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&房产证上去掉一个名字的话，费用怎么算的？
来自：河北.保定市
发帖：177＋645
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Light messenger
...楼主...
来自：上海
发帖：22＋1268
前年高境地区62平老公房去名字3500，供参考
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：578＋5748
看你是赠送还是买卖，费用不一样
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：268＋1900
要按交易算的话很贵的。可是按赠予的话，对日后卖房子又有很大影响
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我本将心向明月，奈何明月照沟渠
来自：上海
发帖：43＋2017
大饼[potatopu]3楼
要按交易算的话很贵的。可是按赠予的话，对日后卖房子又有很大影响
搭车同问，两者相差多大？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：210＋29475
大饼[potatopu]3楼
要按交易算的话很贵的。可是按赠予的话，对日后卖房子又有很大影响
叫兽[fengyu522]4楼
搭车同问，两者相差多大？
如果是夫妻，很便宜，100还是120块钱搞定如果是父母或者其他关系更远的，就是按照买卖来算。比如你的房子500W，要去掉名字的人占份额是50%，那就按照250W的交易额来征税。满五唯一之类的都要看，另外如果你的房子涉及非普，那是看500W这个金额，而不是看250W。赠与的话，可以暂时不收税所得税，只要交契税好像。但是未来你再要卖掉，20%个人所得税是逃不掉的，即时满五唯一也要收。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：36＋115
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋12
变更分额不是每个区都行
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：25＋5855
GJY2006[wxe2ng7pax]7楼
变更分额不是每个区都行
上海每个区规定还不一样？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋368
做份额 然后买卖
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：11＋85
夫妻之间离婚去名字，该怎么操作啊麻烦嘛，还有20万的公积金贷款，女方贷
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：河北.保定市
发帖：178＋649
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
这样操作完，一共要多久？
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Light messenger
...11楼...
来自：上海.静安
发帖：51＋2186
棟小宝[dong1009]10楼
夫妻之间离婚去名字，该怎么操作啊麻烦嘛，还有20万的公积金贷款，女方贷
离婚之前先还掉公积金贷款，婚内去一方名字是不需要其他费用，只需工本费
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要么楼上楼，要么楼下搬砖头。。。。。。
...12楼...
来自：上海.静安
发帖：51＋2187
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
wulani[leininaite]11楼
这样操作完，一共要多久？
假如已经定好份额，再做买卖整个过程一般在20个工作日完成
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要么楼上楼，要么楼下搬砖头。。。。。。
...13楼...
来自：上海
发帖：15＋559
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
wulani[leininaite]11楼
这样操作完，一共要多久？
一只老官才[shawn527]13楼
假如已经定好份额，再做买卖整个过程一般在20个工作日完成
假如我有多套房子，可以这样操作成家里人员每人一套吗（每套一个名字）
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：19＋207
搭车同求，2013年7月购入的82平，目前单价4万，只有我一个人名字，现在想去掉我名字，只写我父亲名字，他名下已经有一套房子了，请问这个费用在多少，坐标南翔…
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：15＋560
处理成1%和99%，那么49%这部分也是按市场价值交易税吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：25＋5020
每个区对于份额认定的政策不一样。建议联系当地房产交易中心。
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前轱辘不转后轱辘转斯米达
...17楼...
来自：上海.静安
发帖：51＋2188
草泥马[gxmmx]16楼
处理成1%和99%，那么49%这部分也是按市场价值交易税吗
你先看产证上面名字后面有没有约定份额，没有，就先去交易中心约定，想去掉名字的约定1%，20个工作日后拿新产证。然后做交易买卖，按照1%的交易额交税，再过20个工作日拿到一本只有一个人名字的产证
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要么楼上楼，要么楼下搬砖头。。。。。。
...18楼...
来自：上海
发帖：169＋460
求浦东 杨高中路上面的交易中心可以有份额安排吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：15＋68
搭车同问2套拆迁房，暂时还没拿房产证，应该最晚下半年也下来了1套2015年买进的1993年的二手房，我的户口在这套二手房里面3套房本都是我和我爸的名字，然后我2016年结婚现在我还能再买房吗？拆迁房算不算在限购里面？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海.静安
发帖：51＋2189
猴爷[lw-01110]20楼
搭车同问2套拆迁房，暂时还没拿房产证，应该最晚下半年也下来了1套2015年买进的1993年的二手房，我的户口在这套二手房里面3套房本都是我和我爸的名字，然后我2016年结婚现在我还能再买房吗？拆迁房算不算在限购里面？
动迁房原则上不算，按理侬现在可以买一套，但是肯定按照二套房首付的
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要么楼上楼，要么楼下搬砖头。。。。。。
...21楼...
