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- 25.8万元 -
大家可能都已经熟悉现在的不动产权证书了，此前是房屋所有权证。但大家见过几十年前，甚至民国时期的房产证嘛？下面带大家开开眼界吧：
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房子作为很多家庭主要财产，当真到了夫妻双方分道扬镳的时候，房子如何分的确很重要，新婚姻法虽然规定了“谁出资房子归谁”的总体原则，但在现实情况中，房子归属却没有这么简单，比如婚前一方全款买房，婚后加上对方的名字，这种情况下，就不是“谁出资房子归谁”这么简单了。
问：婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？
一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予另一方补偿，补偿的标准一般是共同还贷的部分一半。有些情况考虑到子女因素，可能会有适当倾斜，这个另当别论。
举个例子，A先生婚前贷款买房，婚后和B女士一块还贷，还了5年共40万。那么5年后离婚，A先生应该补偿B女士共同还贷额的一半，也就是20万元。
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　　“小区已经交付使用一年多，合同上也写明自收楼交付1年内，开发商就要备齐资料给业主办理房产证，但是如今还不能办理。”卓远云峰的业主集体向记者投诉称，开发商一直以正在办理的原因搪塞，同时停车场一直不能使用也给业主生活带来了很多不便，那么这到底是怎么回事?记者近日进行了实地采访。
车场明明建好却不能停，业主们很郁闷。
业主认为，汽修店开在门口对市民出行和停车都造成不便。
　　业主：交房一直未办证车场未开总遭抄牌
　　2015年10月，黄小姐购买了位于禅城玉带路的卓远云峰一套76平方米的房子。日，开发商如期交楼。“按照购房合同的约定，日之前，开发商要把该给的资料给我们去办理房产证。”黄小姐说，但是在此之后，该楼盘276户业主的房产证迟迟没有着落。去到禅城魁奇路的行政服务中心办理房产证，工作人员称开发商的资料还没有递交过来，所以不能办理。
　　“我们业主差的资料是商品房过户证明书或《房地产证》、经测绘的房屋分层分户平面图，都需要开发商提供。”黄小姐表示，业主今年三月份去问开发商，反馈说三个月可以办理;但是5月份去问，又说六个月可以办理，一直没有明确的答复，一拖再拖。
　　令业主心烦的是，该楼盘的地下停车场一直没有开放，所以有车的业主只能停在路边，经常面临抄牌、砸车等。“停车场至今都没有给业主使用，是什么原因导致无法开放，找物业咨询，说只能找开发商。”业主曾先生表示，停车场是出售还是出租，都要有一个说法。
　　开发商：资料已递交，延迟或与不动产换证有关
　　卓远集团相关负责人李先生接受记者采访时表示，卓远云峰已经通过验收，并且所有资料已经交给了禅城不动产登记中心等相关部门，但是政府部门的答复是叫开发商等候通知。至于地下停车场不能使用，也是因为政府部门还没有办理确权，所以迟迟不能出售或者出租。“没有确权之前，如果停车场就这样使用，一旦发生安全事故，这个责任谁也负责不起”。
　　“据我们负责此事的人反映，是因为最近佛山启动不动产登记，所以系统在更新，有可能是这个原因造成的。”李先生表示，所以我们只能告诉业主预计6个月可以办理办房产证，但是不能作出保证。
　　记者为此通过多个渠道联系了禅城不动产登记中心，截至发稿时为止，暂时没有得到该政府部门的回复。据了解，按照国土资源部的安排，5月1日起，房产证下岗，以不动产权证书取而代之，全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说，以后买房拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
　　汽修店占车位,业主怕砸车不敢停
　　卓远云峰物业称已与店铺沟通不能私自占位
　　除了房产证问题，小区门口的多间汽修店流水导致路面湿滑，且占业主公共车位，也引起了卓远云峰很多业主的不满。
　　“我们小区的商铺在开第一间汽修店的时候，没有太在意，谁知道到如今已经开起了三间汽修店。排出的污水、废气严重危害了业主的身体健康。”黄小姐认为汽修店的选址非常不合理。“有一间汽修店就开在小区唯 一的出入口正门，经营时间经常有车进进出出，这里本身上下班时间，人流量就非常大。每天人行道因为汽修店洗车流出来的水，导致路面湿漉漉，小区的老人、小孩很容易滑倒。”
　　而业主们烦恼的不止是滑倒问题，由于汽修店门口停车位本属于业主公摊使用面积，但却被汽修店“霸占”，不允许业主停车。因为车位紧张，有业主晚上将车停在了汽修店门口，第二天就发现自己的车被人刮了。“小区业主和汽修店发生了多次争执，还投诉到环保局、城管等部门。”有业主称，经过协商，物业出公告要求汽修店不准霸占停车位，而且汽修店老板也在上面签名同意。但是业主还是不敢停车在汽修店前面，因为有人被砸了玻璃，周边没有摄像头监控。
　　业主曾先生说，除了这些问题，卓远云峰还存在多处质量问题。“6座一楼通道从3月份就开始漏水，一直没有处理，导致6座的通道照明灯一直不敢开，业主摸黑回家。”他表示，5座13楼的楼梯通道，天花板的石灰已经掉了下来，幸好没有砸到人。
　　卓远云峰物业负责人华小姐对记者说，根据此前的规划，除了饮食行业，其他行业都没有规定不能开。物业在电梯贴出了通告，上面解释“接到业主的反映后，分别与十多名投诉的业主、张槎行政执法工作人员、佛山市张槎街道纯阳居委会工作人员、商铺业主进行沟通协调，政府工作人员明确，P23/24商铺符合国家的相关法律法规”。
　　华小姐表示，5座13楼的楼梯通道天花板已经安排师傅在5月17日修复。“至于6座的通道，是因为2楼有业主最近装修，装修垃圾堵塞了下水道，会安排人解决。”她表示，汽修店外面的停车位问题，我们已经贴出通告，“关于小区商铺门口车位如何使用一事，小区外围商铺门口车位是属于小区所有业主包括商铺业主的，车位采取先到先得原则，大家共同使用。”记者看到出示的文件，多个商铺业主都在上面签名同意。
　　文/图佛山日报记者吕金生
今天得知房产证和土地证已经变成不动产证了，不动产证就包含了房产证和土地证，是不是真的?如果买二手房，卖家有不动产证就能买是吗?
网友@农圈地 回复：
有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。
