您好：　|　
> 最后违约金、物业费及取暖费到底怎么定的
阅读 597|回复 6
最后违约金、物业费及取暖费到底怎么定的
好久没来了，也不知道到底都发生了些啥事，看着论坛里混乱的帖子，实在理不出头绪。
请问各位邻居，最后又没有确定违约金的事情，以及物业费、取暖费的规定。真的是收到通知就算结束违约？现在3号楼到底有多少人签字收房了，我有一个朋友在3号，那天问他，他一直都没有签字，这个算已经交房了？
推荐|热门|技能|升值|
一杯清茶32
论坛有很多帖子，可以自己看看，和自己的情况符合吗？？？
生活累，一小半源于生存，一小半源于攀比。
lingxiucity
违约金，按迟交的天数，物业1.2-1。8 取暖费不用的交占道费，还有你如果贷款资料提交超过7天，得交违约金，
打造咱们社区自己的鲁能领秀城社区论坛
希望有空的邻居们可以到社区逛逛
路过，专业顶起来
韭菜饺子惊动中央
通知你收房之日起违约即告结束
违约金算到：你的入住同住书上写的日期的前一天
> 最后违约金、物业费及取暖费到底怎么定的
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！谁清楚不交物业费违约金的标准是多少?
8356 次浏览
最新回答 (1条回答)
欠交物业费违约金的标准是多少?
欠交物业管理费违约金的标准是多少谁知道
业主不交物业费物业公司能要到违约金吗
不交物业管理费违约金会强制执行吗
5年2500元物业管理费没交,败诉的话要交多少诉讼费和违约金
欠交物业费,物业公司能要到违约金吗
物业起诉业主不交物业费 调解的话还需要支付除物业费之外额外的费用吗 比如违约金
经济适应房没交物业费有违约金吗
不交物业费会产生滞纳金还是违约金无人住还交吗
因多种原因拒交物管费,物管以拖欠为由加违约金合理吗
/jingyan/ask/22/725116.htm 谁清楚不交物业费违约金的标准是多少?宜昌
您的位置：
& 收取物业费滞纳金合理吗？滞纳金的计算
收取物业费滞纳金合理吗？滞纳金的计算
发布时间： 18:28&&
来源:合家网
假如缴纳物业管理费延期了，物业公司则按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金，物业公司这样的做法是合理的吗？　接下来由合家网的小编为大家整理了一些关于业主拖欠物业费，物业有权收取滞纳金吗方面的知识，欢迎大家阅读。物业公司收取物业费滞纳金合理吗？物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。郗律师还表示，依据《合同法》规定，在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有霸王条款之嫌，可以由业主申请减少。物业费的滞纳金如何计算假如本月应交５０元，但业主延迟了１４个月才交，按每天５％的违约金计算５０元５％＝２．５元／每天２．５元／每天３０（每月３０天）１４个月＝１０５０元　不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天５％的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
版权声明：因部分文章无法获得来源信息,请文章作者能够理解并且尽快通知本站以便正确标注来源。

资讯焦点推荐
合家网&& 09:06
合家网&& 09:09
合家网&& 09:34
合家网&& 09:28
合家网&& 08:49
宜昌楼盘动态
合家网&& 10:08
合家网&& 10:56
合家网&& 09:28
合家网&& 21:08
合家网&& 09:44
读完《收取物业费滞纳金合理吗？滞纳金的计算》这篇文章后，您心情如何？
51120篇文章
欢迎搜索宜昌买房哥关注公众号，进买房群，买房咨询，买房交流。
北京某互联网公司技术咖，业余研究房产投资，研究城市有北京，武汉，宜昌。看房200套
石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
阿利哥&阿利创意?
