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[原创]无锡太湖新城会沦为一座空城吗？
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8:21:19 发布在
&&&&前几日，带老婆、女儿专程去无锡西新饭店吃饭。饭毕，我驱车从无锡鼋头渚风景区往里走，经“三国城”、“水浒城”往后山开。没数公里，车子便驶入一条名叫“具区路”的公路。这条双向六车道的马路很干净，车流也很少。它直通苏州，连接312国道，也是我回上海的方向。&&&&“具区路”全长15公里，前二年刚刚竣工。道路两边绿化工作做得相当出色。沿途不时能看到已竣工有人住的、或即将竣工的、或刚刚开始建造的楼盘。这里的区域紧靠太湖，被政府冠名为：“无锡太湖新城”。&&&&可是！说是新城，我能看到不少用以居住的楼盘，但却少见商场、超市、银行、学校、医院等。回到家，查阅资料，得知，太湖新城中心区现已汇集金匮里小区、绿城玉兰花园、朗诗绿色国际社区、太湖国际社区、万科信成道、融科玖玖城等十多家商品楼盘。但是，另据了解，现在太湖新城商品住宅实际入住率并不是很高，一大半的房子还空置在那里。太湖新城多个楼盘的亮灯率不足20%。有网民在网上称：“只有人住，没有人留。太湖新城，一座没有商业配套的‘卧城’。”&&&&太湖新城建设指挥部负责人曾对媒体说：“未来，太湖新城总体规划居住人口达100万，就业人口50万。目前已入住的人口达到了30万。”&&&&根据相关资料统计，无锡现有本地人口638万人（2012年）。一百万的人口入住太湖新城，等于就是无锡现在每六人中有一人必须住进新城里。请问：相关配套设施准备好了吗？&&&&中山房产新房事业部的曹经理持否定意见，说：“一个区域内居住人气淡薄的话，是很不利于该区域内商业发展的。商业配套要想做起来，必须以人流为基础。如果在一个没有充分人群居住的区域内，超前开发商业，只有一个结局―――失败。达到这一目标需要几个前提，如产业配套、就业支撑，还有5―6万的常住人口、并能主要在此区域内活动。其次，在路网设计上也要考虑是否有利于步行，如果路太宽的话，人们一般只会觉得行车方便，而不太愿意停留下来。此外，还有时间的要求。一个新区域的商业想兴起，保守估计至少要4―5年时间才能去培养出来。”&&&&细细打听，太湖新城房价并不便宜，均价在六七千元一平方。主城区火车站那里二手房也不过卖到八千元一平方。太湖新城里，名气响的房产开发商所建楼盘售价都要在万元。想不通！想不通还有，太湖新城已经建了几年，配套工程却是相当落后。该区域内交通出行严重不便。新开辟的公交156路也只是本月2日（日）才通车，运行时间为6：00―18：00。过了这个时间段，或未到这个时间段，进出新城就只能靠打的了。&&&&网上有人晒帖说：“搬进太湖新城，想请朋友吃顿饭，周边地区居然找不到一个象样的饭店，只有小吃铺，供民工吃还差不多。”&&&&显然，走城镇化之路，用行政手段将一片片良田改作一幢幢耸起的商品房基地，这对于一个政府领导来说，不是一件难事。难的是：新城造毕，人哪里来？没有一定的人气凝聚，无疑就是一座空城。要知道，没有人气，政府即便宣布新城已来一百万人口，也只能证明有一百万人的户口来过，而不是一百万的人口留下了。来与留，是两个不同的概念。我不知道无锡政府领导在制定太湖新城规划之初是否作过抽象调查，发放过什么民意购房调查表否？如果只是个别领导凭一时的理念冲动或是为了某种政绩而大胆宣布推行这一决策，那么，一旦没计划中想象的那么多人口入住，无锡地方政府日后定会背上财政大包袱。&&&&无锡太湖新城只是全国无数“走城镇化之路”的一个新城缩影罢了。马路上不见什么行人。
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8:24:31 &&
楼主去看看无锡北面的惠山新城，早几年也是空城，但现在住满了人。
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8:26:05 &&
拉升GDP的好办法。当GDP高升了，也就意味着我们被幸福了！
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8:27:56 &&
太湖新城变新城太湖
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8:32:28 &&
8:24:31&&的原帖：楼主去看看无锡北面的惠山新城，早几年也是空城，但现在住满了人。无锡北面叫：“高铁新城”。新城面北造，无锡人口600多万，兴建一个大型新城，要作多方面可行性认证，还要开听证会，不光有专家到场，而且还要有百姓代表到场。否则，光有外地客来投资购房，但人不来人居住，自然会少人气。少人气，商业就兴不起来。
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8:35:21 &&
8:27:56&&的原帖：太湖新城变新城太湖很大一片地被征用。改叫：新城！
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8:36:28 &&
高铁新城还有个名字，锡东新城。
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8:36:47 &&
如果没有实体和就业配套，光靠炒房就没有前途。底特律房子便宜，人也不去。
此贴已经被作者于
8:37:10 编辑过
