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合肥站 提到新桥阳光半岛项目，相信很多并不陌生，该项目堪称&安徽最大烂尾楼&，毫不夸张。自2011年正式开工，到2014年因债务问题被寿县人民法院宣布破产，阳光半岛项目成了烂尾楼。
此后，不少房企来项目地考察欲接盘，但是却一直没有新动作，之前盛传万科会接手，但是后面又不了了之，难道真的就没有房企愿意接盘么？
皖投+碧桂园携手
瞄准&安徽最大烂尾楼&
近日有消息称皖投置业董事长、总经理伍建带队考察碧桂园江苏区域公司，并与碧桂园集团副总裁刘森峰、江苏区域副总裁钱剑勇等相关领导进行了会谈。
在此次会谈中，双方就加快推进阳光半岛项目及滁州亚欧木业项目达成共识，皖投携手碧桂园疑似接盘阳光半岛项目。
总投资约80亿占地8千亩
仅3年即宣告破产
位于寿县炎刘镇的新桥阳光半岛项目，是全省861重点项目之一，曾宣称将打造为六安市乃至华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。
作为重大招商引资项目，阳光半岛总投资约80亿元，占地8000亩、涵盖文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式等。实际负责建设运营的安徽阳光半岛文化发展有限公司(简称&阳光半岛公司&)注册资金5亿元。
阳光半岛系列项目的开发商芜湖市中联开发有限公司(后更名为安徽中联开发集团有限公司及安徽首创中联房地产开发集团有限公司，简称&安徽中联&)，也是我省较早涉足文化旅游地产的本土房地产开发企业。下面随小编一起来了解下关于阳光半岛的&前世今生&。
2011年3月，项目正式开工建设，建成后，将进一步提升寿县及我市文化旅游产业的品位和档次；
2013年底，新桥阳光半岛项目处于停工状态；
日，安徽阳光半岛文化发展有限公司被马鞍山市中级人民法院立案调查；
日，安徽阳光半岛文化发展有限公司因经营不善依法破产；
日，针对前期已居民，住宅集中的37号、38号地正式复工；
日，政府网站关于该项目的最新更新显示，38号地块已完成初步验收。
&自2011年正式开工，仅仅过了3年多的时间，却面临烂尾的命运：半年不开工，资金链断裂，拖欠巨额工程款，最终因债务问题被寿县人民法院宣布破产。即便后期部分地块复工，并且有住宅得以交付，但是项目大部分地块仍然处于废弃状态，无法启动。
近60亿债务缠身
合肥万科退却
关注阳光半岛项目的人们应该都有了解，去年10月份的时候，合肥万科与新桥阳光半岛项目签订投资备忘录，有图有真相。据悉，万科可能投资54亿来接盘新桥阳光半岛项目。
当时消息一出，立刻引起关注，毕竟作为品牌房企的代表，万科若是介入，对于阳光半岛的重启确实是利好，而对于阳光半岛，更像是快断了的风筝，似乎又要飞起来了。
但此后，可能鉴于该项目复杂的情况和万科自身陷入控股权之争等方面的原因，虽然&合肥万科&已经签署了意向性的投资协议，但此后再也没有新的进展。
就在大家还在对万科是否还继续接手该项目存在疑惑时，日，寿县新桥国际产业园管委会在官方网站上，发布了一则&安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整投资人招募公告&。该公告的发布，从一定程度上来说合肥万科基本上不可能如前期接盘该项目，有关部门仍然在寻求新的接盘方。
从公告中可以看出关于阳光半岛的一些具体信息：
截至日，阳光半岛公司股东四人，分别为翟厚圣、马鞍山中加投资有限公司、芜湖阳光半岛大酒店有限公司、芜湖首创房地产开发有限公司，公司注册资本74300万元。
截止2014年10月末，根据当时审计及评估，阳光半岛公司资产总额为34亿左右（含10亿元已售出房屋价值），其中经土地评估价值12亿左右，审计的在建工程价值 210,523.92 万元，其他资产价值为 2,115.41 万元，银行存款895.65万元。
截止 2016年8月末，管理人已统计的债务总额为522,662.68万，或然债权约6亿元左右。破产受理后因继续营业增加共益债务约8亿左右，最终以实际投入为准。
