿，你...
1、没有房产证的房产是不能买卖的.
2、这套拆迁安置房是不是限制产权？如果是，必须经过有关部门同意才能交易；如果不是，只要按二手房交易的办法，双方...
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。
根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第...
是否遇到不可抗力？
1.限购令--你是否外地有2套及以上房子--你是外地的？
2.银行贷款--不弄虚作假--贷不出
遇到不可抗力免责，可退定金
已经上班了，背奶的宝妈有没有享受到一个小时哺乳假！
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区一对一咨询
您的位置： &
我跟我女朋友都是外地的，要在无锡买安镇的安置房，业主要跟我们不通过中介交易会不会坑我们？律师您好，我跟我女朋友都是外地的，要在无锡买安镇的安置房，业主要跟我们不通过中介交易，给了我一份安置房房屋买卖协议，请问不通过中介，我们买这个安置房，流程是怎么样的？需要注意什么问题，业主是街道办的，会不会坑我们？提问者：ask****|联系手机：136********|上海-徐汇区| 17:50
地区：江苏-无锡帮助网友：1664人次律所：江苏汇方律师事务所爱心积分：3556分首先你们要问清楚这个安置房能不能过户的 18:10
当事人评价
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !你好&我有个安置房&中介找上来&叫我跟他签代理&当时我是不愿 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
待解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
你好&我有个安置房&中介找上来&叫我跟他签代理&当时我是不愿
江苏－南京&06-14 16:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
你好&&&我有个安置房&&中介找上来&&叫我跟他签代理&当时我是不愿意的&但是他说了&&没关系&只要我不想卖&都没事&但是房产证他拿走了&过了大概一个月我不想卖&&中介反过来说不可以&房产证不给拿回来&&明摆就是骗我&我也算了&&之后中介找到买家了&&&跟我签了合同&&买家给了2万定金&当初说好了&&我要是违约赔偿24万&对方违约就是2万定金不给了&&剩下来中介去办事&&但是合同都到期了&他说强制过户过不了&&让我们和平解约&&&并且把2万定金退回&跟他们中介一点关系都没&&当初说好的&&只要不是我责任&&我不会退还定金的&&请问这个&&要是打官司能赢么
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[江苏-南京]
回复时间：
可以起诉处理
[江苏-南京]
回复时间：
定金不退还
[江苏-南京]
回复时间：
事关重大，带上材料具体面谈，帮你分析解决问题
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(董家国)()&
(锦林律师团队)()&
(李开宏)()&
(易德铭)()&
最新回复律师
北京 海淀区
上海 徐汇区}