2015新二手房交易税费与过户费详解；5:22房天下福州二手房网；买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会；购买二手房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢；史上全：2015新二手房交易税费与过户费详解；1、契税（买方支付）；根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商；自日起执行的契税优惠政策的通知；一般
2015新二手房交易税费与过户费详解
05:22 房天下福州二手房网
买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
购买二手房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？本文就为购买二手房房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供福州购房者参考。
史上全：2015新二手房交易税费与过户费详解
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米
1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的
3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
史上全：2015新二手房交易税费与过户费详解
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
一．住宅产证面积【140平米以下】房屋的过户税费： 营业税
产证发证日期未满两年
成交价*5.6%
产证发证日期满两年
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
成交价*15%
产证面积90平米以下
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买房到交房至少要交6种税费 你都知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
除了房款之外，买房到的过程中，购房者还需要交纳6种税费。具体是哪些费用你了解吗？今天小编就为大家盘点一下，交房前提前做好准备。一、契税是取得的时候向国家所交的税，只能在时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由代收。二、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。三、公共公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、都无权收取或代收维修基金。）住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：住宅49元/平方米；无电梯住宅55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。四、交易手续费按照3元/平方米×（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。五、收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从日开算，以购房人房屋合格之日起开始计算。六、装修保证金在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
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