公告内容中对报名人资格及要求也很明确：
1、国内知名企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，具有房地产开发一级资质；
2、拥有相应的资金实力对阳光半岛公司进行重整投资；
3、报名时须向招募人提供以下材料：报名人截至2016年底的财务报表；
4、不低于60亿人民币存款证明或银行授信证明；
从上述公告的信息中，可以看出，若要彻底解决该项目，接盘的企业必须带60亿人民币现金资本投入到该项目。
早在日，寿县阳光半岛被法院裁定破产，由大别山律师事务所担任管理人。日，第一次债权人大会召开，管理人初步审定债务总额为34.8亿元。而2017年这则公告最新公布的债务数字，足足翻了近一倍。
60亿这个数字太过庞大，能一下子拿出60亿人民币的国内房地产开发商可以说并不多，不仅如此，阳光半岛项目的区位目前并不占优势，宏观上来看，位于国内三线城市边缘的一个房地产项目，又有着无比繁杂的债权债务关系，若要接受该项目，企业本身不仅要资金实力雄厚还需要在房产开发中拥有相当丰富的开发及运作经验，否则该项目无法&起死回生&。
众多房企意欲接手
阳光半岛优势在哪？
万科在此番接盘中退却了，引得不少网友猜测，阳光半岛真的没有希望了么？60亿真的吓退大牌房企了么？
虽然阳光半岛至今无人接盘，但意向接手房企重多，不仅有这次的皖投和碧桂园携手，在前段时间，有来自房地产界内部人士的消息指，包括恒大、碧桂园、保利、文峰、国购在内的五家知名房地产企业，都提交了材料，意欲接手，目前正在进行相关的资料审核。
那么这些大牌房企为什么在阳光半岛项目资金需求大，债务繁杂等重重阻力之下仍然想要接手该项目呢？小编在此结合业内人士的观点综合以下几点原因：
1、如今合肥市的土地市场房企竞争太大，新桥阳光半岛占地面积达到8000多亩，地块面积庞大，对于开发商来说，相当诱人。
2、恒大、碧桂园、保利、文峰、国购、皖投这六家房企，目前都在合肥有项目运作，对合肥区域房地产的发展形势都比较熟悉，从某种程度上来说这几家开发商的底气还是很足的。
3、项目虽然体量庞大，难度偏大，但是相对的发挥空间也大，对于有经验丰富资金充足有实力的房企来说，只要风险控制的好，整个项目潜力可观。
4、阳光半岛所在的板块是空港经济示范区，该板块现在还处于价格洼地，整体开发价值高，目前开发市均有外延趋势，靠近合肥的郊区未来发展潜力还是很大的，板块价值的开发对于房企来说是个机会。
说到阳光半岛所属的空港经济示范区，小编在这里要给大家介绍下该板块的一些情况。
合肥空港经济示范区于2013年9月设立，规划控制面积约32.5平方公里，其中启动区7.5平方公里。是合肥市贯彻落实省委、省政府加快合肥经济圈建设决策部署的重大举措，也是合肥市大力发展空港经济，进一步优化空间布局、加快产城融合的战略支点。
2014年6月，省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区。示范区坐落于国家级合肥经济技术开发区(北区)，紧邻合肥新桥国际机场，是合肥市&1331&城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一。城镇空间发展结构为&一心、两园、三区&。
&一心&：即一个临空高端商务休闲中心，围绕焦湖、宝教寺两大水库重点发展高端商务、总部经济、文化会展、酒店接待、休闲旅游产业等。
&两园&：即两个特色园区，分别为航空物流加工产业园和临空技术制造产业园。
&三区&：即三个配套服务区，分别为空港新市镇发展区、门户发展区和临空产业园配套居住服务区。
合肥空港经济示范区共有三个功能板块，分别为：临空产业区、门户发展区、空港新市镇。
依据这样的区域发展目标，在规划专家们的眼中，新桥空港新城定位可以初步确定为：长三角西翼重要的航空交通枢纽、安徽省新的经济增长极和临空特色产业基地、合肥六安承接国际产业转移门户、产城融合宜业宜居的现代化空港新城。
依托新桥国际机场，重点发展以航空经济为引领的航空关联产业、高端制造业和电商物流业，努力打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区。