购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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网友@硬气 回复：
是的，国家已经实行房产证和土地证两证合一的制度，也就是变成不动产证了。
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按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。
购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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是的，国家已经实行房产证和土地证两证合一的制度，也就是变成不动产证了。
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经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。
一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%）
二类经济适用房
二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？
①一类经适房
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
②二类经适房
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
经济适用房的过户流程
A .&甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
B .&然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）
C .&网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
D .&持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。
E .&办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。
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通常情况下，房屋所有权证（房产证）上写几个人的名字都可以，没有具体规定，主要由购房人自行决定。
但是，在办理房屋所有权证时就有区别了，房屋所有权证是一人一证，第一业主即购买人持有的是房屋所有权证，而其他共有人持有的是房地产权共有（用）证。
如果是夫妻共同购买属于共有产权，夫妻双方可以办理房屋所有权证，一人持有一本。
1、小产权房
　　小产权房在法律规定中，是禁止流传的。为什么呢？因为小产权房是建在集体土地之上，它没有土地出让证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”，而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的，所以购房者的权益很难得到保证。
2、购买没有满5年的经济适用房
　　因为经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。
3、开发商的问题
　　这样的情况多出现在一些小开发商身上，常见的问题是因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证，甚至导致房屋子没有通过验收，这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
　　所以买房时，建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等。
4、已被抵押、查封的房产
　　常见在二手房交易的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现买到已被抵押和查封的房子，这样的房子是没办法过户的，也就没法办理房产证。
　　而在新房交易中，房子被抵押和查封情况多是因为开发商因为资金开发的问题，用房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者，这样的问题也是屡见不鲜。
　　所以，购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。对于开发商的资质要审查清楚，也不要贪图一时便宜，让自己的权益得不到保障。
房本（房产证）
重要程度 ★★★★
任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实性和有效性，您说房本重要不重要？
用途——证明产权所有 配合买家面签
房产证是一切买卖交易的基础法定文件，说白了，房本就是告诉买家，这房子是您的，真实有效！而且您后期出售您的房子，配合买家做面签时，也必须出示您的房产证。
日起，许多城市正式实施不动产统一登记制度，新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。证书内页写有房屋产权人、共有情况、房屋坐落位置、房屋性质、建筑面积、房地平面图等重要信息。
房本丢了怎么办？
正式实施不动产统一登记制度后，丢了房本不需要您登报了，但是需要您登网，也就是在国土资源局系统网内做一个公示，如下图，这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以，相比以前补办房本的程序，是简化了许多。
北京国土资源局网站上的不动产证书遗失声明
房本丢失，产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做一个申请通告，一般情况下，20个工作日之后您就可以办理到新的不动产权利证书了，费用的话，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
需要注意的是：
如果房子是共有产权，需要共有产权人携带身份证共同办理；
如果房子现在有贷款，需要您先和银行联系，银行那边出人出材料，协助您一起办理业务。
