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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
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刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
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好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
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闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了！
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是不是真的啊，，，不会这样吧~
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哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税，税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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版权所有& Powered by买二手房怎么判断房子是否满2年和5年？房产证日期和契税发票日期到底看哪个？
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咳咳，尖尖本尊来写帖了。。。开篇之前谢谢我的那些约稿人，我是爱你们哒！买二手房，最让人诟病的就是那些个杂七杂八的税费啦，啥子增值税，个人所得税，契税，中介费……而且，mmp，增值税和个人所得税，这两样，本来该卖家交的嘛~可是都转嫁到买家身上了！谁让我们是买别人的房子呢？
吐槽归吐槽，还是来说正经的，二手房达到一定的时间，有些税费是不用缴纳的，比如：增值税和个人所得税。房子满2年，免征5.6%的增值税；房子满5年，免征个人所得税。那么问题来了，怎么来判断是否满2或者满5呢？
怎么判断是否满2年或者满5年？要看你房屋的房产证/不动产证书的时间，以及你契税发票的填写时间，哪个日期在前，就以哪个为准！也就是“孰先原则”！尖尖2015年7月拿到了房产证，契税发票上的日期则是2014年12月，那么，这套房子再次买卖的话，就按照“孰先原则”，已经满了2年，免征5.6%的增值税哈同样，“满5”也是这个样子计算的，看房产证和契税发票的填写日起，哪个靠前，以哪个为准！还有还有，房屋只有“满5且名下没有其他住宅”，才能免征个人所得税哦满5已经说了，房东名下有没有住宅是这样界定呢：【以家庭为单位，双方名下只有这一套房子】以家庭为单位是指：你，你老婆/老公，未成年子女
不要小看这个增值税和个人所得税，尖尖来给你们算笔账：增值税是按照5.6%的标准来征收，个人所得税是去按照1%的标准来征收，假如房屋的计税价为100万，那么：增值税：100×5.6%=5.6万个人所得税：100×1%=1万总结：6.6万自己算一下，你搬几个月的砖，才能搬回来！
不过，十万个为什么般的网友，又有疑问了，亲属之间继承或者赠与的房子，再交易该咋个算喃？
继承或赠与的房产，按照原来老房产证的时间来计算是否满2年或满5年哦举个例子：尖尖老汉儿的房子，2015年3月赠与给了我房子是在2014年取得房产证的，如果我现在要卖掉，就是以第一次取得房产证的时间为准！还想知道哪些问题的评论区留言问我哈，么么哒！
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就等您来抢楼啦！
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