板块利好不断
&洼地&价值不可小瞧
1、168学校进空港。合肥区与合肥一六八教育集团扩大合作办学签约仪式举行，第二所一六八学校有望在合肥区高刘社区建立。
据悉，为促进板块基础教育发展、提升投资环境，合肥经开区在成功合作举办合肥一六八玫瑰园学校基础上，再次与合肥一六八教育集团进行合作，提升空港地区的教育均衡、实现经开区南区、北区教育的等高对接。
2、洼地价格。目前板块内在售的富春园、锦尚公馆等均价多在元/O，这一价格，比三县低近一半，不只是学区的带动，拥有经开产证的高刘社区，有什么理由不逆袭！
3、京东安徽基地将落户。其中，安徽首个国际快件中心已经正式启动筹建，建设方案已制定，分拣线、X光机等软硬件设施正在进行招标，中心预计11月份正式建成启用。
此外，京东安徽基地项目位于新桥南路与临空东路交口东北，规划占地约880亩，建成后将发展电子商务产业园，助推空港航空物流、跨境电商产业加快发展。
总结：阳光半岛项目的各种综合条件都表明能接手的必须为实力雄厚的大房企，若此次皖投与碧桂园携手接盘，对于该项目来说是有利的，对板块的发展来说也是很好的，希望在不久的将来，安徽最大烂尾楼能够重新开启新&篇章&。返回合肥&&
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万科54亿接手“阳光半岛”？
日，在安徽知名网络论坛徽网及寿县阳新桥阳光半岛业主维权qq群里，一个令人惊奇的意外消息打破了数年的沉寂：国内房地产开发龙头企业万科可能要准备“接手”寿县新桥阳光半岛项目。一个较为明确的佐证是，某论坛里发布的一张万科与寿县阳光半岛项目的签约图。在论坛里业主维权qq群里，甚至有网友披露，据他们得到的消息：万科在合肥的分公司准备拿出54亿人民币收购阳光半岛项目。万科？54亿？如果这个消息确凿的话，那对新桥阳光半岛的广大业主和债主们或许是个大好消息。
说起来，这个项目和芜湖的渊源颇深， 日晚，“芜湖月·中华情”中秋晚会在芜湖县阳光半岛项目内盛装呈现。两岸三地重量级华语明星阵容让芜湖享尽了全球华人圈的关注，也让阳光半岛这个文化旅游地产项目闯出了名声。而巧的是，在中秋晚会的前一天，即日，坐落于寿县新桥国际产业园内的安徽新桥阳光半岛文化旅游项目，正式签订了合作协议。
据小编初步了解的情况，因为该房地产项目的实际控制人来自芜湖，所以，这里的业主和债主不乏芜湖市民，当时，为了化解芜湖阳光半岛项目的债务危机，该公司将新桥阳光半岛的部分资产、权益，抵押给了芜湖的部分企业和个人。
虽然说是“有图有真相”，但是，小编搜索了相关信息后，却并没有发现更多的进一步的关于万科接手此项目的详细情况。目前能大致确定的只能是：万科，已经介入新桥阳光半岛项目。所谓介入，是如传说中的拿出数十亿的真金白银彻底解决该烂尾项目，还是只是部分的帮助完成未完成的楼宇建设？一切尚不可知，有待进一步了解。
其实，今天新桥阳光半岛项目被收购，并不奇怪，在陷入债务怪圈后，包括如今在国内外资本圈及房地产界的“大佬”如歌星毛阿敏老公解植坤旗下的中植集团、绿地等都曾经传出收购、重启这个项目，毕竟，这个项目当初的战略定位、布局还是很有眼光的，可惜的是，最后都是“功亏一篑”。
曾几何时，由安徽阳光半岛文化发展有限公司投资开发的寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目，吸引了太多的关注目光。资料显示，该项目项目总用地面积约为8100亩，总投资约80亿元，总建筑面积约为500多万平方米，集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体，要打造文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式，规划住宅总户数25000多户，未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。
但开工不到2年的时间，该项目就因资金链断裂，陷入了停工的僵局。此后，众多业主维权不断。
