父母资助子女买房 离婚房产如何分割(图)
（原标题：父母资助子女买房 离婚房产如何分割(图)）
　　案情简介 孙某和梁某结婚七年，孩子五岁，婚后梁某父母与孙某父母共同出资为他们购买了一套房子，房产证为孙某名字，半年前经双方同意将原房子卖掉购置新房，房产证为梁某的名字，现在孙某在工作时认识刘某，且与刘某关系亲密，想要与梁某离婚，现梁某咨询，该房产归谁所有？
　　律师解答 婚姻法规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。以上就是婚姻法对房产所有权的规定，但是实践中，仅仅知道房产归谁是远远不够的，因为法院会参考离婚财产分割的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件进行分割。简介 面向基层，服务百姓，齐鲁遗嘱库为六十岁以上老人提供免费遗嘱咨询、免费遗嘱起草、免费遗嘱保管。力争让每一位老人都能生活得安心、静心、舒心。齐鲁遗嘱库预约电话8，.地址：济南市经四路269号东图大厦8楼826室。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：黄欢_NN1650
48小时评论排行
评论244464条
评论134672条
评论120286条
评论102958条
评论84970条
不做嘴炮 只管约到
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈请您选择相应地区
我的位置： >
孩子名下的房产父母离婚时还有权分割吗?
作者：未知来源：离婚法律网
　　现在，一些家长为避遗产税或逃避债务，购房时产权证上落孩子的名字，让孩子很小就成为&娃娃房主&，但是一旦夫妻离婚，这给财产分割便带来了一系列问题。那么，落在孩子名下的房产父母离婚时还有权分割吗?如果不能，房产还能变回到父母名下吗?请听相关专家分析。
　　孩子名下的房产父母离婚不能分
　　赵先生和王女士结婚多年，女儿16岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。
　　两人想把这两套房子作为夫妻双方共同财产进行分割，但律师告诉他们，既然房产已登记在孩子名下，那么这两套房子就是孩子的了，他们无权处分。
　　律师的说法是否正确呢?
　　樊法官称，如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。
　　樊法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
　　不能把孩子的房子变更到父母名下
　　怕孩子长大后不孝顺赶父母出门，能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗?
　　既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。
　　如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。
　　为给孩子更多收益房子若升值可变卖
　　孩子名下的房产日后若升值，在孩子未成年时，父母能否将其变卖呢?
　　民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。
　　根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。
　　再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时，父母可以出卖已在孩子名下的房产，但钱一定要用在孩子身上。
　　父母作为监护人可替孩子出租房屋
　　父母可以出租孩子名下的房子吗?出租房屋属于管理财产的一种方式，父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要归孩子所有。
　　父母得重病无钱治可卖孩子名下房产
　　父母若得了重病而又无钱医治，甚至会因此死亡，这时能变卖孩子名下的房产吗?
　　张律师认为，对于这个问题，的确值得思考。一般而言，父母作为监护人处置作为被监护人的财产，应当在有利于被监护人的情形下才可以。这是为了保护被监护人的利益而对监护人所作的限制。
　　但是在父母患重病或者家里有重大变故急需资金，需要变卖未成年人名下的房产时，也不能一概认定为无效。在这样的情况下，法官需要判断是否除了这一方式别无其他解决途径，情况是否足够紧急等因素。
　　此外，父母为了自己的利益在不得已的情况下将赠予孩子的房产拿回处置，还要注意一个问题，就是要以不损害孩子的正常生活、保证受教育权等正常的权利为前提。
　　父母重病无钱医治，甚至会因此死亡，这时生命权、健康权要高于财产权，所以张律师认为，这种情况下父母是可以变卖孩子名下的房产。
　　【贴心提醒】
　　确需处置孩子房产要对合同进行公证。
　　如确需处置孩子名下的房产，作为监护人的父母要经过哪些程序才能变卖房子?
　　在实践中，房地产管理部门一般会要求未成年人的监护人在转让合同中说明理由，并要求对合同进行公证，以避免在出现纠纷的情况下，自己(房地产管理部门)成为被告。
　　办理申请时要提交的证件
　　监护人关系身份证明
　　被监护人居民身份证或户口簿
　　证明法定监护关系的户口簿(监护人由法院指定的，提交法院出具的证明文件)
　　注：转移登记中转让申请人、抵押登记中的抵押申请人应提交监护关系公证书(原件)。
　　行使业主权利全由父母代理
　　房产在孩子名下，在小区业委会进行选举等活动时，到底由谁来行使业主权利呢?
　　在这种情况下，未成年人的监护人应作为未成年人的法定代理人代理未成年人行使业主的权利。
　　无法还房屋贷款可以此房偿债务
　　如果孩子名下的房产是按揭贷款购买，那么如果夫或妻一方或双方无法按时偿还贷款时，银行有权要求以该房屋清偿债务吗?
　　对这个问题的回答，蓝律师的答案是肯定的，银行有权要求以此孩子名下房产清偿债务。
　　他说，根据现在房屋交易的习惯和方式，在拿到产权证之前，借款人还款的保证人是开发商，银行要求借款人、开发商承担连带保证责任。
　　拿到产权证以后，银行便会要求以房产证作为抵押，房产作为还款的保证。在这种情况下，房屋虽属于未成年人，但银行也可以行使抵押权。
　　父母为避债赠房房子应用来还债
　　父母有共同的债务在身，但为了逃避债务，将房产赠予孩子，那么债权人可以要求以孩子名下的房产清偿债务吗?
