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还建房是什么意思 还建房与商品房的区别有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
还建房是什么意思我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房;如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。还建房与商品房的区别：还建房与商品房的区别主要体现在几个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。相关阅读
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税费之外卖方卖一套房还要支付哪些费用
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在二手房交易过程中，买房除了要承担个人所得税和增值税等税费以外，并不是不出一分钱的。比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清等情况下都需要卖方出钱。到底哪些情况下卖房子还要出钱？请看下文介绍： 一、贷款没还清，卖方要出钱 贷款没还清，在抵押的房子不能上市交易，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款，为房屋办理解抵押，才能进行交易。 PS：解抵押资金从哪儿来？ 1、卖方凑钱自己还清银行贷款。 卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。 2、找中介或者金融机构"垫资"，成功过户后收到房款再还上。 想要找人垫资，卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。 除了税费 卖方卖一套房要交哪些钱？ 二、卖方违约要出钱 签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。关键是哪些情况算违约呢？ 1、签购房合同逾期 定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定，如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金。 2、过户逾期 购房合同中会有关于过户时间的约定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。 3、迁户口逾期 购房合同中会有关于户口迁出的约定。如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过xx天仍未迁出的，每天都要支付一定份额的违约金。 4、交房逾期 购房合同中会有关于交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期xx日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。 三、物业交割费用没结清，卖方要出钱 卖方需要自己承担没有结清的物业费用。卖方需要将水、电、燃气费，供暖费，物业费，有线电视过户及有线电视费、电话费结清。 购房合同中会有关于物业交割费用的约定。所以，如果卖方没有结清以上各种费用，需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。 四、各种售房公证，卖方要出钱 1、收房委托公证。一般情况，受方委托须有委托方（卖方）出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。 2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子。 3、继承公证。如果是出售去世老人的房子，卖方需要去办理继承公证后，才能卖房。 以上就是卖方卖房需要出钱的地方。如果你想要出售房产，不了解自己要出多少钱可不行。
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租房20年等于一套房钱?买房租房哪个更合适?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