来自：保密
发帖：6＋244
大饼[potatopu]3楼
要按交易算的话很贵的。可是按赠予的话，对日后卖房子又有很大影响
叫兽[fengyu522]4楼
搭车同问，两者相差多大？
Megathron[woodylew]5楼
如果是夫妻，很便宜，100还是120块钱搞定如果是父母或者其他关系更远的，就是按照买卖来算。比如你的房子500W，要去掉名字的人占份额是50%，那就按照250W的交易额来征税。满五唯一之类的都要看，另外如果你的房子涉及非普，那是看500W这个金额，而不是看250W。赠与的话，可以暂时不收税所得税，只要交契税好像。但是未来你再要卖掉，20%个人所得税是逃不掉的，即时满五唯一也要收。
那老人一个死了，一个还在，我爸有一套房，要是继承和赠与，将来卖出去都要交20%？不是说唯一就可以避税吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：21＋1894
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：36＋116
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
二个月不到，当中要等待审核什么的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：21＋1895
我的情况：2002年一套房，产证上有父 母和我三个名字，母亲已去世，我还有一个亲姐姐。目前要将名字全部改成我的。咨询过：第一步：现将我母亲名字去掉，所需材料和LS几位说的差不多，我父亲和我姐姐放弃我母亲的那份（即房产的1/3）由我拥有。公正费用是房产价值*1/3*（0.8或1%）。然后将房产证的的份额做成我（99%），我父亲（1%）。第二步：我父亲的那部分赠与我。并过户。这样该套房产产权全部属于我。以上对否，请大神指教。还有几个问题：关于第二部分费用不是很清楚；公证后，房产交易中心如何操作，费用如何；今后出售有何影响，是否象LS几位说的房产税或遗产税等费用（好像目前没有房产税和遗产税）；对我的另外房产有何影响。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：21＋1896
目前正在办第一步：费用1400元材料费等，100元新的产证费，昨接到公正员电话，可付费拿公正书。费用是房产价值*1/3*（0.8或1%）。一般而言，他们估算房产价值比中介低1/4左右。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：14＋1024
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
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直男，八零后，努力，但也会消遣
...27楼...
来自：上海
发帖：24＋3922
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我只是一只流浪狗,我走路喜欢抬头
...28楼...
来自：上海
发帖：27＋1055
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...29楼...
来自：上海
发帖：0＋1641
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﹏「緈偪.」﹏﹪
...30楼...
来自：上海
发帖：20＋274
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
wulani[leininaite]11楼
这样操作完，一共要多久？
一只老官才[shawn527]13楼
假如已经定好份额，再做买卖整个过程一般在20个工作日完成
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只有经历过的人……才懂得在黑与白中寻找彩色
...31楼...
来自：上海
发帖：17＋66243
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大兴街是我长大成人的所在
...32楼...
来自：上海
发帖：438＋4756
GJY2006[wxe2ng7pax]7楼
变更分额不是每个区都行
金箍棒[sh_jingubang]8楼
上海每个区规定还不一样？
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特长：被子叠得好！
...33楼...
来自：上海
发帖：54＋1123
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
09年以前房子可以这样操作，09年以后不能变更分额的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：40＋778
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：333＋3048
如果父母上天了，房子怎么办？算交易？以后如果有了遗产税，生前有办法避税伐？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：36＋117
GJY2006[wxe2ng7pax]7楼
变更分额不是每个区都行
金箍棒[sh_jingubang]8楼
上海每个区规定还不一样？
魑魅魍魉[timeover]33楼
我是在浦东德平路办的，浦东可以这样操作。其它区你可以先问问，应该都可以这样做的吧？只是有的区房交所不提醒你，普通老百姓又不太懂这些政策，被政府蒙进，CN
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：36＋118
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
不好意思纠正一下，比例搞错了，应该是只要交交易部分的3万元的万分之一或者万分之三，也就几百块钱的事。不多的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：上海
发帖：1＋131
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
你首先要把贷款还完
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没有人可以象你 爱你一万年
...40楼...
来自：上海
发帖：9＋731
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人生就像茶几，我们永远都不知道旁边的杯具中的人参是什么味道。
...41楼...
来自：上海
发帖：137＋898
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：19＋541
搭车问，如果是加名字怎么办？
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这是一个神奇的国度，这是一片神奇的土地，这是一群神奇的人民
...43楼...
来自：上海
发帖：212＋4137
哈来来[yr_china]43楼
搭车问，如果是加名字怎么办？
加名字的人，本身限购的话，还能加吗？
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坐在麦记的角落，独自啃着吮指原味鸡。。。
...44楼...
来自：上海
发帖：22＋1920
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。今后出售赠与部分的20%所得税逃不掉。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
发帖：22＋1921
哈来来[yr_china]43楼搭车问，如果是加名字怎么办？[回复]加名字的人，本身限购的话，还能加吗？亲属之间可以，有两种：交易和约定份额后赠与。交易等同于买卖，费用较大；赠与目前花费不大，但受赠人今后处理起来，赠与部分的20%所得税要交。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：上海
发帖：22＋1922
如果父母上天了，房子怎么办？算交易？以后如果有了遗产税，生前有办法避税伐？先继承再处理。遗产税问题，问过公证处的人，他直接回答，不是个人考虑的问题，今后全国人民都不可避免。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：上海
发帖：71＋1596
caiyuan[caiyuanxiaobing]6楼
兄弟好，我刚刚办好，过几天就可以拿到新的产证了。这里面的讲究很多。正常的话按份额买卖你交的税太多了，一定要先进行产权份额的变更（只限直系亲属之间，即我生的，生我的，配偶）。就是要做二次产证才能完成，所交的税最少。假如我要把现有产证的父亲名字去掉，那么：&第一次，变更份额，把父亲的份额从现有的占比变更为最小，即1%，不能再小了。变更后拿到新的产证，你99% ，父亲1% 。& 第二次，交易， 把要去掉名字的父亲的1%买过来，不需要实际交易，但是要交税，第一套房要交1%，第二套房的要交3%。如果100平方的房子，3万单价的话，只要交交易部分的3万元的1% 或者3%，没多少钱的，加上产证的工本费，办理资料的复印等费用，没几个钱的，所以兄弟你一定要这样办理才合算。
女婿和女儿可以吗？
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上海的变化实在太大！
...48楼...
来自：上海
发帖：6＋787
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
房产证上去掉一个名字的话，费用怎么算的？
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