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购买二手房流程【置业风向标】2016这五种二手房千万不能买！绝对会贬值！【百度新房吧】_百度贴吧
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【置业风向标】2016这五种二手房千万不能买！绝对会贬值！收藏
对于普通的小老百姓来说，没有足够的资金，楼市这趟浑水最好不要轻易蹚。不仅如此，在购买自住房的时候，更要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失的可就不是一点两点了，那么，哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢？以下这几种二手房不能轻易入手：1、酒店式公寓很多人可能会不理解，再怎么说，这种房子出租是很容易的，为什么不能入手呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是长久来看，缺点却更加明显，不仅没有对口学区，不能落户，而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出是很困难的，所以普通的老百姓还是冒不起这个风险。
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2、近郊二手房一些近郊的二手房，由于本身并没有什么特点，和新房相比并不具有很大的优势。且近来各城市库存量充足，更让这些二手房失去了竞争资本。
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3、位于市中心，配套老旧的老房子这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
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4、凶宅这种房子本身就阴气重，风水差，人长久居住势必会对心理健康和胜利健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。
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5、位于工业区、污染严重的房子现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。
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要买二手房 这七种房绝对不能买
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房&合作社&，为解决&社员&住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
集资合建房
这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
集资联建房
这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
非法开发房
一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。
限制权利房
这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。
郊区联建房
开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范， 且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着&低价&的幌子蒙骗购房者，这种&低价&，这种&便宜&，购房者是不应去 捡的。
由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。
责任编辑：周欣&
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