　　张律师说，根据《合同法》第52条规定，以合法形式掩盖非法目的，损害了第三人利益的，赠予合同无效。
　　如果父母将房子赠予孩子是为达到逃避债务的目的，债权人可以以合同无效为由，要求他们以孩子名下的房产还债。
　　推荐阅读：
快速免费咨询
内容：请输入您的问题内容，问题说明越详细，回答也越准确
离婚律师为你解忧
热门标签库离婚房产如何分割？七种情况处理方式各不同！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
离婚房产如何分割？七种情况处理方式各不同！
　　离婚房产如何分割？离婚房产分割应该注意什么？
　　一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括)取得房屋产权
　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋
　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
　　三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
　　1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
　　2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
　　3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
　　四、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
　　夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是付款方婚前财产，另一方无权要求分割。
　　五、父母参与出资购买的房屋
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
　　六、房产证上有第三人的名字
　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　七、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字
　　房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
　　离婚财产分割应该注意以下问题
　　1、确定分割的原则和标准;
　　2、婚姻存续期间，承担义务较多的，可以要求补偿，多分些财产;
　　3、对方如存在重婚、与他人同居等过错，无过错一方，可以要求赔偿;
　　4、离婚后一方生活有困难，可以从帮助的角度多分些财产;
　　5、跟子女的一方、妇女一方，在分房、财产可适当照顾;
　　6、财产分割最好找一个双方都信得过的人或律师做中证人，主持分割。
关注公众号：fangdai123，回复&婚前买房&，了解婚前买房房产分配情况
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多夫妻在离婚时都要面对离婚后房产如何分割的问题，今天小编就为网友详解夫妻离婚房产分割的8种情况。 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。...
当下，因房产分割而引发的纠纷不断，其中又以夫妻离婚房产争夺战最为激烈。其实，离婚房产分割的情况无外乎以下四种，下面就来具体介绍一下吧。 1.父母出资购房赠与一方 根据新婚姻法...
随着房产的日益升值，在离婚财产分割时，房产成为双方争夺的焦点。但实际上，不是所有房产都是可以分割的，在离婚诉讼中，以下几类房产法院是不予处理的。 第一种是农村宅基地上违法...
自从２００５年我国第一批经济适用房上市以来，经济适用房纠纷就越来越多，经济适用房占二手房买卖纠纷中相当的比例，然而其中离婚时关于经济适用房如何分割的问题，也给全国法院的...
新婚姻法对婚前财产的规定引发了新的社会矛盾：以前，属于一方的婚前财产在结婚8年之后都将变成夫妻双方的共同财产，而如今个人的婚前财产永远属于个人。按照中国的传统，通常由男方...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号父母出资买房离婚怎么进行分割_父母_中金网父母出资买房离婚怎么进行分割导读　　父母出资买房,离婚怎么进行分割　　如果父母是在婚前出资并将房产登记在自己子女名下，法律上不会产生什么争议，分割房产时也非常容易。离婚房产分割司法实践中，最容易产生争议的是下面两种情况：　　(一)婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。　　根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条 第(三)项的规定内容。　　(二)一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。　　(三)实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。　　这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。　　贷款买房离婚时怎么分割　　对于夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房产，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中处理方式如下：　　夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。　　对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。　　若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于对半分割。父母出资买房离婚怎么进行分割“江苏”男子欠40万“高利贷”要父母还,借高利贷者的消费归纳为以下几种。由于高利贷的利息太高,不但阻碍着小生产的发展,而且使得大量的小...摘要:保姆住家带孩子,亲生父母不告而别。都说孩子是父母的生命延续,是父母的精神支柱,是父母的未来希望,是父母的心头肉,是父母的无尽牵挂...逼婚,在“中国”式常见的一种现象,很多的额父母就是为自己的儿女安排各种相亲,但“子女”们也是会相处各种法子应对。中国式逼婚下的子女转...目前,独生子女死亡家庭父母每人每年可得到3120元扶助金,独生子女残疾家庭父母则为2760元。四、深圳深圳失独农村家庭一次性补助2万元,城镇...父母90后“情人节”网上领证气父母网婚不具有任何法律效力今年情人节,两人在网上制作了结婚证,并各自展示给双方家长。其实,网婚并不具有任何法...父母逼婚经历漫画爆红中国父母都是逼婚达人有个永嘉姑娘选择出逃旅游,并把这一经历用漫画形式记录下来。她的哈茶游记一放到网上,便引来不...“父母”二人从小对“女儿”特别宠爱,导致女儿不懂得感恩,认为父母对自己所付出的一切都是理所应当的。父母曾多次想要与女儿和解,到街道司...依照法律规定,这套“房产”的第一顺序“继承”人均对房产有处置权,而第一顺序继承人为房产所有者的配偶子女和父母,也就是说,除过晏女士兄...父母出资买房离婚怎么进行分割的相关资讯相关专题相关推荐 |
| Copyright &
中金网 .cn 沪ICP备号-1版权所有 复制必究}