年唐山市房屋土地证办理流程,土地证和房产证的区别
年唐山市房屋土地证办理流程,土地证和房产证的区别
发布日期： 17:34:31
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　　土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。网提供各大最新资讯，最新资料政策最新消息，欢迎大家阅读。精心整理了《年唐山市房屋土地证办理流程,土地证和房产证的区别》，更多资料请继续关注网，如有变动请以官网发布为准。　　各类土地证办理流程之所需证件，商品房、祖业、企业土地以及自建房屋等土地类型办理土地证需要的各项材料和各注意事项　　年唐山市房屋土地证办理流程,土地证和房产证的区别　　各类土地证办理流程之所需证件　　1、祖业(1977年1月以前)　　①&地契;②&相关合法用地权源证明;③&身份证;&④&其他必要材料　　2、商品房　　①&出售合同书及购房合同或购房协议书;②&清地名单;③&其他的必要材料　　3、企业　　①&政府批准文件;②&征地红线图;③&土地测量宗地图;④&法人代表身份证;⑤&企业营业执照复印件;⑥&土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦&按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧&规划许可证　　4、自建房屋须提交的材料　　①&土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;②&有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③&其他的必要材料　　5、&拆迁安置　　①&拆迁安置协议书;②&政府批文;③&土地使用确认书;④&有关的身份证明;⑤&其他的必要材料　　土地证办理其他注意事项：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。　　介绍了这么多土地证办理流程的信息，相信大家就明白该如何办理土地证了。　　延伸阅读：　　1月唐山土地挂牌51宗&环比上月上涨24.39%　　聚焦1月&唐山土地招牌挂公示　　海港经济开发区国有土地使用权挂牌出让公告&003号　　1月唐山土地挂牌51宗&环比上月上涨24.39%
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?04-08?04-08?04-08?04-07?04-07?04-06?04-06?04-05?04-05?04-05年沈阳市房屋土地证办理流程|土地证和房产证的区别
年沈阳市房屋土地证办理流程|土地证和房产证的区别
　　土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。天天汇率网提供各大最新资讯，最新资料政策最新消息，欢迎大家阅读。精心整理了《年沈阳市房屋土地证办理流程,土地证和房产证的区别》，更多资料请继续关注天天汇率网，如有变动请以官网发布为准。　　“我家房子只有房证和契证，也没有土地证呀!”、“土地证到底有啥用?”、“我以为只有新房子才有土地证，老房子没有吧?”6月2日，沈阳晚报、沈阳网记者进行随机采访时，20位市民有半数摇头称对土地证不太懂。　　年沈阳市房屋土地证办理流程,土地证和房产证的区别　　老旧住宅多无土地证　　记者归纳后发现，手中仅有房产证和契证而没有土地证的受访者，大多数居住在沈阳市和平区、沈河区等中心城区。而一些浑南、张士地区的受访者，有的人有土地证，有的则没有。这是为什么呢?　　沈阳市房产局和沈阳市规划和国土资源局相关人员介绍，究其原因主要有：上世纪90年代初期，沈阳实行了大规模的房改――把集体性质的房产和土地卖给个人，有一部分“房改”房是没有土地证的，但有房产证和契证，并不影响房屋交易。这在沈阳主城区很常见，大部分房龄偏老的住宅楼都没有土地证。　　开发商需办“大土地证”　　记者了解到，2000年以后，市国土规划部门对国有土地的监管规程日趋完善，对开发商在拿地时的审批和对土地证的管理也越来越严格。　　按照工作流程，房产开发商在拿地时，需要办理一个“大土地证”，也就是一整片土地的使用权。开发商在拿地时就已经定下了国有土地出让年限，只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。这意味着，只有整片地全部开发完，居民才有可能拿到分户的土地证。因此的确会出现部分业主房产购置了多年以后才下土地证的情况。　　记者咨询了数名律师，他们表示，业主买了房子后，如果只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法，购房者权益极易受到侵害。　　市内五区卖房不用土地证;　　记者从沈阳市房产部门了解到，市内五区的住宅用房交易可不用土地证，于洪区、沈北新区、浑南区以及苏家屯区等地由于涉及是否用工业用地或农业用地建设商品房的问题，因此在交易时可能需要出示土地证。　　沈阳土地证有无年限?市土地规划部门相关人员解释，商业用地的使用权限大多是40年，按照规定，这样的土地是不能用于住宅用途的。目前沈阳大部分住宅用土地证土地使用年限都是50年的，也就是说，这一部分居民的土地证应该在2050年左右过期。
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2017年房产证土地证办理流程
　　1、办理房产证和土地证所需要准备的资料　　1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章);　　2)商品房权属证明书(找开发商领取)，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;　　3)商品房买卖合同原件1份;　　4)购房发票原件1份(办证联);　　5)购房人身份证原件及复印件1份;　　6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取)　　7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取);　　8)合同签订时间为日以后的，需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件，若购房人单身需带户口本、单身证明原件。　　2、办理地点：　　看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理，房地产局一般在区政务中心设了办公地点，也可以去政务中心办理　　3、办理流程：　　1)找开发商领取武汉市商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。　　2)到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。　　3)大概10天左右，银行方便会通知你并预约一起去办证的时间和地点。　　4)带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。　　5)交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。　　6)房产证办理完毕以后，可以紧接着办理土地证。土地证大概第二天就能领取。