& & & 购房发票和购房合同、房产证都是重要凭证，一定要妥善保管，以免影响以后办事。买房的时候，购房人交完首付时，开发商会开具首付款发票，在银行办完购房贷款后，会开具全款发票。千万不要小瞧了这张纸，少了这张购房发票，会让购房人惹上不少麻烦事。
1、没有购房发票办房产证受阻
& & & 在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。
2、不能提取公积金
& & & 住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3、办理落户会受阻
& & & 有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，没有发票落户都麻烦了呢。
4、自住房出售需要购房发票
& & & 出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税
& & & 我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。
& & & 既然购房发票这么重要，为何有的开发商却迟迟不给开呢？由于购房发票需要交跟大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。
购房发票丢了怎么办？
& & & 买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户；如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。
温馨提示：购房发票和购房合同、房产证都是重要凭证，一定要妥善保管，以免影响以后办事。
二手房房龄不能只看房产证上的日期！为什么？怎样才能看清二手房的真实年限？
准备购买二手房的王小姐，最近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
据专家介绍，辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
为了避免房龄“陷阱”，购房者还可在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
房产证是不是产权证?房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房产证是不是产权证
买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房产证是不是产权证?房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一名读者询问，她父亲去年过世，母亲想把她的名字加入房契，以避免遗嘱验证。她想知道是否需要变更产权或房契？这样做有负面效应吗？
专栏作家丽兹．威斯顿（Liz Weston）劝告这名读者，在更动房子文件之前，先找一名遗产规画律师咨询，因为母亲省下遗嘱验证费的心意，可能导致更大笔开销。
例如，把女儿登记为共同屋主，可能意味放弃税务优惠。如果母亲死后把房子留给女儿，女儿就不会因房子在母亲生前增值而欠税。
但是把女儿列入产权，等于把一半房子送给她。即使妈妈过世，女儿仍可能因房屋增值而欠税。若母亲仍想省下遗嘱验证费但同时保住税务优惠，她可能需要立一份生前信托（living trust）。
如果女儿成为共同屋主后去世或被告，可能会有其他后遗症，所以获得良好法律建议才采取行动很重要。
如果子女的财务稳定，而且是独生子女，与父母共有房子也许合理，因为不需经过遗嘱验证就能拥有房子。但是多数地产经纪和理财顾问，反对父母与子女共同拥有房子。
这种做法有多项顾虑。如果还有其他子女，父母也许会要求在他们过世后，出售房子所得让所有子女平分。但是拥有产权的子女不需遵照父母遗愿，因为父母一过世，房子马上属于还健在的屋主。其他子女可能永远都拿不到父母希望他们获得的钱。
如果成为共同屋主的子女财务不稳，与父母共同拥有房子也可造成问题。例如，子女宣告破产或欠税，债权人来讨债，父母可能失去房子。如果子女没有医疗保险而住院，也可能发生相同情况。父母若是重病或财务有麻烦，也可能危及子女拥有的房子产权。58同城洛杉矶站，一个神奇的网站！
记者自郑州市房管局获悉，郑州市新颁布的《郑州市房地产抵押管理办法》(以下简称《办法》)确定，房产抵押后，超值部分可做二次抵押。
新《办法》规定以下三类房屋可抵押：一是依法取得房屋所有权证的房屋;二是依法办理预告登记的预购商品房;三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。
同时，新《办法》还规定以下七类房屋不能抵押：房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的;以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施;依法列入国有文物保护的;依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的;已依法公告列入政府征收范围的;土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋;法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
据郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英介绍，新《办法》确定如果房地产抵押后，该房产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但是不得超出余额部分。
关于抵押房地产的价值确定，原《办法》规定，房地产抵押，必须经过评估机构评估价格。新《办法》规定，抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定，也可以委托房地产价格评估机构评估确定。同时，抵押房地产所担保的债权，不得超出该房地产的价值。
相关介绍：
《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：
(一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。