小编依据公开资料，梳理了一下目前对该项目有关部门的处理进程：日，上海绿地建设(集团)有限公司和寿县新桥国际产业园管委会，就向寿县人民法院提出了阳光半岛文化发展有限公司破产申请。日，寿县人民法院依法裁定受理安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产清算一案。日，淮南市政府召开专题会议，研究推进该项目处置工作。
日，淮南中级人民法院一干人在寿县新桥国际产业园专题调研寿县法院正在审理的安徽省阳光半岛文化发展公司破产清算一案。法院领导提出要搞清楚五个问题：一是破产企业用地的渠道；二是目前土地大概价值；三是债权债务构成；四是与芜湖县法院受理相关案件之间存在的关系；五是各类债权人面对现状的想法。对涉及3000多户购房的37号、38号地块的复工问题进行了了解。
日，寿县新桥国际产业园管委会在一则回复中对外称，为维护购房户的合法权益，在积极依法依规推进项目破产清算工作的同时，寿县人民法院依法做出37号、38号等地块复工建设许可。目前，复工建设工程正加快推进。他们将本着“依法、公开、透明”的原则，严格依法依规，稳步有序推进，最大限度地保护购房户等各方的合法权益。
总额可能高达30亿以上的债务、大批不断维权的业主、复杂的债权债务关系-----哎，也真是难为他们了！
小编以为，如今，万科这样实力雄厚的房地产开发龙头企业“全面介入”该项目，也有着现实的基础，毕竟，合肥的房价已经今非昔比，肥东、肥西两个县城的房价，都已经过万，新桥阳光半岛，这个离合肥新桥国际机场距离只10几公里的超级大盘，如今可能的房价，可以推算出来，精明的开发商自会算账。可叹当初的开发商，因自身的原因，功亏一篑！
但愿，万科“全面介入”的传说的确为真，这样，总能让合肥、芜湖及寿县所有为此项目所“困”的相关部门、企业、个人能松一口气吧？！
来源：江城新视野阳光半岛项目破产十多户购房业主断供 关键问题无人答复
发布时间： 07:53:24 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&寿县新桥阳光半岛 阳光半岛项目破产 工程欠款
核心提示：随着寿县新桥阳光半岛项目的全面停工及宣布破产，承建商垫资是否能够拿回以及购房者是否能依当初的购房合同在年底拿到房子，成为该破产事件中最核心的两个问题。
　　安徽商报 合肥网讯 随着寿县新桥阳光半岛项目的全面停工及宣布破产，承建商垫资是否能够拿回以及购房者是否能依当初的购房合同在年底拿到房子，成为该破产事件中最核心的两个问题。记者12日在寿县采访得知，目前贷款买房的阳光半岛业主，已有十多户断供，而承建商则派驻了专门的工作人员在阳光半岛等消息。
　　拖欠数亿元工程款
　　&一天要几十万成本&，苏中建设集团阳光半岛项目现场副总经理蒋先生告诉记者，该公司建设项目于日开工，最高峰时有5500名工人，25台塔吊，各项成本一天大约30多万。
　　从建设之初至今，该公司已垫资数亿元，但陆续从阳光半岛拿到的工程款只有8900万元。目前，38号地块仅剩设备层未封顶。而购房业主普遍反映销售与开工存在矛盾的37号地块，还有10栋楼未建设。去年六七月份，阳光半岛方面的工程款给付就出现问题，因此苏中建设也陆续停止工地的建设。
　　经多次催讨未果，苏中建设将阳光半岛告上法庭。蒋先生介绍，经省高院判决，阳光半岛被判支付苏中建设工程款等各项总计5.6亿元。7月4日，接到项目破产清算通知后，他们于当月22日才开始拆除脚手架。
　　十多户购房业主断供
　　除少数全款购买阳光半岛的业主外，大多数人都申请了贷款，且多数人已还贷一年。
　　&我每月按时还款，现在居然楼都没建&，阳光半岛37号地块4栋一位业主介绍，他购买的房子面积117.93㎡，总价为39.98万，贷款20万，从去年2月开始还款。项目宣布破产的消息公布后，和他同一栋楼的业主们在群里相互沟通才知道，他们的楼压根就没开始建。