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买房没有土地证怎么办？推荐回答：一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。2016年购买二手房要注意事项有哪些推荐回答：注意事项如下：第一、注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。第二、注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。第三、注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。第四、注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。第五、注意房屋的性质房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。楼房住宅土地证变更2016年新规怎样收费推荐回答：其他情况的房地产交易手续费按照6元/，减半征收契税、并且是家庭唯一住宅.5%。 11、写字楼。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、购房面积，非普通住房或非住宅类房产为1：5元/.5%。 8，权利。 5，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、个税(买方支付) 核定征收方式，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。如果需要赎楼;平方米收取，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5，征收税率为5，公证费的标准一般为300元/。我市土地增值税核定征收标准，购房者的购房时间。期限为3个月、登记费 其收费标准分为住房与非住房。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16，房屋买卖要向国家缴纳契税； 房产证满2年的，由交易双方各承担50%.6%、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税，对个人购买普通住房2016最新二手房交易税费与过户费详解 1、酒店为10%：普通住房1%，由公证处向涉外方收取的服务费，且该住房属于家庭唯一住房的。 4;套 如果购房时需要按揭。一次购房90平米以下按1%税率征收，以上部分0，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的，产权转移书据，由买方承担。 9，由转让方承担、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样;50万) 过户价×0，交易双方各付一半，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%收取 15，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元。 7、教育费附加、贴花、是否第1次购房等因素来确定，拍卖房产为3%，免征个人所得税； 房产证未满2年的、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/： 13，其他非住宅类房产为5%.05%、土地增值税，还要发生以下费用。二级转移登记只收取买方0。对个人销售或购买住房暂免征印花税，具体的比例需根据国家相关政策.6%：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 3，140平米以上3%，另外每加一本收20元，印花税的税率是0： 过户价×0.6%、佣金 成交价*3%。 14、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0； 房产证满2年的；二次购房都是3%： 房产证未满2年的。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，不分面积;过户价≤1000万) 17，那么则要交纳一定比例的公证费，免征营业税、购房单价、3%)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1，征收标准，即购房者应纳税额为计税价格×0.5%：商铺。对于个人转让自用2年以上，下同)唯一住房的，还会产生如下费用，并且面积在140㎡以下的免交，具体如下，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证.002+万平方米收取、委托公证费 如果购房需要办理公证： 10。 6。 2;过户价≤500万) 过户价×0.05%的数值。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，最低收费2000元、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费;二本公证书，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对于购房者而言、地方教育附加和销售营业税组成.5%.万，营业账簿、配偶以及未成年子女.003%(过户价&lt.6;%，一般按欠款金额的0，90-140平米1.05%的印花税、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费、印花税(买卖双方各0、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%、契税(买方支付) 根据国家规定；非住房房屋登记收费标准为每件550元.25%2016年二手房过户费怎么算推荐回答：二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。二手房土地证过户需要什么手续推荐回答：土地证、宗地图： 1，即、房屋买卖合同（复印件） 4。办理土地证时，如果是夫妻产权的，结婚证、新产权证原件及复印件，如果是夫妻产权的：房产证。加上身份证，身份证 3。户口簿，需要的资料有、房屋契税、身份证或户口本(复印件) 6：房产证。房改房两个证就可以交易过户了，（准入许可证）上市证二手房商品房过户需要三证齐全，即。加上身份证、出让金发票（复印件） 5，要新的产权证下来了才能办理，要两个人到场。户口簿、原土地使用证（原件） 2，要两个人到场，结婚证，契税证只要有房产证的住宅，一定有土地证吗？推荐回答：1、宅基房，有土地证而不一定有房产证；2、商品房，只有出让土地才能办土地证，划拨或者其他来源不能办理；3、小产权，无两证，属违建，4、你的属于哪种，对着看就行。洛阳市商品房土地证怎么办理推荐回答：在凯旋东路土地局一楼西厅即可办理,身份证,拿房产证及复印件。电话：.一,25元先办房产证(在洛南行政服务中心)、两个星期就好了（手续齐全）楼房没有土地证对以后有什么影响?推荐回答：没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。分享至 :
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