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如何解决请问能先过户地皮单再办报建手续吗？
- 回答:(2)
您好！有个问题请教您！我朋友在惠州水口买了2栋村民自建房，93年建成，5层楼共10套房子，准备分别卖给10户买家，房子有地皮单和报建手续，尚未办证，为节省中间费用，我朋友想把地皮单直接转到这十个意向买家名下，再重新申请办理报建手续，不知这样可行吗？谢谢您！
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律师对“如何解决请问能先过户地皮单再办报建手续吗？”的解答：
根据法律的规定就是不行的,首先是能不能买买的问题,其次有规避税收的问题.正常途径是不行的
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一般不能。因为你的不是商品房。
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在农村建一栋三层半的房子,一共大概需要多少钱?在自己的土地上,需要跟政府还是什么机关申请建房吗?
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参考如下 一、本人提出申请——村社签章——国土管理所——负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。 二、农房审批,应严格执行“一户一宅”的原则,严格审查申请用地的资格和用地标准,在新村居民点之外,原则上只能利用宅基地和未利用地建房,尽量少占或不占耕地,禁止占用基本农田。新村居民点之内,农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米,每户用地多不能超过150平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房,将旧宅基地恢复耕种条件,退还给集体安排使用。 三、有下列情况之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的,出卖、出租原住房后再申请宅基地的,除回乡的外,禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织俯础碘飞鄢读碉嫂冬讥的土地建住宅。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着国家的经济繁荣,现在农村也有了很大的发展,农民兄弟手里也有了钱,在农村盖房子装修房子的越来越多。大家知道农村装修房子需要多少钱吗?如果是农村三层楼房装修又需要多少钱呢?很多朋友怕是不很了解,我们就来看看农村装修房子的花销吧。
农村装修房子需要多少钱?农村三层楼房装修需要多少
建房要有土地使用证(宅基证), 根据你当地规定,问下村长,需要办什么手续, 造价根据当地工、料费,面积,可以计算出来。
参考如下 一、本人提出申请——村社签章——国土管理所——负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。 二、农房审批,应严格执行“一户一宅”的原则,严格审查申请用地的资格和用地标准,在新村居民点之外,原则上只能利用宅基地和未利用地建房,尽量少占或不占耕地,禁止占用基本农田。新村居民点之内,农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米,每户用地多不能超过1...
参考如下 一、本人提出申请——村社签章——国土管理所——负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。 二、农房审批,应严格执行“一户一宅”的原则,严格审查申请用地的资格和用地标准,在新村居民点之外,原则上只能利用宅基地和未利用地建房,尽量少占或不占耕地,禁止占用基本农田。新村居民点之内,农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米,每户用地多不能超过150平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房,将旧宅基地恢复耕种条件,退还给集体安排使用。 三、有下列情况之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的,出卖、出租原住房后再申请宅基地的,除回乡的外,禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织俯础碘飞鄢读碉嫂冬讥的土地建住宅。
30万，主体没问题。不含室内外装饰。
建房要有土地使用证(宅基证), 根据你当地规定,问下村长,需要办什么手续, 造价根据当地工、料费,面积,可以计算出来。
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土地过户费如何计算？
提问者：韦唱月|
浏览：146|
时间： 17:25:00
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回答数：9754|被采纳数：15
peng_zhong
所有回答：&9754
营业税:差额的5.65%
(卖出价-买入价)*5.65%
土地增值税:增值额的30-60% &&即(卖出价-扣除项目)*30-60%
扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=()*5%*100万
1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=（卖出价-扣除项目)*30%
2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
回答数：1913|被采纳数：3
南京和众装饰工程有限公司
所有回答：&1913
<p class="ask_one_p edit_、过户费用； &&
&& &&（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 &&
&& &&（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 &&
&& &&（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 &&
&& &&（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） &&
&& &&（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 &&
&& &&（6）房屋产权登记费：80.00元。 &&
&& &&（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 &&
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
回答数：27133|被采纳数：67
合肥卓彤装饰工程有限公司
所有回答：&27133
国家的土地过户费是明确的。契税是房屋价款的1.5%-3%。 &&很高兴帮助你哟啊！
回答数：17932|被采纳数：53
李氏二小生
所有回答：&17932
你好，1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。希望我的回答对你有所帮助
回答数：24951|被采纳数：64
所有回答：&24951
给你个计算步骤
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 &&“增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　大概就是以上这些了，你自己算一下吧
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