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天津房屋抵押贷款，基准6.15%，最长30年
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天津房屋抵押贷款 天津房屋抵押贷款只能作为消费类贷款；因办理抵押贷款涉及很多部门和流程；而且每家银行只有一次审批机会；一但被拒就要找银行重新申请；以上流程需要15-20个工作日左右；可办快件 蓝印户口和外地户口均可办理；对于急需用钱的客户我公司可先预借现金 没有年龄和区域限制；住宅类房屋最高可贷房值的8成；最长可贷30年；商铺最长可贷10年 最高可贷房值的6成；包评估和去向；保批件 不成功不收费！
天津金诚顺通投资管理有限公司多年办理天津房屋抵押贷款，有着丰富的经验和人脉，尤其现在年末阶段资金周转的有很多，大多数了解银行消费贷款的人都会选择银行的抵押消费贷款：1、银行的利率是整个贷款行业最低的。2、半年或者一年以后一行可以提前还款。对于短期周转的客户来说是个很好的选择。3、银行抵押类贷款不会算作买房的贷款记录4、银行也不会压原件。
其实天津房屋抵押贷款和买房按揭一样，银行只留取他项权利，提前还款以后自己那方本去方管局注销就可以。
同样现在很多买房的客户也有这样的需求，比如看好下一套房子手头差些钱，也可以做下天津房屋抵押贷款周转半年或一年。
欢迎咨询我
刘经理& &&&&&&&&QQ.　　本人最近想买套房子100平米以下，所以开始关注房价。　　最近问银行的朋友才知道 买房龄超过15年的房子，银行部办理按揭贷款业务。我想了想再过个十年八年的现在的好多二手房都超过了15年的房龄吧！道时候想脱手卖掉，只能卖给付全款的购房者了。我在中部某省二线城市，现在均价都8000多了。假如房价以后向现在这样涨下去，过个十年八年的房价到2万多是没问题的。但是你要转手卖的话以100平米均价2万超过15年房龄的计算，总价就是200万啊。到时候银行不办理按揭，在我这样的二线城市有多少人能一次性付个200W来够房呢？而且是房龄超过15年的老房子呢?那现在高价买房子，等房龄过了15年就很难脱手了，除非房子不猛涨运行平稳。但这样却有失去了保值的意义。　　关于银行 部给超过15年房龄办理按揭贷款买房的信息有多少人知道啊，我也是最近才听说的啊，我问了我一些朋友大部分不知道吧！
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　　银行不是傻子，超过15的房子再办个20年的按揭的话，70-15-20=35年！
　　　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久，因为土地使用权年限越来越少，使得银行的风险越来越大　　.　　房市多军说：“房市里不缺钱，有钱人多得是”。这意思是说“炒房的击鼓传花将永远玩下去。”非也非也。　　.　　2006年，副总经理王二买入新房501室，付出总房款100万元，以真的收入证明，按揭70万元，银行没有风险。　　.　　2010年，部门经理张三接手房龄已经4年的501室，需要付出总房款130万元，以半真半假的收入证明，按揭78万元，银行有了一些风险。　　.　　2013年，助理工程师李四接手房龄已经7年的501室，需要付出总房款170万元，以假的收入证明，要求按揭102万元，银行亏钱的概率大。　　.　　如果要维持501室这套房子的不断上涨，就要将“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，那么按揭款就呈现……腰缠万贯的副总经理70万……踌躇满志的部门经理78万……勉为其难的助理工程师102万元……愁眉苦脸的技术员130万元……穿着拖拉鞋姗姗来迟的农民工160万元……的不断增多的态势。　　.　　房子的土地使用权越来越少，房子越来越破旧，而房价却越来越高。房子越来越破旧，富人肯定不会买来自住，只能卖给非富人。看看，从副总经理开始，到农民工这里，击鼓传花肯定继续不下去，即使农民工有支付能力，银行也难以批准。即使银行批准了，农民工有每月1万元的月供能力吗？说明“城市化带来源源不断的自住刚需”是一个大忽悠。　　.　　.　　二、 住房寿命短导致房龄15年后难以获得银行按揭　　.　　.　　难以获得按揭。2011年的媒体报道。有一银行人士对记者说：“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。” 2011年，一家担保公司负责人对记者说：“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内”。2011年，一家房屋中介公司负责人对记者说：“对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批。”　　.　　房龄15年的房子的按揭率被压低到0％。在评估公司看来，越老的房子越不值钱。银行信贷额度经常告急。在信贷规模有限的情况下，银行必然喜新厌旧，为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。随着房龄的越来越大，实际按揭率呈现70％……60％……50％……30％……0％的越来越少的态势。也就是说，房龄13年时实际按揭率低到30％，房龄15年时，大多数银行就不给按揭了；房龄20年时，所有的银行都彻底将其“打入冷宫”，即按揭率为0％。　　. 　　.　　.　　.　　三、随着房龄越来越大，银行按揭越来越少，住房价值越来越小 　　.　　中国住房的价格高低，很大程度取决于银行的资金支持力度。我们把二手房比喻为一个大气球。房龄5年的二手房，气球里有100升的空气，其中有60升是银行吹进去的。大家都相信今后这个气球里将有300升的空气，实际上是默认银行将吹进去180升的空气。