(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。
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首先，对于离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢？上文所说，离婚后房产证更名就是离婚后房产过户的民间说法。因此，离婚后房产证如何更名与离婚后房产如何过户是同一个问题。下面，就离婚后房产证如何更名，需要什么手续。需要的费用是多少为大家一一解析。离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）、离婚证及复印件；（6）、房产证；（7）、身份证明及复印件。离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。（1）、契税按产价百分之二;（2）、印花税按产价万分之五。（3）、登记费80.00元;（4）、交易手续费百分之二(按产价);（5）、工本费20.00元对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此，对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。
结婚后如何在房产证上加名字，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
在我国，房产证是一个人拥有房屋所有权的证明，对购房者来说很重要，但生活中，有些房屋没有房产证，那这样的房屋能否进行交易呢？如果能进行交易，这没有房产证的房屋该怎么买卖呢？我国对没有产权证的房屋原则上是允许进行交易的，但至于交易完成后能否取得房产证因房屋的不同而有所区别。至于如何买卖没有房产证的房屋，下文会告诉大家。
一、没有房产证的房屋怎么买卖
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：
一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。
二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
二、如何买卖没有房产证的房屋
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
最后，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
以上是关于“没有房产证的房屋怎么买卖”和“如何买卖没有房产证的房屋”两个问题的解答，希望对您进行没有房产证的房屋的买卖有所帮助。在每天大量的房屋交易中，有一部分是没有房产证的房屋的交易，对于没有房产证的房屋，在交易完成后，能否办理房产证，要房屋本身的性质是否合法。如果您对如何买卖没有房产证的房屋不太了解，建议您咨询专业的房产律师。
经济适用房能办理房产证吗？
可以办证，只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后再办理分户的房产证(转移登记)。
经济适用房如何办理房产证？
一：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
二：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
三：拿测绘图(表)
四：填写表格、盖章、领取相关文件
五：缴纳公共维修基金、契税
六：提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
七：缴纳税费
经济适用房的房产证与商品房一样吗？
经济适用房房产证与商品房房产证是一样的，只不过前者标有“经济适用房”字样。
国务院的住房保障工作会议明确将经济适用房定性为&有限产权&，这个&有限产权&该如何理解?经济适用房房产证又与其他性质住房有何区别?
经济适用房房产证办理流程
一、借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
二、发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章。
三、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
四、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
五、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
六、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
七、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
八、贷款行信贷员将贷款档案归档。
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
经济适用房房产证办理问题
问：公公购的经济适用房后还未办房产证就去世了。现在开发商通知办理房产证应该怎么去办，需要什么材料？
答：公公购买的经适房未办证就去世了，那么，这套房产就属于老人的遗产，应当由老人遗产的继承人去办理。可能全部继承人都得到场。至于产证办谁的名字，得由全部继承人协商。
问：经济适用房房产证办理应在什么时侯?
答：房产证的取得时间，首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
问：经济适用房有房产证吗?可否转为商品房房产证?
答：经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同。
问：经济适用房房产证还没有办好，我现在想办结婚证，对经济适用房房房产证办理会有影响吗?
答：&未婚还是已婚?未婚者30周岁以下暂停办理审批手续。&在领取经济适用住房申请审批表的窗口，一位工作人员在接待市民时耐心地说。这是15日下午4时，在长沙市经济适用房中心大厅里记者目睹的一幕。从3月15日开始，长沙市经济适用房中心开始暂停办理30周岁以下未婚户购房手续。但无房或者存在住房困难的已婚人士不受年龄限制。
问：刚买了一套经济适用房，单位又分了一套，也是经济适用房，按国家法律5年后可以办理房产证，2套的话都能办理出来吗?如果不能办理咋那么办?