　　37号地块8号楼一位业主介绍，自己去年10月3日签合同，首付150600元，贷款32万元。&买房的时候我特地问售楼员房子建得怎么样了，置业顾问称8号楼快盖好了，但我提出实地看房时，置业顾问却以距离太远不方便为由拒绝了。&同地块13栋一位业主还反映，他签订购房合同的时间是去年7月2日，但他在寿县房产局备案信息中查到，他买的房子在去年4月9日就已备案，&我怀疑碰到一房多卖了&。
　　由于项目出现巨大问题，部分业主已断供。据了解，阳光半岛按揭贷款主要在寿县工行、农行、邮储银行及农村信用社办理。12日，记者分别向各家银行查询业主们的贷款状况。农行办公室主任答复，该行只有几户贷款，由于都是公务员身份，因此尚未出现断供。工行寿县支行朱行长介绍，共有500多户业主在该行申请贷款，从7月开始，已有十多户出现断供，不少业主的理由是项目出现问题。
　　关键问题无人答复
　　今年7月10日，曾有网友在人民网地方领导留言板留言质疑，新桥阳光半岛项目招商引资、土地出让、预售监管等问题。六安市委办公室仅回复了项目预售监管后期出现问题以及寿县工作组进驻帮扶和破产清算工作安排内容，并未对其他问题进行回复。
　　而在记者多次采访中，业主们的质疑丝毫未减。例如：在招商引资方面，有业主提出当初由安徽中联集团开发的芜湖阳光半岛就曾被投诉，存在开发商无法兑现5年返租承诺、房产证办不下来等问题。这样的公司是如何取得寿县政府的信任，审查和监管是否缺位?
　　对此12日寿县县委宣传部新闻科负责人称，目前县里安排所有问题统一由新桥国际产业园管委会答复。而记者联系管委会相关负责人时，对方却称很多情况并不掌握。(记者 郜征)
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合肥同一小区房子差价从哪来？看完就震惊了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
你们是不是发现有时同一个小区里的房子也存在着很大的差价？这些房子真的是越贵的就越好？越便宜的就越差？今天，小编带来了同一小区差价的五大主要来源，大家了解清楚差价来源，再认定房子好坏也不迟。 1、距离污染源远近 这里说的污染源，包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染，还包括空气粉尘污染和异味污染等等，而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显，所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类房子一般都临近社区外围主干道。 内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后，做什么的都有，会影响楼上居民的生活质量。 2、小区内部交通影响价格 这种情况主要是针对一些所谓的地铁房小区而言的。通常，开发商在向购房者介绍项目和地铁口的距离时，肯定说的是最小距离，本身并不像想象中那么近。如果你准备购买的小区过大，分为多期开发的话，有可能你从家里走出小区都需要十分钟，再走到地铁口，实际算下来“地铁房”对你而言并不方便。所以，在同一个主打“地铁盘”的小区里，“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。 3、房屋朝向存在好坏 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。 4、邻近景观功能区 儿童玩乐区、老年人活动区、核心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。 5、占据优质地理位置 小区里最贵的楼栋，非占据优质地理位置的好楼莫属了。一般这栋楼上的房子要和同小区内其他楼栋的房子存在30%左右的价差，这些房屋往往坐拥小区里少有的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。不过其实际价值究竟如何，需要购房者自己好好衡量。
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