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8:43:05 &&
&&&&常州戚墅堰会成为一座空城吗？&&&&常州我每个月要开车去一二次，因为公司的大客户都在常州。常州市是一个工业城市，以仪器生产制造为主。常州有钟楼区、天宁区、新北区、武进区、戚墅堰共六个区。前阵子有媒体报道说：常州武进区武宜路，一条普通的马路，居然汇聚了十几个大大小小的楼盘。每个楼盘的入住率都很低，白天马路上看不到什么行人，夜晚则更是鸦雀无声。故，有人说，这是继鄂尔多斯之后又一个“鬼城”。&&&&武进区我没去过，我活动的区域主要集中在钟楼、天宁、新北三个区，而戚墅堰区则是我从G42高速公路下来，走东方东路进市区必经之路。这条东方东路至东方西路进市区之道很长，大约十几公里长，横穿戚墅堰。戚墅堰区政府豪华办公大楼就在道旁。道两边除了一排排绿化树木就是正在建造或已竣工的楼盘，一路延绵不断。而市中心，无论你走到哪里，都能一眼看到正在建造中的楼盘。全市，只要有空地，就有围着绿色拉网的楼盘在耸起。我走过很多城市，没有一座城市象常州这样如此大动土木地造房。2012年7月，温家保就全国楼市调控工作布置特地来到常州，也许其中有一定的道理。&&&&作为三线城市的常州，现有人口为459.20万（2010年六普）。常州外来人口有多少，我不知道，但我知道，市场可提供的新房数量远远超出刚需软需的数量。常州市政府领导学苏州模式，不断出台优惠政策，鼓励和希望周边城区的外来人口来常州置业，为常州作贡献。这样一则可以平衡楼市的供求关系，二则可以提升本地的GDP。苏州地方政府就是通过不断收编周边小城和不断扩大姑苏版图，凭着人口迅速膨胀和GDP一路高歌猛进的优势，如愿让苏州市挤起一线半城市之列，让身处二线城市的南京市领导对此哑口无言。&&&&常州（不算中心主城区）现在新开楼盘价格基本上在四五千元/平方米，而被南京行政收编过去的高淳区人口为42.5万(2009年统计)。虽然高淳区与常州不在一个档次上，但高淳区的新开楼盘均价居然要超过常州，这太不可思议了。高淳区是其一、常州城周边还有其二、其三将常州房价踩在脚下的城市。就是说，当常州周边城市的房价纷纷超过常州时，常州这个三线城市就属于适宜国人居住的幸福城市了。&&&&由于全国各地之前都在响应温家保推行的“农村城镇化”之路，由此造成各地政府不惜血本地拼命圈地造房的事实。土地拍卖越多；房子就造得越多，而政府的GDP就能拉得越高。当GDP的拉高代表着官员政绩提高之时，领导们往往会不遗余力地热衷于走这条路，那怕负债也要为之。&&&&但是，领导的愿意是美好的，事实却是残酷的。常州市政府领导想要让戚墅堰不沦为一座空城，让人气鲜活起来，就必须加紧配套建造商场、超市、学校、幼儿园、医院、银行、饭店及娱乐场所等。这需要政府牵头、向银行担保、领引众多投资商前来投资。所有这一切，都需要钱，需要钱来打造一座新城。新城的美丽与否，在于钱投下去多少。那么地方政府现在有钱吗？外阜客商或外资客商愿意来此大手笔投资吗？没有钱跟进，房产开发商靠回拢购房者的房款再大做文章，这是不太可能的事。没有配套设施的跟进，就没有人愿意前来购房。即便购了房，也权当一种投资，不愿意入住其中。&&&&为什么？原因很简单，一个新城的崛起，不是光造一批数量可观的楼盘，让购房的业主入住就完事了。同理，一个新城的成熟，没三五年时间的烘焙是不可能办到的。三五年间，如果我们的国民经济发展能顺理成章，应该说这时间不算长。但是，如果全国三四线楼市在越吹越大的泡沫中崩盘，那么全国各地走“农村城镇化”之路所竖起的一座座新城，难免不落入“空城”与“鬼城”之嫌。三五年，也就演绎成一个漫长的、空心的、苦涩时代。&&&&常州戚墅堰会成为一座空城吗？会不会，取决于未来二年中国经济发展的走向，而不是有多少外地客愿做“常州新人”。&&&&购房就是做牛人。常州楼市广告语。更多有关我拍摄的常州楼市照片见：
此贴已经被作者于
8:48:06 编辑过
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8:44:31 &&
8:36:47&&的原帖：如果没有实体和就业配套，光靠炒房就没有前途。底特律房子便宜，人也不去。同感！
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8:44:59 &&
没想到无锡也这样。
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8:50:41 &&
8:44:59&&的原帖：没想到无锡也这样。全国各地围着GDP转。都是让这GDP给梦牵的！
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8:57:21 &&
鄂尔多斯“鬼城”人口增至10万2013年1月，康巴什新区管委会主任高志华接受媒体采访时称，当初建设新区规划用20年时间达到30万人口，之后最多不超过50万。他认为发展现状与当初规划基本吻合，“发展速度并不慢”。7月15日临近中午，建筑面积4.41万平方米的康巴什美食广场，坐满了食客，门外停满车辆，保安在疏导交通。出租车司机刘耀不认同“鬼城”的说法：“鬼城’是好几年前的事情了，现在已经有十万人了。”世纪康城一期小区，近半的房灯陆续亮起来。这是地段最好，房价高的一个小区。小区保安说，小区的房子都卖出去了，入住的在三分之一左右。
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9:27:16 &&