答：当然可以办证，不是5年后才能办证，只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后你们在办理分户的房产证(转移登记)。根据《经济适用房管理办法》第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
教你辨别房改房、商品房、经济适用房产证
房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了。标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，可直接上市交易。
商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房产证所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的房产证，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
经济适用房产证&&经济适用房产权
国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》经济适用住房为政策性住房，购房人只拥有有限产权。
经济适用房使用方式是划拨，有完全的土地使用年限，但5年之内是不可进行买卖交意的。
购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
经济适用房产证&&经济适用房年限
经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。
经济适用房产权也是属于完整的产权，经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。
经济适用房产证&&经济适用住房产权
经济适用房为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。
问：经济适用房有房产证吗？
答：有的，跟普通商品房是一样的，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
问：经济适用房如何办理房产证？
答：经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是&经济适用房&。
经济适用房办理房产证流程：
1.开发商办理&初始登记&是您办理房产证的必要前提条件；
2.到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》；
3.开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；
4.填写表格、盖章、领取相关文件；
5.缴纳公共维修基金、契税
6.提交申请材料、缴纳税费
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2013年经济适用房
经济适用房有房产证吗？使用年限是多少？
所谓的使用年限实际上是土地的使用年限，而经济适用房的土地是国家划拨的，属于福利性质的房屋，买房者是没有土地占有权的，所以是没有使用年限这一说的。而经济适用房是有房产证的，只不过比普通的商品房房产证多一个经济适用房的章。
经济适用房和普通商品房最大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
4、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
5、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
相比经济适用房买卖流程，经济适用房办房产证的流程比较简单、方便，只需要三个步骤即可。
经济适用房办房产证的三个步骤
以杭州为例，
第一步 到杭州市财税部门缴纳土地收益等价款
位于庆春路155号中财发展大厦一楼大厅或市民中心地税申报点的市财税部门办理土地收益等价款缴纳手续。办理时须提交的资料包括房屋所有权证复印件(校对原件)、土地使用证复印件(校对原件)、契证原件、经济适用房购房合同复印件(校对原件)、产权人身份证复印件(校对原件)、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件、办理原房产证、土地证时缴纳税费相关凭证。
第二步 到杭州市住保房管部门办理完全产权变更登记
住保房管部门为了市民办理方便和有序，对坐落于上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区范围内的经济适用房，安排于平海大厦房产办证大厅(平海路45号二楼立等窗口)、市民之家房产办证窗口、城北分中心(香积寺路195号)、城西分中心(竞舟路228号)办理;对坐落于滨江区的经济适用房，安排高新区(滨江)行政服务中心大厅建设服务窗口(江南大道100号)办理;对坐落于经济技术开发区的经济适用住房，安排经济技术开发区市民中心房产窗口(金沙大道600号)办理。
第三步 最后，到杭州市国土部门办理土地变更登记
住户需到市国土资源局办事大厅(文三路359号)、市民之家国土登记发证窗口、高新区(滨江)行政服务中心大厅国土窗口(江南大道100号)、经济技术开发区市民中心国土窗口(金沙大道600号)、之江国土分局办证窗口(五云中路1号)的任何一处办理土地变更登记。
办理时须提交的资料：土地登记申请书;申请人身份证明(自然人的提交身份证复印件，核对原件;法人的提交营业执照或机构代码证复印件，核对原件);房屋所有权证复印件(核对原件);契证复印件(核对原件);国有土地使用证原件;土地收益等价款缴纳证明复印件(核对原件);委托办理的，须提交土地登记委托书原件;夫妻共有的，须提交婚姻证明复印件(核对原件)。
经济适用房办房产证需要缴纳哪些费用?
购买经济适用房五年后拿房产证时，还需要缴纳哪些费用，五年后确实需要交纳一笔经济适用房所在地商品房均价百分之50的差价，才能拿到房产证。
经济适用房办房产证所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的 10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
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经济适用房有没有房产证?经济适用房当然是有产权证的，它属于70年大产权。只是在特定的年限内不能上市交易罢了!
经济适用房有房产证吗?可否转为商品房房产证?
经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，与普通商品房的房产证也有所不同。经济适用房如名字所言，经济适用，要符合一定条件的人才能拿得到，有房产证和土地证。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样，以后拆迁只会得到适当的补偿。
经济适用房虽然5年后才能上市交易，但是房产证是只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续就可办理初始登记，然后大家在办理分户的房产证(转移登记)。经济适用房会在产权证上附注一栏标明是经济适用房。
经济适用房已有房产证，办土地证需要什么材料?