创意，不是创造产品，但创造产品灵魂！
猛拍一砖——王恒
网名“”猛拍一砖”，媒体从业者，宜昌土著，亲历宜昌三十年发展，熟悉这座城市的每一
宜昌热门楼盘
8700元/m²
6200元/m²
7900元/m²
4900元/m²
7500元/m²
5400元/m²
6300元/m²
5750元/m²
5500元/m²
点击加载更多
2017年合家网武城县明洁物业管理有限公司故城分公司与李兰玉物业服务合同纠纷一审民事判决书 - 崇法判决书查询系统
武城县明洁物业管理有限公司故城分公司与李兰玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
故城县人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：3次
河北省故城县人民法院
民事判决书
（2014）故民二初字第1138号
原告（反诉被告）武城县明洁物业管理有限公司故城分公司
负责人崔国峰，任经理
委托代理人戴吉峰，河北金箭律师事务所律师
被告（反诉原告）李兰玉
委托代理人陈章岩，故城县政通法律服务所法律工作者
原告武城县明洁物业管理有限公司故城分公司（以下简称“明洁物业公司”）与被告李兰玉为物业服务合同纠纷，反诉原告李兰玉与反诉被告武城县明洁物业管理有限公司故城分公司为物业服务合同纠纷，本院分别于日、日受理后，依法组成合议庭分别于日、日公开开庭合并进行了审理。原告明洁物业公司的委托代理人戴吉峰、被告李兰玉及其委托代理人陈章岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月被告李兰玉入住美林水岸小区A3-3-102室，当时由于李兰玉在明洁物业公司上班，未办理入住户手续，但从其使用的热水、冷水记录看应该是2011年入住。自2011年入住至今被告李兰玉未交纳物业费、取暖费及冷、热水费。根据原告与被告签订的前期物业服务协议第十九条的规定，被告李玉兰未交上述费用应按物业服务费每日1%的标准支付违约金。被告李兰玉应交纳的物业费2012年至2014年每平米按3.6元其面积为133.62平方米，每年的物业费计算481元，三年共计1443元，违约金为8657元；取暖费为2012年至2014年每平米14元，每年1870元，三年共计5610元，违约金为15708元，以上各项总和为29548元。要求被告李兰玉支付物业费、取暖费及违约金共计29548元。
被告李兰玉未提交答辩状，当庭辩称：被告李兰玉是日入住美林水岸的楼房，以前没有正式入住，不产生取暖费、物业费。被告李玉兰即使欠取暖费也只是欠2014年的取暖费。所以不欠2013年前的物业费和取暖费。原告起诉要求被告支付违约金，双方没有约定，再说原告主张的违约金过高，根据最高院关于合同法解释（二）的相关规定，应适当减少，违约金不能高于实际损失的30%，另外原告应提交故城县物价部门的收费标准。故要求驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩理由，经征得双方同意，确认本案的争议焦点：被告李玉兰是否拖欠原告物业费、取暖费及依据？被告如何承担责任？
围绕争议焦点，原告举证如下：（1）2011年至2014年，被告冷、热水表记录明细，证明：被告入住的时间系2011年的事实；（2）美林水岸前期物业服务协议复印件一份；载明：前期物业服务协议，协议当事人：物业管理单位（甲方）：武城县明洁物业管理有限公司故城分公司，购房人（乙方）A3号楼3单元102室业主，建筑面积133.62平方米。第二条约定：在物业服务区内，物业公司提供的前期物业服务包括以下内容，1、物业共同部位的养护与管理；2、物业公用设施设备的日常运行、维护和管理；3、物业公共环收费实行包干制，物业服务和由业主按其拥有物业建筑面积交纳，约定标准如下：多层住宅每平米每月0.3元；第六条：乙方应按照《商品房买卖合同》规定的房屋交付之日起交纳物业服务费用。在房屋交付时，乙方交纳本年物业服务费，自第二年起，乙方须于每年的元月一日前交清当年物业费（标准按当年公布的核定后标准执行）；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费用的1%交纳违约金。第十八条：甲方的管理达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，乙方有权要求甲方限期整改并达到合同约定；第十九条：乙方违反本合同第五条、物业服务费的，应按时交物业服务费每日1%的标准向甲方支付；（3）出示手机里保存的照片，证明原告向被告催要物业费、取暖费的事实。