现在已经有十万人了。”AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA正好有十万人！切！鬼话！内蒙地域广阔，地广人稀，即使有十万人，分布在这么大块的地方，人气也不会真正旺！有位在上海的东北朋友去过内蒙古最大的城市呼和浩特市，他说呼和浩特市因为地域广阔所以造成地广人稀，看上去非常空旷！
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9:35:02 &&
作为安置房用吧。
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；。谢谢！太湖新城紧紧围绕"无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新家园"发展目标和"强富美高新无锡"建设要求，稳扎稳打，积极推进各项工作有序开展。日前，已申报完成位于太湖新城中心区的兰桂坊文化休闲商业街、太湖新城国际学校、和畅睦邻中心、新城初中等4个项目的2017年市级重点项目投资计划，通过以重点项目为抓手，完善功能配套，优化投资结构、增强发展后劲，为带动无锡经济社会发展，建设强富美高新无锡提供有力支撑。 相关文章推荐热门标签大家在看12345678910 太湖网 版权所有
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2017房价是否会再次上涨?无锡开发商不淡定
[摘要] 据搜房网数据监控中心不完全统计，元旦期间无锡共有2盘有推盘计划，分别为朗诗新郡、恒大御澜湾。
2017年已经到来，无锡楼市是否会延续2016年火热？房价是否会再次上涨？现在买房是否合适？这些都是购房者关心的话题。2017年开篇，或从开发商推盘动作可以窥探一二。据搜房网数据监控中心不完全统计，元旦期间无锡共有2盘有推盘计划，分别为朗诗新郡、恒大御澜湾。朗诗新郡日已经开盘，推出2#3#4#带装修新品科技洋房，房源面积160-320平米科技洋房，价格元/平方米。恒大御澜湾日推出28#高层，2梯4户设计，总高32层，面积段为79-132平的两房和三房产品，高层均价10000元/平方米，洋房均价13000元/平方米。newcodenewcode
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楼盘地址：滨湖区高浪路与贡湖大道交汇处东南侧(金匮公园东侧)
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推荐理由：小户型，地铁1号线效果图 动态：朗诗新郡预计日开盘，推出2#3#4#带装修新品科技洋房，房源面积160-320平米科技洋房，价格待定，示范区已公开，更多楼盘信息请关注房天下网站。 容积率：2.50 绿化率：33.70 项目简介：朗诗新郡是地标缔造者西萨&佩里进行前沿规划设计，项目位于滨湖区太湖新城贡湖大道（靠近高浪路），南面紧靠无锡市政府大楼，无缝对接地铁1号线，临近4号线（建设中）、金融商务街、国际博览中心等；西面紧邻金匮公园，周边还有金匮湾及尚贤河湿地公园，生态资源丰富；同时区域内还有如新城小学（锡师附小）、金桥小学、新城初中、新城高中、外国语学校、大桥中学等丰富优教育资源，并且在社区内还规划有国际级幼儿园。朗诗集团金匮里项目占地27万方，总建筑面积达108万方，分别由多幢高层、超高层、花园洋房、街区商业等多种产品构成，另外还规划了15万平的地铁上盖高端商业，包括酒店、购物商业街区、酒店式公寓等等商业配套，是一个综合性的国际生活街区。周边配套图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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提问者：方光亮|
时间： 16:25:57
已有3条答案
回答数：45903|被采纳数：6
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无锡太湖新城还是很不错的，他们周围的环景非常的好，交通也是比较的便利，附近比较的繁华，商业街和小吃街是有不少的，其最新房价：
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回答数：12529|被采纳数：3
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所有回答：&12529
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回答数：45586|被采纳数：11
叶凉城是也
所有回答：&45586
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太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。东区（华谊路以东、高浪路以南），以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东），重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。西区（蠡湖大道以西），以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。 &&现在的价格是7999元每平方，以上价格来源于网络
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