这是错误的判断，因为房龄15年（不超过20年）的老太太房，银行的气为0。　　.　　2013年，二线标本城市的许多人对总市值200万元的二手房充满信心，认为今后总市值将呈现……200万元……300万元……400万元……的不断增多的态势。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是如果房价要永远上涨，前提是银行按揭必须呈现……120万元……180万元……240万元……的不断增多的态势。而实际情况是，喜新厌旧的银行对房龄15年（不超过20年）的老太太房，就不屑一顾、一分钱的按揭也舍不得。　　.　　炒房客不降价及早卖出的话，结果是不断亏钱。因为在计划生育使得一个大家庭的人口呈现……4对50后夫妻……2对80后夫妻……1对10后夫妻……1个30后孩子……越来越少的态势的同时，炒房使得房子越来越多，城市里一对门当户对的夫妻最终继承的住房将呈现……2套……6套……12套……越来越多的态势。　　.　　因为在房价呈现……200万元……300万元……的不断上涨态势的同时，今后随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，拆迁补偿呈现……50％……25％……不断减少的态势。　　.　　因为在房价不断上涨使得“述说自己买不起”的社会阶层呈现……干事……股长……科长……处长……局长……副部长（清华大学校长）……越来越高态势的同时，银行按揭呈现……150万元……120万元……60万元……0万元的不断减少的态势。在银行不给按揭的情况下，自住刚需没有一次性支付300万元的经济能力。炒房客就像黄牛，火车开动只有1小时了，手里还有30张火车票，不及早降价卖出就会亏钱，所以不敢与老房子白头到老。　　.　　以上说明，房价一定会有见顶下跌的那一天，而且除了一二线城市，房熊市可能持续40年。　　.　　在牛市不言顶的时候，银行非常乐意接受“开发贷款申请单”和“按揭申请单”→印钞厂接到来自银行的源源不断的“房市用款订单”.→于是钞票和房价形成“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的良性循环。资金链上的炒房得利者都是赢家，形成利益共同体，亲如兄弟，高举酒杯高唱凯歌，并肩前进。　　.　　是债迟早是要还的。在房熊市，兵败如山倒。资金链上的银行、地方财政、开发商、炒房囤房者都是输家，都在抢跑道出逃。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”。于是，银行“雨中收伞”，开发商资金链无以为继。　　.　　那时候，印钞厂接到的是“救市用款订单”，平时印钞机依赖的各种“钞票订单”都大大减少了。热钱出走，使得“外汇占款”减少。倒闭潮使得“工厂企业用款订单”减少。地方财政泡沫破裂，使得“基建用款订单”减少。房市、股市的“用款订单”减少。而且外汇可能已经被洗劫，印钞厂长尼菩萨过河，自身难保，自顾不暇。于是，到处缺钱的通货紧缩必然导致房价进一步下跌。.　　.　　. 　　四、老太太出嫁也要200万元聘礼的时代即将过去　　即使没有房地产调控，银行对二手房的按揭历来都是越来越少，为什么在二线标本城市，2012年新房卖200万元，有的老太太房也要接近200万元呢？　　.　　老太太出嫁也要200万元的聘礼，因为快速城市化，因为拆6层可以盖20层，因为房价不断上涨，土地拍卖价越来越高，因为现在的房价和拆迁补偿价是由投机炒作规律决定的，因为在高额补偿后开发商仍然赚得钵满盆满。　　.　　住房投机炒作不可能永远，是大泡沫就终有一破。日本在房地产泡沫破裂后，地价下跌80％。一旦房地产泡沫破裂，许多开发商资金链断裂，甚至沦为负翁，那么土地必然经常流拍，地价必然下跌。在房熊市里，1套老房子的拆迁补偿将呈现0.8套……0.7套……0.6套……越来越少的态势。　　五、水桶理论和房价贬值的传染病　　.　　根据水桶理论，房价的水平是由“最矮的那个桶板”决定的。　　.　　房龄15年的501室停止上涨，拿在手里就每年被印钞机圈钱8％，每年折旧2.5％，平均每年房产税交易税费1.5％。不大降价，300万元肯定没有人愿意接手。　　.　　当房龄15年的二手房下跌，加上拆迁补偿减少→必然导致房龄5年的二手房的价格下跌→导致一手房价格下跌。就像传染病一样导致房价整体下跌。因为炒房的历史才10年，所以目前房龄15年的商品房不多，过几年问题就暴露了。　　.　　为什么二手房下跌会导致一手房下跌? 就像新娘子只有一天一样，一手房在炒房客的手里只有一天，拿到产权证的第二天就是二手房，所以二手房价格不断下跌必然带动一手房价格下跌。即使对一手房的限购限贷放松，但是大众对二手房的购买欲望必然随着房龄增高而越来越小。　　.
　　@千里神马 　　房龄超过20年的房子价值基本就归零了，买房保值是20世纪来最大的谎言。这个谎言就如同教育产业化一样，只有十年后才能露出其狰狞的面目。
　　可以 mark
　　阿萨德飞
　　　　　　　　　　
　　回复第3楼(作者:@战神天2012涯死 于
11:27)　　@千里神马 　　谢谢说的这么详细啊！！　　房龄超过20年的房子价值基本就归零了，买房保值是20世纪来最大的谎言。这个谎言……　　==========　　
　　在深圳可以
　　深圳蛇口有25年的房子都能贷款。
　　变相的限购罢了。。。
　　首先大家都心知肚明，现在的商品房质量谁敢保证那种百年不倒的工程；而且现在70年的土地使用权建设房子的使用年限是按照50年来盖的。要是真能够达到这个标准，15年的房子银行赚钱能不贷款给你吗？就是因为这个问题，15年的房子会破旧不堪，设施、条件和新的楼盘无法相比。万一你买了旧房几年出了问题，危房、楼歪歪、谁来承担。所以买房投资也不是长期的。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}