围绕争议焦点，被告李兰玉举证如下：入住单一份，证明目的：明洁物业公司财务出具的，李兰玉入住时间为日。
原告明洁物业公司对被告李兰玉提交的证据的质证意见：对证据的真实性无异议，但是从被告的反诉状可以看出，房子被淹是日，被告在7月15日之前就已经入住了。
被告李兰玉对原告明洁物业公司提交的证据的质证意见：对证据（1）的真实性有异议，是原告自己打印的并加盖本公司公章，不能证明被告入住的时间是2011年。对证据（2）真实性及关联性均有异议，该前期物业服务协议并没有被告李兰玉的签名，该协议未生效，不具有法律效力。对证据（3）是手机里的照片，没有载体，不能作为证据使用
本院对上述证据认证采信的理由：对原告提交的证据（1）系其自己出具的，等同于陈述，且被告有异议，对其真实性不予确认；对证据（2）物业服务协议，没有被告李兰玉的签字，且被告不予认可，对其真实性及关联性均不予确认；对证据（3）由于未提交实物照片，且被告有异议，无法确认其真实性，不予确认。对被告提交的证据的真实性，原告无异议，依法予以确认。
本院经审理查明：原告明洁物业公司系具有三级资质的物业公司，被告李兰玉居住的小区为地暖供热。根据衡水市普通住宅公共性物业服务收费指导标准为每平方米每月0.3元，故城县物价局供暖价格规定地暖尾水供热标准为每平米14元。被告李兰玉在故城县郑口镇美林水岸购买了A3号楼3单元102室，其面积为133.62平方米于日入住，被告李玉兰未交纳日至日的物业费，取暖费为2013年冬季未交纳。日，原告明洁物业公司向本院提起诉讼，要求被告李兰玉支付物业费、取暖费及违约金共计29584元。
本院认为：被告李兰玉购买美林水岸A3-3-103单元商品房，原告明洁物业公司为该小区物业公司，原告与被告李兰玉形成事实上的物业服务合同关系。关于被告李兰玉入住时间的问题，原告明洁物业公司主张被告李兰玉自2011年起入住，但未提交证据证明，而原告明洁物业公司于日为被告出具的交房单载明“财务已审，同意交房”并加盖了公章，故日应视为原告明洁物业交付被告李兰玉房子的时间，至日共计共计17个月零15天，物业费133.62平方米×0.3元×17个月零15天为702元。取暖费133.62平方米乘以每平米14元为1871元，根据《物业管理条例》第七条的规定，被告李兰玉应交纳物业费、取暖费，其未交纳属于违约行为，原告明洁物业公司要求被告李兰玉支付物业费、取暖费中的2573元，于法有据，依法应予以支持。其主张的其他物业费及取暖费，无事实依据，依法不予支持。至于被告未按时交纳物业费、取暖费是否支付违约金的问题，由于双方未签订书面协议，其主张违约金，于法不合，依法不予支持。关于反诉原告李兰玉要求反诉被告赔偿损失的问题，已另行制作裁定书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《物业管理条例》第七条的规定，判决如下：
被告李兰玉于判决生效之日起十日内支付原告武城县明洁物业管理有限公司故城分公司物业费、取暖费共计2573元。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费539元、保全费310元共计849元，由原告武城县明洁物业管理有限公司故城分公司负担749元，被告李兰玉负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审　判　长　　孙淑平
人民陪审员　　刘冬梅
人民陪审员　　宋　娟
二〇一五年四月二十八日
书　记　员　　张艳丽
一、本裁判文书库为非盈利网站，内容来源于中国裁判文书网,并依据法律与审判公开的原则予以公开。
二、本裁判文书库提供的信息仅供查询人参考，内容以正式文本为准。非法使用裁判文书库信息给他人造成损害的，由非法使用人承担法律责任。
审理法院：
案件类型：
审理程序：一审
裁判日期：}