租房合适还是买房合适？大多数人在买房之前都会想这个问题，租房在短时期内看比买房合适，但在长期来看拥有一套自己的房子还是很有必要的。在包头这样的城市，夫妻二人想住的舒适一点，一个月的起码要1500元的房租，有孩子的还要考虑孩子的住房问题等各方面的因素。如果拥有一套自己的房子呢，又会是怎样一番情况?你买了一套60万的房子，首付20万，贷款20年，每个月还2000元的房贷。只要付了首付，每个月2000元的房贷就相当于租房时付的租金，20年后或30年后买的房子就完整的属于你了。可是如果你只是租房，30年以后这房子仍然不是你的。所以，长期来看，买房比租房合适，你怎么看？【项目优势】翡丽湾典型的意大利建筑风格，独栋独单元；水景房，周边紧邻四道沙河，坐拥718米长河岸线，五大公园环绕，周边绿化环境好，居住舒适度高 ；位置好，发展潜力巨大。【项目优惠】翡丽湾位于包头市奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展核心的北面。翡丽湾二期按揭98折优惠，全款96折优惠，车位排号中。翡丽湾二三期目前在售户型是124㎡、86㎡、117㎡、138㎡。项目是包头龙源房地产有限公司开发建设。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。【项目介绍】翡丽湾项目是包头龙源房地产有限公司开发的，是包头现阶段少有一个集外滩、果岭、意大利城于一体的意大利城邦。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。【项目位置】本项目位于鹿城新都市核心区域，包头市少有的奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展核心的北面。地理位置图【项目优势】万郡大都城是内蒙头个钢结构住宅项目，项目周边绿化环境好，居住舒适度高 ，小区内设有花园洋房，还有健身设施、恒温游泳池、羽毛球场 等，内部娱乐设施完善。【项目优惠】万郡·大都城均价5500元/㎡新都市核心。目前优惠：万郡大都城二期三期火销售售中，现首付5万起。万郡·大都城10万平私家园林，项目楼间距长达100米。万郡·大都城是万郡（包头）房地产有限公司开发的钢结构楼盘，项目位于鹿城新都市核心区域，包头市奥林匹克公园内，项目北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展核心的北面。项目主推户型是87㎡、133㎡。【项目介绍】万郡·大都城项目是万郡（包头）房地产有限公司开发的，在包头市乃至内蒙地区头个钢结构住宅项目。万郡·大都城总用地面积415.13亩, 建筑面积近百万平方米，容积率3.0，绿地率达35%，规划总居住户数为5536户，停车位共3010个，26栋错落有致的高层建筑群体平行于城市界面，华贵典雅，气度非凡，彰显盛世门第之风范。【项目位置】本项目位于鹿城新都市核心区域，包头市少有的奥林匹克公园内，项目北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展核心的北面。地理位置图【项目优势】位置好,升值空间大；开发商实力雄厚；而且是一站式的教育配套；推出项目包括毛坯、精装，选择多样；小区环境配套比较完善。【项目优惠】富力城在售一期1#-15#，均为24层，主推85㎡户型；富力城一期毛坯均价5500元/㎡，精装5900元/㎡。富力城二期1#2#，主推80㎡—124㎡户型户型，均价5700元/㎡，购房均享1万抵6.5万。富力城位于九原区会展核心以南，建华南路与万青路交汇处以南。【项目介绍】富力城位于九原区会展核心以南，建华南路与万青路交汇处以南的8宗规划土地中的5#地块内，5#地块介于纬三路、纬四路之间，东临包头市广电局，西距规划地铁站约200米。【项目位置】富力城位于九原区主干道建设路与建华路交汇处，西临包头国际会展核心，南拥都市草原赛罕塔拉，东临包头市广电局，双向八车道配置，对内连接昆、青区滨河和东河区，对外连接呼市和鄂尔多斯，盘踞呼包鄂经济要道，建设路、青山路、包哈公路横穿东西，建华路、210国道、包神铁路纵贯南北，5、10、23、30、35、47路等多条公交线路穿行而过，形成半小时都市圈无阻碍立体交通网络枢纽，10分钟抵达包头机场， 20分钟抵达包头市任意商圈，40分钟即可覆盖全包头，并且紧邻规划地铁站约200米，交通十分便利，项目周边高效的交通网络，将为您的生活开启畅通无阻绿色通道。地理位置图【项目优势】学区房，沙河二小分校（原沙河八小） ；刚需户型，户型为80-122平米；位于新城区优质地段，升值空间巨大。【项目优惠】融茂第—城户型80-180平米，均价4600元/平米，更有精装现房，全新亮相，即买即住，温暖过冬。现认购房源95折，老带新送新老业主各自销售产权面积的物业费一年，一次性另享99折。融茂第—城临街底店在售，5000元/每平，买两层得五层。项目10月16日加推2#共84户，户型99-122㎡，C1区1#—17#现已全部提前交房。融茂第—城C1区地块位于新都市核心区，用地北临哈屯高勒路，东依二道沙河滨河公园，地理位置优越，配套齐全，集城市文化广场、商业、零售、餐饮、文化娱乐、休闲办公、旅游、居住等多功能于一体的综合性建筑群。【项目介绍】融茂第1城C1区地块位于内蒙古包头市九原区与东河区交界处，用地北临巴音高勒路，南为庆坝路，西为建国路，东为冷库路。该片区拟开发建设成为城市商业集中区，高档住宅区，城市文化和滨水景观展示区。项目设计规划由住宅、商业于一体的滨水建筑群。充分依托自然生态特色，打造展示滨水文化和九原个性化的城市形象窗口是本项目较大的亮点。【项目位置】项目位于九原哈屯高勒路豪德贸易广场西，乘坐17路、30路、34路、50路和35路，在融茂第1城站下车即可。地理位置图【延伸阅读】
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