1、土地登记申请书;
2、房管局土地总证;
3、购房协议。(房管局一楼档案室复印并加盖公章);
4、房产证原件及复印件一份;
5、买房夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件。
那经济适用房的房产证上能加入子女的名字吗？购房合同和房产证上写申请人和共同申请人的名字。子女是经济适用住房的申请人或共同申请人，他们的名字必须写入购房合同和房地产证;如果不是经济适用住房的申请人或共同申请人，则不能写入购房合同和房地产证。
经济适用房房产证办理，要确定开发商已经进行&初始登记&，即完成&大确权&。开发商办理&初始登记&是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理&初始登记&所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
第二步是到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》。这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。接下来还要拿测绘图表，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
经济适用房办理房产证需要提交的申请材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
除此以外，经济适用房想要拿到房产证，还需缴纳税费。按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
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什么是集资房呢?所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些学校、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格便宜，约为普通商品房的一半，所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层。
我们购房无非是想要拥有房子的所有权，所以选择购买集资房的朋友了解集资房有房产证吗是很有必要的。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的。
此外，集资房往往比较难成规模，由于是集资，有时由于资金问题，可能造成工期延时，不能按时交房，甚至停止修建。且集资房大多做工粗糙，配套不完善、也没有正规的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中还会出现很多质量问题。若出现问题，也没有受理方，因集资房无完善法律手续，所以不受法律保护。而商品房获得的是土地出让所有权，由房地产商独立开发的一种产品，商品房的买卖属于完全的市场经营行为，受法律保护的。
集资房有房产证吗？集资房不能办理房产证
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
房产证分两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。2000版是2000年的新版本,增加了特别防伪技术。
普通版的产权证如何看真假
1、是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕文字&房屋所有权证&6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。2000版的房产证如何识真假　　
2、是从纸张上看:真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸,其识别方法类似人民币的水印头像,假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
3、是微缩文字:真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。真房产证还在封三右下角印上了&北京印钞厂证券分厂印制(2000)&的字样。
4、是防伪团花:本证书封二团花的花芯为劈线花芯,即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中,通过以上的识别手段,认清真伪,不使自己的利益受到损害,也不给造假者以任何可乘之机。　　
5、是防伪底纹:本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强,线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,或有断线。
按揭买房有房产证吗？相信这个问题是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证，又该在何时可以取得房产证呢？下面，为大家整理了关于按揭房房产证的问题，希望对大家有所帮助。
按揭买房有房产证吗？根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照&城市房地产开发经营管理条例&以及&城市商品房预售管理办法&的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。
按揭买房有房产证吗？房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在现实生活中，一些粗心的房主不慎将房产证遗失，那么该如何补办房产证呢？下面为您介绍较为全面的补办房产证的过程。
一、备件申请
1.到原发证房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况；
2.房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证到原发证房地局填写遗失房地产证的具结书；
3.带上上述资料到“遗失契证台”办理。
二、备案查档
1.缴纳查档册费后，由房地局发出收据及发票；
2.对申请遗失事项进行内部查档校核。
三、申请挂失
权利人提交上述资料后，申请遗失权证的挂失，房管局会向房主提供遗失房屋的房产证声明。
四、登报公告
挂失后，房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明，由各登记发证部门出具公告联系单及相关资料，由市局在全市统一集中公告。
法定的挂失声明公告必须在省级公开发行的报纸上刊登。按法律规定在公开发行的报纸上挂失后，即推定社会上不特定的所有人都应当知道该证无效，即解除了房主的社会责任。也就是说，他人再冒用该证产生的后果，房主不再承担。
五、公告公示
该声明见报满一个月之后，若无人提出异议，房主可持身份证原件、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管局填写《补办房产证申请表》，由房管局补发新的房产证。
六、登记审查核准
由房管局对房产证补办一事进行初审，复审，审批。
七、缮证发证
若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发放领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
赠与——赠与的办理手续
赠与——赠与需缴纳的税费
买卖——买卖的手续和税费
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。
在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。下面，小编分别针对不同情况，为业主们讲解在房产证上加名字怎么加，及房产证上加名字的费用收取知识。
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
注意事项夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字费用
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
二、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
房产证抵押贷款利息是多少呢？相信有很多朋友会有这样的疑问。房产证抵押贷款属于持证抵押贷款的一种，用于抵押的房产证可以是自己的，也可以是第三方的，它和住房抵押贷款一样都需要走相应的房产评估流程。那么申请房产证抵押贷款需要满足什么条件，其利息又是怎么计算出来的呢?有意申请房产证抵押贷款的你，又是否知晓呢?
房产证抵押贷款条件如下：
首先办理房产证抵押贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力，且年龄不得超过65岁的自然人。其次借款人要提供贷款地长期居住证明，以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产，必须是产权明晰，能直接进入房地产市场流通的，并能提供由当地土地管理部门出具的土地证、房产证。如果借款人是第三人的房产证抵押贷款，则需要提供房产证本人出具的书面承诺。
房产证抵押贷款利息计算：
根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
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房产证过户费用
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
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